2024年二手房怎么签合同

2024年二手房怎么签合同-PAGE2024年二手房怎么签合同-PAGE二手房怎么签合同合同编号：__________鉴于乙方愿意购买并持有该房产的股份；鉴于甲乙双方根据平等自愿、等价有偿的原则，经友好协商，就股份转让相关事宜达成一致，特订立本合同，以共同信守。第一章：定义和解释1.1定义“合同”指本股份转让合同，包括所有附件、附录和附录中的条款。“转让方”指甲方，即拥有该房产完全处分权并同意转让股份的自然人、法人或其他组织。“受让方”指乙方，即愿意购买并持有该房产股份的自然人、法人或其他组织。“股份转让”指甲方将其持有的该房产的部分或全部股份转让给乙方。“房产”指位于______市______区______路______号的房产。1.2解释本合同各条款的仅为阅读方便而设，不影响合同条款的解释。（1）条款的不视为条款的一部分，不影响条款的解释；（2）条款中的“包括”和“包括但不限于”表示列举的内容不限于所列举的项目；（3）条款中的“日”、“月”、“年”均指公历日期。第二章：股份转让2.1股份转让甲方同意将其持有的该房产的部分或全部股份转让给乙方，乙方同意购买并持有该房产的股份。2.2股份转让的比例甲乙双方确认，本次股份转让的股份比例为______%，具体数额为______股。2.3股份转让的价格甲乙双方确认，本次股份转让的价格为人民币______元（大写：______元整），即每股价格为人民币______元。2.4股份转让的支付乙方应在本合同签订之日起______个工作日内，将股份转让款支付给甲方。支付方式为______。第三章：交付和过户3.1交付甲方应在本合同签订之日起______个工作日内，将该房产的股份交付给乙方。3.2过户甲乙双方应共同办理该房产的股份过户手续，包括但不限于向有关部门申请、提交相关文件和资料、缴纳相关税费等。3.3过户费用本次股份转让的过户费用由______方承担。第四章：保证和承诺4.1甲方保证和承诺甲方保证其对所转让的股份拥有完全处分权，且该股份不存在任何权利瑕疵、争议和诉讼。甲方承诺在股份转让过程中，积极协助乙方办理相关手续，确保股份转让的顺利进行。4.2乙方保证和承诺乙方保证其购买该房产股份的资金来源合法，且购买行为符合国家法律法规和政策规定。乙方承诺在股份转让过程中，遵守国家法律法规和政策规定，按时支付股份转让款。第五章：违约责任5.1甲方违约如甲方未履行其在合同项下的义务，导致股份转让，甲方应向乙方支付违约金，违约金的数额为股份转让款的______%。5.2乙方违约如乙方未履行其在合同项下的义务，导致股份转让，乙方应向甲方支付违约金，违约金的数额为股份转让款的______%。5.3违约金支付违约方应在违约行为发生之日起______个工作日内，向守约方支付违约金。第六章：合同解除6.1解除条件（1）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（2）一方明确表示不履行合同主要义务；（3）一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）一方违约致使合同目的无法实现。6.2解除程序解除合同的一方应向对方发出书面通知，说明解除合同的事由。合同自通知到达对方时解除。书面通知应采用挂号信、特快专递或公证等方式，以确保对方能够及时收到。6.3解除后果（1）尚未履行的，终止履行；（2）已经履行的，根据履行情况和合同性质，恢复原状、采取其他补救措施；（3）有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。第七章：争议解决7.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商解决争议的期限为30天。7.2仲裁如协商无果，任何一方均有权将争议提交至______仲裁委员会按照申请仲裁时该会有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。7.3诉讼如协商无果，任何一方均有权将争议提交至______法院管辖。7.4继续履行在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。第八章：保密条款8.1保密义务8.2保密期限保密义务自本合同签订之日起生效，至合同解除或终止或保密信息成为公开信息之日止。8.3保密例外（1）保密信息已为公众所知；（2）保密信息的获取不违反本合同；（3）保密信息的披露是根据法律、法规或法院、仲裁机构的命令或要求。8.4违反保密义务的责任如一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此所受到的损失。第九章：适用法律和管辖9.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用的法律。9.2管辖法院如发生争议，任何一方均可将争议提交至______法院管辖。第十章：其他条款10.1完整协议本合同是双方就股份转让事宜达成的完整协议，取代了双方以前就股份转让事宜达成的所有口头和书面协议。10.2修改和补充本合同的修改和补充，应以书面形式进行，并经双方签署。10.3通知本合同项下的所有通知、要求和其他通信，应采用书面形式，并通过挂号信、特快专递或公证等方式送达对方。10.4法律适用和管辖本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用的法律。如发生争议，任何一方均可将争议提交至______法院管辖。10.5合同的转让任何一方未经对方书面同意，不得将其在本合同项下的权利和义务转让给第三方。10.6合同的生效和终止本合同自双方签署之日起生效，至合同解除或终止之日止。本合同终止后，双方的权利义务关系终止，但本合同第6章、第7章、第8章、第9章和第10章的规定仍然有效。第十一章：合同的修改和补充11.1修改和补充本合同的修改和补充，应以书面形式进行，并经双方签署。任何一方不得单方面修改或补充合同内容。11.2修改和补充的生效修改和补充的条款自双方签署之日起生效，并与本合同其他条款具有同等法律效力。11.3修改和补充的范围修改和补充的条款仅适用于其所涉及的内容，不影响本合同其他条款的效力。第十二章：合同的转让12.1转让的权利任何一方未经对方书面同意，不得将其在本合同项下的权利和义务转让给第三方。12.2转让的条件如一方欲转让其在合同项下的权利和义务，应向对方提出书面申请，并经对方书面同意。对方有权根据实际情况决定是否同意转让。12.3转让的效力经对方书面同意的转让，自转让通知送达对方之日起生效。转让后的合同权利义务由受让方承担。第十三章：合同的解除和终止13.1解除条件（1）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（2）一方明确表示不履行合同主要义务；（3）一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）一方违约致使合同目的无法实现。13.2解除程序解除合同的一方应向对方发出书面通知，说明解除合同的事由。合同自通知到达对方时解除。书面通知应采用挂号信、特快专递或公证等方式，以确保对方能够及时收到。13.3终止后果（1）尚未履行的，终止履行；（2）已经履行的，根据履行情况和合同性质，恢复原状、采取其他补救措施；（3）有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。第十四章：违约责任和赔偿14.1违约责任任何一方违反本合同的，应承担违约责任，赔偿对方因此所受到的损失。14.2赔偿范围违约方的赔偿范围包括因违约行为导致的直接损失和间接损失，以及因违约行为产生的其他费用。14.3赔偿方式违约方应在违约行为发生之日起30日内，向守约方支付赔偿金