2024-房管局手房买卖协议

房管局手房买卖协议合同编号：__________第一章：合同双方基本信息1.1卖方信息1.1.1姓名/名称：__________1.1.2身份证号/统一社会信用代码：__________1.1.3联系电话：__________1.1.4通讯地址：__________1.2买方信息1.2.1姓名/名称：__________1.2.2身份证号/统一社会信用代码：__________1.2.3联系电话：__________1.2.4通讯地址：__________第二章：房屋基本信息2.1房屋坐落位置：__________2.1.1房屋所有权证号：__________2.1.2土地使用权证号：__________2.2房屋面积：__________2.2.1建筑面积：__________2.2.2使用面积：__________2.3房屋结构及用途：__________2.3.1房屋结构：__________2.3.2房屋用途：__________2.4房屋所有权及土地使用权情况：__________2.4.1房屋所有权人：__________2.4.2土地使用权人：__________第三章：交易价格及支付方式3.1交易价格：__________3.1.1价格单位：__________3.1.2价格大写：__________3.2支付方式：__________3.2.1首付款：__________3.2.2尾款：__________3.2.3支付时间：__________3.2.4支付地点：__________第四章：房屋交付及过户4.1交付时间：__________4.1.1交付条件：__________4.1.2交付方式：__________4.2过户手续：__________4.2.1过户时间：__________4.2.2过户费用承担：__________4.2.3过户手续办理：__________第五章：合同履行及违约责任5.1合同生效：__________5.1.1合同成立时间：__________5.1.2合同生效条件：__________5.2合同变更与解除：__________5.2.1变更与解除条件：__________5.2.2变更与解除程序：__________5.3违约责任：__________5.3.1违约行为：__________5.3.2违约责任承担：__________5.3.3违约金：__________第六章：保修及维修6.1保修期限6.1.1结构安全保修期：自房屋交付之日起__________年。6.1.2非结构安全保修期：自房屋交付之日起__________年。6.2维修责任6.2.1在保修期内，房屋及其附属设施出现非人为损坏的质量问题，卖方应负责修复。6.2.2买方在使用过程中造成房屋及其附属设施的损坏，应由买方自行修复。6.3维修程序6.3.1保修期内，买方发现房屋质量问题，应及时通知卖方。6.3.2卖方应在接到通知后__________日内进行维修。6.3.3维修费用承担：根据保修条款和损坏原因确定。第七章：不可抗力7.1不可抗力定义7.1.1不可抗力指双方在签订本合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。7.2不可抗力处理7.2.1如发生不可抗力，受影响方应立即通知对方，并在__________日内提供相关证明。7.2.2双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题，必要时可修改合同条款。7.2.3因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第八章：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议。8.1.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁。8.1.3仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.2争议解决期间的履行8.2.1争议解决期间，除争议事项外，合同的其他部分应继续履行。第九章：合同附件9.1附件效力9.1.1本合同附件包括但不限于：房屋平面图、附属设施清单、付款计划等。9.1.2附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。9.2附件修改9.2.1附件的修改需经双方书面同意，并作为本合同的补充部分。第十章：其他条款10.1合同完整性10.1.1本合同及其附件构成双方关于本次房屋买卖的全部理解，取代所有先前的口头或书面协议。10.1.2任何对本合同的修改或补充均应以书面形式作出，并经双方签署。10.2合同通知10.2.1本合同项下的所有通知、要求或其他通讯均应以书面形式送达对方。10.3法律适用与司法管辖10.3.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国的法律。10.3.2本合同的签订地视为双方同意的司法管辖地。10.4合同副本10.4.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。10.4.2双方应妥善保管合同副本，以防丢失或损坏。第十一章：物业管理11.1物业管理服务11.1.1卖方应提供物业管理服务，包括但不限于公共区域清洁、安保、绿化等。11.1.2物业管理服务费用由买方承担，具体费用标准按照物业管理合同执行。11.2物业管理规约11.2.1买方应遵守物业管理规约，包括但不限于装修规定、宠物饲养规定等。11.2.2买方违反物业管理规约造成的损失，由买方承担。11.3物业管理移交11.3.1卖方应将物业管理权移交给买方，包括物业管理档案、钥匙等。11.3.2物业管理移交日期为房屋交付之日。第十二章：税费承担12.1税费种类12.1.1本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。12.1.2双方应按照国家法律法规的规定承担各自的税费。12.2税费计算12.2.1税费的计算依据为房屋交易价格、房屋面积等。12.2.2双方应共同配合办理税费缴纳手续。12.3税费变更12.3.1若因法律法规变动导致税费标准变更，双方应按照新的标准执行。第十三章：合同解除13.1合同解除条件13.1.1双方协商一致，可以解除本合同。13.1.2发生不可抗力导致合同无法履行，双方可以解除本合同。13.2合同解除程序13.2.1双方同意解除合同时，应签订书面解除协议。13.2.2合同解除后，卖方应退还已收款项，买方应退还已接收的房屋及钥匙等。13.3合同解除的后果13.3.1合同解除后，双方不再享有合同权利，不再承担合同义务。13.3.2合同解除后，双方应按照解除协议的约定处理已付款项、房屋等。第十四章：合同备案14.1合同备案手续14.1.1双方应在本合同签订后__________日内，共同办理合同备案手续。14.1.2合同备案所需文件包括但不限于：合同副本、身份证明、房屋产权证明等。14.2合同备案费用14.2.1合同备案费用由双方共同承担，具体费用按照国家规定执行。14.3合同备案效力14.3.1合同备案完成后，本合同对双方具有法律约束力。第十五章：合同生效与终止15.1合同生效15.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。15.1.2本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。15.2合同终止条件15.2.1合同履行完毕，合同自动终止。15.2.2双方协商一致解除合同，合同