2024-房屋过户合同协议书

房屋过户合同协议书合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义1.1.1“合同方”指本合同中列明的双方，即卖方和买方。1.1.2“房屋”指位于______（地址）的房产，房产证号为______。1.1.3“过户”指将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律行为。1.1.4“合同价格”指买方根据本合同支付的房屋购买价格，包括定金和尾款。第二章合同价格与支付方式2.1合同价格2.1.1双方同意，合同价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.1.2合同价格已包括房屋内所有固定设施和设备，不包括家具、家电等可移动物品。2.2支付方式2.2.1买方应于签订本合同时支付定金，金额为合同价格的______%（百分之______），即人民币______元整（大写：______元整）。2.2.2尾款金额为合同价格减去定金金额，即人民币______元整（大写：______元整），买方应于过户当日支付给卖方。第三章房屋交付与过户3.1房屋交付3.1.1卖方应于过户当日将房屋交付给买方。3.1.2交付时，卖方应保证房屋内无任何租赁、抵押、债务等法律纠纷。3.2过户3.2.1双方同意，在买方支付尾款后，共同办理房屋过户手续。3.2.2过户费用由买方承担，双方应积极配合办理过户手续。第四章双方权利与义务4.1卖方权利与义务4.1.1卖方应保证对房屋享有完整的所有权，无任何权利瑕疵。4.1.2卖方应如实告知买方房屋的实际情况，包括但不限于房屋结构、质量、使用年限等。4.2买方权利与义务4.2.1买方应按照本合同约定支付合同价格。4.2.2买方应在过户后合理使用房屋，遵守物业管理规定，维护房屋及附属设施。第五章合同的解除与违约责任5.1合同解除5.1.1在过户前，如一方违反本合同约定，另一方有权解除合同。5.1.2合同解除后，违约方应向守约方支付违约金，金额为合同价格的______%（百分之______）。5.2违约责任5.2.1一方违反本合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金。5.2.2如因不可抗力导致一方无法履行合同，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减轻损失。第六章保修与维护6.1保修期限6.1.1卖方应向买方提供房屋质量保证，自过户之日起计算，保修期限为______年。6.1.2在保修期限内，如房屋出现非人为因素导致的重大质量问题，卖方应负责修复。6.2维护责任6.2.1买方应合理使用房屋，并定期对房屋及其附属设施进行维护保养。6.2.2买方在维护过程中，若发现房屋存在潜在的安全隐患，应及时通知卖方并采取必要的预防措施。第七章争议解决7.1协商解决7.1.1双方应通过友好协商的方式解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议。7.1.2协商应在不影响双方正常履约的前提下进行，且协商期间双方应继续履行本合同。7.2仲裁7.2.1若协商未能在______日内解决争议，任何一方均可将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。7.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第八章通知与送达8.1通知8.1.1本合同项下的所有通知、要求或其他通信均应以书面形式进行，并送达对方。8.2通讯方式变更8.2.1若任何一方的通讯地址、电话、或电子邮件地址发生变更，应立即通知对方。8.2.2未通知变更的，对方按照原通讯方式发送的通知视为有效送达。第九章法律适用与管辖9.1法律适用9.1.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国的法律。9.1.2若本合同的任何条款与适用法律相冲突，该条款应按法律规定解释，但不影响本合同其他条款的有效性。9.2管辖法院9.2.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方同意提交至______人民法院管辖。第十章其他条款10.1整体协议10.1.1本合同构成双方的完整协议，取代了所有先前的口头或书面协议或理解。10.1.2除非双方书面同意，本合同不得被修改、补充或解除。10.2可分割性10.2.1若本合同的任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应从本合同中分割，不影响其他条款的效力。10.2.2双方应尽力寻找替代条款，以实现无效或不可执行条款的意图。10.3权利转让10.3.1未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的任何权利或义务转让给第三方。10.3.2权利转让必须符合法律规定，且不得增加对方的义务或责任。10.4遵守法律法规10.4.1双方在履行本合同过程中，应遵守所有适用的法律法规，不得从事任何违法活动。10.4.2一方违反法律法规的，应自行承担相应的法律责任，不得要求对方承担任何责任。第十一章保险11.1保险责任11.1.1买方应在过户前办理房屋保险，保险期限应自过户之日起计算。11.1.2保险费用由买方承担，保险金额应不低于房屋合同价格的120%。11.2保险赔偿11.2.1若房屋在保险期间内发生保险责任范围内的损失，买方有权向保险公司提出索赔。11.2.2买方应将保险赔偿金用于修复房屋或按照本合同约定履行其他义务。第十二章税费12.1税费承担12.1.1过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等，由买方承担。12.1.2卖方应负责缴纳与房屋出售有关的个人所得税和其他应由卖方承担的税费。12.2税费缴纳12.2.1双方应按照法律规定及时缴纳各自应承担的税费。12.2.2买方在过户时应提供完税证明，以证明其已履行纳税义务。第十三章不可抗力13.1不可抗力定义13.1.1“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政治动乱等。13.1.2不可抗力事件的发生，使受影响的一方无法履行或延迟履行本合同项下的义务。13.2不可抗力处理13.2.1受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供有关不可抗力的证明。13.2.2双方应协商确定因不可抗力导致的合同履行障碍的解决方案。第十四章合同的变更与终止14.1合同变更14.1.1双方同意，本合同的任何修改或补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。14.1.2变更后的合同条款与本合同有冲突的，以变更后的合同为准。14.2合同终止14.2.1在过户前，双方均有权终止本合同，但应承担违约责任。14.2.2终止合同的一方应向对方支付违约金，并退还已收到的款项。第十五章保密15.1保密义务15.1.1双方对本合同的内容和履行过程中的任何信息承担保密义务。15.1.2保密信息不包括已经公开的信息或根据法律规定应公开的信息。15.2保密期限15.2.1保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。15.2.2尽管本合同终止或履行完毕，某些特定的保密信息应继续保密，直至该等信息失去保密价值。附