广州标准商铺租赁合同范本

广州标准商铺租赁合同范本复杂商铺租赁合同范本1.引言本合同由甲方（以下简称“出租方”）和乙方（以下简称“承租方”）签订，依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规，经双方协商一致，达成如下协议。2.合同条款2.1出租房屋信息房屋名称及地址：出租方将位于广州市（具体地址）的商铺，以下简称为“租赁房屋”，出租给承租方作商业使用。房屋描述：描述房屋的大小、格局、特殊设施等信息。2.2租赁期限起止日期：本租赁合同的起始日期为（具体日期），终止日期为（具体日期）。租赁期限：合同期限为（具体时长），即从起始日期至终止日期。2.3租金及支付方式租金金额：承租方同意支付每月租金为（具体金额），租金应在每月的（具体日期）前支付至出租方指定账户。租金调整：租金调整将根据（具体条件）进行，调整幅度不得超过（具体限制）。2.4押金及其他费用押金：承租方应在签订本合同时支付押金为（具体金额），押金将在租期结束且租赁房屋确认无损坏、欠费情况下退还给承租方。其他费用：承租方应负责支付（具体费用），包括但不限于水电费、物业管理费等。2.5使用规定商业用途：承租方承诺将租赁房屋仅用于商业目的，不得违法使用。装修规定：承租方可根据自身需要进行合理装修，但需提前（具体时长）通知出租方并获得书面同意，且不得损坏原有结构。2.6维护和修理维护责任：出租方应负责房屋的大修、维护，并保证租赁期间房屋设施的正常使用。日常维护：承租方应负责对租赁房屋进行日常维护，如损坏需及时通知出租方进行修理。2.7违约责任违约行为：若任何一方违反本合同规定，应承担相应的违约责任。违约处理：发生违约情况时，双方应协商解决，若协商不成，可向有关部门申请调解或通过法律途径解决。3.其他条款法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。争议解决：因本合同引起的任何争议，双方应通过友好协商解决；若协商不成，应提交至广州市（具体地点）人民法院诉讼解决。4.签署本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。甲方（出租方）：_____________________乙方（承租方）：_____________________签订日期：_________________________特殊应用场合及相应条款1.商铺改建特殊情况改建许可：在商铺需要进行改建时，承租方需提前（具体时长）向出租方提交改建计划，并获得出租方书面许可。改建责任：承租方需承担改建所需费用，并在改建完成后恢复原状，保证不影响周围商铺及建筑结构安全。改建期限：出租方与承租方应明确改建开始和结束的时间，并在改建期间保持合作沟通。2.商铺转让或转租情况转让/转租条件：商铺转让或转租需经出租方书面同意，并支付相应的转让费用（若有）。转让/转租责任：承租方在转让或转租后仍需履行原合同义务，同时新承租方需接受并遵守原合同条款。转让/转租通知：承租方需提前（具体时长）书面通知出租方关于转让或转租的意向，并提供相关资料。3.商铺共享或分割情况共享/分割协议：如商铺需要与其他方共享或分割使用，需经出租方和其他相关方书面同意并签署共享/分割协议。共享/分割责任：各方需明确各自的使用范围、费用分担以及维护责任，并保证不影响其他方的正常经营。共享/分割通知：承租方需提前（具体时长）书面通知出租方关于共享或分割的意向，并提供相关协议和方案。4.商铺用途变更情况用途变更申请：如需将商铺用途变更，承租方需提前向出租方提交用途变更申请，并获得出租方书面同意。用途变更责任：承租方需承担用途变更所需费用，并保证新用途符合相关法律法规及出租方要求。用途变更期限：出租方与承租方应明确用途变更的开始和结束时间，并在变更期间保持合作沟通。5.商铺关停或搬迁情况关停/搬迁通知：承租方如需关停或搬迁商铺，需提前（具体时长）书面通知出租方，并提供详细计划和原因说明。关停/搬迁责任：关停或搬迁期间，承租方需履行合同约定责任，并保证商铺在移交时处于良好状态。关停/搬迁补偿：若因特殊原因需要关停或搬迁，双方应协商确定补偿方案，包括但不限于租金调整、押金退还等。附件列表及要求商铺平面图：包括商铺的详细平面布局、尺寸、设施等。装修方案：若商铺需要装修，需提供详细的装修方案，包括设计图、施工计划等。经营执照及相关证件：承租方的经营执照、身份证明等相关证件复印件。改建许可证：如商铺需要改建，需提供相关部门的改建许可证明。共享/分割协议：如商铺需要共享或分割使用，需提供与其他方签署的共享/分割协议。用途变更申请及批复：如商铺需要变更用途，需提供用途变更申请及相关部门的批复文件。实际操作中可能遇到的问题及解决办法租金调整问题：若需调整租金，双方应提前协商，并签订书面补充协议。维修责任归属问题：若商铺设施损坏，应明确维修责任归属，并及时进行维修。合同解除问题：若需解除合同，双方应依据合同条款协商解决，如无法协商可寻求法律支持。商铺权属争议问题：如发生商铺权属争议，双方可寻求法律咨询或通过仲裁解决。关停补偿问题：如商铺需关停，双方应协商确定合理的补偿方案，包括租金减免、押金退还等。如无法协商，可依据合同约定或法律规定进行处理。违约责任问题：若任何一方违反合同规定，应根据合同约定承担相应的违约责任，并协商解决后续事宜。装修标准问题：商铺装修应符合相关法律法规和出租方规定的标准，如有异议可协商修改方案。租赁期限问题：租赁期满前双方应提前协商续租或退租事宜，以避免出现空置或违约情况。押金退还问题：租期结束后，押金应在合同规定的时间内返还给承租方，如有异议可通过协商或法律途径解决。商铺使用权转移问题：若商铺使用权转移，需经过相关手续办理，包括出租方的同意和相关部门的备案手续。商铺税费问题：商铺租赁期间涉及的税费应由承租方承担，出租方应协助承租方办理相关税务手续。商铺保险问题：建议承租方购买商业保险，保障商铺内设施和经营活动，如发生意外损失可获得相应赔偿。租金支付方式问题：双方应明确租金支付方式和时间，以确保租金按时支付，并建议使用电汇或银行转账等安全方式。商铺竞业限制问题：出租方可在合同中设置商铺竞业限制条款，防止承租方在租赁期间从事与商铺相竞争的业务。商铺交接验收问题：租期开始前后双方应进行商铺交接验收，记录商铺现状及设施设备情况，以备日后参考。商铺违章问题：承租方应遵守相关法律法规，不得在商铺内从事违法违章行为，如有违章行为需及时整改。商铺治安问题：出租方应保障商铺周边环境的治安，如发生治安问题可及时向相关部门报警处理。商铺承包问题：如商铺已被承包，需经出租方同意方可进行租赁，且应明确双方的责任和义务。商铺环保要求问题：