2024年建筑考试-房地产经纪专业人员笔试参考题库含答案

“人人文库”水印下载源文件后可一键去除，请放心下载！（图片大小可任意调节）2024年建筑考试-房地产经纪专业人员笔试参考题库含答案“人人文库”水印下载源文件后可一键去除，请放心下载！第1卷一.参考题库(共75题)1.房地产市场分析与地区经济分析、市场营销分析、可行性分析相比较，其特点主要表现在（）。A、主要是研究影响某一特定类型物业供给和需求的各种因素B、房地产市场分析的内容不仅关注某类物业市场状况指标，还要研究地区社会经济状况指标C、主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素D、主要的变量是人口、住户数、就业和收入E、侧重于发掘客户的偏好，分析房地产项目与客户需求的匹配度2.根据MLS系统在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为（）。A、全国性的MLS系统B、企业内部的MLS系统C、独家代理的MLS系统D、仅买方代理的MLS系统E、企业之间的MLS系统3.商业项目价格制定的方法通常包括成本法、市场比较法、收益法。收益法计算销售价格一般以出租投资期（）年的租金还原后得到市场价格。A、9～10B、10～11C、11～12D、12～134.给未成年人购房，登记时要指定一名（），并且要到公证处公证。5.在城市中市政公用设施齐全，以多、中、高层住宅为主的用地为（）。A、一类居住区B、二类居住区C、三类居住区D、四类居住区6.下列选项中，由全国人民代表大会常务委员会制定的法律是（）。A、物权法B、民法C、土地管理法D、合同法7.物业管理经费的来源是多方面的，总体上看，物业管理经费的来源主要有（）。A、开发建设单位给予一定的支持.B、政府多方面的扶持C、物业服务企业开展多种经营的收入和利润D、物业管理基金的支持E、定期收取物业服务费8.在市场营销的四大要素中，（）关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。A、促销策略B、产品策略C、分销策略D、价格策略9.根据《城市房地产转让管理规定》的内容，关于房地产转让的程序的规定，表述正确的有（）。A、房地产转让当事人签订书面转让合同B、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格C、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理D、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估E、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书10.在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括（）。A、合同签署B、协商租赁条件C、了解出租人的工作情况D、了解门店实际状况E、了解出租人是否有权出租店铺11.某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14公顷，住宅用地面积10公顷，总建筑面积40万㎡，住宅建筑面积30万㎡，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。试分析下列问题：按照规定，城市居住区规划布局应符合下列（）要求。A、新建小区的绿地率不应低于30％B、居住区内地面停车率不应少于10％C、居民停车场的服务半径不宜大于150mD、面街布置的住宅，其出入口应避免直接开向居住区（级）道路12.住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用（）原则进行核算。A、分账核算制B、收付实现制C、三级核算制D、权责发生制13.新建商品房销售人员上岗前必须进行系统的上岗考核，考核的内容主要包括（）。A、营销绩效B、项目销售接待流程C、项目产品知识D、项目竞争对手与市场情况E、项目开发企业与合作单位相关背景14.房地产经纪服务的报酬由（）收取。A、房地产经纪人B、房地产经纪机构C、门店D、财务15.房地产开发所创造的价值主要体现在为消费者提供了满足其需求的空间。16.贾先生到甲房地产经纪公司，拟出租房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说："来，登个记"。说完，该经纪人拿出一张小纸条，扔给贾先生。贾先生登记时，桌上电话响了，经纪人没有接听电话。走时，贾先生才知道这名经纪人叫周舟。一天后，贾先生从未接触过的某中介公司经纪人宋某打电话与贾先生联系，说有客户承租贾先生的房屋。宋某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后，贾先生接到周舟电话，要贾先生请她吃饭，理由是：她接待贾先生并办理出租客户登记手续后，贾先生的房屋才顺利出租。关于上述经纪活动，下列选项正确的是（）。A、周舟与宋某之间存在转委托关系B、甲房地产经纪公司与宋某之间存在转委托关系C、甲房地产经纪公司与宋某共同完成该经纪事务D、甲房地产经纪公司与宋某执业的房地产经纪公司之间存在转委托关系17.房地产市场调查的质量主要受到（）等因素的直接影响。A、抽样及调查方式选择的合理性B、实地调查的真实性C、事后复核的细致准确性D、组织者的协调性E、调查范围的广泛性18.消费者思维的特点包括（）。A、思维的独立性B、思维的灵活性C、思维的创造性D、思维的敏感性E、思维的准确性19.业务记录，不仅有文字记录，还包括一些图表和影像资料记录，这些记录要妥善保管。主要包括（）。A、房地产经纪服务合同B、房地产交易合同（买卖和租赁合同）C、房屋状况说明书D、住宅使用说明书E、客户分类表20.根据《合同法》规定，以下可变更或撤销的合同是（）。A、以合法形式掩盖非法目的订立的B、恶意串通，损害第三人利益订立的C、一方乘人之危，使对方违背真实意思订立的D、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益21.将房地产交易资金监管专用账户内资金划转到卖方账户的前提条件是（）。A、完成房屋所有权转移登记B、完成房屋查验C、卖方将钥匙交于买方D、买方办理完贷款22.李小姐购买一套已装修的建筑面积为160m的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。假如李小姐的贷款银行要求10年还清，经申请批准，住房置业担保公司为李小姐提供担保。此时除了李小姐须与贷款银行就个人住房贷款签订书面合同外，担保公司应与银行签订（）。A、书面借款合同B、书面主合同C、书面保证合同D、反担保合同23.在建筑策划方法领域中，第二领域研究主要指（）A、总体规划到建筑策划B、建筑策划到建筑设计C、总体规划到建筑设计D、建筑设计到营销策划24.常见的城市功能区不包括（）。A、城市规划区B、中心商务区C、居住区D、工业区25.某开发公司获得一块20公顷的土地用于经济适用房的建设，土地费用为8000万元，住宅总建筑面积25万㎡，其中50～60㎡户型的150套，60～80㎡户型的100套，80～100㎡户型的100套，建成后开始销售。对于经济适用住房的售价实行（）。A、政府指导价B、政府定价C、经营者定价D、市场调节价26.房地产市场营销中房地产市场调查收集的房地产市场信息的主要内容包括（）。A、房地产市场环境要素B、房地产市场需求和消费行为要素C、房地产规划要素D、房地产价格要素E、房地产广告媒体要素27.房源信息的基本要素包括（）。A、业主资料B、物业状况C、放盘要求D、物业地址E、物业出售价格28.某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：年份0123现金流入量00300800现金流出量907001000单位：万元该项目的动态回收期为（）。A、3.133年B、2.833年C、2.933年D、3.033年29.测量中作为评定精度的标准→中误差属于（）统计指标。A、总量指标B、相对指标C、平均指标D、变异指标30.下列关于集中销售的表述，错误的是（）。A、客户诚意度高，易于把握B、只针对前期积累客户开盘C、适用于产品、客户均少的楼盘D、开盘销售率由客户储备量和客户诚意度及现场销售氛围决定31.目前市场采用较多的纯销售模式是（）。A、售后返租B、先租后售C、拍卖销售D、分割式销售32.下列属于房地产买卖经营投资成本的是（）。A、购置价款B、改造费用C、经营费用D、空置费用E、押金利息33.房地产租赁代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A、房地产经纪人员B、房地产经纪机构C、出租人D、承租人34.对于规模大、开发周期长的房地产项目来说，其选择的广告推广渠道应为（）。A、广播电台、电视台B、网络、报纸C、杂志、信函D、车身、路牌35.房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型有（）。A、技术支持系统B、通信信息系统C、辅助决策系统D、流程控制系统E、数据管理系统36.甲担保公司为乙某购买住房贷款提供担保，委托丁保险经纪公司向丙保险公司为其提供担保的乙某抵押房地产代理办理投保，保险最终的受益人为贷款银行戊银行。某投保人将自己拥有房地产投保不定值保险，保险金额为1000万元，保险期内由于保险事故发生造成损失比例为30%，市场价值为3500万元，则保险人应该支付赔偿金额为（）万元。A、300B、1000C、1050D、350037.物业管理内容包括（）。A、车辆道路管理B、公众代办性质的服务C、安防管理D、房屋建筑主体及设备、设施的管理与养护E、环境卫生及绿化管理38.目前产权登记方式是按（）方式进行登记。A、建筑面积B、套内面积C、套内使用面积D、预售面积39.财产损坏属于企业风险类型中的（）。A、价格风险B、信用风险C、纯粹风险D、意外风险40.（）是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结伦。A、普查B、重点调查C、典型调查D、随机调查41.在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时常要考虑的因素有（）。A、可能面积的组合B、寻租者经营业务的性质C、寻租者将来扩展办公室面积的计划D、每平方米的租金E、室内的装修42.项目的（）调研又称为项目开发条件分析。A、宏观环境B、市场环境C、自然环境D、微观环境43.下列选项中，（）是指企业对自己品牌的总体期望。A、品牌规划B、品牌结构C、品牌定位D、品牌愿景44.钢、钢筋混凝土结构45.甲房地产经纪公司在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。甲公司拓展的房源体现了房源开拓的（）。A、及时性B、持续性C、集中性D、时效性46.在挖掘房地产卖点的过程中，处于第二阶段的是（）。A、片区市场研究B、竞争者动态跟踪C、消费者构成研究D、购买行为研究47.一个有效的客源信息包括（）。A、客源基础资料B、客源需求信息C、客源交易信息D、客源竞争信息E、客源市场信息48.住宅共用部位共用设施设备维修基金49.房地产经纪机构岗位设置的原则包括（）。A、因事设岗、因岗设人B、一岗一人C、工作丰富化D、一岗多人50.客源信息开发策略之一是建立与客户的长期联系，这需要（）。A、与老客户保持联系B、着重现实需求的客户C、把眼光放在长期潜在的客户上D、建立广泛的社会联系E、与服务供应商建立广泛联系51.消费者的职业、收入、教育、财富构成了不同社会阶层的消费者群体，与社会阶层相关的消费心理主要种类不包括（）。A、基于希望被同一阶层成员接受的认同心理B、基于避免向下的"自保心理"C、基于追求时尚与新颖的心理D、基于向上攀升的"高攀心理"52.在正常使用情况下，开发商对销售的商品住宅的保修项目保修期限为1年的有（）等。A、屋面防水B、管道渗漏C、顶棚抹灰层脱落D、管道堵塞E、卫生洁具53.下列说法中属于客户购买动机的是（）。A、为老人购买住房B、购买一套100万元以下的住房C、希望在一个月内购买到住房D、在重点中学附近承租一套住房54.关于代管侨房的法律特点，下列表述中正确的是（）。A、所有人书面委托B、是单方的意思表示C、是非强制性行为D、代管人在任何情况下均不能取得代管房屋的所有权55.（）可以分为直接融资与间接融资两种方式。A、企业信用B、民间信用C、消费信用D、银行信用56.论述房屋租赁的原则及规定。57.经济适用房自购房之日起（）年内不得上市交易。A、2B、3C、4D、558.铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，（）征收耕地占用税。A、减按每平方米2元的税额B、减按每平方米4元的税额C、减按每平方米5元的税额D、减按每平方米8元的税额59.房地产经纪人员需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由（）组成。A、贷款担保方式B、贷款额度C、贷款偿还方式D、偿还比率E、贷款期限60.下列属于卖方代理业务的有（）。A、某房地产开发公司委托房地产经纪公司销售商品房B、某人委托房地产经纪公司出租其所有的一套楼房C、房地产经纪公司为某计算机公司寻找办公场所D、房地产经纪公司为某人将其市中心的两居室置换为郊区的三居室E、某跨国公司委托房地产经纪公司为其外籍雇员办理在华公寓承租手续61.含有房地产经纪人精心组织的短语或对客户已使用的关键词进行重复的问题称为（）。A、试探型问题B、镜像型问题C、指引性问题D、主导型问题62.根据购房面积大小，可以将客户类型划分为（）A、小户型、中户型、大户型B、小户型、中大户型、大户型C、小户型、中大户型、别墅户型D、小户型、中大户型、大户型及别墅户型63.项目预测主要包括（）。A、销售速度与价格B、资金回笼速度C、项目销售与租赁的比例D、市场潜能E、区域需求64.房地产权利人转让房地产，应当向（）以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。A、乡级B、县级C、市级D、设区的市级65.房地产经纪机构提供的基本服务的内容包括（）。A、提供房地产市场信息B、办理相关交易流程C、告知交易风险D、为委托人办理抵押贷款E、协助促成交易双方签订房地产交易合同66.以客户为导向的市场营销下，基于客户价值可将客户分为四大类，下列关于I类客户营销手段的表述，正确的是（）。A、不需要投入任何资源来维持这类客户B、应减少管理该类客户的服务成本C、应该重视这类客户，适当增加投资，保留该类客户D、应该在该类客户投入更多的资源E、需要将主要资源投资到保持和发展与这些客户的关系67.甲房地产开发公司（以下简称甲）在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内其余土地为基本农田。1999年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司（以下简称乙）代理出售。同年7月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100㎡。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为105㎡，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83㎡，套内阳台建筑面积为3㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡。在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为（）㎡。A、100B、104C、105D、10768.熟地的三通一平的三通是指（），一平是指场地平。A、气通B、水通C、网通D、电通E、路通F、电话通69.不属于民法基本原则的是（）。A、自愿原则B、公开原则C、公平原则D、平等原则70.典型特征是其主体法律地位不平等的房地产法调整对象是（）。A、房地产行政管理关系B、物业管理关系C、房地产交易关系D、房地产开发关系71.多样化战略包括的内容有（）。A、后向多样化B、横向多样化C、多向多样化D、前向多样化E、前后向多样化72.看房时间应控制在（）。A、半小时以内B、一刻钟以内C、10分钟以内D、10到15分钟73.房地产市场调查流程中，搜集一手及二手资料后的后续工作是（）。A、质量控制B、数据处理分析C、制定调查操作方案D、形成报告74.某贷款条件是年利率8%，该时点的通货膨胀率为3%，则实际利率应为（）A、4.85%B、5%C、7.77%D、8.0%75.按照建筑施工方法分类，属于其中的是（）。A、预制式建筑B、砖混结构建筑C、钢结构建筑D、框架结构建筑第2卷一.参考题库(共75题)1.张某欲在五年后买一套价值40万元的住房一套，若银行存款利率为5％，半年计息一次，现需要每半年年初存入银行（）元。A、44589B、34491C、34467D、344532.房地产形式产品是顾客识别房地产产品的主要依据。3.关于土地使用权出让最高年限，正确的表述有（）A、居住用地90年B、工业用地70年C、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年D、商业、旅游、娱乐用地40年E、综合用地50年4.某企业以4000元／m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500㎡，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10％，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。近半年来，刘某各月的经营收入分别为1、1.2、0.98、1.5、1.4、1.3万元，则其半年来经营收入的中位数为（）万元。A、1.21B、1.25C、1.50D、2.485.以下对房地产业的作用理解正确的有（）。A、改善人民的住房条件B、优化产业结构，吸引外资C、增加政府财政收入D、利于房价的增长E、带动建筑、水泥等相关行业发展6.产品划设计阶段的工作内容包括（）。A、市场定位B、开发建议C、工程施工监理D、市场推广E、销售策划7.赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）新聘用的房地产经纪人，赵某获得的报酬是每月500元底薪，另加业务收入提成。客户李某委托甲公司为其出售一间办公用房，甲公司指定赵某办理该业务。赵某在核实该房屋产权时，发现该房屋属于李某和王某共有，询问李某此情况时，李某称王某完全同意出售该房屋，并出示了王某的私章和身份证，称王某因公差去了另外一个城市，长时间不能回来。赵某为表现自己的工作能力并提升业绩，迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了乙公司。王某知道后表示不同意出售该房屋，并为此与甲公司发生争执。下列关于该房地产经纪业务的表述中，不正确的是（）。A、赵某应赔偿王某的全部损失B、由于缺乏王某的书面同意，此代理业务不能成立C、赵某违反了房地产经纪人员职业道德中尽忠职守的要求D、甲公司如果对外承担赔偿责任可以向赵某追偿8.下列哪一项不属于平均指标（）。A、众数B、中位数C、水平指标D、调和平均数9.客源和房源的关系不包括（）。A、互为条件B、相得益彰C、互为目标D、相互独立10.内墙面使用纸面石膏板，主要是利用其（）作用。A、装饰功能B、保护功能C、吸声功能D、调节室内相对湿度11.房地产买卖市场的主体为（）A、房地产开发商和政府部门B、买方和卖方C、买方和房地产开发商D、政府部门和买卖双方12.房地产经纪人应当向委托人披露（）。A、与交易有关的不利信息B、与交易有关的不利和有利信息C、与交易有关的有利信息D、个人隐私和商业秘密13.下列MLS系统的类型中，（）要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采用的大多是这种形式。A、强制性的MLS系统B、自愿性的MLS系统C、独家代理的MLS系统D、仅买方代理的MLS系统14.争议的解决方式是当事人解决合同纠纷的（）。A、手段B、效率C、途径D、水平E、效果15.房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（）。A、申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式，发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同B、申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同C、申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同D、申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑+签订合同16.增强员工上班时间和工作内容的（），是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。A、灵活性B、强制性C、严谨性D、密集性17.下列选项中，中介服务方的报酬采用"佣金+差价"的形式是（）。A、代理B、居间C、包销D、行纪18.采用（）模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的"水土不服"，需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。A、跨地域市场扩张战略B、跨专业市场扩张战略C、跨行业扩张战略D、综合性扩张战略19.以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。A、选址意见书B、建设工程规划许可证C、施工许可证D、建设用地规划许可证20.房地产卖方代理的委托人通常为（）。A、境外公司B、房地产开发商C、境外个人D、存量房的所有者E、出租房屋的业主21.对委托人来说，房地产经纪服务的基本要求不包括（）。A、提供必要的资料B、实地看房C、收支情况的及时告知D、办理相关手续时给予必要协助22.真正的房租构成因素包括（）。A、地租B、房屋折旧费C、房屋维修费D、印花税E、投资利息23.一出让娱乐用地使用权转让，已使用lO年，则转让后的土地使用权年限为（）。A、60年B、50年C、40年D、30年24.房地产产权登记制的理论基础是（）。A、对抗要件主义B、强制要件主义C、成立要件主义D、必要要件主义25.在房地产销售过程中，房地产经纪人在接待客户时应做到（）。A、适时招呼B、推荐房屋从高档开始C、掌握客户需求D、注意推荐用语E、适时把握成交契机26.（）的房地产理念是人、城市空间、自然、健康的共有与融合的理念。A、城市化B、生态化C、可持续发展D、信息化27.以门店设定点为圆心，半径在（）米内的为中间区域，可获取本店15%～20%的客户总数。A、大于1000B、1000C、500～1000D、0～50028.什么是拆迁补偿？拆迁补偿一般包含什么内容？29.房地产经纪人必须掌握和熟悉地方政府在房地产交易方面的有关政策规定包括（）A、非商品房上市的有关规定B、房地产税费的调整规定C、环境保护的有关规定D、物业管理办法及实施细则E、行业规范管理的有关规定30.《中华人民共和国土地管理法实施条例》属于（）。A、法律B、行政法规C、行政规章D、最高人民法院的司法解释31.业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A、售房单位B、全体业主共同C、物业管理企业D、业主32.下列存量房买卖实地查验的内容中，属于环境查验的是（）。A、房屋结构B、房屋共有设施C、是否存在垃圾场D、户内家具家电33.以下属于耕地占用税减税情形的有（）。A、农村居民占用耕地新建住宅B、铁路线路、公路线路占用耕地C、飞机场跑道、停机坪、港口占用耕地D、某企业建设工厂占用耕地E、房地产开发商建设住房占用耕地34.经纪人在经纪活动小，除非事先有（），经纪人不得要求当事人支付佣金以外的其他费用。A、经纪操作B、经纪劳动付出C、经纪合同约定D、特殊考虑35.《城市房地产管理法》规定的必备条款包括（）。A、租赁期限B、租赁用途C、变更和解除合同的条件D、违约责任E、房屋的修缮责任36.特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的（）参考剩余年限给予适当补偿。A、市场价值B、成本价值C、残存价值D、重置价值37.某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积40万m2，住宅建筑面积30万m2，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资8000万元。按照规定，城市居住区规划布局应符合（）要求。A、新建小区的绿地率不应低于30%B、居住区内地面停车率不应少于10%C、居民停车场的服务半径不宜大于150mD、面街布置的住宅，其出人口应避免直接开向居住区（级）道路38.存量房经纪业务基本流程中，在核验房屋产权时需注意的问题包括（）。A、相邻房屋的物业权属类别与范围B、产权的完整C、房地产其他权利设定情况D、产权的登记E、产权的纠纷39.房地产抵押的主要类型包括（）。A、在建工程抵押B、一般房地产抵押C、预购商品房贷款抵押D、最低额抵押E、最高额抵押40.临时用地在征用时，（）。A、按该土地前3年平均年产值逐年给予补偿B、该耕地前3年平均年产值的6～10倍给予补偿C、不予补偿D、该耕地被征用前3年平均年产值的4～6倍给予补偿41.杭州市主城区二手房屋委托中介出售时，以下哪些房屋必须进行房源挂牌（）。A、住宅B、非住宅C、商铺D、办公楼E、单身公寓42.某市乙房地产公司（以下简称乙公司）在报纸上刊登一则广告，广告中宣称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"。陈某看到广告后，与乙公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2009年2月交房。随后，陈某一次性支付余款19万元。至2009年4月，该房仍未竣工。陈某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，乙公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。陈某遂要求退房，让乙公司返还定金，赔偿损失。如该住宅产权登记面积为142m2，根据《商品房销售管理办法》的规定（）。A、周某有权退房B、周某不退房，乙公司返还房价款16000元C、周某不退房，乙公司返还房价款23000元D、周某不退房，乙公司返还房价款32000元43.采取土地出让或出租方式处置国有企业改革中的划拨土地的情形包括（）。A、国有企业租赁经营的B、国有企业兼并非国有企业的C、非国有企业兼并国有企业的D、国有企业改组为股份合作制的E、国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的44.目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，调查和分析的指标主要应包括（）。A、销售及租赁的成交面积比例B、销售及租赁的成交额比例C、成交单位的面积、成交户型D、成交单价与周转率E、类似成交案例45.房地产市场衰退期的特征包括（）。A、投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大B、新房销售困难C、大批房地产开发项目开工D、房屋空置率上升E、售价以比租金快得多的速度下降46.调查显示，某市A区是高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在80m左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好，破产后土地闲置，开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。不宜定位为项目主力户型的是（）。A、三室一厅B、三室二厅C、二室一厅D、四室二厅47.根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定税率分别为7%、5%和（）。A、1%B、2%C、10%D、8%48.下列是免责条款特征的是（）。A、免责条款具有约定性B、免责条款具有预先性C、免责条款具有默示性D、免责条款具有明示性E、免责条款具有免责性49.张某欲购买住房一套，委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元；合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。张某与甲机构签订的经纪合同为（）。A、委托合同B、居间合同C、行纪合同D、诺成合同50.房地产经纪人的（）是根据交易标的金额的一定比例来确定的。A、佣金B、信息费C、销售收入D、经营收入51.房地产经纪机构通过微信平台能够为客户提供的服务包括（）A、房源信息推送B、移动看房C、购房知识查询D、房源信息查询52.财务评价的辅助报表包括（）。A、损益表B、总投资估算表C、资产负负债表D、经营成本表E、借款偿还表53.一些发达国家和地区通过设立（），来规避房地产经纪业的职业风险。A、房地产经纪维修基金B、房地产经纪违约基金C、房地产经纪业赔偿基金D、房地产经纪风险基金E、强制性过失保险制度54.程某与某房地产开发公司于2001年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元／㎡，面积为100㎡。2001年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2001年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96㎡。2002年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。《商品房预售合同》应在（）内向政府管理部门登记备案。A、15日B、30日C、20日D、90日55.合同订立时一方不得将自己的意志强加给另一方，任何单位和个人不得非法干预，属于合同法规定的（）的基本原则。A、平等、自愿B、公平、诚实信用C、守法D、真实56.物业管理企业在接管物业之前就参与物业的计划、设计、建设，属于物业管理的（）A、早期介入B、前期物业管理C、顾客入住D、日常管理57.抵押人将已出租的房产抵押的，下列哪项说法是正确的？（）A、原租赁合同继续有效B、应征得承租人的书面同意C、原租赁合同自抵押权实现之日起无效D、抵押人应书面通知承租人E、抵押权人实现抵押权的，承租人享有同等条件下优先购买权58.在经济学中，以性质定义的方法，认为服务的本质特点是：非实物性、（）和不可储存性。A、生产与消费的异时性B、生产与消费的同时性C、生产与消费的差异性D、生产与消费的客观性59.下列属于承担民事责任方式的主要有（）。A、停止侵害、排除妨碍B、消除危险、返还财产C、恢复原状D、定金罚则E、赔偿损失60.在履行期限到来之前，一方的行为表明其在履行期到来以后将不可能履行合同，称为（）。A、拒绝履行B、先期违约C、迟延履行D、部分履行61.取得房地产经纪人执业资格的条件是（）。A、具有完全民事行为能力B、大专以上学历，有一定的工作年限C、取得《房地产经纪人执业资格证书》D、取得《房地产经纪人协理资格证》E、从事房地产经纪及相关工作经历符合规定的年限，考试合格62.房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取（）的形式。A、文字B、表格C、照片D、统计图63.企业的资源可以分为内部资源和外部资源，其中，外部资源包括（）。A、行业资源B、产业资源C、市场资源D、外部环境资源E、管理资源64.在存量房买卖过程中，对购房首付款不会产生影响的因素是（）。A、评估价格B、贷款成数C、卖方对资金的急需程度D、卖方的信用情况65.房地产经纪人员的客户意识表现方面不包括（）。A、平等化意识B、珍惜常客C、顾客至上D、体察客户的希望66.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，（）。A、自合同成立时发生效力B、自事实行为成就时发生效力C、自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力D、自记载于不动产登记簿时发生效力67.当燃气表与燃气灶之间的净距小于300mm时，表底距地面的净距不小于（）m。A、1.2B、1.4C、1.6D、1.868.综合布线系统的优点包括（）。A、兼容性B、节约性C、灵活性D、先进性E、重构性69.要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的工作有（）。A、需求引导B、能力判断C、了解出资人D、判断决策人E、与律师友好沟通70.物业服务企业按自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行，其指导思想包括（）。A、以服务为手段B、以服务为宗旨C、以管理和经营为宗旨D、以管理和经营为手段E、以经济效益、社会效益和环境效益的综合统一为目的71.销售过程中的定金收取工作由（）。A、销售人员收取后，统一交给财务人员B、销售人员直接收取，财务人员开据收据C、财务人员直接收取并开据收据D、销售人员和财务人员共同收取72.房地产价格信息的搜集渠道中，时效性较强的是（）。A、政府主管部门网站B、相关机构的调研报告C、房地产专业网站D、房地产经纪机构的成交案例73.哪几种情况房地产登记机关不予受理登记申请？74.房地产经纪信息计算机管理系统中，（）系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。A、流程控制B、客户服务C、数据管理D、辅助决策75.直方图中（）代表组频数。A、直条的宽度（X轴是有房屋）B、直条的长短（Y轴）C、直条的面积D、直条的阴影部分第1卷参考答案一.参考题库1.参考答案：A,B2.参考答案：C,D3.参考答案：C4.参考答案：监护人5.参考答案：B6.参考答案：C7.参考答案：A,B,C,E8.参考答案：A9.参考答案：A,D,E10.参考答案：A,B,D,E11.参考答案：A,C,D12.参考答案：D13.参考答案：B,C,D,E14.参考答案：B15.参考答案：错误16.参考答案：D17.参考答案：A,B,C18.参考答案：A,B,C,D19.参考答案：A,B,C20.参考答案：C21.参考答案：A22.参考答案：C23.参考答案：B24.参考答案：A25.参考答案：A26.参考答案：A,B,D,E27.参考答案：A,B,C28.参考答案：C29.参考答案：D30.参考答案：C31.参考答案：B32.参考答案：A,B,C33.参考答案：C34.参考答案：D35.参考答案