楼房转让合同协议书模板

楼房转让合同协议书模板楼房转让合同协议书合同双方转让方姓名/公司名称:[转让方姓名/公司名称]地址:[转让方地址]联系人:[转让方联系人]联系电话:[转让方联系电话]受让方姓名/公司名称:[受让方姓名/公司名称]地址:[受让方地址]联系人:[受让方联系人]联系电话:[受让方联系电话]楼房信息楼房位置省/市/区:[楼房所在省/市/区]街道/门牌号:[楼房所在街道/门牌号]楼房概况房屋面积:[平方米]房屋楼层:[楼层]房屋户型:[户型]建筑年代:[建筑年代]产权性质:[产权性质]转让事宜转让价格转让方同意将上述楼房以人民币转让价格元整（大写：转让价格元整）的价格转让给受让方。支付方式受让方在本合同签订之日起[支付期限]个工作日内，向转让方支付转让价格的[比例]%。剩余的[比例]%的转让价格，受让方应在本合同签订之日起[支付期限]个工作日内支付给转让方。过户手续转让方应协助受让方办理楼房过户手续。过户手续所产生的费用由受让方承担。合同的生效与终止合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同终止在转让完成后，受让方按约定支付全部转让价格，本合同自行终止。如一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权解除本合同。争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。其他约定本合同一式两份，双方各执一份。本合同未尽事宜，可另行协商补充。双方签字转让方（甲方）:[转让方签字/盖章]受让方（乙方）:[受让方签字/盖章]签订日期：[签订日期]以上内容仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和需求进行修改。在签订合同前，请务必征求专业律师的意见，以确保合同的合法性和有效性。###特殊应用场合及增加条款公司间转让增加条款：公司的同意转让声明。公司的注册资本和经营状况的说明。转让不影响公司现有员工的权益。转让方和受让方应共同承担公司债务的责任。遗产继承中的楼房转让增加条款：继承公证书或遗嘱复印件。所有继承人的同意转让声明。对遗产分配的说明。如有必要，提供遗产评估报告。夫妻共有财产的楼房转让增加条款：配偶同意转让的声明。夫妻共同财产分割的协议。对共有财产份额的说明。如有必要，提供财产分割的法律文件。跨国楼房转让增加条款：国际交易的法律适用和争议解决条款。转让所需的国际税收安排。对外国法律和税收的说明。转让方和受让方的国籍和居住地说明。带有租约的楼房转让增加条款：现有租约的副本和条款。转让不影响租约的有效性。对租户权益的保护条款。转让后租约的续约条件。附件列表及要求房产证原件及复印件要求：房产证须由相关政府机关颁发，复印件需有官方认证标记。土地使用权证原件及复印件要求：土地使用权证须由相关政府机关颁发，复印件需有官方认证标记。楼房评估报告要求：评估报告须由合法评估机构出具，报告日期应在转让合同签订前一个月内。过户税费计算书要求：详细列出过户所需支付的税费，包括计算方法和依据。租赁合同副本要求：如有租约，提供租赁合同副本，并确保合同真实有效。公司同意转让声明要求：若为公司财产，需提供公司董事会或股东大会的同意转让决议书。实际操作中的问题及解决办法产权纠纷问题：楼房产权不清或存在纠纷。解决办法：进行全面产权调查，必要时聘请专业律师介入，解决产权纠纷。过户手续复杂问题：过户手续繁琐，时间长。解决办法：提前了解当地过户流程，准备齐全相关材料，咨询专业人士以加快流程。资金安排问题问题：受让方支付转让价格遇到困难。解决办法：商讨分期付款或其他资金安排方式，确保双方利益。法律法规变化问题：合同签订后，相关法律法规发生变化。解决办法：密切关注法律法规动态，必要时重新签订合同或调整条款。物业交割问题问题：物业交割时发现存在瑕疵或损坏。解决办法：在合同中明确物业交割的时间和标准，聘请专业质检机构进行检查。###特殊应用场合及增加条款（续）共有房产的楼房转让增加条款：共有人的同意转让声明。共有房产份额的证明文件。对共有房产管理和使用的权利义务的说明。如有必要，提供共有财产评估报告。限制交易的楼房转让增加条款：房产是否受到交易限制的说明。如有限制，提供限制解除的证明或计划。对交易限制可能影响合同履行的说明。涉及违章建筑的楼房转让增加条款：违章建筑的现状说明及处理方案。转让后违章建筑的责任归属。对违章建筑可能影响房产价值的说明。遗产中含有多个房产的转让增加条款：遗产中所有房产的清单。遗产房产的分配比例和转让条件的说明。对遗产房产转让的特殊程序和要求的说明。投资移民中的楼房转让增加条款：投资移民政策的相关规定。转让房产是否符合移民政策要求的说明。对移民申请可能受到影响的条款说明。附件列表及要求（续）共有协议要求：若有共有人，提供共有财产的管理协议或份额分配协议。违章建筑处理文件要求：如有违章建筑，提供相关政府部门的处理决定书或整改方案。房产税缴纳证明要求：提供房产税缴纳的证明文件，证明房产无欠税情况。房屋现状照片或视频要求：提供房屋当前状况的照片或视频，以记录房屋在转让前的状态。家具和电器清单要求：如有家具和电器包含在转让中，提供详细的清单，并注明新旧程度和转让价格。实际操作中的问题及解决办法（续）共有房产的协调问题：共有人之间对于转让有不同意见。解决办法：召开共有人的会议，协调意见，必要时寻求法律调解。交易限制的解除问题：楼房受到交易限制，如预售限制等。解决办法：与相关政府部门沟通，寻求解除限制的途径，或调整交易计划。违章建筑的处理问题：楼房存在违章建筑，影响转让。解决办法：积极配合政府部门进行违章建筑的拆除或整改，确保转让顺利进行。移民政策的变动问题：移民政策