2024-手房房屋买卖合同补充协议书

手房房屋买卖合同补充协议书合同编号：__________第一章：定义与解释1.1定义1.1.1“房产”指位于[填写地址]的房产，包括土地、建筑物及其附属设施。1.1.2“合同价款”指甲方同意支付给乙方购买房产的金额。1.1.3“交房日”指双方约定的房产交付日期。1.2解释1.2.1本合同的条款仅为方便阅读而设置，不影响合同条款的解释。1.2.2本合同中的“包括”和“包括但不限于”表示包括但不限于列举的项目。1.2.3本合同中的条款和附件构成本合同的完整协议，取代了双方之前关于本交易的任何口头或书面协议。第二章：合同价款与支付方式2.1合同价款2.1.1买方同意以人民币[填写金额]元（大写：[填写金额的大写]）的价格购买房产。2.1.2合同价款已包括房产的所有权利和利益，包括但不限于房产的占有、使用、处分和收益权。2.2支付方式2.2.1.1在签订本合同时支付人民币[填写金额]元作为定金；2.2.1.2在交房日前支付剩余的合同价款。2.2.2买方支付定金后，如因买方原因导致交易未能完成，定金不予退还。第三章：房产交付与过户3.1交付3.1.1卖方应在交房日将房产交付给买方，并确保房产处于适宜居住的状态。3.1.2交房日不得晚于[填写日期]。3.2过户3.2.1双方应共同办理房产过户手续，包括但不限于产权转移登记和土地使用权转移登记。3.2.2过户费用按照国家有关规定承担，双方应按照法律规定及时支付各自应承担的费用。3.2.3过户手续完成后，卖方应将房产的所有权证明和相关文件交付给买方。第四章：税费与费用4.1税费4.1.1房产交易过程中产生的税费按照国家有关规定承担。4.1.2双方应按照法律规定及时支付各自应承担的税费。4.2费用4.2.1房产交易过程中产生的其他费用，包括但不限于评估费、律师费、中介费等，由双方协商确定承担方。4.2.2买方应承担因办理贷款手续而产生的费用。第五章：违约责任与争议解决5.1违约责任5.1.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。5.1.2如一方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。5.2争议解决5.2.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.2.2如协商无果，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。5.2.3在争议解决期间，双方应继续履行本合同约定的其他条款。第六章：物业权利与义务6.1权利转让6.1.1卖方保证其对本合同项下房产拥有完全的所有权，且房产不受任何抵押、租赁、查封或其他权利限制。6.1.2卖方应负责解除房产上的任何权利负担，确保房产能够无障碍地过户给买方。6.2义务承担6.2.1买方在接收房产后，应遵守相关法律法规，合理使用和维护房产，不得从事违法活动。6.2.2买方应承担房产交付后的物业管理费、维修基金等与房产相关的费用。第七章：质量保证与维修责任7.1质量保证7.1.1卖方保证房产建筑结构安全，无隐藏瑕疵，并符合国家关于房屋建筑质量的相关标准。7.1.2在交房日前，卖方应向买方提供房产的详细质量检测报告。7.2维修责任7.2.1房产交付后，如出现非人为原因导致的重大质量问题，卖方应承担维修责任。7.2.2买方应妥善使用和维护房产，因使用不当导致的损坏，买方应自行承担维修费用。第八章：不可抗力8.1定义8.1.1“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府行为等。8.2处理8.2.1如任何一方因不可抗力无法履行本合同，应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。8.2.2遭受不可抗力影响的一方应采取一切必要措施减轻损失，并尽快恢复履行合同的能力。8.2.3双方应协商确定因不可抗力导致的合同履行障碍的解决方案。第九章：合同解除9.1解除权9.1.1.1另一方明确表示或以行为表明不履行其主要合同义务；9.1.1.2另一方进入破产程序、被宣告破产或被依法解散；9.1.1.3发生不可抗力，且双方无法达成一致解决方案。9.2解除后果9.2.1合同解除后，双方应退还已收到的对方的款项和财产。9.2.2合同解除不影响双方因合同履行产生的债权债务关系，也不影响双方依据法律规定应承担的责任。第十章：保密与通知10.1保密10.1.1双方对在合同履行过程中获得的对方的商业秘密和个人隐私应予以保密。10.1.2保密义务不适用于公开信息、已知的非秘密信息或经另一方事先书面同意可以披露的信息。10.2通知10.2.1本合同项下的所有通知和其他通信，除非双方另有约定，应以书面形式送达对方的指定地址。10.2.2.1以专人递送，对方签收；10.2.2.2以挂号信件邮寄，寄出后三个工作日内到达对方指定地址；10.2.2.3以电子邮件发送，对方确认收到。10.2.3双方应确保其提供给对方的联系地址和联系方式准确有效，如发生变化，应立即通知对方。第十一章：合同变更与转让11.1变更11.1.1双方同意，任何对本合同的修改和变更均应以书面形式作出，并经双方签署。11.1.2任何变更不得对已履行完毕的义务产生追溯效力。11.2转让11.2.1未经另一方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。11.2.2转让行为如未经对方同意或不符合法律规定，应视为无效。第十二章：适用法律与管辖12.1适用法律12.1.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。12.1.2如本合同的任何条款与强制性法律规定相冲突，应以法律规定为准。12.2管辖12.2.1双方同意，本合同签订地人民法院对因本合同引起的或与本合同相关的任何争议具有专属管辖权。12.2.2双方放弃对管辖权的异议。第十三章：完整性条款13.1本合同构成双方的完整协议，取代了所有先前的口头或书面协议。13.2本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性。第十四章：合同效力14.1本合同自双方签署之日起生效，并在所有条款履行完毕后终止。14.2本合同一经生效，即对双方具有法律约束力，双方应严格遵守。第十五章：附件15.1附件15.1.1本合同附件包括但不限于：15.1.1.1房产平面图；15.1.1.2房产质量检测报告；15.1.1.3付款计划和日程表。15.1.2附件构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律