住房分割协议书

PAGEPAGE1住房分割协议书本住房分割协议书（以下简称“本协议”）由以下双方于______年______月______日签订：甲方（卖方）：姓名：________________联系号码：________________地质：________________乙方（买方）：姓名：________________联系号码：________________地质：________________鉴于甲方愿意将其拥有的住房（以下简称“该住房”）分割出售给乙方，乙方愿意购买该住房，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就住房分割及转让相关事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该住房位于______市______区______路______号，建筑面积为______平方米。1.2该住房的土地使用权性质为国有出让，土地使用年限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第二条住房分割2.1甲方同意将该住房分割为以下部分：（1）客厅、卧室、厨房、卫生间等居住空间；（2）附属设施，包括但不限于电梯、楼梯、阳台等；（3）其他双方约定的部分。2.2分割后的住房面积为______平方米，具体分割方案见附件一。第三条住房转让价格及支付方式3.1乙方购买该住房的转让价格为人民币______元（大写：________________）。3.2乙方支付转让价格的方式如下：（1）签订本协议之日起______日内，支付人民币______元作为定金；（2）办理房屋过户手续前，支付剩余转让价格的______%；（3）剩余转让价格在房屋过户手续办理完毕后______日内支付。第四条房屋过户及交付4.1甲方应在收到乙方支付的定金后______日内，协助乙方办理房屋过户手续。4.2乙方在办理房屋过户手续时，应按照国家有关规定缴纳相关税费。4.3甲方应在房屋过户手续办理完毕后______日内，将该住房交付给乙方。第五条甲方保证5.1甲方保证其对出售的住房拥有完全的所有权，且该住房不存在任何权利瑕疵、债务纠纷、租赁关系等影响乙方权益的情况。5.2甲方保证在本协议签订前，已将该住房的实际情况如实告知乙方，不存在虚假陈述、误导等情况。第六条乙方保证6.1乙方保证其购买该住房的资金来源合法，且具备履行本协议的能力。6.2乙方保证在购买该住房后，按照国家有关规定及物业管理规定，合理使用和维护该住房。第七条违约责任7.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。7.2甲方未按约定时间交付住房的，每逾期一日，应支付乙方总房款的______%作为违约金。7.3乙方未按约定时间支付转让价格的，每逾期一日，应支付甲方总房款的______%作为违约金。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________住房分割协议书目录一、定义与术语二、房屋基本情况三、住房分割四、住房转让价格及支付方式五、房屋过户及交付六、甲方保证七、乙方保证八、违约责任九、争议解决十、其他约定十一、附件2024带目录带附件详细版住房分割协议书本住房分割协议书（以下简称“本协议”）由以下双方于2024年______月______日签订：甲方（卖方）：姓名：________________联系号码：________________地质：________________乙方（买方）：姓名：________________联系号码：________________地质：________________鉴于甲方愿意将其拥有的住房（以下简称“该住房”）分割出售给乙方，乙方愿意购买该住房，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就住房分割及转让相关事宜达成如下协议：一、定义与术语1.1“该住房”指位于______市______区______路______号的住房。1.2“住房分割”指甲方将住房分割为不同部分，并将其中一部分转让给乙方。1.3“转让价格”指甲方将住房分割部分转让给乙方的价格。二、房屋基本情况2.1该住房位于______市______区______路______号，建筑面积为______平方米。2.2该住房的土地使用权性质为国有出让，土地使用年限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。三、住房分割3.1甲方同意将该住房分割为以下部分：（1）客厅、卧室、厨房、卫生间等居住空间；（2）附属设施，包括但不限于电梯、楼梯、阳台等；（3）其他双方约定的部分。3.2分割后的住房面积为______平方米，具体分割方案见附件一。四、住房转让价格及支付方式4.1乙方购买该住房的转让价格为人民币______元（大写：________________）。4.2乙方支付转让价格的方式如下：（1）签订本协议之日起______日内，支付人民币______元作为定金；（2）办理房屋过户手续前，支付剩余转让价格的______%；（3）剩余转让价格在房屋过户手续办理完毕后______日内支付。五、房屋过户及交付5.1甲方应在收到乙方支付的定金后______日内，协助乙方办理房屋过户手续。5.2乙方在办理房屋过户手续时，应按照国家有关规定缴纳相关税费。5.3甲方应在房屋过户手续办理完毕后______日内，将该住房交付给乙方。六、甲方保证6.1甲方保证其对出售的住房拥有完全的所有权，且该住房不存在任何权利瑕疵、债务纠纷、租赁关系等影响乙方权益的情况。6.2甲方保证在本协议签订前，已将该住房的实际情况如实告知乙方，不存在虚假陈述、误导等情况。七、乙方保证7.1乙方保证其购买该住房的资金来源合法，且具备履行本协议的能力。7.2乙方保证在购买该住房后，按照国家有关规定及物业管理规定，合理使用和维护该住房。八、违约责任8.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。8.2甲方未按约定时间交付住房的，每逾期一日，应支付乙方总房款的______%作为违约金。8.3乙方未按约定时间支付转让价格的，每逾期一日，应支付甲方总房款的______%作为违约金。九、争议解决9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。9.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件一：住房分割方案附件二：住房平面图附件三：相关法律法规及政策文件附件列表：1.住房分割方案2.住房平面图3.相关法律法规及政策文件法律名词及解释：1.住房分割：指甲方将住房分割为不同部分，并将其中一部分转让给乙方。2.转让价格：指甲方将住房分割部分转让给乙方的价格。3.定金：指乙方在签订协议之日起一定时间内支付的款项，用于确认购买意愿。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法定手续。5.权利瑕疵：指房屋所有权存在争议或限制的情况。6.违约金：指违约方应支付给守约方的违约赔偿金。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房屋权利瑕疵：在签订协议前，乙方应对房屋的权利状况进行充分调查，确保房屋所有权清晰，不存在争议或限制。2.资金来源合法：乙方应确保购买住房的资金来源合法，避免因资金问题导致的法律风险。3.过户手续办理：双方应按照约定的时间办理房屋过户手续，确保过户过程的顺利进行。4.住房交付：甲方应按照约定的时间将住房交付给乙方，并确保住房的实际情况与协议描述相符。5.违约责任：双方应明确违约责任的具体条款，以防止违约行为的发生，并在违约情况下能够及时处理。解决办法：1.对于房屋权利瑕疵问题，乙方可以要求甲方提供房屋权属证明，并进行相关查询，确保房屋所有权清晰。2.对于资金来源合法问题，乙方应提供合法的资金来源证明，如银行转账记录等。3.对于过户手续办理问题，双方应提前了解过户手续的具体流程，并按照约定的时间进行办理。4.对于住房交付问题，甲方应确保住房的实际情况与协议描述