2024深圳物业服务合同范本

2024深圳物业服务合同范本第一章总则第一条合同目的甲方（业主）与乙方（物业服务公司）本着平等、自愿、诚实信用的原则，签订本物业服务合同，旨在明确双方在物业管理过程中的权利义务，保障双方的合法权益，确保物业的正常使用和管理。第二条合同主体1.甲方（业主）是指拥有物业所有权或使用权的自然人、法人和其他组织。2.乙方（物业服务公司）是指具备相应资质，负责物业管理的法人或其他组织。第三条物业范围本合同所指物业范围包括：_______（物业地址）、_______（物业地址）、_______（物业地址）等。第二章服务内容与质量第四条物业服务内容1.乙方负责物业共用部位及共用设施设备的管理、维护、保养和维修。2.乙方负责物业共用部位及共用设施设备的安全管理。3.乙方负责物业的环境管理，包括绿化、清洁、卫生等。4.乙方应提供其他双方约定的物业服务。第五条物业服务质量1.乙方应按照相关法律法规、行业标准和双方约定，保证物业服务质量。2.乙方应建立健全物业服务制度，确保物业服务规范、高效。3.乙方应定期对物业服务进行自查、整改，提高服务质量。第三章合同期限与费用第六条合同期限本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限为_______年。第七条物业服务费用1.物业服务费用为人民币_______元/月·平方米（建筑面积）。2.物业服务费用的支付方式为_______（预付、季付、年付等）。3.物业服务费用的支付时间为每月的_______日前。第四章双方权利与义务第八条甲方权利与义务1.甲方应按照合同约定支付物业服务费用。2.甲方应遵守物业管理规章制度，维护公共秩序和环境卫生。3.甲方对物业共有部位和共有设施设备享有共同管理的权利。第九条乙方权利与义务1.乙方应按照合同约定提供物业服务，确保服务质量。2.乙方应建立健全物业管理制度，提高服务水平。3.乙方应定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方监督。第五章违约责任第十条违约责任1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，乙方有权催告甲方支付，并有权依法解除合同。2.乙方未按照合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方改正，并有权依法解除合同。第六章争议解决第十一条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七章其他第十二条其他1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签名/盖章）：乙方（签名/盖章）：签订日期：_______年_______月_______日以上为一份详细的复杂的物业服务合同范本，具体内容需根据实际情况进行调整和补充。###特殊应用场合及增加条款商业物业租赁第十三条商业活动规定：明确乙方在物业内进行商业活动的限制条件，如经营范围、营业时间、噪音控制等。第十四条商业保险：要求乙方购买商业责任保险，保障甲方及物业内其他用户的安全。高档住宅小区第十五条业主专有部分管理：规定乙方对业主专有部分的管理职责，如私人花园、专属车位等。第十六条装修管理：制定装修申请流程、时间安排、垃圾处理等规定。共有设施管理第十七条共有设施使用规定：明确共有设施如健身房、游泳池、会议室等的使用规则和维护责任。第十八条紧急事故处理：规定乙方在发生紧急事故时的应对措施和责任。智能化物业管理第十九条智能化系统管理：描述智能化系统的使用、维护和升级条款，以及乙方对甲方数据安全的保护措施。第二十条技术支持与培训：要求乙方提供智能化系统的技术支持和用户培训。绿色环保小区第二十一条环保措施：规定乙方在物业管理中应采取的环保措施，如垃圾分类、节能管理等。第二十二条绿化养护：明确乙方对小区绿化区域的养护责任和标准。附件列表及要求物业平面图：详细标注物业的各个区域和功能布局。设施设备清单：列出所有共用设施设备的名称、型号、数量和安装位置。管理规章制度：包括物业管理的各项规章制度和操作流程。服务标准手册：详细描述各项服务的质量标准和操作流程。保险单据：乙方购买的商业责任保险单据复印件。实际操作问题及解决办法费用收缴问题：解决办法：设立明确的费用收缴流程和期限，使用电子账单和自动扣费等方式简化收缴过程。物业服务质量投诉：解决办法：建立客户服务热线和在线投诉系统，及时响应业主投诉并记录处理结果。紧急事故处理：解决办法：建立应急预案，定期进行应急演练，确保快速有效地处理紧急情况。邻里纠纷调解：解决办法：设立邻里调解委员会，由有经验的业主或专业人士组成，协助解决邻里间的纠纷。智能化系统操作困难：解决办法：提供详细的操作手册和用户培训，定期举办智能化系统使用讲座，提高用户操作能力。###特殊应用场合及增加条款（续）物业管理中的安全监控第二十三条监控系统使用和隐私保护：明确监控系统的使用范围、隐私保护措施以及录像资料的保存期限。第二十四条出入管理：规定访客出入的管理流程，包括登记、陪同制度等。含有停车场的物业第二十五条停车场管理规定：详细制定停车场的使用规则、收费标准、停车位分配等。第二十六条停车位预约系统：如果适用，要求乙方建立停车位预约系统，确保高效使用。含有宠物管理的物业第二十七条宠物管理规则：规定宠物在物业内的行为规范、遛狗区域、宠物垃圾处理等。第二十八条宠物扰民处理：制定宠物扰民行为的处理流程和责任分配。含有公共活动的物业第二十九条公共活动组织与管理：明确乙方协助甲方组织公共活动的职责，包括安全检查、场地布置等。第三十条活动后清理责任：规定活动结束后，乙方应确保场地恢复原状，清理垃圾等。度假式物业管理第三十一条季节性服务调整：针对不同季节或节假日，调整物业服务的项目和时间。第三十二条长期空置物业管理：针对长期空置的物业，制定特别的管理和维护措施。附件列表及要求（续）安全监控系统操作手册：详细说明监控系统的操作流程和安全规范。停车场设计图纸和布局图：提供停车场的设计图纸和具体布局，以便于管理和使用。宠物管理规则宣传册：包含宠物管理规则的详细说明和常见问题解答。公共活动组织指南：提供公共活动组织流程和建议，以及乙方应提供的协助。季节性服务时间表：列出不同季节或节假日期间物业服务的具体安排。实际操作问题及解决办法（续）监控系统隐私保护：解决办法：确保监控系统符合相关隐私保护法律，如《中华人民共和国个人信息保护法》。停车场纠纷：解决办法：建立停车