二手房屋买卖合同网签

二手房屋买卖合同网签一、前言甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方购买位于【房屋地址】的二手房屋（以下简称“该房屋”）事宜，达成如下合同。二、房屋基本信息房屋坐落：该房屋位于【房屋地址】，房屋结构【房屋结构】，建筑类型【建筑类型】，建筑面积【建筑面积】平方米。房屋所有权证号：【房屋所有权证号】。土地使用权证号：【土地使用权证号】。三、合同主体甲方（买方）：【甲方姓名】乙方（卖方）：【乙方姓名】四、房屋交易价格及支付方式甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整）。甲方应于本合同签订之日起【付款时间】内，将上述款项分【付款次数】次支付给乙方，具体支付方式和时间如下：（1）第一次付款：人民币【首付款】元整，甲乙双方签订本合同之日起【首付付款时间】内支付；（2）第二次付款：人民币【尾款】元整，办理房屋过户手续完毕之日起【尾款付款时间】内支付。五、房屋交付及过户乙方应在本合同签订之日起【交付时间】内，将该房屋交付给甲方。甲乙双方应共同配合，办理房屋过户手续。过户费用由甲方承担。办理过户手续完毕后，甲方应按照本合同约定支付剩余款项。六、违约责任任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【违约金比例】%。甲方逾期支付款项的，应按照逾期天数支付给乙方每日【逾期利息】元的逾期付款违约金。乙方逾期交付房屋的，应按照逾期天数支付给甲方每日【逾期利息】元的逾期交付违约金。七、争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章或签字）：______________乙方（盖章或签字）：______________签订日期：【签订日期】以上内容仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和法律法规进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。###特殊应用场合及增加条款跨国交易增加条款：汇率规定：明确交易货币及汇率变动的责任和处理方式。国际法律适用：约定适用的国际商事法律，例如联合国国际货物销售合同公约。跨境支付：详细规定支付方式和跨境转账的具体流程。税务合规：确保交易符合两国税务法规，包括增值税、关税等。外籍人士购房限制：如有适用，应包含有关外籍人士购房的法律法规限制。共有房产增加条款：共有权人同意：要求所有共有权人签字同意出售。共有权份额：明确甲方购买的是共有房产中的哪一部分份额。共有权变更：交易完成后，共有权变更的程序和时间。遗产继承房产增加条款：继承法律适用：确定适用的继承法律。继承人同意：要求所有继承人同意出售房产。遗产税支付：明确遗产税的支付责任和方式。遗嘱认证：如有遗嘱，需包含遗嘱认证的相关条款。租赁中的房产增加条款：租赁合同条款：房产买卖不影响租赁合同的有效性。租客权益保护：保障租客在买卖过程中的权益。买卖通知租客：规定卖方在何时通知租客及其后果。租赁合同转移：如有必要，规定租赁合同如何转移给买方。投资移民房产增加条款：移民政策遵守：确保交易符合移民政策要求。投资金额要求：明确投资房产所需的最小金额。移民申请配合：卖方应提供的文件和协助。投资期限：投资房产所需的最低持有期限。附件列表及要求房屋所有权证复印件：清晰、完整，无涂改痕迹。土地使用权证复印件：同上。房屋平面图：详细展示房屋结构和布局。最近物业费用清单：水、电、煤气、物业管理费等。最近房产税证明：证明房产税已缴纳。房屋检查报告：包括但不限于房屋结构、设备状况等。交易双方身份证明：有效身份证件的复印件。共有人同意出售证明：如有共有权人，需提供同意出售的书面证明。实际操作问题及解决办法产权纠纷：解决办法：聘请专业律师进行产权调查，确保房产无法律纠纷。过户手续复杂性：解决办法：明确过户手续的流程和所需材料，聘请专业中介或律师协助办理。资金安全问题：解决办法：通过第三方托管机构处理交易资金，确保交易安全。外籍人士购房限制：解决办法：咨询当地房地产管理局，了解外籍人士购房的具体规定和限制。租赁合同冲突：解决办法：在买卖过程中，通知租客并与其协商，确保租赁合同的顺利履行。###特殊应用场合及增加条款（续）公司产权房产增加条款：公司决议：要求提供公司董事会或股东大会关于出售房产的决议书。公司授权：卖方代表人的授权书，证明其有权签订合同。税务处理：明确公司出售房产所涉及的税务问题，如企业所得税、增值税等。司法拍卖房产增加条款：拍卖程序：明确拍卖的程序和时间安排。拍卖成交确认：拍卖成交后，买方的权利和义务。法院出具的成交证明：拍卖房产需要法院出具的成交证明。新建住宅房产增加条款：交付标准：详细规定房屋交付时的标准和条件。配套设施交付：明确配套基础设施如供暖、供水、供电等的交付时间。质量保证：卖方提供的房屋质量保证条款。历史保护建筑增加条款：保护规定：明确房屋是否属于历史保护建筑，及相应的保护规定。维修责任：卖方对保护建筑的维修和保护责任。变更审批：任何对房屋的改动需获得的审批程序。共有土地房产增加条款：土地使用权：明确土地使用权的性质和期限。共有土地管理：共有土地的管理和使用规定。土地使用权转移：土地使用权转移的程序和条件。附件列表及要求（续）公司章程或相关文件：证明公司的合法性和有权处置房产。法院拍卖通知：如果是司法拍卖，需提供法院的拍卖通知。新建住宅交付标准：开发商提供的房屋交付标准和相关文件。历史保护建筑证明：证明房屋属于历史保护建筑的文件。土地使用权证复印件：明确土地使用权的性质和期限。实际操作问题及解决办法（续）公司产权变更：解决办法：涉及公司产权的变更，需按照公司法和相关法律法规进行，可能需要额外的时间和程序。司法拍卖流程不透明：解决办法：通过法院或拍卖机构了解详细的拍卖流程和规定，确保买方的权益。