2024卖房尾款协议怎么写

2024年卖房尾款协议怎么写-PAGE2024年卖房尾款协议怎么写-PAGE卖房尾款协议怎么写合同编号：__________鉴于主合同中约定，房产的总成交价为人民币【金额】元（大写：【大写金额】元整），买方已于【支付日期】向卖方支付了首付款人民币【首付款金额】元（大写：【大写首付款金额】元整），余款人民币【余款金额】元（大写：【大写余款金额】元整）尚未支付；鉴于卖方和买方同意按照本协议的条款和条件，对房产的余款支付事宜进行约定；现双方经协商一致，达成如下协议：第一章：定义和解释1.1定义“交房日”指卖方按照主合同的约定向买方交付房产的日期。“房产”指位于【地址】的不动产，具体房产信息以主合同为准。“主合同”指卖方和买方于【日期】签订的《房地产买卖合同》，编号为【编号】。“余款”指主合同中约定的房产成交价与买方已支付的首付款之间的差额，即人民币【余款金额】元（大写：【大写余款金额】元整）。1.2解释本协议中的和序号仅为方便阅读而设置，不影响本协议条款的解释和履行。本协议的条款和条件构成卖方和买方之间的完整协议，取代了卖方和买方之前就房产余款支付事宜达成的所有口头或书面协议、理解和讨论。第二章：余款支付2.1余款支付方式买方应按照本协议的约定，向卖方支付余款。余款支付方式如下：（1）买方应于【余款支付日期】前，将余款人民币【余款金额】元（大写：【大写余款金额】元整）一次性支付给卖方。（2）买方支付余款的方式可以为银行转账、现金支付或其他双方协商一致的方式。买方支付余款后，应保留支付凭证作为履行义务的依据。2.2余款支付凭证买方支付余款时，应向卖方提供支付凭证。支付凭证包括但不限于银行转账凭证、现金收据等。卖方收到余款和支付凭证后，应向买方出具收据，确认收到余款。第三章：交房3.1交房时间和地点卖方应按照主合同的约定，于【交房日】前将房产交付给买方。交房地点为房产所在地。3.2交房条件（1）房产无任何抵押、查封、租赁等法律限制。（2）房产的水、电、燃气、通讯等设施设备齐全，并能正常使用。（3）房产的权属清晰，卖方保证对房产享有完全的处分权。第四章：税费和其他费用4.1税费承担房产转让过程中涉及的税费，按照主合同的约定执行。双方应按照国家相关法律法规的规定，各自承担应由其缴纳的税费。4.2其他费用与房产转让有关的其他费用，如中介费、评估费、律师费等，双方应按照主合同的约定承担。第五章：违约责任5.1卖方违约卖方违反本协议的约定，导致无法按照约定时间交付房产或无法履行本协议其他义务的，应向买方支付违约金，违约金的计算方式如下：（1）卖方未能在约定时间内交付房产的，每逾期一日，应向买方支付房产成交价千分之【】的违约金。（2）卖方未能在约定时间内履行本协议其他义务的，每逾期一日，应向买方支付人民币【】元的违约金。5.2买方违约买方违反本协议的约定，导致无法按照约定时间支付余款或无法履行本协议其他义务的，应向卖方支付违约金，违约金的计算方式如下：（1）买方未能在约定时间内支付余款的，每逾期一日，应向卖方支付房产成交价千分之【】的违约金。（2）买方未能在约定时间内履行本协议其他义务的，每逾期一日，应向卖方支付人民币【】元的违约金。第五章：争议解决5.1协商解决双方因本协议的履行发生争议的，应第六章：房产交付与验收6.1交付要求卖方应确保在交房日将房产及其附属设施、设备按照主合同的约定交付给买方。交付时，房产应处于适宜居住的状态，且符合国家关于住宅交付的相关规定。6.2验收权利买方有权在交房日对房产进行验收，并在验收合格后接收房产。如果买方发现房产存在质量问题或与主合同约定不符的情况，买方有权要求卖方在合理期限内进行修复或提供相应的补偿。6.3验收合格一旦买方对房产进行验收并认为房产符合约定条件，买方应签署验收合格证明，该证明将作为房产交付完成的依据。6.4文件移交卖方在交房时，应将与房产有关的全部文件移交给买方，包括但不限于房产证、土地使用权证、购房合同、维修基金缴纳证明等。第七章：风险转移7.1风险定义风险指不可抗力或其他意外事件导致的房产损失或损害。7.2风险转移时间除非双方另有约定，房产的风险自交房日起转移至买方。在此之前，房产的风险由卖方承担。7.3风险转移后果一旦风险转移至买方，买方应自行承担因不可抗力或其他意外事件导致的房产损失或损害。卖方在风险转移前因不可抗力或其他意外事件导致的房产损失或损害，应自行承担，并不得因此影响本协议的履行。第八章：保证与承诺8.1卖方保证卖方保证对房产拥有完全的处分权，且房产不存在任何权利纠纷、租赁关系或其他影响房产交付和转让的瑕疵。8.2买方承诺买方承诺按照本协议的约定支付余款，并在接收房产后合理使用和维护房产。8.3违反保证与承诺的后果任何一方违反其在本协议中的保证或承诺，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第九章：通知与送达9.1通知方式本协议项下的所有通知和其他通信，双方应通过挂号邮件、快递服务、电子邮件或双方另行约定的方式送达。9.2送达地址双方在本协议中提供的地址即为有效送达地址。如果任何一方的送达地址发生变化，该方应在变更发生后三日内通知对方。9.3送达效力按照本协议约定送达的通知或其他通信，一经送达立即生效，对双方具有约束力。第十章：合同的变更与解除10.1变更本协议的任何修改或变更均需双方书面同意，并签署书面变更协议。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议。10.2解除除非本协议另有约定或双方书面同意，否则任何一方不得单方面解除本协议。如果一方违反本协议，导致本协议无法履行，另一方有权书面通知违约方解除本协议。10.3解除后果本协议解除后，双方应根据本协议的约定和法律规定，处理解除后的相关事宜，包括但不限于余款的退还、已支付费用的结算等。第十一章：合同的转让11.1转让限制未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的任何权利或义务全部或部分转让给任何第三方。11.2同意转让如果一方希望转让其在本协议项下的权利或义务，该方应向另一方发出书面通知，并说明受让方的名称、地址和联系方式。另一方收到该通知后，有权在十五日内决定是否同意该转让。如果另一方在十五日内未书面回复，视为其同意转让。11.3转让的效力一旦转让获得另一方的同意，转让方和受让方应签署转让协议，并通知对方。转让协议签署并通知对方后，转让方在本协议项下的权利和义务由受让方继受。第十二章：不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政治动荡等。12.2不可抗力通知如果一方因不可抗力无法履行本协议，该方应立即通知另一方，并在合理期限内提供有关不可抗力的证明。12.3不可抗力后果因不可抗力导致一方无法履行本协议的，该方应免除违约责任。另一方有权决定是否继续履行本协议或解除本协议。第十三章：适用法律和争议解决13.1适用法律本协议的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用的法律。13.2争议解决方式双方因本协议引起的任何争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第十四章：保密条款14.1保密义务双方对本协议的内容和履行本协议过程中获得的对方的商业秘密和机密信息负有保密义务。除非法律法规另有规定或双方另有约定，否则任何一方不得向任何第三方披露或泄露对方的商业秘密和机密信息。14.2保密期限双方的保密义务自本协议签署之日起生效，至本协议终止或履行完毕之日止。第十五章：附则15.1协议的完整性本协议构成双方之间的完整协议，取代了双方之前就房产转让事宜达成的所有口头或书面协议、理解和讨论。15.2协议的修改和补充本协议的任何修改或补充均需双方书面同意