小区商铺的出租合同

小区商铺的出租合同1.引言本方案文档旨在详细描述小区商铺的出租合同的各项要求、程序和条款，以确保出租双方的权益和合同的合法性。本文档适用于小区商铺出租业务，以下简称“本合同”。2.合同条款2.1合同双方本合同的出租方（下称“甲方”）：[甲方名称]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人]电话：[甲方联系电话]本合同的承租方（下称“乙方”）：[乙方名称]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人]电话：[乙方联系电话]2.2租金及费用租金：每月租金为[租金金额]人民币。押金：乙方需在合同签订时支付[押金金额]作为押金，用于保证租赁期满后的房屋维护、损坏修复等费用。物业费用：租金不包含物业费用，物业费用由甲方承担。其他费用：如水电费、保洁费、广告费等由乙方承担。2.3租期及续租租期：本合同的租期为[起始日期]至[终止日期]，共计[租期时长]个月。续租：租赁期满前一个月，双方可协商续签合同。续租期租金调整以市场行情为准。解除合同：如需提前解除合同，必须提前[提前解约期限]个月通知对方，并支付相应违约金。2.4商铺使用权及义务使用权：甲方向乙方确权商铺使用权，但乙方不得将商铺转租、出售或作非法用途，否则视为违约。维修责任：商铺内的日常维修责任由乙方承担，甲方负责大区域维修和维护。商铺装修：乙方有权对商铺进行装修，但需提前通知甲方并获得甲方同意，装修所需费用由乙方承担。环境卫生：乙方负责保持商铺环境卫生，遵守小区内的卫生相关规定。2.5违约责任甲方违约：如甲方未按时提供商铺，或商铺存在严重质量问题，甲方应承担相应违约责任。乙方有权解除合同并要求返还全部已支付费用。乙方违约：如乙方未按时支付租金或存在严重违约行为，甲方有权解除合同，并要求返还商铺使用权，同时乙方需支付相应违约金。3.合同签署本合同将于甲方和乙方共同签署后生效，并分别保留一份合同副本。甲方签字：________________日期：_____________乙方签字：________________日期：_____________4.其他事项本合同未尽事宜，双方可进行补充协商，并通过书面形式作出补充合同。以上方案文档旨在提供小区商铺出租合同的详细要求及条款，以供参考使用。请在实际操作中根据具体情况进行适当调整与修改。特殊应用场合及相应条款说明：临时租赁场合租期：明确约定临时租赁的具体期限，例如一周、一个月等。租金调整：根据临时租赁期限，灵活调整租金金额。押金：对于短期租赁，可以减少或免除押金要求。终止合同：明确临时租赁结束后的合同终止流程和期限。强制装修场合装修权限：明确甲方是否有权强制乙方进行商铺装修，如有，在合同中约定装修的范围和用途。装修期限：规定装修开始和结束的时间，并约定延期装修的相应责任。装修费用：明确费用由哪一方承担，或双方共担的具体比例，并约定支付方式和时间。部分商铺出租场合商铺分割：详细描述分割的商铺位置和面积，并附上相关图纸。共用区域：约定共用场所的使用方式、清洁责任和费用负担等。闲置商铺：提及闲置商铺的使用及治安责任，避免对其他商铺及小区居民的影响。优惠租金场合折扣方式：描述优惠租金的折扣方式，如租期越长折扣越多、红利回馈等等。确定条件：明确享受优惠租金需要满足的条件，如连续租期、付款方式等。终止优惠：规定如何终止优惠租金，以及在终止后的正常租金调整方式。商铺转让场合转让条件：约定商铺转让的条件、手续和需要满足的法律要求。转让费用：明确转让费用由哪一方承担，如变更登记费等费用。终止合同：规定商铺转让后原租赁合同的解除细则。附件列表及要求说明：商铺平面图：详细标明商铺位置、面积和分区情况，以规范商铺使用。身份证复印件：租赁双方身份证明文件的复印件，确保双方身份的真实性。商铺照片：商铺内外照片，用于确认商铺的实际情况和装修要求。营业执照：甲方的有效营业执照副本，证明其合法经营资格。商铺保险证明：如有，提供商铺保险购买证明。附件要求：所有附件均需经双方签字确认，并保留一份于合同副本文件中备查。实际操作中可能遇到的问题及解决办法：纠纷解决：约定仲裁、诉讼管辖权和解决纠纷的方式，确保纠纷能够有效解决。租金调整：明确租金调整的依据和程序，如市场行情、通胀率等。商铺维修：约定商铺维修的负责方和责任范围，确保商铺维护的及时进行。未付租金：对于未按时支付租金的处置方式，如罚金、合同解除等。合同解除：约定合同解除的具体条件和流程，如违约金、解约书面通知等。以上问题的解决需根据具体情况协商并在合同中明确规定，确保合同双方权益的平衡和保护。特殊应用场合及相应条款说明：租期延长场合租期延长：双方同意在租赁期满后继续租赁的，应明确约定延长期限和相应的租金调整方式。终止合同：对于不希望继续租赁的一方，应规定提前解除合同的通知期限和违约金的支付方式。减免租金场合减免租金协议：乙方因特殊情况（如疫情、自然灾害）无法按时正常运营商铺时，甲方同意减免一定期限内部分或全部租金。减免期限：约定减免租金的具体期限和恢复正常租金的条件。相关凭证：乙方应提供相关凭证来证明特殊情况的真实性。合并商铺场合商铺合并：乙方希望将相邻的两个商铺合并为一个，应明确商铺合并后的新商铺完整信息和面积，并对租金进行适当调整。装修及费用：商铺合并后的装修责任、费用分摊方式等进行规定和约定。商业品牌推广场