农村房屋买卖合同模板

最新农村房屋买卖合同模板农村房屋买卖合同合同编号：_______甲方（出卖人）：__________身份证号码：__________地址：________________乙方（买受人）：__________身份证号码：__________地址：________________鉴于甲方拥有位于_______省_______市_______县_______乡（镇）_______村_______号的房屋（以下简称“该房屋”）的所有权，并愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1该房屋坐号为：________________，建筑结构为：________________，建筑面积为：________________平方米。1.2该房屋所有权证号：________________，土地使用权证号：________________。1.3该房屋的产权及土地使用权归甲方所有，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁、债务等法律问题。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方，支付方式为_______（转账/现金）。2.3甲方收到购房款后，应当向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将该房屋的所有钥匙、门禁卡、水电卡等交付给乙方。第四条房屋质量及维修责任4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、渗漏、开裂等。4.2甲方应对交付时存在的小瑕疵进行修复，修复费用由甲方承担。4.3交付后，因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋或未办理完毕过户手续的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章/签字）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（盖章/签字）：__________日期：_______年_______月_______日请注意，本合同模板仅供参考，实际签订合同时，请根据具体情况进行修改和完善。在签订合同前，建议咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。###特殊应用场合及增加条款涉及遗产继承的房屋买卖条款增加：增加继承权证明条款，要求甲方提供合法的继承权证明文件。增加遗产分割协议，明确房屋买卖不影响其他继承人的权益。增加遗嘱或法院判决书的附件要求，证明甲方有权出售该房屋。共有房屋的买卖条款增加：要求所有共有人同意出售的声明或同意书的附件。明确共有人的权益和分配方案。增加共有权证明文件的要求。涉及违章建筑的房屋买卖条款增加：要求甲方提供违章建筑的处理证明或拆除承诺。明确违章建筑部分的处理方案和责任分配。增加关于违章建筑对房屋价值影响的具体说明。涉及抵押贷款的房屋买卖条款增加：要求甲方提供贷款合同和抵押权证明文件的附件。明确贷款转移或还款责任。增加解除抵押权的程序和条件。涉及外资参与的房屋买卖条款增加：要求提供外资入境投资的相关批准文件或证明。明确外资在中国的购房政策和限制。增加外汇交易和支付的特别规定。详细的附件列表及要求房屋所有权证：原件及复印件。土地使用权证：原件及复印件。继承权证明文件：如遗嘱、法院判决书等。共有权证明文件：如有共有人，需提供共有人同意出售的文件。违章建筑处理证明：如有的话，需提供相关证明文件。贷款合同和抵押权证明文件：如有贷款，需提供相关合同和证明文件。外资入境投资批准文件：如涉及外资，需提供相关批准文件。实际操作过程中的问题及注意事项及解决办法产权纠纷注意事项：确保房屋产权清晰，无任何法律纠纷。解决办法：聘请专业律师进行产权调查，确保交易安全。过户手续复杂性注意事项：了解当地过户政策和程序，准备所需文件。解决办法：委托专业房产中介或律师代理过户手续，减少麻烦。交易资金的安全注意事项：确保交易资金通过合法渠道进行，避免现金交易。解决办法：使用银行转账等正规支付方式，并保留相关凭证。房屋实际状况与合同描述不符注意事项：在签订合同前，实地查看房屋状况。解决办法：要求甲方在合同中详细描述房屋状况，并在交付时进行验收。合同条款不明确导致的纠纷注意事项：仔细阅读合同条款，确保每一条款都明确易懂。解决办法：在签订合同前，与律师或专业房产顾问进行咨询，确保合同条款的公平性和合法性。###特殊应用场合及增加条款（续）涉及拆迁补偿的房屋买卖条款增加：明确拆迁补偿的分配和处理方式。要求提供政府拆迁公告或拆迁补偿协议的附件。增加关于拆迁风险的提示条款。涉及历史保护建筑的房屋买卖条款增加：要求提供历史保护建筑的相关证明文件。明确保护建筑的修缮责任和费用。增加关于保护建筑使用和改造的特别规定。涉及集体土地上的房屋买卖条款增加：要求提供集体土地使用权的证明文件。明确集体土地性质对房屋买卖的影响。增加关于土地征用或流转的条款。涉及法院查封房屋的买卖条款增加：要求提供法院查封解除证明文件。明确房屋解封后的交易程序。增加关于交易过程中可能出现的法律风险的提示。涉及海外人士参与的房屋买卖条款增加：要求提供海外人士在中国的购房资格证明。明确海外人士购房的法律法规和限制。增加关于外汇管制和跨境支付的特别规定。详细的附件列表及要求（续）政府拆迁公告或拆迁补偿协议：原件及复印件。历史保护建筑证明文件：如相关政府部门出具的保护建筑证明。集体土地使用权证明文件：如集体土地使用证等。法院查封解除证明文件：如法院出具的查封解除通知书。海外人士购房资格证明：如外国人永久居留证、外籍人士购房证明等。实际操作过程中的问题及注意事项及解决办法（续）拆迁补偿分配和处理注意事项：了解当地拆迁政策，明确补偿分配方式。解决办法：在合同中明确补偿分配和处理条款，必要时聘请专业律师介入。历史保护建筑的特殊性注意事项：了解保护建筑的法律规定和保护要求。解决办法：在合同中明确保护建筑的修缮责任和费用，以及违规改造的法律后果。集体土地性质的影响注意事项：了解集体土地的使用权和流转规定。解决办法：在合同中明确集体土地性质对房屋买卖的