太平山文旅开发规划方案3.28改

融合运营规划提案

KunmingaviationbasePlanningScheme太平山文旅开发规划方案项目概况PROJECT

SUMMARY定位分析POSITIONING

ANALYSIS场地规划OVERALLPLANNING商业模式&运营BUSINESSMODELContents01项目概况AdministrativeDivision太平山太平村航空基地地块位于昆明市盘龙区，距昆明市中心约6公里，目前大部分地块属于原生地块，植被覆盖率达

76.7%。地块整体特征依山就势、高低错落，因良好的地理位置及自然环境及基础配置有较高的开发运营价值。/TAIPINGMOUNTAIN现有业态标准化运动场昆明低空产业园研学基地

应急救援教学场等

总占地200

余亩区位&交通虹桥路辅路与虹桥路交叉口

毗邻地铁三号线太平村站项目核心价值解构良好的城市&自然观景要素整体特征依山就势、高低错落具备

植被覆盖率达

76.7%景观资源稀缺景观/Landscape距市中心仅6KM城市核心地段可从三环、虹桥路直抵项目地三号地铁直达核心区位/Section项目核心痛点根据我方实地考察了解，低空产业园现状较差，不具备以之为主体进行商业开发的潜力产业价值/Valuable整个场地位于山坡之上，改造成本高，难度大，同时可用地块上存在大量低矮树木，影响呈现效果地势复杂/Section02定位分析AdministrativeDivisionYOUTH市内核心休闲区理想范本经历3年疫情，人们的生活行为已经在发生改变，他们更

注重体验、享受玩乐、分享趣味昆明亟需一个行程30min以内的综合性休闲娱乐去处，承载昆明800w+人的周末休憩时光运动休闲轻奢露营城市观景网红打卡FUNCATIONAL航空体验TOB团建拓展基地依托现有产业业态布局，进行第二产业开发将现有经营能力拓展为市内企业团建对接目的地，以新兴观景、露营体验为核心，辅以综合航空体验、救援培训体验、团队餐厅等，为企业客户提供一站式团建定制服务航空体验团队餐厅救援研学CUSTOMER客群定位全新的太平山以多元化的功能定位，吸纳全年段龄客户群体，将为家庭提供亲子空间，为城市白领提供周末休闲空间，为市内家庭群体提供游玩住宿需求，以一种更包容的形态服务昆明及国内客户，甚至全国客户。亲子家庭城市白领/小资青年公司团建未来美好生活生态休闲体验区融合多元文化围绕日常，延伸生活半径强社交美好的健康空间结合品质/潮流商业体验业态综合城市林地消费融合未来理想休闲生态区亲子休闲Chat

square城市林地Shibo

Road运动体验Comic

childhood太平山成为一个城市的缩影…咖享天地Teabar艺术体验ARTAREA品质旅居LeisureHotel功能融合情绪价值Ecologicallandscape生态景观Relax放松IntrestingBook

玩乐/多变Camp营地Experience&Enjoying体验/愉悦Resting亲子交流Sharing分享Socailist社交随着时间的推移，太平山功能属性，都在发生着急剧的变化由原来的单一的航空体验区转变成了

多变、体验、分享

及

互动、休闲

的空间已打破原有的航空基地的单一观体验、科研属性，更多多元化的

交流空间置换，

活动式

的聚会形式，

带入感

的生活休闲旅游空间

…

…城市造梦核心概念FREELANDGALAXYINN星空栈自由山麓项目名建议在帐篷里，完成一次心灵的越狱且让星空，诉说来处03场地规划AdministrativeDivision根据现场初步勘测，初步划定5个地块第一期，围绕当前成型的停机坪、运动场周边进行开发第二期，项目运营步入正轨后，进一步开发山地整体开发规划停机坪运动场低空基地A1#A2#A3#A4#A5#A1#地块特点：长坡、以杂草地为主具备良好视野打造方向：城市观景地（日落、日出）项目DP点网红打卡地A1#以相似的地理条件，打造醒目LOGO（视觉标识）A1#长坡下打造造型观景台/玻璃走廊栈道A2#地块特点：缓坡地，地面基本为暴露土面，低矮树木较多打造方向：商业用地轻奢业态标志建筑坡顶设置观景式集装箱酒店作为项目视觉调性锚点以设计感，观景性能为主打，为客户提供梯次性消费选择A2#A2#自由工坊，咖啡，体验式阳光房，星空酒吧等多种业态组合搭配A2#潮流商业，涂鸦文化，轻艺术展示（独立画廊）等文化艺术业态拉升整个项目调性A2#延坡面设置丰富打卡小景，弥补空地造成的视觉缺憾A3#地块特点：洼地、以杂草地为主，少量树木，有部分残破建筑具有一定围合性打造方向：亲子游乐场自由运动场团建拓展基地宠物乐园等A3#空间意向-1根据成本尽量加设非标准类的草地运动项目，为亲子客户提供多元服务除列举之外，如季节性的风筝运动A4#地块特点：平整地面、以杂草地为主，部分裸露荒地，大量整齐低矮树木，实际间距在1-2M间打造方向：露营地CAMPA4#A4#毗邻停机坪可与停机坪组合成景地面较平整树木较多A4#空间意向-1A4#为客户提供丰富的公共娱乐活动，如音乐会，表演等A4#露天电影、户外烧烤等功能性补充A5#地块特点：山坡+少量平底、上山路面为傻事土路，约500M，大量树木打造方向：暂不考虑开发/或充为其他功能性用途A5#坡地移栽、增加观赏性植物增加景观、打卡效应A5#根据项目运营情况，可将半山空地处改造为房车住宿营地标准足球场非标运动场运动场运动场加设夜间灯光、照明设施，休息区等功能性设施，打造潮流运动风范运动场空闲处引入新兴户外运动项目飞盘穹顶瑜伽3*3足球/训练营等根据运营状况逐步增设停机坪停机坪在不影响停机坪正常使用的情况下，考虑加设部分打卡，体验功能规划总结融城入景围绕停机坪周边，打造密集型城市轻度假、轻旅游业态目前场地周边缺失停车场分批次开发由于山地地势复杂，可根据规划方案进行更具体的核算选择性呈现考虑到当前低空业态尚不完整，商业价值较低，以融合方式结合高价值景区CATALOG城市稀缺林地综合体验区04运维管理AdministrativeDivision后续进行场地，地势，面积等精细核算，进一步细化方案以及报价CATALOG精细核算按开发定案规划,一次性做好场地平整，草皮铺设，水电等基础设施CATALOG场地基建同期开展招商工作，包括品牌联动、集装箱酒店、帐篷营地、轻食、运动品牌CATALOG商户品牌引入围绕“城市造梦”的核心概念在新媒体平台（双抖一微）、自媒体博主发出声量，种草安利CATALOG宣发引流CATALOG宣发引流短线中线长线快速打爆产品，制造传播声量为项目带来增长营收优化传播内容，在各个平台形成小型话题圈层引流至私域，培养意见领袖双抖一微一书私域渠道、圈层渠道等结合线下活动，拓展圈层范围，从公域吸流，以KOC为核心种草拓客传统媒体投放，圈层活动，体验活动、促销政策根据项目业态，不定期举办线下赛事，展览，沙龙、联名等丰富参与体验活动根据实际情况逐步提升景观、文化等软硬实力，完善品牌认知私域吸流，运营复购复购口碑为王，做实服务质量话题总页专区页面#TAG#汇总城市热门CATALOG宣发引流CATALOG宣发引流针对核心用户群体投流，精细内容模型，邀请优质博主产出爆文笔记CATALOG资源整合体操冠军

舒思瑶米格尔·佩德罗印象展业务形态亲子家庭体验潮流运动体验轻奢生活体验团队拓展体验CATALOG户外露营、露天电影、烧烤、亲子综合运动，小型训练营，森林音乐会、天然氧吧、城市林地打卡标准足球、飞盘、户外穹顶瑜伽、3*3足球对抗，潮品售卖观景集装箱酒店，漫游咖啡，自由工坊、独立艺术画廊、林地打卡航空体验，救援拓展，综合拓展，露营，烧烤，以及其他综合性活动综合竞争力—最强无同类竞品，其他文化街区缺乏自然属性较传统酒店/农家乐产品有颠覆优