2023-2024年贝壳找房买卖合同样本范本

贝壳找房买卖合同样本范本贝壳找房买卖合同样本范本贝壳找房买卖合同样本范本贝壳找房买卖合同合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义1.1.1“卖方”指甲方，即贝壳找房平台上的房屋出售方。1.1.2“买方”指乙方，即贝壳找房平台上的房屋购买方。1.1.3“房屋”指甲方出售的位于__________（地址）的物业。1.1.4“合同价款”指甲方出售房屋的总价款，包括定金、首付款、贷款等。1.1.5“交易日期”指双方约定的房屋过户日期。第二章合同标的2.1合同标的本合同的标的为甲方出售给乙方的房屋。2.1.1房屋基本信息房屋位于__________（地址），建筑面积__________平方米，套内面积__________平方米，房屋结构__________，房屋用途__________。2.1.2附属设施房屋附属设施包括但不限于__________（列出附属设施）。2.1.3权属证明甲方保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，已取得合法权属证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。第三章合同价款与支付方式3.1合同价款双方确认，本合同房屋买卖合同价款为人民币__________元（大写：__________元整）。3.1.1定金乙方应在签订本合同时向甲方支付定金人民币__________元（大写：__________元整）。3.1.2首付款乙方应在交易日期前向甲方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整）。3.1.3贷款乙方应通过贷款方式支付剩余房款，具体贷款金额、期限、利率等以贷款合同为准。第四章交付与过户4.1交付甲方应在交易日期前将房屋及其附属设施交付给乙方。4.1.1交付条件房屋交付时，甲方应保证房屋质量、设施设备完好，符合约定的交付标准。4.1.2交付手续双方在房屋交付时办理相关手续，包括但不限于物业交割、水电气过户等。4.2过户双方应在交易日期前办理房屋过户手续。4.2.1过户费用房屋过户过程中产生的税费、手续费等由__________方承担。4.2.2过户资料甲方应提供办理过户所需的全部资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、身份证等。第五章合同的解除与终止5.1合同解除5.1.1违约方未履行合同约定的义务，经催告后在合理期限内仍未履行。5.1.2因不可抗力导致合同无法履行。5.2合同终止5.2.1双方协商一致，签订书面解除协议。5.2.2法律、法规规定的其他情形。5.3合同解除或终止后的处理5.3.1合同解除或终止后，已支付款项应按照约定退还。5.3.2合同解除或终止后，双方互不承担违约责任。第六章保修与服务6.1保修责任甲方对房屋及其附属设施的质量向乙方提供保修服务。6.1.1保修范围保修范围包括房屋主体结构、屋面防水、管道设施等。6.1.2保修期限房屋主体结构保修期限为__________年，屋面防水保修期限为__________年，管道设施保修期限为__________年。6.1.3保修方式保修期内，乙方发现房屋质量问题，甲方应及时进行维修或更换。6.2服务承诺6.2.1提供房屋交付前的清洁服务。6.2.2提供房屋附属设施的安装与调试服务。6.2.3提供房屋过户手续的协助服务。第七章违约责任7.1违约行为7.1.1任何一方未按约定时间履行合同义务。7.1.2任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。7.1.3任何一方擅自改变房屋结构或用途。7.2违约责任7.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同价款的__________%。7.2.2违约方应赔偿守约方因此造成的损失，包括直接损失和间接损失。7.2.3违约方应承担守约方为实现合同目的所支付的合理费用，包括律师费、诉讼费等。第八章争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.1.1争议解决方式如协商不成，双方同意提交__________仲裁委员会进行仲裁。8.1.2仲裁费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。8.2诉讼管辖如双方未选择仲裁，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九章通知与送达9.1通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，包括但不限于电子邮件、、快递等方式。9.1.1通知送达9.1.1.1以电子邮件发送的通知，以对方电子服务器记录的发送时间为送达时间。9.1.1.2以发送的通知，以发送方机打印出的报告为准。9.1.1.3以快递发送的通知，以快递公司提供的签收时间为送达时间。9.2地址变更任何一方变更通知地址的，应及时书面通知对方。第十章其他约定10.1合同变更本合同的变更、补充均应书面签订，并作为本合同的附件。10.1.1变更、补充协议双方签订的变更、补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同附件本合同的附件包括但不限于房屋平面图、附属设施清单等。10.2.1附件效力附件与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以附件为准。10.3合同备案本合同签订后，双方应按照法律规定办理合同备案手续。10.3.1备案责任甲方负责办理合同备案手续，乙方应提供必要的协助。10.4合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。10.4.1合同副本本合同的副本具有同等法律效力。第十一章不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.1.1不可抗力范围不可抗力包括但不限于战争、地震、洪水、火灾、瘟疫等。11.2不可抗力影响发生不可抗力事件，影响合同履行的，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。11.2.1合同履行延期因不可抗力导致合同无法按期履行的，合同履行期限相应延长。11.2.2合同解除如不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。11.3风险承担不可抗力事件导致的损失，双方各自承担。第十二章保密条款12.1保密义务双方对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和隐私信息负有保密义务。12.1.1保密期限保密义务自本合同生效之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。12.2泄密责任违反保密义务的一方，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。12.2.1泄密赔偿赔偿范围包括直接损失和间接损失，以及对方因维权所支付的合理费用。第十三章使用和维护13.1使用要求乙方应按照房屋的设计用途使用房屋，并遵守物业管理规定。13.1.1改建或装修乙方改建或装修房屋，应遵守相关法律法规，并书面通知甲方。13.2维护责任乙方应合理使用并妥善维护房屋及其附属设施。13.2.1维护费用因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。第十四章所有权转移14.1所有权转移甲方保证，在交易完成后，房屋所有权将无偿转移至乙方。14.1.1所有权证明甲方应提供房屋所有权转移所需的全部文件和证明。14.2土地使用权转移房屋所占用的土地使用权一并转移给乙方。14.2.1土地使用权证明甲方应提供土地使用权转移所需的全部文件和证明。第十五章权利担保15.1权利瑕疵担保甲方保证对房屋享有完全处分权，房屋不存在任何权利瑕疵。15.1.1第三方权利甲方应负责解决房屋上存在的任何第三方权利主张。15.2法律风险担保甲方保证本合同项下的房屋交易符合法律法规，不存在任何法律风