房屋代理合同样本

房屋代理合同样本甲方（委托方）：乙方（代理方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售/出租房屋事宜，达成如下协议：一、房屋信息1.1甲方同意委托乙方代理的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2房屋具体情况如下：（1）房屋面积：_______平方米；（2）房屋户型：_______室_______厅_______卫；（3）房屋楼层：_______层/总_______层；（4）房屋朝向：_______朝；（5）建造年代：_______年；（6）装修情况：_______（精装/简装/毛坯）；（7）其他特殊情况：_______。二、代理权限2.1乙方作为甲方的代理人，有权以甲方的名义对外进行房屋销售/出租活动。2.2乙方应根据甲方的要求，全权处理与房屋销售/出租相关的各项事宜，包括但不限于广告宣传、带客看房、谈判签约等。2.3乙方在代理过程中应遵守国家法律法规，不得利用甲方名义进行任何违法活动。三、代理期限3.1本合同代理期限为_______个月，自双方签订之日起计算。3.2代理期满后，如房屋仍未成功销售/出租，双方可协商延长代理期限，或根据实际情况终止合同。四、代理费用及支付方式4.1乙方在代理期间，应按实际成交金额的_______%收取佣金，作为乙方代理业务的报酬。4.2甲方应在房屋成功销售/出租后_______个工作日内，向乙方支付约定的佣金。4.3支付方式为银行转账，账户信息如下：（1）收款人：_______；（2）开户银行：_______；（3）银行账号：_______。五、保密条款5.1双方在合同执行过程中，应对甲乙双方的商业秘密、客户信息等予以保密。5.2未经对方同意，不得向第三方披露合同内容及其相关信息。六、违约责任6.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2违约金计算方式为：按照乙方实际投入的代理成本及预期利益损失计算。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。甲方（委托方）：乙方（代理方）：签订日期：_______年_______月_______日请注意，以上合同样本仅供参考，具体内容请根据实际情况调整，并在签订合同前征求法律人士的意见。特殊应用场合及增加条款：应用场合：代理销售新建住宅小区的房屋增加条款：9.1甲方应对乙方提供小区规划、配套设施、物业管理等详细信息，确保乙方能够准确向潜在买家介绍。9.2乙方应协助甲方进行小区的宣传推广，包括举办开放日活动，制作宣传册等。9.3若房屋为预售，乙方应明确告知买家预售的相关风险及法律程序。应用场合：代理销售历史遗留问题房屋增加条款：10.1甲方应对房屋的历史遗留问题进行全面披露，包括但不限于产权纠纷、structuralissues等。10.2乙方应在合同中明确，如因历史遗留问题导致交易失败，甲方应承担相应责任。10.3乙方在代理销售过程中，发现房屋存在重大问题时，有权暂停销售活动并及时通知甲方。应用场合：代理出租高端豪华住宅增加条款：11.1甲方应对房屋的豪华程度、装修标准、家具配置等进行详细描述，并提供相关证明材料。11.2乙方应采取措施确保租客的身份符合甲方要求，例如要求提供收入证明、工作证明等。11.3乙方在代理出租过程中，应保证房屋及家具的安全和完整性，避免因使用不当导致损坏。应用场合：代理销售共有产权房屋增加条款：12.1甲方应提供共有产权人的相关信息，并明确各自的权利和义务。12.2乙方在销售过程中，应确保买家了解共有产权的性质及其可能带来的限制。12.3乙方在签约前应获得所有共有产权人的同意，并在合同中体现。应用场合：代理销售限价房、经济适用房等政策性住房增加条款：13.1甲方应提供相关政策文件，以确保乙方在销售过程中遵守相关法律法规。13.2乙方应明确告知买家关于政策性住房的政策限制，如转让条件、上市时间限制等。13.3乙方在代理销售过程中，应协助甲方办理相关政府部门的手续和审批。附件列表及要求：房屋权属证明文件：包括房产证、土地使用权证等，要求扫描件或复印件。房屋现状图片及视频：要求高清，能够真实反映房屋内部及外部状况。房屋装修平面图：详细展示房屋的布局和装修情况。小区规划资料：包括小区地图、配套设施说明、物业管理合同等。相关政策文件：涉及房屋性质、交易税费、预售许可等。注意事项及解决办法：确保合同双方具备合法身份，有效证件的核验。解决办法：要求甲方提供身份证明、营业执照等，乙方进行核验。房屋交易过程中可能涉及到的税费问题。解决办法：在合同中明确税费的承担方，或提供税费计算的参考标准。房屋价格变动的风险。解决办法：在合同中约定价格调整机制，或要求甲方提供价格变动的书面承诺。房屋交付时间及条件。解决办法：在合同中明确交付时间、交付标准及违约责任。合同的解除及终止条件。解决办法：在合同中约定解除及终止的条件、程序及相应的赔偿责任。特殊应用场合及增加条款（续）：应用场合：代理销售共有土地上的房屋增加条款：14.1甲方应提供土地使用权的相关证明文件，并明确土地使用权的性质和期限。14.2乙方应确保买家了解共有土地上的房屋可能存在的土地使用权争议和风险。14.3乙方在销售过程中，应协助甲方处理与土地使用权相关的政府审批和登记手续。应用场合：代理销售涉及公司股权转让的房屋增加条款：15.1甲方应提供公司股权转让的相关文件，包括股权转让协议、公司章程等。15.2乙方应确保买家了解公司股权转让的法律程序和潜在风险。15.3乙方在销售过程中，应协助甲方完成股权转让相关的法律文件准备和政府审批。应用场合：代理销售具有历史文化价值的古建筑增加条款：16.1甲方应提供古建筑的历史文化背景、保护级别等相关信息。16.2乙方应确保买家了解古建筑的保护要求和法律责任。16.3乙方在销售过程中，应协助甲方遵守相关文物保护法规，确保交易合法合规。应用场合：代理销售位于风景区内的住宅增加条款：17.1甲方应提供风景区相关规划、环保政策等信息。17.2乙方应确保买家了解风景区内住宅的生活便利性和可能的环境影响。17.3乙方在销售过程中，应强调买家遵守风景区内的管理规定，维护生态环境。应用场合：代理销售新建商业综合体中的办公或商铺增加条款：18.1甲方应提供商业综合体的商业计划、入驻政策等信息。18.2乙方应确保买家了解商业综合体的经营潜力和市场前景。18.3乙方在销售过程中，应协助甲方吸引有实力的商家入驻，促进商业氛围的形成。附件列表及要求（续）：房屋交易涉及的各类评估报告：如环境评估、结构安全评估等。要求：必须是最近期的，由具有资质的第三方机构出具。房屋的装修材料及设备清单：详细列出装修使用的材料品牌、型号及数量。要求：品牌和型号需与实际使用相符，不得夸大或虚假宣传。房屋的物业管理合同：包括物业公司的服务范围、费用等。要求：明确物业管理的具体内容和标准。房屋周边配套设施的资料：如学校、医院、交通等。要求：提供相关机构的官方信息或权威报道。房屋所在地区的未来发展规划：如城市更新计划、交通规划等。要求：提供政府官方网站发布的规划文件。注意事项及解决办法（续）：房屋交易过程中的隐私保护。解决办法：签订保密协议，明确双方对客户信息的保护责任。房屋交易中的外籍人士特殊需求。解决办法：了