2024协议出让国有土地使用规范

2024年协议出让国有土地使用规范-PAGE2024年协议出让国有土地使用规范-PAGE协议出让国有土地使用规范合同编号：__________第一章：定义与术语1.1定义（a）"土地"指甲方根据本合同出让给乙方的国有土地；（b）"出让金"指甲方根据本合同规定向乙方收取的国有土地使用权出让金；（c）"合同"指本协议出让国有土地使用权合同；（d）"乙方"指依法取得土地使用权的法人或其他组织。1.2术语解释（a）"国有土地"指归国家所有的土地；（b）"土地使用权"指依法使用土地的权利；（c）"出让"指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者；（d）"甲方"指省、自治区、直辖市、计划单列市、县级市、县城所在地镇人民政府。第二章：出让土地使用权的范围与条件2.1出让土地使用权的范围甲方根据本合同的规定，将国有土地使用权出让给乙方，具体范围以附件1《国有土地使用权出让宗地图》为准。2.2出让土地使用权的条件（a）乙方应按照国家法律、法规和政策规定，合理使用土地；（b）乙方在土地使用期限内，不得将土地使用权转让、出租、抵押给第三方；（c）乙方在土地使用期限内，如需改变土地用途，应依法办理相关手续，并报甲方批准。第三章：土地使用权出让金及支付方式3.1出让金的数额土地使用权出让金按附件2《国有土地使用权出让金收费标准》执行。3.2出让金的支付（a）自合同签订之日起30日内，支付出让金总额的50%；（b）剩余出让金在土地使用权出让手续办理完毕后30日内支付。第四章：土地使用权的期限与终止4.1土地使用权的期限土地使用权出让期限为50年，自合同签订之日起计算。4.2土地使用权的终止（a）土地使用权期满，乙方应依法办理土地使用权注销手续；（b）乙方在土地使用期限内，如需提前终止土地使用权，应提前30日向甲方提出申请，并承担相应法律责任。第五章：甲方的权利与义务5.1甲方的权利（a）甲方有权要求乙方按照合同约定支付出让金；（b）甲方有权对乙方使用土地的情况进行监督检查；（c）甲方有权依法收回土地使用权。5.2甲方的义务（a）甲方应保证乙方依法取得土地使用权；（b）甲方应协助乙方办理土地使用权出让手续；（c）甲方应依法保护乙方的合法权益。第六章：乙方的权利与义务6.1乙方的权利（a）乙方享有依法取得土地使用权的权利；（b）乙方在土地使用期限内，有权对土地进行合理使用，但不得违反国家法律、法规和政策规定；（c）乙方在土地使用期限内，有权将土地使用权转让、出租、抵押，但必须依法办理相关手续，并报甲方批准。6.2乙方的义务（a）乙方应按照合同约定支付出让金；（b）乙方在使用土地过程中，应遵守国家法律、法规和政策规定，合理使用土地；（c）乙方在土地使用期限内，如需改变土地用途，应依法办理相关手续，并报甲方批准；（d）乙方应接受甲方对土地使用情况的监督检查。第七章：土地使用权的转让、出租与抵押7.1土地使用权的转让（a）乙方在土地使用期限内，有权将土地使用权转让给第三方，但必须依法办理相关手续，并报甲方批准；（b）土地使用权的转让，不得违反国家法律、法规和政策规定；（c）土地使用权的转让，不影响甲方与乙方之间的权利义务关系。7.2土地使用权的出租（a）乙方在土地使用期限内，有权将土地使用权出租给第三方，但必须依法办理相关手续，并报甲方批准；（b）土地使用权的出租，不得违反国家法律、法规和政策规定；（c）土地使用权的出租，不影响甲方与乙方之间的权利义务关系。7.3土地使用权的抵押（a）乙方在土地使用期限内，有权将土地使用权抵押给第三方，但必须依法办理相关手续，并报甲方批准；（b）土地使用权的抵押，不得违反国家法律、法规和政策规定；（c）土地使用权的抵押，不影响甲方与乙方之间的权利义务关系。第八章：土地使用权的收回与补偿8.1土地使用权的收回（a）在土地使用期限内，如乙方违反合同约定，甲方有权收回土地使用权；（b）甲方收回土地使用权时，应依法给予乙方相应的补偿；（c）甲方收回土地使用权，不影响乙方因违反合同约定应承担的法律责任。8.2土地使用权的补偿（a）甲方收回土地使用权时，应依法给予乙方相应的补偿；（b）补偿标准按照国家法律、法规和政策规定执行；（c）乙方对补偿标准有异议的，可依法申请仲裁或提起诉讼。第九章：争议的解决9.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2仲裁解决如协商解决不成，任何一方均有权将争议提交仲裁委员会进行仲裁。9.3诉讼解决如协商解决不成，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院进行诉讼。第十章：合同的变更与解除10.1合同的变更（a）在合同履行过程中，如需变更合同内容，双方应签订书面变更协议；（b）变更协议与本合同具有同等法律效力；（c）任何一方不得单方面变更合同内容。10.2合同的解除（a）在合同履行过程中，如发生法定解除事由，任何一方均有权解除合同；（b）解除合同的一方应书面通知对方，合同自通知到达对方之日起解除；（c）合同解除后，双方应依法办理相关手续，并按照合同约定处理已履行事宜。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力指在合同签订后，发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政治动荡等。11.2不可抗力影响（a）如因不可抗力导致一方无法履行合同，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明；（b）遭受不可抗力影响的一方在履行合同中发生迟延或无法履行时，不承担违约责任；（c）双方应积极采取措施减轻不可抗力带来的影响，尽量避免损失扩大。11.3不可抗力后果（a）如不可抗力导致合同无法继续履行，双方应协商解除合同；（b）在不可抗力情况消除后，如双方同意继续履行合同，应签订书面补充协议；（c）因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任。第十二章：保密条款12.1保密义务双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。12.2保密期限保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。12.3保密违约（a）如一方违反保密义务，泄露对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应承担违约责任；（b）违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括直接损失和间接损失；（c）双方另有约定的，从其约定。第十三章：违约责任13.1违约行为（a）任何一方违反合同约定的义务，视为违约；（b）违约行为包括但不限于未按约定支付款项、未按约定履行义务、违反保密条款等。13.2违约责任（a）违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；（b）守约方有权要求违约方继续履行合同，并采取必要措施防止损失扩大；（c）如违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担合同解除的损失。13.3违约救济（a）守约方有权选择要求违约方继续履行、采取补救措施、赔偿损失等方式进行救济；（b）守约方要求违约方继续履行合同的，违约方应继续履行；（c）守约方要求违约方采取补救措施的，违约方应采取补救措施；（d）守约方要求违约方赔偿损失的，违约方应赔偿损失。第十四章：适用法律与管辖14.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决等，均适用法律。14.2管辖法院双方在合同履行过程中发生的争议，如协商、调解不成，应提交合同签订地人民法院管辖。第十五章：其他约定15.1合同的完整性本合同是双方共同制定的，是双方权利义务的完整表述，取代了双方以前的所有口头或书面协议。15.2合同的修改与补充（a）本合同的修改和补充，必须采用书面形式，经双方代表签字并加盖公章后生效；（b）任何一方不得单方面修改或补充合同内容；（c）修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。15.3合同的转让（a）任何一