【增加多场景】房产协议书模板

【增加多场景】房产协议书模板【增加多场景】房产协议书模板【增加多场景】房产协议书模板房产协议书模板本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：____合同主体：甲方（卖方）：【甲方全称】地质：【甲方地质】法定代表人：【甲方法定代表人】乙方（买方）：【乙方全称】地质：【乙方地质】法定代表人：【乙方法定代表人】第一条房产信息1.1甲方保证，其对该房产拥有完全处分权，该房产不存在任何权属争议、查封、抵押、租赁等情形。1.2乙方同意购买该房产，并已充分了解该房产的现状及相关信息。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房产的交易价格为人民币【金额】元整（大写：【大写金额】元整）。（1）一次性付款：乙方应在【一次性付款日期】前将购房款支付给甲方；（2）分期付款：乙方应在【首付款日期】前支付首付款人民币【首付款金额】元整（大写：【大写首付款金额】元整），余款人民币【余款金额】元整（大写：【大写余款金额】元整）按【分期付款方式】支付。第三条交付及过户3.1甲方应在收到乙方全部购房款后【】个工作日内，将房产及相关证件交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由【】承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金人民币【违约金金额】元整（大写：【大写违约金金额】元整）。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。特殊应用场景说明：本合同适用于甲乙双方进行房产买卖的场景，包括但不限于二手房交易、新房交易等。在签订本合同前，甲乙双方应充分了解该房产的现状及相关信息，包括但不限于房产的权属、位置、面积、结构、装修、配套设施等。多方为主导下的附加条款：在涉及多方（如中介方、银行等）的情况下，甲乙双方可根据实际情况在本合同基础上增加附加条款，以明确各方的权利义务。例如，中介方应保证该房产信息的真实性、准确性，银行应按照约定办理贷款手续等。附件：1.该房产的产权证书复印件2.甲方联系明复印件3.乙方联系明复印件4.其他相关文件甲方（卖方）：【甲方全称】乙方（买方）：【乙方全称】签订日期：【签订日期】注：本合同仅供参考，具体条款请根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==特殊应用场景说明：1.二手房交易：当你买一套别人住过的房子时，这个合同就很有用了。你得弄清楚这房子是不是真的属于卖家，所以得看看产权证书。还有，得检查房子有没有什么大问题，比如漏水、裂缝啥的。如果发现问题，得在合同里写清楚卖家要怎么修理或者补偿。2.新房交易：买新房的时候，要注意开发商有没有把配套设施、交房时间这些都写清楚。还得看看房子有没有预售许可证，确保这房子是可以卖的。3.房产继承：如果是通过继承得到房子的，合同里就得写明继承的相关信息，比如继承人的身份、继承的比例等。4.房产赠与：赠与就是一个人无偿把房子给另一个人。这时候，合同里得明确双方的权利义务，尤其是赠与的条件和期限。5.房产拍卖：通过拍卖买房的时候，要特别注意拍卖的规则和条件，以及房子的实际状况。合同里得把这些都写清楚。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：卖家不是房主：在买房之前，一定要确认卖家的身份，确保他有权卖这个房子。可以要求卖家提供联系和产权证书。房子有质量问题：买房前要实地看房，最好找个专业人士帮忙检查。如果发现问题，要在合同里写清楚卖家怎么解决。付款方式不明确：付款方式一定要在合同里写清楚，是一次性付清还是分期付款，每期付多少，什么时候付，都要明确。过户手续复杂：过户手续挺麻烦的，可以请个专业的中介帮忙办理。合同里要写清楚过户费用由谁来承担。违约责任不明确：如果一方违约了，得有明确的违约责任和解决办法。可以在合同里写清楚违约金是多少，或者怎么解决。需要的所有附件：房产的产权证书复印件：证明房子是卖家的。甲方（卖家）联系明复印件：确认卖家的身份。乙方（买家）联系明复印件：确认你的身份。房产现状照片或者视频：记录房子的实际情况，避免以后有纠纷。中介服务协议（如果有中介的话）：明确中介的服务内容和费用。银行贷款相关文件（如果需要贷款的话）：包括贷款合同、还款计划等。多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：a.甲方保留权条款：甲方保留对房产的最终解释权，包括但不限于房产的实际面积、使用状况、附属设施等。在签订合同前，乙方需对房产进行充分了解，并认可甲方提供的信息。b.付款进度调整权：甲方有权根据工程进度和市场情况调整付款方式和进度，乙方需予以配合。任何调整不得违反合同约定的总价款和支付期限。c.交付日期变更权：由于不可抗力等因素导致甲方无法按约定时间交付房产时，甲方应及时通知乙方，并协商确定新的交付日期。非因甲方原因导致的延期，甲方不承担违约责任。d.优先购买权：甲方在出售房产前，应给予乙方优先购买权。乙方在收到甲方通知后的一定时间内未作出回应，视为放弃优先购买权。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：a.检查权条款：乙方有权在签订合同前对房产进行全面的检查，包括聘请专业机构进行质量评估。如发现房产存在重大质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内解决，否则乙方有权解除合同。b.资金监管条款：乙方有权要求将购房款纳入第三方监管，确保资金安全。在房产过户手续办理完毕后，监管方应根据合同约定将款项释放给甲方。c.质量保证条款：甲方应提供一定期限的质量保证，对于在保证期内出现的非人为因素导致的房产质量问题，甲方应负责修复。d.费用承担条款：除合同另有约定外，所有与房产交易相关的税费、手续费等费用，由甲方承担。乙方不承担任何非因乙方原因产生的额外费用。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：a.中介服务条款：中介方应提供专业的房产交易服务，包括但不限于房产信息核实、交易流程指导、合同起草等。中介方应确保所提供信息的真实性，并对因信息错误导致的损失承担责任。b.佣金支付条款：中介方的佣金支付方式、比例和时间应在合同中明确。任何未在合同中约定的额外费用，乙方有权拒绝支付。c.中介责任条款：