有关带保证人的房屋买卖合同范本

有关带保证人的房屋买卖合同范本房屋买卖合同第一条合同主体1.1卖方（以下简称甲方）：（此处填写甲方全称）1.2买方（以下简称乙方）：（此处填写乙方全称）1.3保证人（以下简称丙方）：（此处填写丙方全称）第二条房屋基本情况2.1房屋坐落于（省、市、区）（具体地址），房屋产权证号为（产权证号），房屋建筑面积为（平方米），房屋结构为（户型），房屋所有权人为甲方。第三条房屋价格及支付方式3.1经甲乙双方协商一致，房屋交易价格为人民币（大写）（小写）（元）。3.2乙方应于本合同签订之日起（）日内，向甲方支付定金人民币（大写）（小写）（元），逾期支付的，每逾期一日，应支付应付定金的（）%作为违约金。3.3剩余房款人民币（大写）（小写）（元），乙方应通过（银行转账/现金支付）方式，于（支付日期）支付给甲方。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起（）日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理过户手续。4.2过户产生的相关费用由（甲方/乙方）承担。第五条保证人的保证责任5.1丙方作为保证人，对甲方的债务承担连带保证责任。5.2如果甲方未能按照本合同的约定履行其义务，乙方有权要求丙方履行保证责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付应付房款的（）%作为违约金。6.2如果甲方未能按照本合同的约定交付房屋或办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。第七条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交（）仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，具有同等法律效力。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________丙方（盖章）：______________________签订日期：______________________（注：以上合同仅供参考，具体条款请根据实际情况和法律法规进行调整，并在签订合同时，请务必咨询专业律师意见。）###特殊应用场合及增加条款跨国买卖条款增加：1.1规定合同的适用法律为联合国国际货物销售合同公约（CISG）。1.2增加跨境支付方式和汇率波动的的处理办法。1.3确立房屋所有权和产权转移的国际承认与执行标准。1.4规定与国际保险相关的细节，如房屋保险、交易保险等。遗产继承房屋买卖条款增加：2.1要求提供合法继承权证明。2.2明确继承人之间的权利义务分配。2.3规定交易过程中遗产税、继承税的承担方式和责任。2.4增加对房屋状况的详细检查，以确认无遗产纠纷。共有房产买卖条款增加：3.1要求所有共有人同意出售的证明。3.2明确共有权人之间的权益分配。3.3规定共有房产交易过程中各共有权人的义务和责任。3.4增加共有权转让的特别程序和条件。预售新房条款增加：4.1详细描述房屋建设进度和交付日期。4.2规定开发商的责任和义务，如房屋质量保证、配套设施交付等。4.3明确房屋面积误差处理办法和赔偿标准。4.4增加房屋预售登记和备案的相关条款。拍卖房屋买卖条款增加：5.1规定拍卖程序和拍卖结果的有效性。5.2明确拍卖房屋的现状声明和拍卖后的产权转移。5.3规定拍卖过程中的保留价和竞拍失败的后果。5.4增加拍卖费用和税费的承担方式。附件列表及要求房屋所有权证明：显示房屋的权属状态，由行政机关出具。房屋产权证：显示房屋的具体产权信息，由房地产登记机构出具。房屋现状照片：展示房屋内外部现状，由第三方评估机构或摄影师提供。保证人信用证明：证明保证人的经济实力和信用状况，由金融机构或信用评估机构出具。继承权证明：若涉及遗产继承，需提供相关继承权证明文件。共有权人同意书：若有共有权人，需提供同意出售的书面文件。拍卖结果通知书：若为拍卖房屋，需提供拍卖结果通知书。实际操作问题及解决办法产权纠纷：解决办法：在合同中明确产权纠纷的处理方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并规定相应的解决期限。交易资金的安全：解决办法：通过第三方存管银行账户进行交易资金的托管，确保交易资金的安全。过户手续的复杂性：解决办法：明确过户手续的流程和责任方，提供专业代理服务，减少complexity。房屋质量问题：解决办法：增加房屋质量检查条款，规定检查的时间、标准和解决质量问题的方法。法律法规变化：解决办法：合同中应规定，如遇法律法规变化，影响合同执行的，各方应按变化后的法律法规协商处理。###特殊应用场合及增加条款（续）公司名义购买房产条款增加：6.1要求提供公司的合法成立文件和经营状况证明。6.2明确公司购买房产的目的和使用范围。6.3规定公司股权变动对房产交易的影响和处理方式。6.4增加公司税务登记证和公章备案等相关条款。共有配偶房产买卖条款增加：7.1要求提供婚姻证明和配偶同意出售的书面文件。7.2明确配偶之间的权益分配和责任承担。7.3规定交易过程中涉及的夫妻共同财产分割和税务处理。7.4增加对共有房产贷款的还款责任和义务。租赁中的房产买卖条款增加：8.1明确买卖不影响租赁合同的效力。8.2规定租赁合同的转让或终止条件。8.3增加买卖过程中租金支付和物业管理的责任划分。8.4规定买方对租赁客人的权益保障。环保要求严格的区域条款增加：9.1规定房屋符合当地环保标准和规定。9.2明确买卖双方对环保责任的承担。9.3增加房屋环保检查和整改的条款。9.4规定违反环保规定导致的法律责任和赔偿。历史保护建筑条款增加：10.1要求提供建筑保护等级和相关限制使用的文件。10.2明确买卖双方对建筑保护和修复的责任。10.3规定交易过程中涉及的文物保护审批和费用承担。10.4增加对违反保护规定导致的法律责任和赔偿的条款。附件列表及要求（续）公司资质文件：包括公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证等。婚姻状况证明：显示买卖双方婚姻状况，由民政部门出具。租赁合同副本：若房产处于租赁中，需提供租赁合同副本。环保评估报告：显示房屋所在区域的环保评估情况，由环保部门或专业机构出具。文物保护审批文件：若房屋为历史保护建筑，需提供文物保护审批文件。实际操作问题及解决办法（续）公司税务问题：解决办法：在合同中明确公司税务问题的处理方式，包括税款支付和税务审计的责任。共有配偶权益保护：解决办法：通过法律顾问或专业机构，确保合同条款符合夫妻共同财产的法