2024商品房买卖合同纠纷法律规定

2024年商品房买卖合同纠纷法律规定-PAGE2024年商品房买卖合同纠纷法律规定-PAGE商品房买卖合同纠纷法律规定合同编号：__________第一章合同主体1.1买方信息：姓名/名称：__________，证件类型及号码：__________，联系地址：__________，联系电话：__________。1.2卖方信息：姓名/名称：__________，证件类型及号码：__________，联系地址：__________，联系电话：__________。第二章商品房基本信息2.1商品房坐落：__________（省/市/县/区）__________（街道/镇/乡）__________（具体地址）。2.2商品房用途：__________（住宅/商业/办公/其他）。2.3商品房建筑面积：__________平方米，其中套内建筑面积：__________平方米，共有部分分摊建筑面积：__________平方米。2.4商品房户型：__________室__________厅__________卫。2.5商品房总价：人民币__________元（大写：__________元整）。第三章交付及付款方式3.1交付日期：卖方应于__________年__________月__________日前将商品房交付给买方。（1）一次性付款：买方应于合同签订之日起__________日内将商品房总价支付给卖方。第一期：人民币__________元，支付时间：合同签订之日起__________日内；第二期：人民币__________元，支付时间：__________年__________月__________日前；第三期：人民币__________元，支付时间：__________年__________月__________日前；（3）贷款方式：买方应于合同签订之日起__________日内向贷款银行提交贷款申请，并按照贷款银行的要求提供相关资料。买方应在贷款银行批准贷款之日起__________日内与贷款银行签订贷款合同，并按照贷款合同约定的期限和金额偿还贷款本息。第四章商品房质量及维修4.1商品房质量：卖方保证商品房符合国家规定的质量标准，并按照合同约定的设计图纸和装修标准进行建设。4.2商品房维修：商品房交付后，卖方应按照国家规定的保修期限和范围承担商品房的维修责任。买方在使用过程中发现商品房存在质量问题，应及时通知卖方，卖方应在接到通知后__________日内进行维修。第五章合同的解除及违约责任（1）卖方未按照合同约定的交付日期交付商品房；（2）商品房存在质量问题，无法按照合同约定的设计图纸和装修标准进行建设；（3）买方未按照合同约定的付款方式支付商品房总价。5.2违约责任：一方违反合同的，应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：__________。守约方有权选择要求违约方继续履行合同或者解除合同并要求违约方支付违约金。守约方要求解除合同的，违约方应在接到解除通知之日起__________日内将已支付的款项退还给守约方，并支付违约金。守约方要求继续履行合同的，违约方应在接到继续履行通知之日起__________日内履行合同，并支付违约金。第六章商品房交付手续（1）商品房买卖合同；（2）房屋所有权证；（3）土地使用权证；（4）建设工程规划许可证；（5）建筑工程施工许可证；（6）商品房竣工验收备案表；（7）物业服务合同；（8）其他相关文件。（1）商品房已取得房屋所有权证和土地使用权证；（2）商品房已通过竣工验收并取得竣工验收备案表；（3）商品房的设施设备已安装调试完毕并正常运行；（4）商品房的装修装饰工程已按照合同约定的设计图纸和装修标准完成；（5）商品房的物业管理已委托具备相应资质的物业服务企业实施。（1）卖方通知买方商品房已具备交付条件；（2）买方在接到通知后__________日内与卖方共同对商品房进行验收；（3）买方对商品房无异议的，双方签署商品房交付确认书；（4）卖方向买方移交商品房钥匙及其他交付文件；（5）商品房交付完成。第七章商品房产权转移登记7.1产权转移登记：卖方应在商品房交付后__________日内与买方共同向不动产登记机构申请商品房产权转移登记。7.2登记费用：商品房产权转移登记的费用由__________方承担。7.3登记完成：商品房产权转移登记完成后，买方取得商品房的房屋所有权证和土地使用权证。第八章商品房质量保证8.1质量保证期限：卖方对商品房的质量保证期限为__________年，自商品房交付之日起计算。（1）商品房主体结构工程；（2）商品房的防水工程；（3）商品房的电气系统；（4）商品房的给排水系统；（5）商品房的供暖系统；（6）商品房的通风与空调系统；（7）商品房的装修装饰工程；（8）商品房的设施设备。8.3质量问题处理：买方发现商品房存在质量问题时，应及时通知卖方，卖方应在接到通知后__________日内进行维修。第九章商品房物业管理9.1物业服务内容：卖方应委托具备相应资质的物业服务企业对商品房进行物业管理，物业服务内容包括：（1）商品房的安全保卫；（2）商品房的清洁卫生；（3）商品房的绿化养护；（4）商品房的公共设施设备维护；（5）商品房的业主服务。9.2物业服务费用：买方应按照物业服务合同的约定向物业服务企业支付物业服务费用。9.3物业服务合同变更：卖方应在物业服务合同期限届满前__________个月与买方共同决定是否续签物业服务合同，并在决定续签时与物业服务企业签订新的物业服务合同。第十章争议解决方式10.1协商解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。10.2仲裁解决：如协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.3诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________人民法院进行诉讼解决。第十一章不可抗力11.1不可抗力定义：本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、动乱、政府行为、公共卫生事件等。11.2不可抗力影响：因不可抗力事件导致一方不能履行合同的，受影响方应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明。双方应协商确定是否延期履行合同或解除合同。11.3不可抗力后果：因不可抗力事件导致合同解除的，双方互不承担违约责任。因不可抗力事件导致合同延期履行的，双方应根据实际情况协商确定延期期间的合同履行方式。第十二章保密条款12.1保密义务：双方在履行合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等保密信息，应予以严格保密，未经对方书面同意不得向第三方披露。12.2保密期限：保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。12.3违反保密义务的责任：一方违反保密义务的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。第十三章合同的变更与转让13.1合同变更：双方同意变更合同的，应签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。13.2合同转让：买方有权将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方，但应事先通知卖方，并取得卖方书面同意。卖方有权拒绝买方的转让请求，但需提供合理理由。第十四章违约责任14.1违约行为：一方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，视为违约。14.2违约责任：违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担损害赔偿责任。14.3违约解除：一方违约严重影响到合同目的的实现，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金和赔偿损失。第十五章其他条款15.1完整协议：本合同构成双方的完整协议，取代了双方在此之前就合同事项所达成的所有口头和书面协议。15.2可分割性：