商品房租赁合同书范本多场景应用综合版

商品房租赁合同书范本本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款商品房租赁合同书范本合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______一、租赁标的物1.1甲方出租的商品房位于_______市_______区_______路_______号，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______，建筑面积_______平方米。1.2甲方保证其对上述商品房享有完全的处分权，且该商品房不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、工程质量问题或其他法律纠纷。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式3.1租金为人民币_______元/平方米·月，总计人民币_______元/月。3.2乙方应按月支付租金，每季度第一个月_______日前支付当季度的全部租金。3.3租赁期满后，如乙方续租，租金根据市场行情双方协商调整。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币_______元作为押金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在_______个工作日内将押金无息退还乙方。五、房屋使用及维护5.1乙方应合理使用租赁房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害公共利益和他人的合法权益。5.2甲方负责租赁房屋及附属设施的日常维护，确保房屋及附属设施处于正常使用状态。因乙方使用不当造成的损坏，乙方应承担修复费用。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。6.2甲方违反本合同第1.2条的约定，导致租赁合同无法履行，甲方应双倍返还乙方已支付的租金和押金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______法定代表人（签字）：_______法定代表人（签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日附件：1.甲方房屋所有权证复印件2.甲方土地使用权证复印件3.甲方联系复印件4.乙方联系复印件5.房屋附属设施清单我们来看看这个合同可能遇到的五种特殊应用场合：1.学生租房：如果是学生租房，可能会涉及到家长作为担保人的情况。这时候，合同中需要明确家长的责任和权利，以及学生在使用房屋时的一些特殊规定，比如保持安静、不进行商业活动等。2.短租公寓：对于短租公寓，租赁期限可能不会是传统的整年，可能是按天或按周计算。这时候，租金支付方式和提前解约的条款需要特别留意，以确保双方的权益。3.商业办公租赁：如果是用于商业目的，合同中可能需要加入一些关于商业活动的条款，比如营业时间、噪音控制等，同时，对于装修和维护的责任也需要明确。4.合租情况：当有多个人合租时，合同需要列出所有合租者的信息，并明确每个人的权利和义务，尤其是关于租金分摊和共同责任的部分。5.带宠物的租赁：如果租客有宠物，合同中需要特别说明宠物的种类、数量以及相关的管理规定，比如宠物造成的损坏责任等。在实际操作过程中，可能会遇到的问题和注意事项有：确保双方都仔细阅读并理解了合同的所有条款，避免因为误解而产生纠纷。对于房屋的检查和交接，最好有详细的记录，包括照片或视频，以证明租赁开始时房屋的状态。定期检查和维护房屋设施，及时修复损坏，避免小问题变成大问题。如果有变更需求，比如续租或者提前解约，要提前和对方沟通，尽量通过书面形式确认。至于合同的附件，其实就是一些必要的文件和清单，用来证明房屋的归属和状态，包括：房屋产权证明的复印件，确保这个房子是房东的，没有产权纠纷。房东和租客的联系明复印件，证明双方的身份信息。房屋附属设施清单，比如家电、家具等，以及它们的状态，避免退房时因为物品损坏产生争议。多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：甲方权益保障条款：甲方有权在租赁期内合理时间对租赁房屋进行检查，但应提前通知乙方，避免侵犯乙方隐私。甲方有权在租赁期满或合同提前解除后，扣除乙方应赔偿的损坏费用和未付费用后，从押金中优先扣除。房屋使用限制条款：乙方不得将租赁房屋用于违法活动，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害公共利益和他人的合法权益。乙方不得将租赁房屋转租、转让或以其他方式处置给第三方，除非得到甲方书面同意。维修责任明确条款：甲方负责租赁房屋及附属设施的日常维护，但对于乙方使用不当造成的损坏，乙方应承担修复费用。甲方应在接到乙方通知后_______小时内响应维修需求，并在合理时间内完成维修工作。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：租金调整条款：租赁期间，如市场行情发生变化，乙方有权要求甲方根据市场行情调整租金，甲方应在合理范围内考虑乙方的请求。租赁期满后，如乙方续租，租金应根据市场行情双方协商调整。提前解约权条款：乙方在租赁期内因特殊情况需要提前解除合同，应提前_______个月通知甲方，并支付相应的违约金。甲方在收到乙方提前解约通知后，应积极协助乙方寻找新的租客，减少乙方的损失。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：中介服务条款：本合同签订过程中，双方同意通过第三方中介进行服务，中介费用由双方共同承担，具体费用和支付方式由双方与中介另行约定。中介应