签订商铺租赁合同注意事项需知

签订商铺租赁合同注意事项需知签署商铺租赁合同注意事项需知一、前言甲乙双方经充分友好协商，就甲方将其商铺租赁给乙方使用，乙方支付租金事宜，达成如下协议。二、商铺基本信息1.1商铺地址：_______省_______市_______区_______街道_______号_______栋_______层_______号。1.2商铺面积：_______平方米。1.3商铺用途：乙方租赁该商铺用作_______（填写具体用途）。三、租赁期限2.1本商铺租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。四、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的1%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离商铺，并将商铺恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。五、合同的变更和解除4.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。4.2在租赁期内，如甲方需提前解除合同，应提前一个月通知乙方，并支付乙方一个月租金作为违约金。4.3在租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付甲方一个月租金作为违约金。六、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2如乙方未按照约定用途使用商铺，甲方有权要求乙方改正，乙方逾期不改正的，甲方有权解除合同。5.3如甲方未按照约定时间交付商铺或存在其他违约行为，乙方有权要求甲方承担违约责任。七、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________签订日期：______________________（以下无正文）特殊应用场合及增加条款：商场内商铺租赁增加条款：商场内的商铺经营范围限制；商场管理费用的承担；商铺内装修条款；商铺公共区域的维护责任；商场活动参与规定。临街商铺租赁增加条款：商铺外立面广告权益；临街商铺的噪音限制；商铺门口的占用权；商铺水电费承担比例；商铺的网络和通讯设施。商场店铺转让增加条款：店铺转让的条件和程序；店铺转让费用的承担；店铺转让后的租赁合同继续有效；店铺转让后的经营范围限制；店铺转让后的租金支付。商场店铺经营困难援助增加条款：商场对经营困难店铺的扶持政策；店铺经营困难的定义；商场提供的援助措施；店铺经营困难援助的申请程序；援助期间的租金减免。商场店铺装修限制增加条款：店铺装修的限制条件；店铺装修的申请程序；装修期间的租金支付；装修后的店铺验收标准；装修后的商铺经营范围限制。附件列表及要求：商铺平面图：清晰标注商铺的具体位置和面积。商铺现状照片：记录商铺现有的装修和设施状况。商场管理制度：包括商场内的经营规范、安全管理制度等。商铺经营范围清单：明确商铺可以经营的业务范围。商铺装修指南：提供商铺装修的相关要求和标准。实际操作过程中的问题及注意事项：租金支付问题：明确租金支付的时间和方式，避免逾期支付。解决办法：设置租金支付提醒，约定明确的支付时间和方式。商铺使用性质变更：如需变更商铺的使用性质，应提前与甲方沟通。解决办法：在合同中明确商铺使用性质的变更条件和程序。商铺维修责任：明确商铺维修的责任和程序。解决办法：在合同中约定维修责任和联系方式，确保及时维修。租赁合同续签：如需续签租赁合同，应提前一个月通知甲方。解决办法：设置合同续签提醒，确保按时续签。商铺转让问题：商铺转让时，需遵守合同约定的转让条件和程序。解决办法：在合同中明确商铺转让的条件和程序，确保合规转让。特殊应用场合及增加条款（续）：旅游景区商铺租赁增加条款：商铺营业时间的限制；旅游景区特殊活动期间的经营安排；商铺装修和经营活动对景区环境的影响控制；旅游景区内的安全保障措施；商铺在旅游旺季和淡季的租金调整机制。地铁沿线商铺租赁增加条款：地铁商铺的交通流量和使用高峰期规定；商铺受地铁施工或维修影响的补偿条款；地铁商铺的客流保护措施；商铺水电供应的稳定性保障；地铁商铺的特殊安全要求。商业综合体商铺租赁增加条款：商业综合体内的商铺经营分类和分区管理；商业综合体提供的公共服务和设施使用规定；商铺在商业综合体活动中的促销和宣传限制；商铺与商业综合体内的其他商户的竞争关系处理；商业综合体内的紧急疏散计划。historicalpreservation区域商铺租赁增加条款：商铺装修和改造对历史建筑保护的要求；商铺经营活动对周边历史环境保护的规定；商铺在使用过程中对历史遗迹的维护责任；特殊历史事件或节日期间的商铺经营安排；商铺与当地历史保护机构的沟通协调机制。绿色环保商铺租赁增加条款：商铺环保材料的使用和废弃物处理规定；商铺节能减排和绿色运营的要求；商铺环保设施的检查和维护；商铺环保违规的处罚措施；商铺环保教育和培训。附件列表及要求（续）：旅游景区商铺经营许可证：证明商铺在景区内合法经营的文件。要求：有效期内的许可证，需在合同中附上复印件。地铁商铺交通流量统计数据：提供商铺所在地铁站的客流量数据。要求：近三个月的月均客流量统计，需定期更新。商业综合体商铺经营分类目录：明确商铺所在综合体的经营分类。要求：最新的经营分类目录，需在合同中附上复印件。historicalpreservation区域商铺保护规定：涉及历史建筑保护的相关法规和指南。要求：有效的保护规定，需在合同中附上复印件。绿色环保商铺评估报告：评估商铺的环保水平和合规性。要求：最新的评估报告，需在合同中附上复印件。实际操作过程中的问题及注意事项（续）：景区商铺经营限制：了解并遵守景区对商铺经营的限制性规定。解决办法：定期与景区管理部门沟通，确保合规经营。地铁商铺客流波动：应对客流波动制定相应的经营策略和安全管理措施。解决办法：建立客流监测机制，及时调整经营策略。商业综合体内部竞争：与其他商户保持良好关系，共同促进综合体的发展。解决办法：参与商业综合体内的商户联盟，共同协商解决竞争问