商品房买卖合同XX版本

商品房买卖合同XX版本商品房买卖合同合同编号：_______甲方（出卖人）：甲方名称：____________________甲方地址：____________________法定代表人：__________________联系电话：____________________乙方（买受人）：乙方名称：____________________乙方地址：____________________法定代表人：__________________联系电话：____________________甲方是商品房的开发商，拥有该商品房的所有权；乙方愿意购买甲方开发的商品房，并自愿接受本合同的条款；双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。合同标的本合同标的为甲方开发的位于________________的商品房（以下简称“该商品房”），具体信息如下：房屋坐落：____________________房屋结构：____________________房屋面积：____________________房屋户型：____________________房屋单价：____________________房屋总价：____________________合同价格乙方向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，作为该商品房的购买价款。乙方应按照甲方的要求，通过银行转账等合法方式，将合同价格分阶段支付给甲方。具体支付方式和时间，双方另有约定的，从约定；无约定的，按照甲方的要求支付。乙方支付的合同价格，包括但不限于商品房的建造、装修、配套设备、税费等所有成本和费用。交付及验收甲方应在合同约定的交付日期，将该商品房交付给乙方。乙方应在收到该商品房后，按照约定的时间进行验收。如发现该商品房存在质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复或重新建设。如乙方对交付的商品房表示满意，应在验收合格后，向甲方支付合同价格的剩余部分。产权过户甲方应保证该商品房的产权清晰，无任何抵押、债务等法律瑕疵。甲方应在乙方支付合同价格的全部后，依法为乙方办理该商品房的产权过户手续。乙方应按照甲方的要求，提供办理产权过户所需的全部材料和信息。违约责任如甲方未按本合同的约定，按时、按质、按量交付商品房的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同价格的____%。如乙方未按本合同的约定，按时支付合同价格的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为本合同价格的____%。如一方违反本合同的其他约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国的法律。双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。其他约定本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商品房产权过户完毕之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________注：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以补充协议的形式，作为本合同的附件。###特殊应用场合及增加条款婚前购房条款增加：新增“婚姻状况声明”：双方需声明婚姻状况，并明确婚前购房的权属问题。新增“婚前共同购房协议”：如果双方共同购房，需明确财产分割比例及婚后共同还贷的义务。投资目的购房条款增加：投资回报期限及方式：明确甲方承诺的投资回报期限和方式。风险告知：提醒乙方投资房地产的风险，并说明甲方不承担因市场变化导致的投资损失。外国人士购房条款增加：外籍人士购房资质：明确外籍人士购房的法律法规限制和资质要求。税务合规：提醒乙方需遵守的税务法规，包括但不限于个人所得税和房产税。公司购房条款增加：公司性质和资质证明：要求乙方提供公司的合法注册证明和资质证明。税务责任：明确公司购买商品房的税务处理，包括增值税和企业所得税。共有房产条款增加：共有权人声明：要求所有共有权人签署同意购买的声明。共有权分配：明确共有房产的权属分配比例和管理方式。附件列表及要求房屋平面图：清晰展示房屋布局，需有尺寸标注和功能分区。建筑材料明细：详细列出房屋建设中所使用的材料种类和品牌。装修标准：明确装修的风格、材料、工艺和标准。付款凭证：所有付款的银行转账记录或支票复印件。产权证明：房屋所有权证和土地使用权证的复印件。物业服务合同：物业公司提供的服务内容和费用明细。公共设施配套清单：列出房屋所在小区的公共设施及其使用说明。实际操作问题及解决办法产权纠纷问题：房屋产权不清晰。解决办法：在签订合同前，甲方应提供完整的产权证明，并保证产权无争议。交付标准不符问题：实际交付的房屋与合同描述不符。解决办法：双方应明确交付标准，并设立第三方专业机构进行交付验收。付款延迟问题：乙方付款不及时。解决办法：设立付款时间表，并明确逾期付款的滞纳金计算方式。交房日期延误问题：甲方未能在约定时间内交付房屋。解决办法：合同中应设定违约金计算方式和交付延期的最长限制。装修质量问题问题：装修质量不符合约定标准。解决办法：明确装修质量标准，并约定装修后的验收程序和维修责任。###特殊应用场合及增加条款（续）遗产分配购房条款增加：遗产分配证明：要求乙方提供合法的遗产分配证明。继承人同意：所有继承人同意购买的声明。企业员工福利购房条款增加：企业员工身份证明：要求乙方提供企业员工身份的证明文件。购房福利政策：明确企业提供的购房优惠政策和条件。限购区域购房条款增加：限购政策声明：明确告知限购政策及其对购房的影响。资质审核：甲方有权要求乙方提供符合限购政策要求的资质证明。旅游度假房条款增加：使用权限：明确乙方使用房屋作为旅游度假目的的权利和限制。旺季分配：如果房屋用于度假租赁，需明确旺季分配方案。预售房屋条款增加：预售许可证：甲方必须提供有效的预售许可证复印件。交付日期调整：因为预售房屋的交付日期可能会有所调整，需明确调整条件和通知程序。附件列表及要求（续）房屋验收报告：由第三方专业机构出具的房屋验收报告，包括房屋的各项指标和质量评估。家具电器清单：列出随房屋交付的家具和电器的品牌、型号和数量。小区管理规定：小区的管理规章和居民行为守则，以指导业主的行为和维护小区秩序。周边环境资料：包括学校、医院、交通等周边环境的介绍和地图。维修服务指南：物业提供的维修服务内容和联系方式，以及紧急情况的应对措施。实际操作问题及解决办法（续）外汇管制问题问题：外籍人士或港澳台人士购房可能受到外汇管制的影响。解决办法：了解并遵守当地的外汇管制法规，通过合法渠道进行资金往来。公司税务问题问题：公司购房可能涉及公司税务问题。解决办法：咨询税务顾问，确保符合公司税务法规的要求。共有房产管理问题问题：共有房产的管理和维护可能产生争议。解决办法：设立共有