2024年农村联建房出售合同有效不

2024年农村联建房出售合同有效不-PAGE2024年农村联建房出售合同有效不-PAGE农村联建房出售合同有效不合同编号：__________第一章：合同双方1.3甲方和乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就农村联建房出售事宜达成如下协议。第二章：房屋基本情况2.1甲方出售的房屋位于__________省（市、自治区）__________县（区、市）__________乡（镇、街道）__________村，房屋结构为__________，房屋占地面积为__________平方米，建筑面积为__________平方米。2.2甲方保证该房屋是其合法所有，没有权属纠纷，且该房屋未设定任何抵押、担保等他项权利。2.3乙方确认已充分了解该房屋的现状，愿意购买该房屋，并承担由此产生的相关风险。第三章：房屋价格及支付方式（1）本合同签订之日起__________日内，乙方向甲方支付人民币__________元（大写：__________元整）作为定金；（2）剩余房款人民币__________元（大写：__________元整），乙方应于__________年__________月__________日前支付给甲方。3.3甲方收到乙方支付的定金后，应立即向乙方开具收据。甲方收到乙方支付的全部房款后，应立即向乙方交付房屋钥匙及有关权属证明文件，并协助乙方办理房屋过户手续。第四章：房屋交付及过户4.1甲方应在__________年__________月__________日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋的水、电、气等基础设施正常使用，并承担由此产生的相关费用。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关权属证明文件、配合乙方进行房屋评估、缴纳相关税费等。4.3乙方应在办理房屋过户手续过程中，遵守国家有关法律法规，按照相关规定缴纳各项税费。第五章：合同解除及违约责任5.1在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任。遇有不可抗力的一方，应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明。5.2甲方如未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日人民币__________元。逾期超过__________天的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金。5.3乙方如未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×每日人民币__________元。逾期超过__________天的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。5.4双方同意，如因一方违约导致合同解除，守约方有权要求违约方赔偿因此造成的损失。第六章：房屋质量及维修6.1甲方保证所出售房屋质量符合国家相关建设标准和要求，不存在重大质量瑕疵。房屋交付前，甲方应提供房屋质量检测报告，乙方有权要求进行房屋质量鉴定。6.2房屋交付后，乙方发现非人为因素导致的房屋质量问题，甲方应在接到乙方通知后及时进行维修。维修费用由甲方承担，除非乙方使用不当或不可抗力因素导致。6.3甲方应提供房屋的维修保养手册和设备使用说明书，指导乙方正确使用和维护房屋及其附属设施。6.4乙方应合理使用房屋及其附属设施，按照甲方提供的指南进行日常维护，不得擅自改变房屋结构和用途。第七章：土地使用权及附着物7.1甲方出售的房屋包含土地使用权，土地使用年限自房屋交付之日起计算，为__________年。7.2甲方应保证土地使用权清晰，无争议，并已按照国家规定缴纳了土地使用相关税费。7.3乙方购买房屋后，有权依法使用该土地，并享有土地上附着物的所有权和使用权，但不得违反法律法规和村规民约。7.4甲方应在交付房屋时，将与房屋相关的土地使用权证、建筑规划许可证等文件一并交付给乙方。第八章：合同转让及抵押8.1未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。8.2甲方同意乙方转让合同权益的，转让行为不得影响甲方根据本合同所享有的权益。8.3乙方如需将房屋抵押给第三方，应事先通知甲方，并确保抵押行为不会影响甲方权益。8.4甲方有权了解乙方抵押房屋的相关信息，乙方应如实告知甲方。第九章：争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。9.3在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。第十章：其他条款10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充合同内容的，应经双方协商一致并书面确认。10.3甲方和乙方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，不得利用房屋进行违法活动。10.4本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.5甲乙双方确认，本合同签订地为__________省（市、自治区）__________县（区、市）__________乡（镇、街道），本合同项下的通知和送达事项，均以本合同签订地为有效送达地点。第十一章：物业管理与服务11.1甲方应确保房屋所在小区的物业管理与服务符合国家相关法律法规及行业规范，保障乙方享有合法权益。11.2乙方应遵守物业管理规约，按时足额缴纳物业管理费、维修资金等相关费用。11.3物业服务包括但不限于小区安全、环境卫生、绿化养护、公共设施维护等，甲方应确保物业服务水平符合约定标准。11.4乙方有权参与物业管理事务，甲方应保障乙方在物业管理中的合法权益，包括但不限于知情权、参与权、监督权等。第十二章：邻里关系与社区规定12.1甲方应确保房屋所在社区的邻里关系和谐，遵守社区规定，不侵犯他人合法权益。12.2乙方应尊重邻里，遵守社区规定，维护社区和谐稳定，不得损害他人合法权益。12.3甲方应协助乙方处理邻里纠纷，维护乙方的合法权益。12.4乙方应遵守社区公共秩序，不得在社区内从事违法活动。第十三章：房屋使用与维护13.1乙方应合理使用房屋及其附属设施，按照甲方提供的指南进行日常维护，确保房屋及设施安全、完好。13.2甲方应定期对房屋进行检查，发现问题及时通知乙方并协助解决。13.3乙方不得擅自改变房屋结构和用途，如需改变，应征得甲方同意并办理相关手续。13.4甲方应提供房屋及设施的使用和维护培训，指导乙方正确使用和维护房屋及设施。第十四章：合同变更与终止14.1双方同意，本合同的变更、解除、终止应书面进行，口头协商无效。14.2在合同履行过程中，如发生不可抗力导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任。遇有不可抗力的一方，应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明。14.3甲方如需提前解除合同，应提前通知乙方，并按照约定退还已支付房款及承担相应违约责任。14.4乙方如需提前解除合同，应提前通知甲方，并按照约定承担相应违约责任。第十五章：附则15.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。15.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充合同内容的，应经双方协商一致并书面确认。15.3甲方和乙方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，