二手房居间服务合同范本

二手房居间服务合同范本第一条定义与解释1.1合同双方甲方（以下简称“卖方”）：【甲方姓名】、【甲方身份证号码】、【甲方联系方式】；乙方（以下简称“居间方”）：【乙方公司名称】、【乙方营业执照号码】、【乙方联系方式】。1.2合同标的标的物：位于【省/市/区】【具体地址】的【房屋面积】平方米的二手房。1.3合同服务居间服务：乙方作为专业的房地产居间服务提供商，将为甲方和卖方提供促成房屋买卖的服务。第二条合同条款2.1居间费用的确定乙方居间成功后，甲方应向乙方支付本次交易总金额的【百分比】作为居间服务费。2.2服务内容的范围乙方应提供包括但不限于信息收集、匹配买卖双方、协助谈判、办理交易手续等服务。2.3服务期限本居间服务合同自双方签订之日起生效，至房屋交易完成日止。第三条双方的权利与义务3.1甲方的权利与义务甲方应向乙方提供真实、准确的房屋信息及自身情况。甲方有义务按照合同约定支付居间服务费。3.2乙方的权利与义务乙方应诚实、信用地履行居间服务，积极推动交易的完成。乙方应在合同约定的服务期限内完成居间服务。第四条违约责任若任何一方违反本合同的任何条款，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本次居间服务费的【倍数】。第五条争议解决对于本合同的解释或执行发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他条款本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字或盖章后生效。本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。第七条合同的生效、修改与解除本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的修改或解除必须经双方协商一致，并以书面形式作出。甲方（卖方）：【甲方签名】乙方（居间方）：【乙方盖章】签订日期：【年】年【月】月【日】日以上为一份详细的二手房居间服务合同范本，合同的具体条款可能因地区、交易具体情况等因素而有所不同，建议在实际使用时，根据具体情况调整并咨询专业法律意见。###特殊的应用场合及增加的条款涉外交易条款增加：语言版本：合同应包含中文和英文（或其他适用语言）版本，两种语言具有同等法律效力。汇率规定：明确居间费用的汇率计算方式，以及汇率波动对服务费的影响。国际法律法规：涉及外国法律适用、税收、移民政策等，应提供相关法律咨询或转介专业律师。跨境支付：明确支付居间服务费的跨境支付流程和相关规定。共有房产条款增加：共有权人同意：要求所有共有权人同意出售并提供相应的证明文件。共有权人变更：若共有权人发生变更，需重新签署同意出售的文件。共有份额：明确居间服务费如何在共有权人之间分配。遗产房产条款增加：继承权证明：要求提供合法继承权证明文件。遗嘱执行人：若交易涉及遗嘱执行，需明确遗嘱执行人的身份及授权文件。遗产分配：明确居间服务费在遗产分配中的处理方式。公司名义购房条款增加：公司授权：要求提供公司授权书，明确授权代表公司的权利和责任。税务合规：明确交易涉及的税务问题，以及如何处理相关税务文档。公司股权变更：若公司股权发生变更，需重新签署授权书。新建住宅首次交易条款增加：预售许可证：要求提供预售许可证复印件，确保房产合法销售。交付标准：明确房屋交付时的标准，以及后续装修、维修等责任。产权清晰：确保房产产权清晰，无任何法律纠纷。附件列表及要求房产证复印件：证明房屋的权属情况。身份证件：卖方和买方的有效身份证件复印件。户口本复印件：若涉及户口迁移，需提供户口本复印件。婚姻状况证明：若房屋产权人婚姻状况影响交易，需提供相关证明。收入证明：若买方需要贷款，需提供收入证明。贷款批准函：若有贷款需求，需提供银行的贷款批准函。评估报告：房屋的评估报告复印件。装修清单：若房屋有装修，需提供详细的装修清单。实际操作过程中的问题及注意事项产权调查：在签订合同前，必须进行详细的产权调查，确保房产无任何法律纠纷。户口迁移：若卖方户口需迁移，要提前与当地公安局沟通，了解迁移流程。交易时间节点：明确每个阶段的完成时间，如房屋检查、贷款审批、产权过户等。税务咨询：涉及税务问题，应咨询专业税务顾问，确保合法合规。资金安全：交易过程中的资金应通过安全的第三方账户进行托管，以保障交易安全。###特殊的应用场合及增加的条款（续）违章建筑或争议房产条款增加：违章建筑处理：明确违章建筑的处理方式及责任承担。争议解决机制：设定争议发生时的解决机制和调解人。第三方评估：要求进行第三方评估，以确定房产的真实价值。共有土地使用权条款增加：土地使用权证明：要求提供土地使用权的证明文件。土地使用权人同意：要求土地使用权人也签署同意出售的文件。土地使用权变更：若土地使用权发生变更，需重新协商合同条款。文物建筑或保护建筑条款增加：文物保护规定：明确交易过程中应遵守的文物保护规定。审批手续：要求完成所有必要的审批手续，包括但不限于文物部门审批。保护建筑要求：遵循保护建筑的相关法律法规，确保交易不违反相关规定。租赁中的房产条款增加：租赁合同：要求提供租赁合同副本，并明确租赁合同对交易的影响。**tenant同意**：若租客同意转租或搬迁，需提供书面同意。租赁保证金：明确租赁保证金的处理方式。投资移民房产条款增加：投资移民政策：明确交易是否符合投资移民政策的要求。移民手续：提供必要的移民手续指导和文件支持。投资回报：分析投资房产的预期回报和风险。附件列表及要求（续）土地使用权证复印件：证明土地使用权的合法性。文物保护审批文件：若房产为文物或保护建筑，需提供相关审批文件的复印件。租赁合同复印件：若房产处于租赁中，需提供租赁合同的复印件。tenant同意书：若涉及tenant同意转租或搬迁，需提供tenant的书面同意。投资移民政策文件：若交易涉及投资移民，需提供相关政策的文件。实际操作过程中的问题及注意事项（续）房产过户流程：了解并熟悉当地房产