过程分户验收方案

龙湖北城天街东地块一标段过程分户验收方案一、编制依据1、成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定。2、成都市住宅工程质量分户验收指南3、工程承包合同及招标文件4、龙湖北城天街东地块一标段施工图5、相关质量验收规范、标准、规程、规定《建筑工程施工质量验收统一标准》《混凝土结构工程施工质量验收规范》《建筑法》第六十条二、工程概况1、工程项目基本情况工程名称：龙湖北城天街东地块一标段工程工程地址：成都市金牛区五块石王贾大道东侧建设单位：成都龙湖北城置业有限公司设计单位：基准方中建筑设计事务所监理单位：四川省城市建设工程监理有限公司勘查单位：中国建筑西南建筑勘察有限公司监督单位：成都市质量监督管理站四川省中普建设有限公司1龙湖北城天街东地块一标段三、分户验收组织及准备工作(一)、分户验收人领导小组(二)、准备工作钢尺、卷尺、线坠、测距仪、红外线检测仪、2米检测尺、塞尺四、过程分户验收内容(一)、室内混凝土观感(二)、室内空间、构件尺寸质量分户验收四川省中普建设有限公司2序号分部工程实测内容允许偏差检查工具1土建部分主体结构工程砼工程墙柱表面平整度2米靠尺+塞尺2墙柱垂直度2米靠尺墙柱截面尺寸偏差(与设计值比较)卷尺3顶棚表面平整度2米靠尺+塞尺4顶棚表面水平度激光扫平仪+塔尺结构楼板表面水平度激光扫平仪+塔尺5楼板截面尺寸偏差采用钻孔方式，卷尺测量飘窗板结构定位偏差(飘窗底板距检查间极差)距检查线偏差5mm,顶板与底板极差卷尺+激光扫平仪+红外测距仪6砌体工程砌体表面平整度2米靠尺+塞尺7砌体垂直度2米靠尺8房间方正度2台激光扫平仪9外门窗洞口尺寸抹灰工程开间尺寸与设计值作比较，标准为±15mm,极差≤激光测距仪进深尺寸与设计值作比较，标准为±15mm,极差≤激光测距仪表面平整度跨门洞部位2米靠尺+塞尺厨卫间踢脚线部位其它部位垂直度厨卫间2米靠尺+塞尺其它部位阴阳角方正度厨卫间边长50cm铝合金定制直角尺+塞尺其它部位户内门洞口高宽厚高宽与设计值比较卷尺及激光测距仪四川省中普建设有限公司3外门窗定位尺寸偏差(非飘窗部位)以总包建筑1m线采用卷尺测量外门窗高宽厚与设计值比较±5mm,极差<10mm激光测距仪和卷尺窗框内侧与墙面内侧大小头偏差卷尺及激光测距仪飘窗台大小头偏差卷尺方正性2台激光扫平仪净高(与设计值作比激光测距仪空鼓、开裂无空鼓、开裂空鼓锤+目测水泥砂浆地面工程表面平整度2米靠尺+塞尺表面水平度激光扫平仪+塔尺相邻房间高差激光扫平仪+塔尺防水工程地面、墙面(非附加层部分)防水涂膜成膜良好、无分层，涂膜防水层最小厚度应符合设计。高度应不小于设计高度。游标卡尺+小刀、卷尺露台、屋面卷材接头、上返高度地面、墙面(非附加层部分)防水接头结合良好，防水层最小厚度应符合设计。高度应不小于设计高度外门窗框涂膜厚度成膜良好，无分层。涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚涂膜附加防水层设置部位：侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反防水附加层材料与防水层相同；设置尺寸，防水附加层应从阴角开始附加层四周上反高度超过地面完成涂膜厚度，切片厚度不小于设计厚防水反坎生间烟道和管井根部设置两道反坎，底部反坎宽200mm,高与装饰面层基层平，上部反坎宽不小于50mm,高出装饰完成面不小于四川省中普建设有限公司4100mm;(3)、非沉箱式卫生间烟道和管井根部设置一道砼反坎，宽不小于50mm,高出楼地面完成面不小于100mm;(4)、如砼反坎未与主体结构砼一起浇注，则底部须凿毛。设备安装给排水工程座便器坑距偏差卷尺埋宽度≤dn+60mm卷尺砌体墙面给水管暗埋宽度≤dn+60mm卷尺电气工程同一室内同标高的底盒标高差卷尺及激光扫平仪同一室内底盒定位偏差(与设计值比卷尺及激光扫平仪并列插座开关面板高度差0.5mm钢塞片砌体墙面电线管暗埋宽度≤dn+60mm卷尺1)墙柱砼表面平整度偏差：利用2米靠尺及塞尺，测量墙柱表面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部，对于大面积墙体中部存在模板“十”字交叉的，靠尺应通过模板“十”字2)墙柱砼表面垂直度偏差：利用2米靠尺，测量墙柱垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部。3)顶棚表面平整度偏差：利用2米靠尺及塞尺，搭设可移动脚手架进行每块板顶棚表面平整度偏差测量，平整度超过5mm视为超四川省中普建设有限公司5龙湖北城天街东地块一标段4)楼板截面尺寸偏差：无防水要求部位采用电锤打孔后用卷尺测量检查的方式，取点部位要求为该楼板中央部位，每块板取一个样本点。有防水要求部位取点部位尽量采用预留洞位置用卷尺测量。测3、砌体点位选择1)表面平整度：每一面墙都可作为一个实测区，优先测量有门窗、过道洞口的墙面，测量部位选择正手面墙，墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。测量标准为低于8mm,超过则视为不合格。2)砌体垂直度：每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面，测量部位选择正手墙面，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。测量标准为低于5mm,超过则视为3)房间方正度：同一面墙作为1个实测区，在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的2条方正度控制线进行校核，无误后采用激光扫平仪打线或吊线方式，沿墙长度方向分别测量3个位置(两端和中间)与控制线之间的距离。选取3个实测之间的极差最大值，作为判断该实测区是否合格的1个计算点。4)外门窗洞口尺寸(高、宽):同一外门或外窗洞口均可作为一个实测区。不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，分别测量窗洞口四川省中普建设有限公司6宽度和高度各2次，取高度和宽度2个实测值与设计值之间的偏差最大值，作为判断该实测区是否合格的1个计算点。4、抹灰工程点位选择1)墙面平整度：利用2米靠尺及塞尺，测量墙面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，主要检查墙面四个角；墙面有门窗洞口的，靠尺应跨门窗洞口检测两次墙面平整度。2)墙面垂直度：利用2米靠尺，测量墙面垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，与检测墙面平整度同步进行。3)阴阳角方正度：利用直角尺，检查抹灰阴阳角方正度。4)室内门洞口高宽厚：利用卷尺及激光测距仪检查门洞口高宽厚，检查前需记录设计门洞尺寸包括1米线以上门洞高度，高度偏差检查：利用现场1米线测量门洞正面两侧高度与设计高度偏差，每樘门取两个点，取其中偏差最大值作为一个有效样本点；宽度偏差检查：利用卷尺或激光测距仪测量门洞正面宽度与设计宽度偏差，在门洞正面中部及端部各取一个测量点位，取其中偏差最大值作为一个有效样本点；门洞厚度偏差检查：利用卷尺测量门洞两侧墙体厚度与设计厚度偏差，在门洞两侧中部各取一个测量点，组成一组样本数据，作为一个实测区，视为一个有效样本点。5)房间方正度：在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进行校核，以短边墙作为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿墙长度方向分别测量3个位置(两端和中间)与控制线之间的距离(如果现场找不四川省中普建设有限公司7龙湖北城天街东地块一标段到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线)选区3个实测值之间的极差，组成一个实测区数据，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。6)窗框内侧与墙面内侧大小头偏差：窗框安装完毕，利用卷尺测量窗洞任意两个角部墙面至窗框内侧的垂直距离，两个测量数据进行差值比较，差值作为一个实测区的有效样本点数。7)外墙抹灰层尺寸检查：外墙抹灰层垂直度、平整度、阴阳角方正度检查方法同内墙抹灰；厚度检查：敲击外墙阳角处抹灰层，露出基层，测量抹灰层厚度，并观察是否挂加强钢丝网。8)开间/进深：每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区。同一实测区内按开间(进深)方向测量墙体两端的距离，各得9)净高：每一个功能房间作为1个实测区，实测前，所选套房必须完成地坪找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选区1点(避开吊顶位),在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即5个室内净高实测值，用设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为该房间理论室内净高值当实测值与设计值最大偏差值为【-20,20】mm时，5个偏差值的实际值作为该实测区的5个计算点，一个实测区作为计算该指标计算的一个有效样本。四川省中普建设有限公司8龙湖北城天街东地块一标段10)空鼓、开裂：所选户型内每一个自然间作为1个实测区，每一个自然间内所有墙体全选检。1个实测区取1个实测值，1个实测值作为1个合格率计算点。4、水泥砂浆地面工程点位选择1)表面平整度：利用2米靠尺及塞尺检查水泥砂浆地面平整度，采取“米”字形检查，每次检查靠尺需到边或者经过房间中央。2)表面水平度：利用激光测距仪及激光扫平仪，测量水泥砂浆地面水平度，检查每间四角及中央的相对标高之间的偏差，检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标；每间房间地面的5个检查数据作为5个样本点数，数据之间的最大差值超过15mm以上，则该房间5个样本点数均视为不合格；数据之间的差值在10-15mm之间的，每超标一个点，记录为一个不合格点。3)相邻房间高差：取同套房内装饰面相同房间测量，每套房作为一个实测区。测量标准为偏差低于8mm,超过则视为不合格。4)防水工程：利用游标卡尺及小刀检查卷材和涂膜防水厚度，每个检查部位随意抽取三个点。实测实量超出允许偏差的点位在50%范围以内且不存在严重质量缺陷或不影响使用，可以不进行修复。(仅适用于土建部分)1)墙柱砼平整度及垂直度超标部位，凹陷部位采取抹灰层加厚(超过35mm厚增加一道钢丝网),凸出部位应进行打凿；四川省中普建设有限公司9龙湖北城天街东地块一标段2)顶棚表面平整度：偏差超标3mm以内，采取水泥腻子分次刮平修复；偏差超标在3-30mm以内，采取干粉砂浆分次刮平修复，局部位置进行打凿；偏差超标在30mm以上，应采取打凿与干粉砂浆刮平相结合的方式进行修复；干粉砂浆厚度应控制在20mm以内；顶棚平整度偏差修复严禁采取挂网的方式进行。3)楼板截面尺寸偏差：楼板截面尺寸偏差在设计值的10%以内的，将实测楼板厚度数据发往设计院进行审核，满足安全要求，可以不进行加固，由设计院出具满足安全要求的相关文件即可；楼板截面尺寸偏差在设计值的10%至15%之间的，由专业加固单位在该楼板底部纵向及横向粘贴高强碳纤维带，间距300-400mm,并出具加固验收合格文件；楼板截面尺寸偏差在设计值的15%以上的，需要对该构件提高一个等级要求进行加固或拆除该楼板重新浇筑，采取加厚20%的截面尺寸，楼板表面进行凿毛，铺设冲压钢板网，板块四周梁内植入φ8@400钢筋，锚固长度不低于14D,对钢板网拉接牢固，其余部位植入φ6@600钢筋，钢板网验收完毕，表面浇筑高聚物干粉砂浆。加固补强均应由具备相应资质的专业单位进行。1)墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度：偏差超标3mm以内，采取水泥腻子分次刮平修复；偏差超标在3mm以上的，应采取干粉砂浆分次刮平修复；修复过程中视现场情况宜采取局部打磨与刮平修四川省中普建设有限公司10龙湖北城天街东地块一标段2)门洞尺寸偏差：洞口出现正误差超标(洞口偏大),采取干粉砂浆分层修复；出现负误差超标(洞口偏小),应将抹灰层凿除，3)房间方正度偏差：对比设计开间尺寸，开间尺寸出现正误差超标(现有房间开间尺寸比设计尺寸偏大),方正度出现超标时，应采取干粉砂浆刮平修复；开间尺寸出现负误差(现有房间开间尺寸比设计尺寸偏小),方正度出现超标时，应将抹灰层局部凿除，利用改性砂浆(普通砂浆中添加CL30)进行修复。4)窗框内侧与内侧墙面大小头偏差：窗框内侧与墙面内侧大小头偏差超过允许偏差时，首先检查窗框垂直度及与外侧墙面偏差是否超标，如超标，应拆除窗框重新安装；如未超标，则墙面平整度或垂直度初显超标，应检查相应方向的房间开间尺寸，开间尺寸初显正误差时，对测量距离偏小的一侧采取干粉砂浆刮平修复；开间尺寸初显5)抹灰层空鼓开裂修复：空鼓：将空鼓部分凿除，采取改性砂浆或者干粉砂浆进行修复。干缩裂缝(毛坯期间):顺着裂缝切割“V”型槽