租廉房建设项目实施方案大学论文

XXXX廉租住房建设项目实施方案PAGE XXXX廉租住房建设项目实施方案第一章概述1.1项目基本情况1.1.1项目名称：XXXX廉租住房建设项目1.1.2项目单位：XXXX房地产管理局1.1.3项目性质：新1.1.4建设地点：XXXX1.1.5项目用地：项目选址范围内建设用地为国有土地，土地取得1.2编制依据与研究范围1.2.1编制依据1、《廉租房保障办法》（2007建设部等九部门）；2、廉租住房建设的国家及地方有关法规、政策；3、《民用建筑设计通则》；4、《住宅建筑设计规范》；5、《建筑设计防火规范》；6、项目承办单位提供的相关资料等；7、参考当地的工程造价情况；8、XXXX城区规划文件。1.2.2研究工作的范围根据国家对建设项目实施方案阶段的深度规定，本实施方案对项目概况及必要性、内容与规模、环保节能、项目组织与实施进度计划、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、内容和规模、项目建筑方案、投资估算和资金筹措，项目效益分析等为项目的决策和实施提供可靠和准确的论证。1.3方案与结论1.3.1项目提出的背景建设廉租房，是政府运用市场机制的基本原则，解决城镇低收入家庭的住房问题的主要方式，兼有调控住房市场，调节收入分配的作用。是党和政府为推动房改、促进城镇住房建设和建立住房新制度的重大举措，是为民施德政的一项“民心”工程。改革开放来，随着社会主义市场经济体制的建立，城镇居民的收入水平有了很大的提高，但由于工资制度改革相对滞后，商品房价格上升较快等原因，导致居民的收入与住房价格比例不尽合理，特别是在大中城市尤为明显。为了适应新形势下城镇居民对住房建设的不断增长的客观需求，把广大职工的住房潜在需要变为有效需求，有必要对不同的家庭实行不同的住房供应体系，即最低收入家庭由政府提供廉租住房；中低收入家庭购买经济适用住房；高收入家庭购买、租赁市场价商品住房。住房保障制度是社会保障制度的重要构成部分，因而，建立完善的住房保障体系，改善低收入家庭的居住条件，是各级政府构建社会主义和谐社会、保证社会稳定的重要工作。根据民政局2010年最新的初步统计数据显示，XXXX城镇人均月收入低于750元的家庭总户数为2000户。根据全县房屋安全大检查结果，全县现有C、D级危险房屋360多幢，建筑面积4.3万㎡。近两年，老城区的危旧房屋自然倒塌的现象时有发生。这些都是政府逼切需要解决的难题。1.3.2项目建设的必要性

建设廉租房，有助于逐步缓解城镇最低收入家庭住房困难、不断改善住房条件，正确引导消费、实现住房商品化，最终目的是为了解决城镇居民的住房问题，提高城镇居民的居住水平。项目建设将着眼于房改目标的实现，致力于改善城镇最低收入居民居住条件，满足城镇最低收入家庭不断增长的住房需求。建设廉租房，有利于城镇最低收入家庭住房问题的解决。我国是低收入的国家，低收入家庭一定的数量，他们迫切需要一定时期内租用房屋，以满足基本的住房需求。 建设廉租房有利于社会稳定。住房问题是一个社会问题，关系到社会稳定和政治安定。通过行之有效廉租住房的建设，体现了政府对住房因难户的关怀，体现了社会主义的优越性，也密切了党和政府与人民群众的联系，也是全国人民共同实现小康生活水平的一项重要举措，直接关系到经济的发展和社会的安定。1.3.2项目建设规模及内容本次项目为XXXX廉租住房项目，项目总规划占地33350平方米（50亩），总建筑面积50000项目建设内容包括廉租住房及配套服务设施，总建筑面积50000平方米，建设廉租住房为22栋、总建筑面积50000平方米另：硬化道路3000平方米；绿化面积1161.3.2环保节能项目建设期间的污水产生量较小，一部分自然消耗，一部分流入城市排水管网。本项目属于民用建筑，建成后产生的污染物主要是：污水、生活垃圾。根据不同的污染物，做出了相应的处理，产生的污水采用先进的生活污水处理技术，排入城市管网，生活垃圾按照城市垃圾处理办法，及时清运到城市垃圾处理厂处理，对环境影响不大。1.3.3项目实施计划开发过程中选择有经验的建筑队伍和优秀的管理层,严密组织,科学管理,尽早完成该项目的建设。在保证工程质量的前提下，较早的为社会创造效益，根据该项目实际情况,计划分期分批完成。本次项目周期历时周期19个月,2011年6月开始,2012年12月底小区全部交付使用。工程施工过程中,分期、分批滚动施工，使资金和进度有机结合起来。1.3.4投资估算与资金筹措本项目总投资4500万元，项目资金来源由项目单位自筹。1.3.5资金使用计划本项目建设资金一次性筹措到位，按工程进度逐步使用。1.3.6廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。搞好廉租住房建设，妥善解决城市低收入居民的住房困难，是一项关系群众切身利益的民心工程、德政工程，更是构建和谐社会的一项基础工程。本期项目建设完工后，廉租住房住宅面积增加50000平方米，可为城区最低收入住房困难户提供质优价廉廉租住房9建议项目承办单位加快前期工作，积极落实建设资金，早日开工，保质保量完成项目建设，尽早投入使用，发挥其应有的效益。1.4主要经济指标项目主要经济指标表项目单位指标备注总用地面积M233350其中代征道路M20绿化面积M211672实际用地面积M233350总建筑面积M250000中住宅面积M250000建筑密度%32.6绿化率%35容积率M²/M²1.5规划住宅户数户960住宅楼建筑层数层6第二章建设背景及必要性2.1XXXX经济社会发展状况XXXX气候属暖温带与亚热带交汇区，光照充足，降雨充沛，四季分明，土地肥沃，河流纵横，南北动植物汇聚，适宜工、农、林、牧、副、渔各业的发展。XXXX矿产资源十分丰富。现已探明的金属和非金属矿达46种372处。金属矿藏有金、银、铜、铁、铅、锌、铝、锰等，其中铅、锌总储量4万吨以上。铁、锰总储量240万吨，黄金已发现3个矿带，总储量达60余吨。尤其是在XXXX发现的特大型金红石矿床，总储量在5000万吨以上，是目前世界最大的金红石矿床。非金属矿藏主要有大理石、花岗岩、石灰石、萤石、钾长石等，其中大理石地质储量20亿立方米，可开采量2亿立方米。花岗岩地质储量2.5亿立方米，可开采量8000万立方米。XXXX地貌多姿、山河秀丽，人文、自然景观荟萃，是中原风光旅游胜地。境内有“XXXX猿人”遗址和猿人洞穴多处，新石器时代遗址达25处，唐代古刹丹霞寺、宋代道观兴阳观、五跺山北顶祖师庙驰名豫西。近期发现的楚长城遗址，被中国长城学会誉为“长城之父”、“祖赐长城、无价之宝”。兼有“北雄雨秀”特色的石人山南麓九龙沟风景区，集“雄、险、奇、秀、幽”为一体。百尺潭大瀑布、仙人洞、蓄水13亿立方米的鸭河口水库等自然景观。气象万千，景色迷人，是理想的旅游、疗养、避暑胜地。XXXX有着优越的经济地理位置：国家“八五”计划重点项目——鸭河口310万千瓦火电厂已并网发电，河南省第一座抽水蓄能电站正在崔庄回龙沟兴建之中。焦枝铁路，207国道纵贯全境，程控数字电话通联海内外，南距XXXX机场60公里，可飞抵郑州、广州、北京、西安、上海等地。宁西铁路、207国道高速公路和南水北调中线工程的开工建设，必将为XXXX各项事业的发展提供更加便利的条件。XXXX人民在县委、县政府的带领下，坚持以经济建设为中心，按照“开发高效农业、培育工业骨干、发展私营经济、集中会战交通”的总体思路，解放思想，抓住机遇，立足本县资源优势、积极调整结构，切实转变经济增长方式，加快了XXXX经济与社会的全面发展。尤其是近年来，他们按照“重抓菌毯渔、常抓林蚕牧”的工作布局以“四高”（高产值、高效益、高品质、高税收）、“五化”为发展方向，强力实施“168”工程，即建立一个鸭河库立体开发示范区，壮大食用菌、绢丝毯、水产养殖、经济林、柞蚕、畜牧六大主导产业，开发“柞木香菇”、“XXXX地毯”、“鸭河鱼”、“XXXX辛夷”、“XXXX柞蚕”、“波尔山羊”、“板山石材”、“皇路店花生”八大特色产品，使全县已基本形成集高效农业、创汇农业、生态农业为一体的现代化农业县。2.2廉租房政策我国的保障性住房建设，是政府从供给面入手实施住房保障的一种方式。XXXX廉租房政策的内涵是：由政府直接投资兴建公共住房，政府以实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。保障对象既有需要特别救助的低收入、有特殊住房需求的老年人和残疾人，也有部分买不起商品房的中、低收入者。此外，随着供需的变化，XXXX的廉租房供给方式还将从支持产业发展的需要，同时解决专业人才的住房困难问题。凡在该县重点产业、高新技术产业或市政府重点培育的大企业、大集团就业而且收入偏低、无住房的人员，以及在该县城区工作满3年、具有全日制大学本科以上学历的外来大学毕业生，均可以申请租赁廉租房。2.3承办单位概况XXXX房地产管理局位于XXXX城关镇中华路205号，成立于2001年，属正科级事业单位，法人代表李毅，现有干部职工200余人，机关内设办公室、财务股、业务股、公房股、村镇股、廉租办六个股室，下设房改办、测绘队、交易中心、抵押科、租赁科、装饰办、执法大队、物业办、评估公司、房地产开发公司等二级单位，另在各乡镇均有办事机构。XXXX房地产管理局主要职责是负责全县房屋产权籍管理、房地产开发经营管理、商品房预售管理、城乡房屋权属档案管理、房地产交易市场管理、房产测绘管理、廉租住房和经济使用住房管理、物业管理、室内装饰装修管理、危险房屋管理及安全鉴定、直管公房管理、房地产中介服务管理、住房制度改革等多项房地产行业管理职能。XXXX房地产管理局坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为重要指导，认真贯彻落实“以人为本”的科学发展观，按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标要求，立足实际，以“规范管理、有效开发、优质服务、争创一流”为目标，创新机制、锐意改革，着力提高管理水平，强化队伍素质和行业作风建设，积极树立行风端正、优质高效、队伍整齐、热情周到的房管系新形象，各项服务工作已走在了全市前列。2002—2011年逐年被市政府授予“房地产市场管理先进单位”“住房保障先进单位”等荣誉称号；2001—2011年相继被XXXX房管局、XXXX县委、县政府授予“法制建设先进单位”、“房屋租赁管理先进单位”、“招商引资先进单位”、“新农村建设先进单位”、“治安模范先进单位”等多项荣誉称号。2.4项目提出背景当前，我国正处于“黄金发展期”，同时也是“矛盾凸显期”。资源约束，环境污染的矛盾日益突出，地区差距过大、居民收入差距拉大等矛盾也逐渐显现。随着国民经济的持续快速发展，在解决居民的温饱之后，居住问题成为提高居民生活质量的一个重要方面，也成为全面建设小康社会的重要任务。随着住房制度改革的不断深化，房地产市场体系不断完善，以住宅为主的房地产业成为推动各地社会经济快速增长的重要因素，但同时房地产市场运行中还存在着不少矛盾和问题，改善群众住房条件的任务仍十分艰巨。主要表现在，部分城市房价上涨过快，房价相对稳定的长三角房价出现反弹；住房供应结构的矛盾还比较突出，市场上供应的商品住房套型的面积仍然偏大；住房建设粗放发展的格局还没有得到根本转变；在房价持续上涨过程中，中低收入家庭住房支付能力相对下降，全国还有大量中低收入家庭居住问题没有得到根本解决，进城务工农民工居住问题、高校毕业生在城市居住问题日益突出。因此，开发建设廉租住房具有重要的现实意义。住房问题是主要的民生问题。党中央、国务院高度重视解决城镇居民住房问题、特别是中低收入家庭的住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的，把解决居民住房问题作为深化住房制度改革，实现全面建设小康社会目标的重要内容，作为解决民生委托、构建和谐社会的主要工作。逐步建立住房保障体系，多渠道解决好群众住房问题，使广大群众特别是中低收入家庭能够共享和发展的成果，为全面建设小康社会目标的实现奠定基础，促进社会和谐稳定发展。2.5项目提出的理由XXXX位于XXXX盆地的北沿，是XXXX的北大门和豫西南的交通要道，社会经济发展日新月异，城市建设发展很快，居民消费结构不断提高，住房需求比较旺盛。但由于XXXX是国家级贫困县，虽然国家实施安居工程政策以来，城镇住房建设投资不断加大，城镇居民住房得到了改善提高，但城镇中低收入家庭住房紧张状况依然存在。据调查，目前XXXX城区居民人均居住面积为19.2平方米，无房户和人均住房面积不足8平方米的住房困难户约占城市总人口的5%以上，低收入家庭住房形势相当严峻，XXXX从2007年底开展保障性安居工程建设，截止2010年底已经解决了200多户困难家庭的住房问题，相对缓解了贫困家庭的住房需求矛盾，但由于政府财力所限，还未能够满足多达两千多户住房困难户“居者有其屋”的最低需求。因此，在全面建设小康社会和建设现代化城市进程中，必须把切实解决居民住房问题作为解决民生问题、构建和谐社会的重要内容，以适应当前XXXX经济社会和城市建设的发展需求。为贯彻落实党的惠民政策，推进保障性住房建设，缓解XXXX城镇低收入家庭住房困难局面，根据XXXX委、政府统一安排，XXXX房地产管理局决定在黄洋路与现代路交汇处建设廉租住房。项目已经完成建设用地、规划、环评等手续的前期工作，整体设计基本也基本完成。2.6项目建设的必要性2.6.1项目建设是贯彻落实国家政策的需要国务院温家宝总理在今年全囯人大政府工作报告再次强调：“加快健全房地产市场调控的长效机制，重点解决城镇中低收入家庭住房困难，切实稳定房地产市场价格，满足居民合理住房需求。”“进一步扩大保障性住房建设规模。今年要再开工建设保障性住房、棚户区改造住房共1000万套，改造农村危房150万户。重点发展公共租赁住房。中央财政预算拟安排补助资金1030亿元，比上年增加265亿元。各级政府要多渠道筹集资金，大幅度增加投入。”在今年全国两会上，不少全国人大代表和政协委员呼吁，各级政府必须加大廉租房和经济适用房建设力度，解决低收入、贫困家庭的住房问题，实现社会不同阶层人民均能有房可住，解除他们的后顾之忧，促进社会的稳定发展。2.6.2项目建设是构建社会主义和谐社会、保证社会稳定的重要举措我国住房制度改革，确立了房地产市场作为住房资源配置的主渠道，但低收入家庭由于支付能力不足，难以通过市场自行解决住房问题，被排斥在市场之外，因而孕育乃至产生了诸多的不稳定因素。一个完善的住房制度必然是由市场机制和住房保障制度有机构成、各负其责的制度。既要充分发挥市场机制的作用，也要积极发挥政府保障的作用。因此，解决低收入群体的住房困难，十分需要政府介入，通过建立住房保障制度，保障低收入家庭的基本居住权，消解因住房问题引起的社会差别和不稳定因素。如果广大人民群众可以享有可靠的社会保障，就可以安居乐业。因而，建立完善的住房保障物质基础和保障制度，改善低收入家庭的居住条件，是构建社会主义和谐社会、保证社会稳定的重要举措。2.6.3切实解决低收入群体的住房问题的需要随着市场经济的发展，不可避免地会出现贫富分化，形成一定数量的中、低收入群体。他们的住房支付能力和房价之间的差距呈逐步扩大之势。根据民政局2010年最新的初步统计数据显示，XXXX城镇人均月收入低于750元的家庭总户数为2000户。根据全县房屋安全大检查结果，全县现有C、D级危险房屋360多幢，建筑面积4.3万㎡。近两年，老城区的危旧房屋自然倒塌的现象时有发生。这些都是政府逼切需要解决的难题。第三章项目选址及建设条件3.1建设场地该项目位于XXXX黄洋路与现代路交汇处，根据XXXX总体规划，该区域用地属城市建设用地，项目周边及区域内有区间路数条相互通连，交通条件较为优越，建设场地地势平坦，基础设施完善，四周无污染源，非常适合廉租住房的建设选址。3.2建设条件3.2.1自然条件XXXX三面环山，地势西北向，东南低，略呈“簸箕形”，背靠伏牛山的主峰玉皇顶，玉皇顶海拔2211.6米，伏牛山沿北部边界向东延伸，形成一道天然屏障。冬天对南下的冷气团起到阻挡作用，因而寒流频率低，形成冬不严寒，夏不酷暑，春秋温暖的特点。地貌组合以山地为主，占总面积的86%。兼有丘陵和河川谷地。土地利用是以林为主，全县有林地210万亩，占总土地面积的48%；牧地和荒地116.3万亩，占26.4%；水面7.75万亩，占1.7%，耕地面积38.98万亩，占8.9%。土壤以黄棕壤土为主，占89.3%。3.2.2气象条件XXXX位于河南省西部，伏牛山南麓，XXXX盆地北缘。地理坐标为北纬33度12分-33度43分，东径111度55分～112度51分。境域东西长约95公里，南北长约62公里，面积2946平方公里。境属北亚热带季风型大陆性气候，地处与温暖带交错的边缘，具有明显的过度性特征．冬夏长，春秋短，四季分明。因有西北部、北部高大群山屏障，阻挡和削减了南下的冷空气，故冬季比同纬度的邻县气温偏高。年平均气温为14.8度，最冷月份1月平均气温0.9度，极端最低气温-13.8℃，最热月份7月平均气温27.5度，极端最高气温41.6℃；年日照实数约1978.8小时，在XXXX盆地属于低值区；无霜期194-245天，平均216天左右；年平均降水量3.2.3地形、地貌条件XXXX地处全国第二级地貌台阶向第三级台阶过渡的边坡上，西、北、东三面环山，是一个南开口的马蹄形盆地。山地、丘陵、平原大体各占三分之一。XXXX地质构造是由一系列褶皱系，断裂带组成，形态复杂。城区地下多为积砂砾层和第四纪冲积土覆盖的岩层，土壤承载力每平方公里厘米1.05-1.4千克。XXXX位于河南省西部，伏牛山南麓，XXXX盆地北缘。项目选址区域地形平坦，符合建设、规划要求。3.2.4工程地质、水文地质条件地层岩性XXXX地层区跨华北地台和秦岭褶皱系两大地质单元，以栾川～维摩寺～新安店一线为界，以北属华北地台，以南属秦岭褶皱系，由大洋地壳经过多旋回螺旋式发展，逐渐演化成大陆地壳。地质构造特征XXXX地区地质构造具有多旋回、强烈变动特征。褶皱构造呈线状展布，形态复杂；断裂构造以区域性大断裂为主，呈北西西向或北西向，次为北东向、北北东向延伸。XXXX地质构造是由一系列褶皱系，断裂带组成，形态复杂。城区地下多为积砂砾层和第四纪冲积土覆盖的岩层，土壤承载力每平方公里厘米1.05-1.4千克。水文地质特征XXXX属于长江流域的唐白河水系，较大的河流有七条，自西向东依次为：灌河、松河、白河、黄鸭河、留山河、空山河、鸭河，均汇入白河后注入汉江。白河为XXXX的骨干河道，发源于嵩县玉皇顶东麓，自西北向东南，贯通全县，在县境内长111公里，后流入鸭河口水库，白河左侧支流有黄鸭河、留山河、空山河、鸭河等均发源于北部山地，松河发源于西部山区，灌河发源于西南部五跺山。XXXX水资源总量为13.05亿立方米，其中地表径流约10.33亿立方米，浅层地下水约2.72亿立方米，过境水多年平均地表径流量约1.22亿立方米，可利用水资源10.4亿立方米，人均占有量1739立方米，可利用水资源县城城区地下水补给量约220万立方米。地表径流的季节变化明显，以夏季最多，春秋季次之，冬季最少。河流具有鲜明的季风气候区的特点，表现在丰水期和枯水期明显、最大流量和最少流量相应悬殊、水位变幅大等方面。境内鸭河口水库总库容13亿立方米，供鸭河电厂及下游6市县生产生活及灌溉用水。境内其它中小型水库86座，总蓄水能力0.8亿立方米，灌溉面积3.5万亩。

地震烈度我国国家标准《中国地震动参数区划图》2008于８月１日起正式实施。该标准在原地震烈度区划图的基础上，吸收了我国近十年来新增加的、大量的地震区划基础资料及其综合研究的最新成果，采用了国际上最先进的编图方法编制而成。新区划图能够更精确、更直接、更详细地反映出地震时地面的动态特征。在这幅区划图中，XXXX域的地震动峰值加速度为0.1ｇ，反应谱特征周期为0.35ｓ，相当于地震烈度７度。XXXX地处华北板块与华南板块交界处，地质构造复杂，地震活动频繁，被列为河南省重点地震监视防御区，市地震办要求各建设单位和设计部门在今后的工程设计中，严格按照新标准进行抗震设防，确保各类建设工程达到设防标准。根据《中国地震动参数区划图》标识，该项目位于地震动峰值加速度为0.10g区内（相当于地震基本烈度7度），鉴于场区所处的地震地质构造情况，在工程初步设计前必须进行专门的地震安全性评价，以确定科学的抗震设防要求。3.2.5城镇规划要求项目建设地址位于黄洋路与现代路交汇处，符合XXXX城镇总体规划要求。3.2.6交通条件建设项目紧邻道路，交通条件良好。本项目建筑材料主要采用公路运输方式，完全可以满足本项目建设期间的材料运输要求。3.2.7基础设施条件1、给、排水项目场位于XXXX自来水公司管网内，项目用水由自来水公司供给，能满足项目用水，供排水系统良好。2、供电供电可加入到城关镇供电所现有供电系统中，可满足项目供电需求。3、通讯拟建项目均处于全国通讯网络范围内，可为本项目提供可靠的通讯便利。4、原材料供应该工程所属地区交通运输便利，XXXX城及XXXX区周围盛产石料，区内拥有大型的建材批发市场，具有充足的资源，工程所需石灰、砖、钢材、木材等建筑材料均有相应的生产厂家供给，并能满足建材质量标准的要求。本项目建筑材料主要采用公路运输方式，项目所属地区的道路比较通畅，完全可以满足本项目建设期间的材料运输要求。3.2.8公共设施条件给水排水：项目地址位于城区内，含在供水管网内，完全可以满足施工期间及使用期间供水问题。废水及雨水由排水管排出。电气：该址在XXXX城区的供电网覆盖范围内，利用现有供电设施，改造增设线路，可满足施工期间及运行期间用电需求。网络通信：项目范围内全国性广电网络连接十分便利。道路：保持项目范围内现有道路，新修完善内部道路。3.2.9征地条件XXXX总规划占地面积33350㎡，属于划拨土地。3.2.10施工条件场地施工条件优越。项目选址在交通运输便利的地方，周围盛产石料，区内拥有大型的建材批发市场，具有充足的资源，项目建设所需的石灰、砖、钢材、木材等建筑材料均有相应的生产厂家供给，并能满足建材质量标准的要求。本项目建筑材料主要采用公路运输方式，完全能满足项目在建设期间的材料运输要求和其它施工条件。3.3场址评价综上所述，对场址评价如下：项目选址地地势平坦，地质地层稳定，地质条件较好，有利于建场施工和降低造价。⑵场址紧邻公路交通便利，原材料供给充分、便于工程施工。该址供水、供电条件较好，供水、供电在城市供电网覆盖范围内，能保证项目在施工期间和运行期间的用水、用电需求。第四章内容及规模4.1建设内容本项目建设内容包括廉租房住宅、配套服务用房、规划红线内的配套基础设施建设工程等。4.2建设规模本次项目为XXXX廉租住房项目，项目总规划占地33350平方米（50亩），总建筑面积50000项目总规划占地33350平方米（50亩），实用面积33350方米。本期建设廉租住房为22栋、总建筑面积50000平方米。另：硬化道路3000平方米；绿化面积11672平方米。建筑内容一览表序号建筑、构筑物单位数量结构形式备注1住宅㎡50000砖混2配套服务用房㎡100砖混3道路硬化㎡30004小区绿化㎡11672第五章工程建设方案5.1工程概况本工程由22栋多层住宅，住宅六层，采用砖混结构体系。5.1.1设计依据1、主要设计规范和规程⑴、《建筑结构可靠度设计统一标准》【GB50068-2001】；⑵、《建筑结构荷载规范》【GB50009-2001】（2006版）；⑶、《混凝土结构设计规范》【GB50010-2002】；⑷、《建筑地基基础设计规范》【GB50007-2002】；⑸、《建筑抗震设计规范》【GB50011-2001】（2008修正版）；⑹、《地下工程防水技术规范》【GB50108-2001】；⑺、《建筑工程抗震设防分类标准》【GB50223-2008】；⑻、《建筑桩基技术规范》【JGJ94-94】；（9）《建筑设计防火规范》GB50016-2006；（10）《屋面工程技术规范》GB50345-2004；（11）《建筑工程建筑面积计算规范》GB/50353-2005；（12）《民用建筑工程建筑初步设计深度图样》05J802；2、上级部门的批文与建设方的设计任务书；3、工程合理使用年限本工程合理使用年限为70年。5.1.2设计目标及原则1、强调整体性小区的用地功能、道路系统、景观环境在统一的规划理念、道路结构、绿化系统的统率下，充分考虑配套设施的共享、空间的过渡、绿化资源的均好性以及区域联系的合理性。2、注重生态性充分考虑小区的自然环境和生态特色，从营造高效的生态环境的高度出发，科学的确定规划指标和组织多层次的有机生态绿地系统，在充分考虑基地实际情况的基础上，塑造生态型的新型生态小区。3、户型设计合理性户型设计人性化，精心安排每一寸的使用空间，户型合理精致，功能设施齐全，注重造型和材料的细节，营造舒适写意的生活空间。按照业主要求合理配置各户型比例，设计经济合理优质户型。4、一切以人为本强调小区人，环境和自然的共存和融合，以提高环境质量为目标，充分考虑人的活动需求，创造人性化的活动空间。5.1.3总体构思舒适宜居、节能省地、绿色环保，平均宽度达20米的带状集中绿地，建筑户型采用一梯三户，住所有机动车被严格限制在社区外围，使社区几乎每一寸土地都成为人们与自然充分亲近的场所。延展的中心绿地大大削弱了高层建筑的压迫感，居民在社区内生活的每一个细节都有与自然接触、交流的可能。从鸟瞰角度看整个社区，布局方式与在建的项目一期相衔接，形成完整的外高内低的空间形态。楼栋围聚内敛，领域感强，空间层次分明，与传统民居建筑“外实内静”的空间意境相吻合。提高容积率最直接的办法就是增加层数，但过高的建筑带给人们的心理感受并不舒适。本规划方案为性价比较好的6层建筑。公共区域场地充足，有效绿地面积大，且绝大多数绿地下无构筑物，使社区拥有动人的景致和不错的微观气候环境。5.2总体设计5.2.1平面设计平面设计注重功能的实用性和面积的紧凑性，结合保障性住房的特点，设计方案在限定面积范围内，平面布置力求紧凑合理，不浪费面积，对每个功能空间的尺度经过精心布局，使人的活动和家具布置相适宜，并且在相同面积情况下尽可能多分隔出可用的功能空间。从充分利用土地的角度出发，设计了2个大小不一的景观中庭，并给中心绿化营造留有巨大发挥余地，绿化丰富，最大程度地给小区居民提供了更大的景观空间和休闲场所。1、社区形象注重社区形象的营造，尤其注重沿街和核心重点空间的建筑形象的设计。在沿街形成富有韵律感同时不失变化的建筑立面效果，以建筑形象结合空间效果创造出既统一和谐又有主有次、突出重点的社区空间感受。2、道路交通小区的道路系统为高效的分级道路系统，能通达小区各个区域的主干道，步行道外向绿化带的延伸为基本走向，同时沿路边再形成独立步行休闲散步道，步行线贯穿各个景观中心，形成完善的休闲步行系统。3、绿化景观第一级绿化景观系统是贯穿整个地块中心的公共区域，由大面积的绿地、社区配套小公建等组成，归属全体社区居民。各部分不再由传统意义上的道路连接，而是由形态丰富的绿化植被和硬质铺装构成整体，局部仅由突出地面的地砖和灯柱等小品限制出紧急情况下的车行道路，社区环境达到最大程度的完整和统一。第二级绿化景观系统是宅前绿地，归属不同的楼座，主要由绿化和小型休闲设施组成，是老人和儿童就近活动的地方，在这里完全可以创造特定氛围或趣味的空间。4、停车设计考虑本项目廉租住房的住宅性质，自行车较多，在出入口适当的位置设自行车棚。5、消防设计相邻两住宅楼间距均在18～25米，均有到达个住宅楼的消防通道，方便紧急情况下大型消防车辆的进出，在地块内部结合环境设置了足够的消火栓确保消防供水。6、住宅设计该地块根据地形条件吸收了传统院落的优点，并进行改造和创新。将空间院落的传统理念与理性简约的现代主义有机的结合在一起；将文化意境与功能实用有机地结合在一起。住宅主要采用正南北朝向，同时，通过种植绿化等措施，提高其整体环境质量。采用传统的院落形式，进行合理、有序的空间围合，以组团级绿地和活动中心为组团中心，住宅主要顺应地形和主路布置。住宅主要采取与地形良好地结合，而且还满足了北方住宅建筑朝向的要求。各组团内院落住宅造型要求各具特色，有一定变化，但在整体上要协调统一。住宅户型组合均为小户型，一梯三户中为A、B、C三种户型，A户型为两室一厅，户型面积51.87㎡，B户型为两室一厅，户型面积49.98㎡，C户型为一室一厅，户型面积45.89㎡。（详见附图）5.2.2竖向交通设计小区南部与西部向均设有车行出入口、人行出入口及紧急消防出口。各楼栋楼梯设置位置及形式详见建筑专业各层平面图及剖面图。5.2.3立面设计建筑造型根据总体布置、建筑规模、平面形式、使用功能、采用北方民居建筑设计表现形式，整体效果上满足不同方向视觉均较丰富、完整的要求，同城市环境具有良好的视觉关系，与周边建筑体量共同组成统一和谐的城市空中轮廓线。立面以灰色，白色为主，使建筑颜色生动、协调。5.2.4剖面设计剖面设计根据使用功能、建筑造型、结构尺度、并结合地形高差综合考虑。具体为：住宅楼各层层高均为2.8室内外高差不低于0.150m；楼梯每个梯段的踏步数不超过18级，也不少于3级；楼梯平台上部及下部过道处的净高，不小于2m，梯段净高不小于2.2m。5.3建筑单体设计1、户型设计其户型平面设计具有以下共同特点：户型设计为南北朝向的居室为主，东西通透，布局合理，方正实用，功能清晰，根据不同的功能分为几个相对明确的区域，每个区域安排恰到好处，体现了主人居室的私密性；大开间、小进深的设计，充分体现了休闲生活的情趣。强调充分利用每一单元位置的独特景观，主卧室朝南布置，客厅或是朝南、或是朝向最佳景观面。采用挤塑聚苯板作为屋顶及外墙的保温层，塑钢中空玻璃外门窗。采用大面积开窗，结合凸窗、落地窗等，为住户创造良好的视景条件，同时均考虑户内公共活动空间的开放、灵活性。室内尽量设计过度空间，以组织含蓄、雅致的生活空间。厨房、卫生间烟道、暖气、通风等管道空间尽量集中，统一设计，以不影响空间实用及立面效果为前提。顶层、地层等特殊单元均统一设计，丰富建筑形体与户型的选择。方案特别根据不同单元的组合，仔细设计了建筑的连接细节，把建筑的连接细节作到精致。2、单体建筑风格中国传统建筑主张“天人合一、浑然一体”居住讲究“静”与“净”，环境的平和建筑的含蓄，追求人与环境的共生，讲究居住建筑的稳定、安全和归属感。本项目有沿袭传统建筑精粹的同时，更注重对现代生活价值的精细雕刻，本项目建筑通过现代材料和手法，修改了传统建筑中的各个元素，并在此建筑上进行必要的演化和抽象化，整体风格上仍然保留着传统住宅的神韵和精髓。体现了对传统建筑意境的追求，强调地域化、本土化、以及现代化的追求。住宅设计为北方风格的和谐宜居型住宅，构思新颖独特，设计精巧别致。卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间，综合考虑，合理布局，满足舒适居住和建筑美学的功能和要求。本方案根据规划地块中住宅的不同位置设计了多种不同的住宅基本单元，每栋住宅又因地制宜设计了不同的标准户型，辅以底层、顶层单元的变化，使业主有更多的选择。5.4建筑结构设计方案1、地基与基础本项目住宅楼建筑基础可选择条形基础或筏板基础，可根据下一步地质勘探资料进一步明确基础选型。桩基均按《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002进行设计。桩基正式施工前，应进行单桩静载试验，单桩竖向承载力最终取值应根据试桩结果确定。基础地板下需铺300mm厚河卵砂层，砂中含泥量不超过5%，垫层每边扩出基础外缘600mm。分层夯实。2、上部结构设计方案（1）住宅楼为取得良好地经济性，采用砖混结构，楼板一般采用100—120厚的现浇钢筋混凝土。混凝土采用强度等级为C25的商品混凝土。受力钢筋一般采用HPB235、HRB335和HRB400热轧钢筋。（2）社区配套公建物业用房等均采用砖混结构，楼板采用100—120厚。3、抗震设计基本设防列度为七度，设计基本地震分组为每一组，设计基本地震加速度值为0.15g。建筑结构安全等级为二级，本工程设计合理使用年限为70年。3、层高住宅：2.8m；4、柱：钢筋砼柱5、梁：钢筋砼梁6、板：钢筋砼平板7、地面：砂石垫层；3∶7灰土垫层，水泥砂浆面层，瓷砖面层。8、楼面：水泥砂浆楼面，全瓷地砖面层；9、屋面：水泥焦渣找坡，挤塑板保温，SBS卷材防水层；10、门窗：木门、防火门、塑钢门窗、塑钢窗；11、装饰：住宅楼地面及内装修：为便于用户二次装修，客厅和卧室地面、墙面只做初装修，用户可根据自己的审美观点和经济实力进行二次装修。①内墙面：卫生间、厨房为白色瓷砖到顶，其他为乳胶漆；②外墙面：涂料墙面；③天棚：乳胶漆；④楼地面：户外水泥砂浆，户内水泥砂浆抹光。5.5建筑安全①面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500的落地窗，面积大于0.5m2的有框门玻璃均应采用安全玻璃（钢化玻璃或夹层玻璃）。无框玻璃门应采用公称厚度不小于10mm的钢化玻璃。②外墙饰面砖工程施工执行《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126-2000的有关技术要求。当基层的抗拉强度小于外墙饰面砖粘贴的粘结强度时，必须进行加固处理，加固后应对样板进行强度检测。找平层材料的抗拉强度不应低于外墙饰面砖粘贴的粘结强度。③安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。保护措施应视易发生碰撞的建筑玻璃所处的具体部位不同，分别采取警示（在视线高度设醒目标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的情况，必须采用可靠的护栏。④楼梯杆扶手高度自踏步前缘量起不应小于900㎜。靠梯井一侧水平长度大于500㎜时以及顶层，扶手高度自可踏面计算为1050㎜。⑤阳台、外廊、室内回廊、内天井、不上人屋面及室外楼梯等临空处栏杆（板）下部离地0.10m高度不应留空。临空高度在六层及以下时,栏杆高度不应低于1.05m。如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。⑥低窗台（窗台净高度低于0.8m或住宅窗台低于0.9m时）的防护措施应遵守以下规定：窗台高度低于或等于0.45m时，护栏或固定扇的高度应自窗台面起算；窗台高度高于0.45m时，护栏或固定扇的高度可自地面起算（但护栏下部0.45m高度范围内不得设置水平栏栅或任何其他可踏部位。如有可踏部位应从可踏部位起算）。第六章公用工程6.1给排水6.1.11、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003；2、《住宅建筑规范》GB50368－2005；3、《室外给水设计规范》GB50013-2006；4、《室外排水设计规范》GB50014-2006；5、《节水型生活用水器具》CJ164－2002。6.1.21、本工程室内给水排水和消防给水系统设计。2、本工程红线以内室外给水排水和消防给水系统设计。6.1.3本工程附件规划道路已基本形成，给排水管网系统已至项目区。本工程可就近搭接。6.1.41、水源本工程水源为城市自来水。设进水管2条，管径为DN400mm，分2、用水量用水量：最高日水量500m³，最大时水量503、水质一般按生活饮用水水质考虑。4、给水系统由市政给水管进水管2条，管径为DN400mm，分别由小区东南侧接入小区内环形主管。室外管网呈环状形敷设。采用生活和消防合一给水系统。环形供水主管为DN25室内生活和消防各自独立的给水系统（消防水详见消防设计）。室内生活用水由室外主管接入，采用分区供水系统。5、管材（1）室外管道选用钢丝网骨架塑料复合管；采用电热熔连接。（2）室内管道DN65以上选用内筋嵌入式衬塑钢管；采用卡环连接；DN50以下采用给水聚丙烯管（PP-R管），热熔粘接。6、卫生洁具：采用节水型生活用水器具。6.1.51、排水量（1）污水量：本工程污水量：按生活给水量的90%计算，则最高日污水量450m³,最大时污水量约45（2）雨水量：雨水采用暴雨强度公式：q=2170×（1+0.484LgP）/（t+6.4P0.665）q202362、排水工程（1）室内排水系统本工程室内生活排水采用污、废水合流制，污水管设专用透气立管，底层排水单独排放。厨房废水亦单独排放。（2）室外污水系统本小区室内生活排水直接接入小区污水管道，污水经汇总后接入市政污水管。（3）雨水系统本工程屋面采用外排水雨水系统，雨水经雨水管道系统收集后排入室外雨水窨井。汇集小区地面雨水纳入市政雨水管道。另外，空调凝结水排水与阳台排水须分开设置。3、管材室内生活给水采用内衬（PE）钢塑复合管，丝扣连接；户内和卫生间给水支管采用1.50MPaPP-R给水管,热熔连接。室内DN﹤100消防管采用内外热镀锌钢管，丝扣连接；室内DN≥100消防管采用内外热镀锌钢管，沟槽式连接。室外给水管采用球墨铸铁管，柔性机械接口；室外压力消防管材同室内管材，但须做防腐处理。室内排水管材采用芯层UPVC排水管，室外埋地排水管采用埋地高密度聚乙烯排水管。室外明露给水管、消防管均须做保温，采用聚乙烯发泡管，保温厚度40㎜。6.2强电6.2.11、《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92；2、《建筑照明设计标准》GB50034-2004；3、《10kV及以下变电所设计规范》GB50053-94；4、《低压配电设计规范》GB50054-95；5、《供配电系统设计规范》GB50052-95；6、《建筑物防雷设计规范》GB50057-94；7、《住宅设计规范》GB50096-1999；8、《住宅建筑规范》GB50368-2005；9、建设单位本专业的设计要求。6.2.21、本工程所有用电负荷均为三级负荷。2、本工程10KV配电所设在地下室设备用房内，由供电部门提供一路10KV电源。3、小区各幢的供配电、电话电缆系统、电视电缆系统；住宅楼的电力、照明、自动控制、防雷接地、火灾自动报警及联动系统、紧急广播、保安对讲系统以及三表出户计量系统等。6.2.3按每户合计用电容量5kW测算。取需用系数为0.4，则每户计算负荷为2kW。该小区共有住户960户，由于住宅小区内居民的作息时间不同，按照本地区生活习惯，取同时系数为0.6，则折算后该住宅小区的总计算负荷Pjs为：有功功率Pjs(kW)=2×960×0.6=1152kW，由于居民用电基本没有无功补偿，故取负荷功率因数COSφ＝0.65。公建配套用电负荷按150kW估计，小区其他公共用电负荷按400kW估计。考虑到变压器的经济运行，取变压器最佳负荷率k为0.85，则变压器容量S应为：S=Pjs／(k×cosφ)=1702KW／(0.85×0.65)=3.08kVA。因此项目应选用2台2000kVA干式变压器。6.2.4本工程用电负荷除消防用电、应急照明等为一、二级负荷，其余皆为三级负荷。电源由城市区域变电站采用直埋的方式引来两路10KV线路，两路电源同时工作，分列运行，10KV侧不设联络。二级以上等级负荷互为备用。应急照明的备用电源采用灯具内自带镉镍蓄电池（供电时间不少于30min）供电，其余二级以上等级负荷为双电源供电，并在末端自动切换。三级负荷为一路电源供电。地面设变电站，为区内住宅供电。变电站内设高压开关柜、低压开关柜和2000KVA干式变压器。本区内各单体的电源采用电缆由区内变电所的低压配电屏采用电缆直埋的形式敷设引来。本区内各单体建筑的一般用电支干线采用C级阻燃电力电缆或BV-450/750XING3铜芯塑料绝缘导线穿焊接钢管明敷，或埋墙、埋地、埋顶棚暗敷。消防及重要负荷配电支、干线分别采用WDZNYJV-1KV型电缆及WDZN-BYJ-450/750型铜导线穿焊接钢管保护敷设至各用电设备。普通照明及动力支线采用BV-450/750型导线穿金属管保护埋地、埋墙、埋顶棚暗敷。住宅用户均按单相配电；每户一表，设于电表箱内，每套住宅进户处设用户终端配电箱一只，设于每户进门公共部位处；配电箱内分为：照明1路、厨房插座1路、卫生间插座1路、其他插座1～2路、空调插座2～3路，其中插座回路的开关均设漏电保护。本项目供电负荷申请XXXX供电局供电。6、接地及电气安全（1）10KV配电系统接地型式采用IT系统。（2）其余子项低压配电系统接地型式采用TT系统。（3）各建筑物的低压进线处做总等电位联结。（4）室外路灯配电系统采用局部TT系统。（5）低压进线总开关处，装设漏电保护装置，除挂墙式空调插座外的所有插座回路均设漏电保护装置。6.2.51、本工程各建筑物均按三类防雷建筑物设置防雷装置。利用建筑物主钢筋作防雷及接地装置。接地装置均为共用接地装置，接地电阻R≤１欧。2、在各建筑物低压电源进线处，装设暂态过电压保护装置。6.3弱电6.3.11、《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92；2、《智能建筑设计标准》；GB/T50314-2000；3、《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2000；4、《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94；5、《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94；6、《安全防范工程技术规范》GB50348-20047、《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004；8、建设单位和本专业的设计要求。6.3.21、通信系统；2、有线电视系统；6.3.3区内有线电视系统线路主要接入每户住宅、商铺、综合商场等处，共有有线电视用户数950个。前端信号的来源由XXXX有线电视台提供安装，有线电视前端设备设在专用房间内。系统采用分配分支方式。6.3.4电信项目区域有弱电管网，有线、电信光缆可沿规划管线引入小区的弱电机房，经弱电机房后沿地下室布设管线供至各用户。小区电信工程由中国电信和中国联通布线并设分线箱，根据用户需要安装电话，区内共有电话口950个。各楼每层设电话分线盒，选用RVS-2×0.5mm电话线，电话线穿PVC管暗敷至各户室内。6.3.5本项目建筑物防雷，多层住宅均按第三类防雷建筑物考虑，可于主体屋顶设镀锌圆钢避雷带，屋顶造型顶端设避雷针，防雷引下线利用柱中竖向主筋，接地极利用基础中钢筋自然接地极，防雷接地与保护接地共用联合接地极，要求接地电阻小于10欧。本项目绝缘接地形式TN-C-S。各楼座均设等电位联接保护措施。6.4景观及绿化6.4.11、本工程的环境景观与绿化设计将完全根据建筑总体布局及竖向进行统一设计。2、绿化设计以绿色植物为主，植物配置适应气候特点和生活环境要求，形成良好的植物群落。沿道路两旁种植行道树，行道树选用冠大、浓荫、常绿、防尘、生长快的乔木。3、景观设计主要以沿路设置的形式，其次在场地外围进行布置以期达到良好的防护隔离效果以及最佳的自然景观效果。6.4.21、配套绿地面积：距高层建筑物外墙1.5米2、建设用地内集中（公共）绿地中的游憩道路、园林景观构筑物用地、硬质铺装（含植草砖铺地）、小型儿童活动场地等计入配套绿地面积。绿化种植面积（含景观水体）面积不小于集中（公共）绿地面积的80%，小于80%的按实际绿化种植面积计算。3、硬质铺地，采用树阵方式集中种植的、单株胸径大于10厘米、株（行）距3～4米、绿化覆盖总面积大于100平方米的按树冠实际覆盖面积70％计入绿地面积；其余的按1.5平方米/株计入绿地面积。4、建设用地范围内项目内部道路的行道树按1.5平方米/株计入绿地面积。6.5天然气工程本项目住宅楼指标2.2立方／户.日。所用城市天然气，天然气管网设计、安装、调试均由XXXX燃气公司统一实施。天然气低压干管DN300，楼内干管DN150。6.6道路工程住宅小区的道路建设与住户紧密相连，它牵连到每个居民的切身利益。在本项目公用工程规划设计中，积极推进“以人为核心”的设计观念和“可持续发展”方针，创造出具有地方特色，设备完善和达到21世纪居住标准的居住环境。小区的道路分为三类，即主要供车辆使用的车行道，供人们直接到达目的地的人行道，居民休闲散步用的景观步道、健康步道。道路设计原则是既方便本住宅区居民使用，又考虑到避免外来车辆的干扰，道路力求简洁，在节约用地的同时加大绿化面积。由于小区面积较大，并且两面均临道路，因此在临路方面共设出入口二个，以便居民进出小区。①小区道路一般是根据小区内车辆特点设计的，车流量和轴载较城市干道小，而在出入口外常有不进入小区的车辆停靠，使车流量较内部高，同时干道上错车或掉头等原因，也会使其受到重车的碾压，造成道路超负荷运行；②道路间的接缝未做处理。常见交接处整浇相连，由于两条道路的走向不同，在变形的影响下接缝处发生破坏。③设计中将这段小区道路按实际车流情况或按相连干道的标准设计和施工。④在与干道的交接处设变形缝。沥青混凝土路面可加铺平石与干道的路缘石相连，两石间留适当的缝隙。⑤现浇混凝土路面可在接头处用钢板留缝。缝内下部填缝板(如木纤维板、沥青橡胶嵌缝条)，上部30mm-40mm6.7交通组织住宅区共设有二个主要出入口，分别位于南边和小区西边。小区内部设东西方向及南北方向交叉的主干道，并设置与主干道相互联通的通向各楼栋间的副通道。住宅区沿内部小区主干道设置步行景观节点，为居民提供散步、锻炼场所。第七章环境保护7.1建设地区环境状况（1）环境质量现状本工程拟建在XXXX黄洋路与现代路交汇处，拟建选址地区，项目区域地势平坦，周围区无工矿企业。区域周围大气环境质量较好。环境质量状况如下：①大气污染影响拟建选址地区现大气主要污染源是烟气，而且小区周围地区宽阔，因此对当地大气质量没有危害。②固体废弃物现固体废弃物有为生活垃圾。可用汽车外运至垃圾处理厂综合利用。③废水的影响废水主要为生活废水，对当地地下水体不构成污染。7.2设计依据7.2.1相关国家法规及文件1、《中华人民共和国环境保护法》；2、《中华人民共和国大气污染防治法》；3、《中华人民共和国水污染防治法》；4、《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》；5、《中华人民共和国环境噪声污染防治法》；6、《中华人民共和国水法》；7、《中华人民共和国环境影响评价法》。7.2.2技术规范1、《城市排水工程规划规范》（GB50318-2000）；2、《地表水质量标准》（GHZB1-99）；3、《污水综合排放标准》（GB8978-96）；4、《污水排入城市下水道水质标准》（GB8978-96）；5、《环境影响评价技术导则》（HJ/T2.1-93）；6、《生态环境状况评价技术规范（试行）》（HJ/T192－2006）。7.2.31、《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准；2、《地下水质量标准》（GB/T14848—93）III类水域标准；3、《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）III类水域标准；4、《城市区域环境噪声标准》（GB3096-1993）II类标准；（一）环境空气质量标准环境空气中SO2、TSP执行《环境空气质量标准》GB3095-1996中的二级标准，H2S、NH3参照“居住区大气中有害物质的最高容许浓度”。环境空气质量标准序号污染物浓度限值mg/m3标准来源年平均日平均1小时平均一次1SO20.060.150.50GB3095-1996二级标准2TSP0.200.303PM100.100.154NH30.205H2S0.01（二）地表水质标准本项目水质执行《地表水环境质量标准》GB3838-2002Ⅲ类标准。地表水环境质量标准（单位：mg/l，pH除外）序号污染物标准值mg/l序号污染物标准值mg/l=3\*ROMANIII类=3\*ROMANIII类1pH6～96高锰酸盐指数≤62COD≤207SO-24≤2503BOD5≤48石油类≤0.054DO≥59挥发酚≤0.0055NH3-N≤1.010氰化物≤0.2（三）地下水质标准地下水水质执行《地下水质量标准》GB/T14848-93Ⅲ类标准。地下水质量标准（单位：mg/l，pH除外）序号污染物标准值mg/l序号污染物标准值mg/lGB/T14848-93=3\*ROMANIII类GB/T14848-93=3\*ROMANIII类1pH6.5~8.55氟化物≤1.02总硬度（以CaCO3）≤4506总溶解性固体≤10003挥发性酚类≤0.0027浑浊度≤3度4NH3-N≤0.28铁≤0.3（四）声环境标准区域环境噪声执行《城市区域环境噪声标准》GB3096-93中的3类标准，即等效声级Leq=65dB（A）（昼间），55dB（A）（夜间）。7.3环境影响分析评价本项目环境评价范围包括：项目概况，建设工程项目周围环境现状；建设工程项目在建期间对环境可能造成影响的分析、预测和评估；项目工程项目建成后对环境可能造成影响的分析、预测和评估；建设项目环境保护措施及其技术、经济论证；对建设项目实施环境监测和采取环境保护措施的建议；环境影响评价的结论。7.3.1声环境：本项目所用的机施工械主要有自卸式运输车辆、平地机、升降机等，特别是在夜间，施工的噪声将产生扰民问题，影响邻近居民的工作和休息。若夜间停止施工，或进行严格控制，则噪声对周围环境的影响将大大减小。施工噪声具有高噪声无规则的特点，对周围的环境影响较大，但该影响是短期的，采取适当的工程和管理措施后可缓解对环境的影响。为了减少施工对周围的居民的影响，在距离民居≤200米的区域内不允许在晚上十一时至次日上午六时内施工，同时应在施工设备和施工方法中加以考虑，尽量采用低噪声机械。如必须采取夜间作业时，应取得环保主管部门同意，并向社会公众公示；采用低噪声施工机械和低噪声施工方式、合理选择运输路线；封闭施工场地，在施工区域周边设置固定式硬质围栏；加强施工期管理，防止因运输车辆超载、超速、鸣笛以及野蛮施工等带来的人为噪声污染。水环境：本项目施工期间产生的废水主要来自：施工作业开挖等产生的泥浆水、施工机械及车辆的冲洗水、施工人员的生活污水、下雨时冲刷覆土、建筑泥浆、垃圾、弃土等产生的地表径流等。施工人员生活污水，应考虑利用周边卫生设施，将污水纳入周边污水管网；对于施工机械设备冲洗、施工车辆冲洗废水和地面开挖、水泥铺设等施工活动产生等泥浆水要求在施工现场设置若干不同规模的简易沉淀池。振动环境：选用低振动施工机械和施工方式。环境空气：项目施工期以扬尘污染为主，若堆土裸露，将使大气中悬浮粒物含量骤增，影响市容和景观。施工扬尘将使附近的建筑物、植物等蒙上厚厚的尘土，给居住区环境的整洁带来许多麻烦。项目施工期应按《城市扬尘污染防治管理暂行规定》加强环保措施。在加强管理、优化施工车辆运输路线后，堆土使用防尘网隔离，并及时清运，施工扬尘污染可以得到较大程度缓解。施工使用商品混凝土和预拌砂浆；施工前制定扬尘污染防治方案，采取措施防止对散装物料在装卸、使用、运输、转运和临时存放等过程中的扬尘污染。固体废弃物：本项目施工期产生的固体废物主要为施工过程中产生的建筑垃圾、工程渣土及施工人员的生活垃圾。施工期间将生产许多弃土，这些弃土在运输、处置过程中都可能对环境产生影响。工程施工时，施工人员的食宿将会安排在工作区域内。这些临时食宿地的水、电以及生活废弃物若没有做出妥善的安排，则会严重影响施工区的卫生环境。施工单位应按照弃土处理计划，及时运走弃土，采用加盖型运输车辆并在装运的过程中不要超载，装土车沿途避免洒落，车辆驶出工地前应将轮子的混土去除干净，防止沿程弃土满地；施工现场设置车辆冲洗设施以及配套的排水、泥浆沉淀设施；同时施工单位应对工地门前的道路环境实行保洁制度，一旦有弃土、建材撒落应及时清扫。建设单位及施工单位应与当地环卫部门联系，及时清理施工现场的生活废弃物；工程承包单位应对施工人员加强教育，不随意乱丢废弃物，保证工人工作生活环境的卫生质量。倡导文明施工：要求施工单位尽可能减少在施工过程中对周围居民、工厂、学校的影响，提倡文明施工，组织施工单位、街道及业主联络会议，及时协调解决施工中对环境影响问题。7.3.2运营期主要污染源和主要污染物7.3.2生活污水指居民生活中排出的受过不同程度污染的水体，主要有厨房废水及因生活卫生产生的废水。生活垃圾类别：可回收物：指宜于资源利用的垃圾，包括纸类、塑料、橡胶、玻璃、金属和织物等。厨房垃圾：指剩饭菜和瓜果壳等生物性垃圾，适于生化处理或堆肥。电器件：包括柱形和扣形电池，以及各种废旧电器等。纸类：包括书报纸、包装纸和纸板纸等，不包括卫生纸。瓶罐：各类瓶罐物品，包括塑料的、金属的、玻璃的等，不包括陶瓷的。其它垃圾：指可回收物和有害垃圾之外的垃圾，如灰土、砖瓦和陶器等。建筑垃圾：建筑垃圾来源是施工期和房屋装修所产生的建筑垃圾。7.3.2本工程的噪声源主要由施工设备产生的噪声，其噪声值为100～110dB（A）。7.4处理措施及环境影响分析7.污水主要是项目投入使用时产生的生活污水，处理措施是将生活污水经生物化粪池处理、沉淀等三级处理后排入城市污水管道，进行集中处理。7.居民在生活的过程中会制造出一定量的生活垃圾，根据当地现有的时间情况以及发展态势，预测生活垃圾量为1.1kg/人.天。本项目住宅部分人口为2800多人，该社区一天产生的垃圾为3.1吨。建议小区在物业管理过程中，设分类垃圾箱，将垃圾分类存放；而后由环卫部门将生活垃圾运至垃圾处理厂加以综合利用。生活垃圾从源头开始分类，实行分类投放、分类收集、分类运输和分类处理，促进垃圾的减量和回收利用，禁止混合垃圾直接填埋处理。为了维护社区环境卫生，共同营造“文明、卫生、整洁、舒适、优雅、有序”的生活、工作环境，小区内将配置符合环保的生活分类垃圾桶（红桶、绿桶、黄桶）：（1）红桶为有害垃圾桶，如：日光灯管、电池、喷雾罐、涂改液瓶、指甲油瓶、药品、药瓶、针头、针筒等；绿桶为不可回收垃圾桶，如：剩余饭菜、鱼肉残渣、菜叶、果皮等厨房垃圾；黄桶为可回收垃圾桶，如：纸类、玻璃、金属、塑料、橡胶、竹木制品、纺织品类。（2）生活垃圾分类投入相应的垃圾桶内，严禁随意丢弃。（3）将装修土头垃圾装袋后堆放在垃圾桶旁。施工单位在施工过程中不可避免的会产生一定量的建筑垃圾，建议施工单位在施工过程中制合理用量单，在施工源头减少建筑垃圾的产生。对于无法避免而产生的建筑垃圾，由当地环卫部按照国家及当地的建筑垃圾处理要求进行处理。7.噪声污染主要来源于施工设备，建议施工单位在施工设备上加防噪声装置，同时建议施单位合理安排施工时间，尽量做到不影响周边居民的生产和生活。7.5影响分析本项目符合城市总体规划，符合国家法律法规，项目对环境的影响可以满足相应环保标准或控制要求，从环境保护的角度考虑，项目建设是可行的。本项目建设及建成后产生的垃圾不会对环境形成明显的影响，且在项目实施过程中及建成后均采取相关处理措施，从而最大程度上实现了对环境的保护。本工程的建设有助于改善该区域的居住环境，规划中保留了较大面积的绿地，因此无社会环境和生态环境方面的不利影响。本项目符合城市总体规划，符合国家法律法规，项目对环境的影响可以满足相应环保标准或控制要求，从环境保护的角度考虑，项目建设是可行的。第八章节能方案分析8.1概述能源消耗水平，是一个国家经济结构、增长方式、科技水平、管理能力、消费模式以及国民素质的综合反映。伴随我国经济社会的快速发展，我国正面临着日益严峻的能源供应危机及环境压力，针对资源约束日益突出的问题，为确保我国经济社会会持续快速健康发展，我国把节约资源定为基本国策，加快发展循环经济，保护生态环境，构建资源节约型，环境友好型社会。我国正处在经济社会发展的重要阶段，随着经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，工业化、城镇化进程加快，能源需求将大幅度上升。能源领域面临严峻的形势：一是储量不足，我国人均能源资源占有量仅为世界平均水平的一半；二是能源利用效率远低于世界先进水平；三是以煤为主的能源结构导致环境污染严重；四是大量进口石油严重威胁国家的经济安全。能源大量消耗和环境严重污染的粗放型经济增长模式，影响全面建设小康社会总目标的实现，节约能源是解决上述矛盾的现实选择。8.2设计原则1、合理的选择和利用资源根据国家的有关能源政策和法规，在设计中因地制宜选择能源种类，在工作过程中尽可能做到能源的综合利用、重复利用、分级利用。2、积极推广应用新技术、新设备、新材料设备选用国家推荐的节能产品，严禁选用国家明令淘汰的高耗能设备。3、做好节能增效设置能源检测仪表，加强对能源的计量和管理。8.3节能规范和用能指标（1）建筑照光设计标准GB50034—2004；（2）节电措施经济效益计算与评价GB/吨13471—1992；（3）《节约用电管理办法》，2000年12月19日发布实施行，正在修订；（4）《节约能源法》，1998年1月1日实行。8.4能耗状况及指标分析能源供应状况：（1）电力该项目年用电量为40万千瓦时。XXXX电网完全可以满足项目用电。（2）水该项目生活用水量平均约340吨/日，全年用水量为12万吨，项目用水由XXXX自来水公司供给，完全能够满足该项目的需求。8.5节能措施及效果分析8.5.1本项目建筑工程设计建造中，应依照国家有关法律、法规的规定和建筑节能标准，采用节能型的建筑材料、产品和设备，提高建筑物围护结构的保温隔热性能，减少建筑物使用过程中的采暖、制冷、照明能耗，合理有效地利用能源。8.5.本项目通过优化设计，优先采用先进的节能措施和节能产品，以期获得更好的节能效果。1、照明（1）小区照明的设计原则是保证照明供电安全可靠，照明的照度、均匀度达到国家标准规定，经济合理，节省能源，维修方便，美观适用。平均照度不低于15Lx，均匀度不低于0.35。路灯供电采用10kv高压进线的箱式变电站形式进行全夜制控制。小区路灯采用的型式在道路上主要以功能性为主，灯具采用截光型或半截光型。提倡住户室内采用高效照明产品，选择高效照明灯具与节能光源合理配合使用。设备用房、公共设施等处采用节能荧光灯，且配电子镇流器。公共走道、楼梯采用消防型热释红外延时节能灯。（2）合理布置照明开关及选择开关联数，充分利用天然采光，节约照明用电。2、变压器及线路（1）选用低损耗电力变压器；（2）合理选择变压器台数，使变压器经济运行；（3）采用节能型干式变压器及其它电气元件，并采用电容补偿柜进行补偿，提高功率因数；（4）变配电房位置尽量深入负荷中心，减少线路长度及损耗；（5）采用铜芯电缆减少线缆损耗。8.5.供水系统采以防渗、防漏措施。如供水管网等配件要符合标准，提高耐用度，防止漏水，以达到应有的节水功效。在项目建设与完工后，注意节约水资源，水资源严重缺乏的矛盾已日益突出，因此必须重视节约用水，防止水资源危机。本项目主要采取的节水措施有：1、积极开展节约水资源的宣传，提高人们的节水意识；2、采用合理的供水系统和质量较好的用水设备；3、安装工程实施中保证给排水线路工程质量，防止跑、冒、滴、漏等；4、所有用水单元均安装计量表，便于管理和计量；5、采用节水型卫生器具。8.5.41、在规划中引进生态环保设计理念，通过合理的建筑布局及环境设计，充分利用自然环境，利用太阳能减少非可循环利用能源的消耗。2、总平面布置：住宅楼根据用地条件尽量按南北布置，局部成东南，西南向布置，使其采光通风良好。3、充分利用小区及周边自然环境和绿地，并在可能条件下增大绿化面积，例如墙面、屋顶立体绿化，减少日幅射和热岛效应。第九章消防、卫生及安全9.1消防9.11、《建筑设计防火规范》GB50016-2006；2、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年版）；3、《建筑灭火器配置设计规范》（97局部修订）GBJ140-90；4、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98；5、《消防安全标志设计、施工及验收规范》DB50/202-2004。9.1、设计内容：本工程设计范围内，总图、建筑、结构、给排水、电气等各专业的消防设计。2、设计原则：贯彻“以防为主，防消结合”的方针。根据每幢建筑物的消防特征，正确定性，分别采用不同的消防方式，以满足国家强制性防火规范的规定要求。9.1、总图消防①防火间距：在总体布局方面，各建筑物之间相互间距均符合规范规定的防火间距。②消防车道：每幢建筑物的四周均有≥4m的通道，可通行消防车。③对消防车道和扑救场地的要求：该地块东西南三面有城市道路，可以形成便捷的消防环道。用于消防车通行的道路宽度单车道≥4m。消防车道的最小转弯半径R≥9m。消防车道路面、扑救作业场地及其下面的管道和暗沟等均能承受36T的大型消防车的压力。供消防车停留的空地，其坡度不大于1%。2、建筑消防环住宅楼设有消防车道，使消防车能通达各幢建筑，建筑物耐火等级为三级。建筑防火构造：本工程防火隔墙采用240厚烧结实心砖砌块，耐火极限不低于3.0小时。楼梯间隔墙以及住宅单元及分户墙采用180厚烧结砖砌块，耐火极限不低于2.0小时。建筑物二次装修应接受物业管理部门监督，限定采用不燃烧或难燃烧材料，并按《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95执行。3、结构防火该工程设计所采用的建筑构件（承重墙、柱、梁、楼板和屋面板等）燃烧性能和耐火极限均达到规范规定的相应等级要求。结构柱、梁、板保护层厚度达到相应设计耐火等级要求。4、消防给水根据《建筑设计防火规范》，本工程所有建筑物应设置室内消火栓灭火系统。（1）供水水源采用双水源供水，由市政给水管网接人二根DN200给水管，供单体生活和消防用水，室内部分消防用水量设地下消防水池，救火时，水泵从水池中抽取。（2）消防用水标准室内消火栓用水量20L/ｓ，火灾延续时间为2小时。自动喷淋用水量为30L/ｓ，火灾延续时间为1小时。本工程一次火灾内消防和喷淋消防总用水量为252m3，室外消火栓用水量20L/（3）室内消火栓系统消防管道布置成环状，主要消防出入口处等明显部位均设置消火栓。

（4）室外消火栓设置按规范以不大于120M间距设置室外地上消火栓。室外消火栓系统用水由市政管网直接供给。9.2卫生防疫（一）污废水汇集后排入城市污水干管。（二）生活垃圾袋装集中处理。在小区每栋楼下适当位置设有垃圾收集箱。（三）给水管采用塑料给水管，以保证水质卫生。9.3安全防护（一）选用电器及设备设施应符合质量标准。（二）在所有走道，人员密集的大厅等处设安全照明和疏散指示标志（部分兼作火灾事故照明）。第十章项目组织与实施计划10.1基本要求在项目建设过程中，必须结合建设条件，发挥建设单位和技术协作单位各自优势，加强过程管理，科学合理地组织施工，确保过程有序进行，以节省投资，加快进度，确保工程质量。10.2项目组织根据工程自身的特点，本项目拟采用工程总承包的管理模式，由建设单位组建精干高效的筹建小组。筹建小组在组织上实行单位负责人领导下的责任工程师负责制。在管理制度上制定筹建工作条例，实行岗位责任制，对工程质量、进度、合同、资金、施工现场等进行管理协调和成本控制。11.3项目管理项目管理实行公开招标和合同管理，建立施工监理制度，严格执行工程建设标准，做到建管并重。项目管理办公室对资金的使用要专款专用，严禁挪用和占用，并切实加强审计监督，制定奖惩制度，明确责、权、利，确保项目顺利实施。1、质量管理由项目领导小组统一组织，以责任承包方式把项目落实到各成员，确保项目责任人的技术责任和经济责任，对项目做出详细的施工方案。明确项目目标、实施进度、质量技术保证等内容，经领导审批后方可执行。根据工程规划分阶段进行验收，严把质量关。对不合格项目决不予验收，拒绝拨给项目经费，并根据责任合同和经济合同，对相关负责人追究相应的责任。2、财务管理项目财务由承办单位财务处统一管理，项目开支及资金拨付由领导审定、签字后执行。项目资金设立专户，配备专门的财会人员进行专人、专帐和资金封闭式运行管理。项目工程实行预算审批制度，由管理办公室审核，项目责任人签字后方可执行。对项目资金实行分阶段验收、报账管理、对不达进度、不合质量标准的工程坚决不予验收，不予拨付剩余的工程建设资金，并追究有关责任人的责任。项目财务受政府有关部门的监督。3、进度管理采用科学的方法确定进度目标，编制进度计划与资源供应计划，进行进度控制，在与质量、费用、安全目标协调的基础上，实现工期目标。由于进度计划实施过程中目标明确，而资源有限，不确定因素多，干扰因素多，这些因素有客观的、主观的，主客观条件的不断变化，计划也随着改变，因此，在项目施工过程中必须不断掌握计划的实施状况，并将实际情况与计划进行对比分析，必要时采取有效措施，使项目进度按预定