2024年土地买卖居间合同

2024年土地买卖居间合同第一章总则第一条本合同的签订目的是为了明确甲乙双方在土地买卖过程中的权利和义务，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成以下协议。第二章委托事项第二条甲方委托乙方作为土地买卖的居间人，协助甲方寻找合适的买家，并促成甲方与买家签订土地使用权转让合同。第三条甲方所有的土地使用权位于_______，面积确定为_______。（土地使用权证号、所有权人、地址、面积等详细信息见附件）第三章委托期限第四条委托期限自本合同签订之日起至甲方与买家签订土地使用权转让合同止。第四章甲方的权利和义务第五条甲方应向乙方提供其营业执照或其他身份证明及法定代表人身份证复印件，以及委托转让的土地使用权证书复印件等所需资料。第六条甲方保证对拟转让的土地使用权享有完全的产权及处分权，且该土地使用权未设置任何权利限制，不存在权利纠纷。第七条在转让价格不低于人民币_______元的条件下，甲方保证与乙方寻找的意向买家（买家）依法签订国有土地使用权转让合同。第八条甲方依照本合同约定向乙方支付报酬。第五章乙方的权利和义务第九条乙方作为居间人，应尽最大努力为甲方寻找合适的买家，并协助甲方与买家签订土地使用权转让合同。第十条乙方应保密甲方的商业秘密和个人信息，不得泄露给第三方。第十一条乙方应在委托期限内完成居间服务，并促成甲方与买家签订土地使用权转让合同。第六章报酬及支付方式第十二条甲方应按以下方式向乙方支付报酬：甲方应在签订土地使用权转让合同后_______日内，向乙方支付人民币_______元作为居间报酬。如果因乙方原因导致土地使用权转让合同未能签订，甲方有权拒绝支付报酬。第七章违约责任第十三条如果甲方未履行本合同约定的义务，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为居间报酬的_______%。第十四条如果乙方未履行本合同约定的义务，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为居间报酬的_______%。第八章争议解决第十五条甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章其他约定第十六条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十七条本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________签订日期：______________________以上为一份复杂的土地买卖居间合同示例，具体内容需根据实际情况进行调整和补充。###特殊应用场合及增加条款公司股权转让条款增加：甲方应提供公司股权证明及相关股东会决议书。乙方应审查甲方提供的股权证明真实性，并有权要求甲方提供股东会决议的合法性证明。明确股权转让过程中涉及的税费承担责任。规定股权转让后，原股东的责任和义务的转移情况。房产合并购买条款增加：甲方应提供房产所有权证明及相关土地使用权证明。乙方应协助甲方办理房产合并购买的相关手续。明确房产合并购买后的管理、使用权分配等事项。规定合并购买后，原房产所有者的权益保障措施。土地使用权共有条款增加：甲方应提供共有土地使用权的共有权人同意转让的证明。乙方应核实共有权人的同意证明，并确保转让过程符合共有权人的权益。明确转让后，共有权人的权益分配及补偿机制。规定转让过程中，共有权人之间的协调和决策机制。跨国土地交易条款增加：甲方应提供土地的跨国交易所需的全部法律文件和证明。乙方应协助甲方处理跨国交易的法律手续，包括外汇管制、税务等。明确跨国交易中汇率变动的风险承担。规定交易完成后，跨国法律法规遵守和持续管理的责任。文化遗产地保护条款增加：甲方应证明所转让土地不涉及任何文化遗产保护法律限制。乙方应审查土地使用是否符合当地文化遗产保护的相关规定。明确转让土地后，对文化遗产的保护责任和管理要求。规定如有文化遗产保护问题出现，甲乙双方的应对措施和责任分配。附件列表及要求土地使用权证明：须为原件或者经官方认证的复印件，显示土地位置、面积、使用期限等信息。房产证明：包括房产所有权证、土地使用权证等，需为原件或者经官方认证的复印件。公司股权证明：显示股权比例、股东信息等，须为原件或者经官方认证的复印件。股东会决议书：证明股权转让的决议合法性，需为原件或者经官方认证的复印件。相关法律法规文件：包括土地管理法、城市房地产管理法等涉及的土地和房产转让的法律法规。实际操作问题及注意事项产权纠纷：在土地或房产转让过程中，可能会出现产权纠纷。解决办法是，乙方应进行详细的产权调查，确保转让的土地或房产没有法律纠纷。税费问题：土地和房产转让可能涉及多种税费。解决办法是，在合同中明确税费的承担方和支付方式。合同履行：双方应严格按照合同条款履行各自义务。解决办法是，设立明确的履行监督机制和违约责任条款。法律法规变化：在合同执行期间，相关法律法规可能发生变化。解决办法是，双方应密切关注法律法规的变动，并根据变化调整合同内容。合同修改和补充：在合同执行过程中，可能需要根据实际情况进行修改和补充。解决办法是，双方协商一致后，签订书面修改协议，作为合同的附件。###特殊应用场合及增加条款（续）环保要求高的土地转让条款增加：甲方应提供土地使用符合环保要求的证明文件。乙方应核查甲方提供的环保证明文件，确保土地使用不违反当地环保法规。明确转让后，土地使用的环保责任和义务。规定转让过程中，如有环保问题出现，甲乙双方的应对措施和责任分配。涉及原住民权益的土地转让条款增加：甲方应证明土地转让不侵犯原住民的权益。乙方应审查甲方提供的原住民权益证明文件，确保土地转让过程符合相关法律法规。明确转让后，对原住民权益的保护措施和管理要求。规定如有原住民权益问题出现，甲乙双方的应对措施和责任分配。开发限制区的土地转让条款增加：甲方应提供土地所在区域的城市规划文件，证明土地使用符合开发限制要求。乙方应核查甲方提供的城市规划文件，确保土地使用不违反当地开发限制规定。明确转让后，土地使用的开发限制责任和义务。规定转让过程中，如有开发限制问题出现，甲乙双方的应对措施和责任分配。共有土地使用权人的同意证明条款增加：甲方应提供共有土地使用权人的同意转让证明。乙方应核查甲方提供的共有土地使用权人同意证明，确保转让过程符合共有权人的权益。明确转让后，共有土地使用权人的权益分配及补偿机制。规定转让过程中，共有土地使用权人之间的协调和决策机制。涉及国有企业或政府土地转让条款增加：甲方应提供国有企业或政府部门的土地转让批准文件。乙方应核查甲方提供的批准文件，确保土地转让过程符合相关法律法规。明确转让后，国有或政府土地的使用责任和义务。规定转让过程中，如有国有企业或政府部门权益问题出现，甲乙双方的应对措施和责任分配。附件列表及要求（续）环保证明文件：包括环保部门的审批文件、环境影响评估报告等，需为原件或者经官方认证的复印件。原住民权益证明文件：显示土地使用符合原住民权益保护的证明，需为原件或者经官方认证的复印件。城市规划文件：显示土地使用符合当地城市规划的文件，需为原件或者经官方认证的复印件。共有土地使用权人同意转让证明：显示共有土地使用权人同意转让的证明文件，需为原件或者经官方认证的复印件。国有企业或政府部门土地转让批准文件：显示土地转让得到国有企业或政府部门的批准，需为原件或者经官方认证的复印件。实际操作问题及注意事项（续）原住民协调：在涉及原住民权益的土地转让中，需注意与原住民沟通协调，确保转让过程顺利。解决办法是，在合同中明确原住民权益保护的措施，并与原住民代表进行充分沟通。环保合规：土地转让过程中，要确保土地使用符合环保要求。解决办法是，在合同中明确环保责任和义务，并定期进行环保检查。开发限制遵守：在开发限制区的土地转让中，需遵守当地的开发限制规定。解决办法是，在合同中明确开