【带重点条款】办公室合租合同书

办公室合租合同书合同编号：__________合同各方：甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鉴于甲方拥有位于__________（地质）的办公室，愿意将其部分空间出租给乙方；乙方愿意承租该部分空间，作为办公用途。现双方本着平等自愿的原则，就办公室合租事宜达成如下协议：一、租赁场所甲方同意将位于__________（地质）的__________（具体位置）的办公室，面积约__________平方米，出租给乙方作为办公使用。二、租赁期限本合同租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。三、租金及支付方式1.租金为每月人民币__________元整（大写：__________________________元整）。2.乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。四、押金1.乙方应在签订本合同时向甲方支付人民币__________元整（大写：__________________________元整）作为押金。2.租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁场所交还给甲方，甲方在确认租赁场所无损坏、乙方无欠款等前提下，押金无息退还乙方。五、使用规定1.乙方应合理使用租赁场所，不得进行违法活动。2.乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，维护租赁场所的整洁和设施完好。3.乙方不得将租赁场所转租、转让或与他人合用，未经甲方书面同意，不得改变租赁场所的使用性质。六、维修与保养1.甲方负责租赁场所的日常维修与保养。2.乙方因使用不当造成的损坏，应承担修复费用。七、合同的变更与解除1.双方同意，合同的变更、解除应书面协商一致。2.在租赁期限内，如乙方需提前解除合同，应提前__________日通知甲方，并支付违约金，具体金额双方另行协商。八、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任。2.甲方未按约定提供租赁场所或乙方未按约定支付租金，均视为违约。九、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向租赁场所所在地的人民法院提起诉讼。十、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。附件：1.甲方联系明复印件2.乙方联系明复印件3.租赁场所平面图甲方（盖章）：__________年__________月__________日乙方（盖章）：__________年__________月__________日一、特殊应用场景及注意事项1.共享办公室应用场合：当多个创业团队或小型企业需要在同一办公空间内共同工作，共享资源时，可以使用此合同。注意事项：在合同中明确共享空间的具体划分、使用时间、公共设施的使用权以及维护责任。应增加保密条款，确保各方的商业机密不被泄露。2.办公室分时租赁应用场合：适用于需要灵活办公空间的短期项目团队或远程工作者。注意事项：在合同中明确租赁的时间段、租金计算方式以及提前取消租赁的条款。同时，应考虑安全措施，如门禁系统的使用时间等。3.办公室改造与装修应用场合：乙方需要对租赁的办公室进行改造或装修以满足特定业务需求。注意事项：在合同中增加装修条款，包括装修的批准流程、装修后的产权归属、以及可能的对租赁场所的损坏赔偿。同时，应考虑装修期间的租金减免或补偿。4.办公室扩展租赁应用场合：乙方业务扩展，需要增加租赁面积。注意事项：在合同中增加扩展租赁的条款，包括扩展面积的大小、租金调整、以及可能的装修费用分摊。同时，应考虑扩展租赁对其他租户的影响。5.办公室转租应用场合：乙方在租赁期间需要将部分或全部租赁空间转租给第三方。注意事项：在合同中明确规定转租的条件、程序以及甲方对转租的批准权。同时，应考虑转租对租赁场所的使用和管理可能产生的影响。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.租赁场所的维修与保养责任不明确解决办法：在合同中详细列出甲方和乙方的维修与保养责任，以及响应时间和费用承担。2.租赁场所的使用违规解决办法：在合同中明确规定乙方的使用规范，包括禁止的行为和相应的处罚措施。3.租赁期限的延长或提前解除解决办法：在合同中增加延长租赁或提前解除租赁的条款，包括通知期限、违约金和其他相关事项。4.租金的调整解决办法：在合同中规定租金调整的条件和程序，如通货膨胀、市场行情变化等。5.争议的解决解决办法：在合同中明确争议解决的方式，包括友好协商、调解、仲裁或诉讼等。三、原始合同所需详细附件1.甲方联系明复印件2.乙方联系明复印件3.租赁场所平面图4.租赁场所的详细描述，包括面积、设施、装修情况等5.物业管理规定6.装修批准流程和标准7.转租条件和程序8.争议解决机制的具体操作流程多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.租赁场所的使用权和管理权甲方保留对租赁场所的最终控制权，包括但不限于对租赁场所的使用、管理和维护。在未经甲方书面同意的情况下，乙方不得改变租赁场所的结构或进行可能影响租赁场所整体功能或安全的任何改动。2.租金调整条款甲方有权根据市场情况和通货膨胀等因素调整租金，但应在调整前至少提前__________个月通知乙方。租金调整不得超过__________%。3.维修和保养责任甲方负责租赁场所的日常维修和保养，但乙方造成的损坏除外。乙方需承担因使用不当导致的维修费用。4.合同终止和违约如乙方未按时支付租金或在租赁场所进行违法活动，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.租赁场所的优先权在租赁期间，如甲方有意出售租赁场所，乙方享有优先购买权。乙方应在收到甲方通知后__________日内作出答复。2.租金支付方式的灵活性乙方有权选择租金支付方式，包括银行转账、现金或等。甲方应提供多种支付渠道以方便乙方支付。3.租赁场所的改善和装修乙方有权对租赁场所进行改善和装修，但必须得到甲方的书面同意，并遵守甲方提供的装修标准和流程。4.租赁期限的灵活性乙方有权在租赁期满前__________个月通知甲方是否续租。如乙方选择不续租，甲方应退还剩余租金和押金（如有）。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务的责任和权利中介方负责协助甲乙双方完成租赁合同的签订，并有权收取中介费。中介费为__________个月租金的__________%。2.中