DB3701T 52-2024不动产地籍调查数据规范

ICS07.040CCSA763701DB3701/T52—2024SpecificationofrealpropertycadastralsurveydataIDB3701/T52—2024前言 2规范性引用文件 3术语和定义 4缩略语 5数据内容与要素分类 25.1数学基础 25.2数据内容 25.3要素分类与编码 25.4要素分类代码与描述 35.5空间要素分层 56数据结构 76.1控制点 76.2行政区 76.3地籍区与地籍子区 86.4栅格数据 86.5三维模型数据 96.6不动产单元 96.7不动产权利 6.8不动产权利人 6.9不动产实际使用人 附录A（资料性）属性字典表 38附录B（资料性）不动产单元数据来源说明 58参考文献 62DB3701/T52—2024本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起草。请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。本文件由济南市自然资源和规划局提出、归口并组织实施。1DB3701/T52—2024不动产地籍调查数据规范本文件规定了济南市不动产地籍调查数据的内容与要素分类、数据结构等。本文件适用于济南市不动产地籍调查数据资源采集和数据资源库建设工作。2规范性引用文件下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。GB/T7027信息分类和编码的基本原则与方法GB/T42547地籍调查规程3术语和定义GB/T42547界定的以及下列术语和定义适用于本文件。3.1定着物thingsfixedonland固定于土地且功能完整、具有独立使用价值的房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木等不能移动的物。[来源：GB/T37346-2019,3.11]3.2六至spatial-relativelocationofadjoiningparcels描述不动产三维空间要素的上、下、东、南、西、北六个方位上或紧密邻接的其他不动产单元三维实体。3.3权利人obligee在一定法律范围内享有不动产权利或者事实关系的自然人、法人或者其他组织。3.4实际使用人actualuser无权属来源材料，但实际占有或使用不动产的单位或个人。4缩略语下列缩略语适用于本文件。Annotation注记类空间实体Char字符型数据Date日期型数据2DB3701/T52—2024Float浮点型数据，数据长度不包含小数点“.”的位数Int整型数据Line线类空间实体Polygon面类空间实体Point点类空间实体Varbin存储二进制文件所在的物理路径及文件名，在数据交换时需要将该字段指向的文件复制到存储交换数据文件的物理路径，同时将该字段的物理路径值转换为存储交换的数据文件的物理路径值Varchar可变长度的文本数据注：本文件涉及的缩略语仅用于描述本文件所涉及的空间对象类型和或GIS平台确定具体的对象类型和数据类型，确5数据内容与要素分类5.1数学基础5.1.1平面坐标系与投影方法5.1.1.1应采用2000国家大地坐标系，如采用其他坐标系应与2000国家大地坐标系统联测或建立转换关系。5.1.1.2比例尺为1:10000或1:5000的地籍图,应选择高斯-克吕格投影统—3°带的平面直角坐标系；比例尺为1:50000的地籍图，应选择高斯-克吕格投影统一6°带的平面直角坐标系；统一3°带和6°带的中央子午线按照地图投影分带的标准方法选定。5.1.1.3比例尺为1:500、1:1000、1:2000的地籍图，当投影长度变形值不大于2.5cm/km时，应选择高斯-克吕格投影统一3°带的平面直角坐标系；当投影长度变形值大于2.5cm/km时，可根据具体情况选择下列平面直角坐标系中的一种：——有抵偿高程面的高斯-克吕格投影统一3°带平面直角坐标系；——高斯-克吕格投影任意带平面直角坐标系；——有抵偿高程面的高斯-克吕格投影任意带平面直角坐标系。5.1.2高程基准采用“1985国家高程基准”。5.2数据内容不动产地籍数据包括基础地理数据、不动产单元数据、权利数据、权利人数据、实际使用人数据、地籍调查业务数据和其它数据。5.3要素分类与编码根据GB/T7027，将不动产地籍数据要素依次按大类、小类、一级类、二级类、三级类和四级类划分，大类采用面分类法，小类及以下采用线分类法，分类代码采用十位数字层次码组成，前四层分别设定为二位数字码，空位以0补齐，后两层设定为一位数字码。其结构如图1。3DB3701/T52—2024级类要素码级类要素码|图1要素代码层次图其中：a)大类码为专业代码，设定为二位数字码，其中：基础地理专业码为10，不动产登记专业码为60；小类码为业务代码，设定为二位数字码，空位以0补齐。不动产单元的业务代码为01，不动产权利的业务代码为02，不动产权利人的业务代码为03，不动产实际使用人的业务代码为06；一至四级类码为要素分类代码；b)各要素类中如含有“其它”类，则该类代码直接设为“9”或“99”。5.4要素分类代码与描述不动产地籍数据要素代码与名称描述见表1。表1要素代码与名称描述4DB3701/T52—2024表1要素代码与名称描述（续）幢层户5DB3701/T52—2024表1要素代码与名称描述（续）注：本表参照GB/T13923附录B的分类代码和要素名称，其中分类代码使用本表要素代码的后6位描述。5.5空间要素分层空间要素应采用分层的方法进行组织管理，并符合表2的要求。表2空间要素分层126DB3701/T52—2024表2空间要素分层（续）2幢37DB3701/T52—2024表2空间要素分层（续）46数据结构6.1控制点控制点属性结构描述见表3。表3控制点属性结构描述1>02345672829XX3YY3ZZ3注1：控制点状态是指现有控制点的保存现状，可以用保有完好、部分损坏、完全损注2：点之记是指本字段存储点之记影像文件所在的物理路径及文件名。在数据交换时需要将本字段指向的文件6.2行政区6.2.1行政区属性结构描述见表4。表4行政区属性结构描述1>028DB3701/T52—2024表4行政区属性结构描述（续）3452>066.2.2行政区界线属性结构描述见表5。表5行政区界线属性结构描述1>023646566.3地籍区与地籍子区6.3.1地籍区属性结构描述见表6。表6地籍区属性结构描述1>0239456.3.2地籍子区属性结构描述见表7。表7地籍子区属性结构描述1>023456.4栅格数据9DB3701/T52—2024栅格数据属性结构描述见表8。表8栅格数据属性结构描述1>023456.5三维模型数据三维模型数据属性结构描述见表9。表9三维模型数据属性结构描述1>0234562786.6不动产单元6.6.1宗地6.6.1.1宗地基本信息属性结构描述见表10。表10宗地基本信息属性结构描述123456DB3701/T52—2024表10宗地基本信息属性结构描述（续）728292>024624224242>03252>02DB3701/T52—2024表10宗地基本信息属性结构描述（续）1人5尺2>02>0DB3701/T52—2024表10宗地基本信息属性结构描述（续）334333注2：项目编号为项目唯一编码，在建设用地规划选址阶段直接使用投资在线平台的项目代码或自行编制项目编DB3701/T52—20246.6.1.2宗地变化情况属性结构描述见表11。表11宗地变化属性结构描述12345间6789注：宗地代码字段引用宗地基本信息的宗地代码字段。当宗地发生变化时，按时间顺序记录本表。6.6.1.3界址线属性结构描述见表12。表12界址线信息属性结构描述1>023452>06271869注：本表9、10和11、12两组字段，其中一组字段的DB3701/T52—20246.6.1.4界址点属性结构描述见表13。表13界址点信息属性结构描述1>023地的用“/”45672829333注：从宗地的左上角开始，按照1、2、3...的顺序编制的界址点号。6.6.2房屋6.6.2.1幢属性结构描述见表14。表14幢属性结构描述1234567893>02>02>0DB3701/T52—2024表14幢属性结构描述（续）2>02>04>03>=0326>0222>=02>=02>=02>=02>=02>=02>=02>=02>=02>=0DB3701/T52—2024表14幢属性结构描述（续）63333注2：不动产单元表（宗地内房屋自然幢汇总表）中的注7：如以幢为不动产单元进行登记时，此字段必填。当变更时不动产单元号未变化，填写未变化的不动产单元6.6.2.2逻辑幢属性结构描述见表15。表15逻辑幢属性结构描述1234562>=072>=082>=092>=02>=02>=022DB3701/T52—2024表15逻辑幢属性结构描述（续）243334>033333336.6.2.3层属性结构描述见表16。表16层属性结构描述123456782>092>=02>0DB3701/T52—2024表16层属性结构描述（续）2>032>022注4：房屋的水平投影面积即房屋建筑面积，6.6.2.4户属性结构描述见表17。表17户属性结构描述123456789222332>=02>=02>=0DB3701/T52—2024表17户属性结构描述（续）2>=02>=06>=02>=02>=02>=02>=02>=06>=02>=02>=02>=022262>=02>=062“无”2222DB3701/T52—2024表17户属性结构描述（续）322332注1：房屋编码字段参照JGJ/T24注2：层号、逻辑幢号、幢号是户的附加属性，用于关联户所在注8：填写房屋类型具体汉字名称。当代码为99时，需填具体房注9：填写房屋性质具体汉字名称。当代码为99时，需填具体房注10：产权来源有两种以上的，需全部注明。当无产权来源时，填6.6.2.5构筑物属性结构描述见表18。表18构筑物属性结构描述1>02345678292>0DB3701/T52—2024表18构筑物属性结构描述（续）26333336.6.3其他定着物6.6.3.1面状定着物属性结构描述见表19。表19面状定着物属性结构描述1>02345678292>0DB3701/T52—2024表19面状定着物属性结构描述（续）269MZDZWGC36.6.3.2线状定着物属性结构描述见表20。表20线状定着物属性结构描述1>02345678292>02DB3701/T52—2024表20线状定着物属性结构描述（续）696.6.3.3点状定着物属性结构描述见表21。表21点状定着物属性结构描述1>02345678292>0269DB3701/T52—20246.6.3.4注记属性结构描述见表22。表22注记属性结构描述1>0234564>0718192>02>03>03>066.7不动产权利6.7.1土地所有权属性结构见表23。表23土地所有权属性结构描述1234526272>=082>=092>=02>=02>=02>=02>=0662DB3701/T52—2024表23土地所有权属性结构描述（续）66.7.2建设用地使用权、宅基地使用权属性结构见表24。表24建设用地使用权、宅基地使用权属性结构描述123242>05段6段784>=09266266.7.3房地产权（项目内多幢房屋）属性结构见表25。DB3701/T52—2024表25房地产权（项目内多幢房屋）属性结构描述12324562>072>0894>=026626注：已完成不动产登记的，需填写；未完成则不填写；分别持证时，多个权证号之间用“/”分隔。6.7.4房地产权（项目内多幢房屋）项目属性结构见表26。表26房地产权（项目内多幢房屋）项目属性结构描述12344536789224DB3701/T52—2024表26房地产权（项目内多幢房屋）项目属性结构描述（续）636.7.5房地产权（独幢、层、套、间房屋）属性结构见表27。表27房地产权（独幢、层、套、间房屋）属性结构描述12324562>072>089限4>=023224>02>02>02>06DB3701/T52—2024表27房地产权（独幢、层、套、间房屋）属性结构描述（续）62636.7.6建筑物区分所有权业主共有部分数据结构见表28。表28建筑物区分所有权业主共有部分属性结构描述12324566>072>082>09622>02DB3701/T52—2024表28建筑物区分所有权业主共有部分属性结构描述（续）6注2：共有部分名称，如半墙、物业用房、架空空间、电梯、楼梯、6.7.7构（建）筑物所有权属性结构见表29。表29构（建）筑物所有权属性结构描述12324562>078922>06226注：已完成不动产登记的可填写，未完成则不填写；分别持证时，多个权证号之间用“/”分隔。DB3701/T52—20246.7.8土地承包经营权、农用地的使用权（非林地）属性结构见表30。表30土地承包经营权、农用地的使用权（非林地）属性结构描述1232454>06789222>=06623DB3701/T52—2024表30土地承包经营权、农用地的使用权（非林地）属性结构描述（续）16注1：本表记录土地承包经营权、农用地的注4：填写地块名称(小地名)或所在的相对位置，以当地注7：填写农业类型，包括种植业、林业、畜牧业、6.7.9土地经营权属性结构见表31。表31土地经营权属性结构12345678496216DB3701/T52—2024表31土地经营权属性结构（续）注：在统一登记前，填原土地承包经营权/土地经营权证号。6.7.10林权属性结构见表32。表32林权属性结构描述12324564>07间8间92>042462DB3701/T52—2024表32林权属性结构描述（续）122型224>066.7.11其他相关权利属性结构见表33。表33其他相关权利属性结构描述12324567893>04>0DB3701/T52—2024表33其他相关权利属性结构描述（续）6266.7.12地役权属性结构见表34。表34地役权属性结构描述123425678926266.8不动产权利人6.8.1不动产权利人属性结构见表35。DB3701/T52—2024表35权利人属性结构描述123>0456728922226662226注1：不动产单元号字段分别引用权利表及异议登记、查封登记、预告登记表中的不动产单元号字段，顺序号是有多个权利人时权利人的序号，即：不动产单元号、顺序号构成注2：在分别持证的情况下，不动产权证号字段记录每一个权利人所持有的不动产权证书号；在共同持证的情况下该字段的值相同。对于异议登记、查封登记、预告登记，该字DB3701/T52—2024表35权利人属性结构描述（续）6.8.2家庭成员属性结构见表36。表36家庭成员属性结构描述12码34564>07829666216.9不动产实际使用人不动产实际使用人属性结构见表37。DB3701/T52—2024表37实际使用人属性结构描述1234>0562728966622注1：不动产单元号字段分别引用权利表及异议登记、查封登记、预告登记表中的不动产单元号字段，顺序号是DB3701/T52—2024（资料性）属性字典表A.1界线类型代码字典见表A.1。表A.1界线类型代码字典街道、乡、（镇）界A.2界线性质代码字典见表A.2。表A.2界线性质代码字典注：本表根据GB/T13923扩展原则进行扩展。A.3界址线位置代码字典见表A.3。表A.3界址线位置代码字典1内2中3外A.4界标类型代码字典见表A.4。表A.4界标类型代码字典12DB3701/T52—2024表A.4界标类型代码字典（续）34569A.5界址点类型代码字典见表A.5。表A.5界址点类型代码字典1234A.6权利类型代码字典见表A.6。表A.6权利类型代码字典123456789DB3701/T52—2024表A.6权利类型代码字典（续）A.7权利性质代码字典见表A.7。表A.7权利性质代码字典A.8权利设定方式代码字典见表A.8。表A.8权利设定方式代码字典123DB3701/T52—2024A.9户型代码字典见表A.9。表A.9户型代码字典12345A.10户型结构代码字典见表A.10。表A.10户型结构代码字典1234A.11房屋用途代码字典见表A.11。表A.11房屋用途代码字典DB3701/T52—2024表A.11房屋用途代码字典（续）车库/车位A.12房屋类型代码字典见表A.12。表A.12房屋类型代码字典123456A.13房屋性质代码字典见表A.13。表A.13房屋性质代码字典023DB3701/T52—2024表A.13房屋性质代码字典（续）456789A.14县（区）行政区划代码字典见表A.14。表A.14县（区）行政区划代码字典注：本字典采用GB/T2260，根据国家标准调整。A.15权属状态代码字典见表A.15。表A.15权属状态代码字典0123正常转移到下一手而结束，终止状态是指正DB3701/T52—2024A.16房屋结构代码字典见表A.16。表A.16房屋结构代码字典123456A.17建筑物状态代码字典见表A.17。表A.17建筑物状态代码字典1234A.18土地等级代码字典见表A.18。表A.18土地等级代码字典123456789DB3701/T52—2024A.19控制点类型及等级代码字典见表A.19。表A.19控制点类型及等级代码字典A，B，C，D，E，二等，三等，四等，一等级点，控制点等级的值域为：二等，三等A.20标石类型代码字典见表A.20。表A.20标石类型代码字典1239A.21标志类型代码见表A.21。表A.21标志类型代码表1239A.22林种代码字典见表A.22。表A.22林种代码字典1DB3701/T52—2024表A.22林种代码字典（续）23459A.23起源代码字典见表A.23。表A.23起源代码字典12A.24证件种类代码字典见表A.24。表A.24证件种类代码字典12345678A.25构(建)筑物类型代码字典见表A.25。表A.25构(建)筑物类型代码字典构(建)筑物类型DB3701/T52—2024A.26是否字典见表A.26。表A.26是否字典值0否1是A.27国家和地区代码字典见表A.27。表A.27国家和地区代码字典……A.28省市代码字典见表A.28。表A.28省市代码字典DB3701/T52—2024表A.28省市代码字典（续）A.29性别代码字典见表A.29。表A.29性别代码字典123A.30权利人类型代码字典见表A.30。表A.30权利人类型代码字典123456A.31共有方式代码字典见表A.31。表A.31共有方式代码字典0123DB3701/T52—2024A.32产权来源字典见表A.32。表A.32产权来源字典A.33比例尺字典见表A.33。表A.33比例尺字典1234567A.34墙体归属字典见表A.34。表A.34墙体归属字典123DB3701/T52—2024A.35宗地特征码代码字典见表A.35。表A.35宗地特征码代码字典GJZABSXCDEFLNWYA.36面积单位字典见表A.36。表A.36面积单位字典12亩34A.37界址线类别代码字典见表A.37。表A.37界址线类别代码字典DB3701/T52—2024表A.37界址线类别代码字典（续）坎A.38价格/金额字典见表A.38。表A.38价格/金额字典1元2A.39不动产单元状态代码字典见表A.39。表A.39不动产单元状态代码字典012A.40土地所有权性质代码字典见表A.40。表A.40土地所有权性质代码字典12A.41水域滩涂类型代码字典见表A.41。表A.41水域滩涂类型代码字典1A.42养殖业方式代码字典见表A.42。表A.42养殖业方式代码字典1234567DB3701/T52—2024A.43权利人特征代码字典见表A.43。表A.43权利人特征代码字典1234569A.44承包经营权取得方式代码字典见表A.44。表A.44承包经营权取得方式代码字典DB3701/T52—2024A.45用地分类代码字典见表A.45。表A.45用地分类代码字典DB3701/T52—2024表A.45用地分类代码字典（续）DB3701/T52—2024表A.45用地分类代码字典（续）DB3701/T52—2024表A.45用地分类代码字典（续）A.46宗地调查阶段字典见表A.46。表A.46宗地调查阶段字典1DB3701/T52—2024表A.46宗地调查阶段字典（续）23456A.47朝向字典见A.47。表A.47朝向字典1东2西3南4北5678DB3701/T52—2024不动产单元数据来源说明B.1不动产单元（宗地）数据项来源见表B.1。表B.1不动产单元（宗地）数据项来源说明表123456789表30土地承包经营权、农用地的使用权（非林表30土地承包经营权、农用地的使用权（非林表30土地承包经营权、农用地的使用权（非林表30土地承包经营权、农用地的使用权（非林表30土地承包经营权、农用地的使用权（非林表30土地承包经营权、农用地的使用权（非林表30土