二手房先交定金还是先签协议【带多应用】

二手房先交定金还是先签协议本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：_______甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______联系号：_______一、合同主体1.1甲方保证，其对该房产拥有完全的处分权，该房产不存在任何权属争议、租赁关系、查封、抵押等影响乙方取得该房产所有权的情况。1.2乙方同意按照甲方的要价购买该房产，并按照本合同的约定支付购房款。二、特殊应用场景说明2.2若乙方未在约定时间内支付定金，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。2.3若甲方在收到定金后，无正当理由拒绝签署本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。三、多方为主导下的附加条款3.1在本合同签署后，甲乙双方应积极配合办理房产过户手续。过户过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担。3.2甲乙双方同意，若任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。违约方应向守约方支付人民币_______元的违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。3.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：_______签订日期：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______附件：1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.房产证复印件4.定金收据特此声明，本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。这个合同是关于卖二手房的，咱们把它分成五种情况来说明：1.先付定金再签合同：这种情况就是买方先给卖方一笔钱作为定金，表示自己真心想买这个房子。如果卖方同意了，那么双方就要签合同。这里需要注意的是，定金付了之后，如果卖方反悔不卖了，那他得双倍还定金给买方；如果买方反悔不买了，那定金就不会退还。2.确保房子没有问题：卖方得保证这个房子是自己的，没有别人有权利争抢，也没有被抵押或者查封。如果买方买了之后发现有这些问题，可以要求卖方赔偿损失。3.办理过户手续：合同签了之后，双方要一起去办理过户手续，把房子的名字从卖方改成买方。这个过程产生的费用，比如税费，得按照国家规定各自分担。4.违约责任：如果一方不按照合同办事，比如卖方不卖了，或者买方不买了，那得按照合同赔偿对方。这个赔偿可以是钱，也可以是其他方式，得看具体情况。5.补充协议：如果合同里有些事情没有说清楚，双方可以再另外写个协议，这个协议和原来的合同一样有效。在实际操作过程中，可能会遇到一些问题，比如：房子有隐藏的问题：买方在付定金之前，最好找个专业人士检查一下房子，确保没有隐藏的问题，比如漏水、裂缝等。过户手续复杂：过户手续可能会有点复杂，需要准备很多文件。双方都得提前准备好自己的联系、房产证等重要文件，免得到时候耽误时间。钱款交接：买方在付定金和房款的时候，最好通过银行转账，这样有记录，不容易出错。咱们来说说这个合同需要的一些附件，这些附件就像是合同的“补充说明”，有了它们，合同才能更完整：联系复印件：这个是为了证明卖方和买方的身份，确保是他们本人签的合同。房产证复印件：这个是为了证明房子是卖方的，没有问题。定金收据：这个是买方付了定金之后，卖方给的一个凭证，证明定金已经收到了。总的来说，这个合同就是为了确保在买卖二手房的过程中，双方都能按照约定办事，不会吃亏。大家在用的时候，一定要看清楚每一条，确保自己的权益得到保护。如果有什么不懂的地方，最好是找个懂法律的人帮忙看看，免得以后出了问题。多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：a.甲方保留对房产的优先购买权。如果在合同执行期间，有第三方愿意以更高的价格购买该房产，甲方有权在同等条件下优先购买。b.甲方有权要求乙方在规定时间内完成所有购房手续，包括但不限于贷款审批、资料准备等。如果乙方未能按时完成，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。c.甲方在交付房产前，有权要求乙方支付一定数额的维修保证金。房产交付后，如果发生损坏或需要维修的情况，甲方有权从保证金中扣除相应费用。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：a.乙方有权要求甲方提供房产的详细评估报告，包括但不限于房产的物理状况、价值评估、法律纠纷情况等。如果甲方未能提供或提供的信息不真实，乙方有权解除合同。b.乙方有权在支付定金后，对房产进行全面的检查和评估。如果发现房产存在重大问题，乙方有权要求甲方进行修复，或解除合同并要求返还定金。c.乙方有权要求在房产过户前，甲方提供所有相关权利人的同意书，确保房产过户的顺利进行。如果甲方未能提供，乙方有权解除合同。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：a.中介方必须保证其提供的信息真实有效，包括房产的权属情况、交易流程、税费标准等。如果因中介方提供的信息错误导致交易失败，中介方需承担相应的责任。b.中介方的费用由双方共同承担，具体比例