商铺租赁合同标准版及签订注意事项

商铺租赁合同标准版及签订注意事项甲方（出租方）：乙方（承租方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其商铺出租给乙方使用，乙方承租甲方商铺事宜，经充分协商，达成以下协议：一、商铺基本信息1.1商铺地址：1.2商铺面积：平方米1.3商铺用途：1.4商铺现状：二、租赁期限2.1本合同租赁期限为年，自年月日起至年月日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：元整（小写）：￥元/月。3.2乙方应在每月前将当月租金支付至甲方指定账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的1%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离商铺，并将商铺恢复原状。如乙方未能按时迁离，甲方有权收回商铺，并要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的10%。四、商铺使用及管理4.1乙方须按照商铺用途合理使用商铺，不得擅自改变商铺用途。如乙方需改变商铺用途，应提前一个月书面征得甲方同意。4.2乙方须按照甲方提供的物业管理规定使用和维护商铺，遵守公共秩序，配合甲方及物业管理处的工作。五、维修责任5.1租赁期内，因自然原因或不可抗力导致的商铺设施损坏，甲方负责维修。5.2租赁期内，因乙方使用不当导致的商铺设施损坏，乙方负责维修。六、合同的变更和解除6.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。6.2甲方违反本合同规定，导致乙方无法正常经营，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：年月日请注意，以上合同文档仅供参考，具体条款请根据您的实际情况和需求进行修改和完善。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。特殊应用场合及增加条款：商场内商铺租赁1.1乙方同意遵守商场内的营业时间规定，不得在非营业时间进行经营活动。1.2乙方不得在商铺内进行违法经营活动，如违反，甲方有权终止合同并追究乙方法律责任。1.3乙方需按照商场内的装修标准和要求对商铺进行装修，并取得甲方书面同意。商场外临街商铺租赁2.1乙方同意不得在商铺外摆摊设点，不得占用公共通道进行经营活动。2.2乙方需按照政府相关部门的要求进行营业执照申请和税务登记，并将相关证件复印件提交给甲方。商场专柜租赁3.1乙方同意专柜内的商品陈列和促销活动必须符合甲方要求，不得影响商场整体形象。3.2乙方需按照甲方的销售指标完成销售任务，如连续三个月未达到指标，甲方有权终止合同。商场内餐饮商铺租赁4.1乙方同意遵守食品安全法规，保证餐饮卫生质量。4.2乙方需按照甲方的要求配置消防设施，并定期进行消防演练。商场内儿童游乐场所租赁5.1乙方同意对儿童游乐场所进行定期安全检查，确保设施安全。5.2乙方需为入场儿童购买意外伤害保险，并制定应急预案。附件列表及要求：甲方营业执照复印件甲方房产证复印件乙方营业执照复印件乙方税务登记证复印件商铺平面图物业管理规定商场内经营范围说明注意事项及解决办法：双方在签订合同前应充分了解对方的信誉和经营状况，可通过查询企业信用信息、实地考察等方式进行。合同中应明确租赁物的交付时间和条件，确保双方在合同签订后能顺利进行交接。注意合同中租金支付方式和时间，避免因延迟支付租金而产生纠纷。双方应明确合同终止和解除的条件，以及在合同终止后的相关责任和要求。在签订合同前，应仔细阅读合同全文，确保合同内容清晰明了，无遗漏或模糊不清的条款。如有疑问，可寻求专业律师意见。合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，如有纠纷，应及时沟通解决，避免影响合同的正常履行。特殊应用场合及增加条款（续）：商铺转租情况6.1乙方不得未经甲方同意将商铺转租给第三方。6.2如乙方确需转租，应提前三个月书面通知甲方，并提交转租合同副本供甲方审查。6.3转租合同中的条款不得与本合同冲突，且须经甲方书面同意后方能生效。商铺装修限制7.1乙方在进行商铺装修时，须遵循甲方提供的装修指南和要求。7.2乙方装修完毕后，应向甲方提交验收申请，甲方应在十个工作日内完成验收。7.3如甲方对装修效果不满，有权要求乙方进行整改，直至符合要求。商铺经营范围变更8.1乙方如需变更经营范围，应提前一个月书面申请甲方同意。8.2甲方有权根据商场整体规划拒绝乙方的经营范围变更申请。8.3乙方未经甲方同意擅自变更经营范围的，甲方有权解除合同。商铺租赁期满续约9.1租赁期满前，乙方有意续约的，应提前三个月书面通知甲方。9.2甲方有权根据市场情况和商场规划决定是否同意续约。9.3如甲方同意续约，双方应就新的租赁期限、租金等条款进行协商。商铺租金调整机制10.1租金调整机制应在本合同中明确，如指数调整、定期审查等。10.2甲方在调整租金前应提前三个月通知乙方，并说明调整依据。10.3乙方对租金调整有异议的，应在接到通知后一个月内提出书面抗议，否则视为接受租金调整。附件列表及要求（续）：商铺装修设计方案商铺安全检查报告商铺消防设施配置清单商铺保险单复印件甲方物业管理规定及相关政策文件注意事项及解决办法（续）：对于转租情况，甲方应严格审查乙方提交的转租合同，确保转租方符合甲方的租赁要求，避免因转租带来的风险。在商铺装修限制方面，甲方应提供明确的装修指南和要求，确保乙方的装修工作顺利进行，同时保护甲方的物业不受损害。对于商铺经营范围变更，甲方应密切关注乙方的经营活动，确保乙方的经营活动符合商场定位和法律法规。商铺租赁期满续约时，甲方应根据自身商业战略和市场情况，合理考虑是否同意续约，并与乙方就新合同条款达成一致。商铺租金调整机制的设立应公平合理，确保甲乙双方的权益，同时避免因租金调整引发的纠纷。在实际操作过程中，甲方应确保所有附件完整、真实、有效，并定期更新相关文件，以保证合同的执行不受影响。双方在履行合同过程中，应注意保存好所有沟通记录和文件资料，以便在出现问题时有据可查。甲方应定期对