2023年总包合同模板

叠翠台三期E/F栋商住楼带格式的」：段落间距段前：2行)

带格式表格

施工总承包I带格式的：段落间距段前：1行)

带型式的：段落间距段前：0.5行，段后：0.5行!

建设工程承包合同格融;的：字体：初号一)

合同编号：C/B/()4/()()34.-------!带格式的：段落间距段前：0.5行j

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广州东顺房地产开发有限公司［带格式的；段落间距段前：0.5行)

中国建筑第四工程局第六建筑工程公司.一1带格式的:百乐：三号-j

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2004年5月18日110.5

叠翠台三期E/F栋商住楼

且录

目录

合同协议书-----------1

合同专用条件........................................................................4

一词语定议及合同文件.............................................................5

2.合同文件及解释顺序.........................................................5

3.语言文字和适用法律、标准及规范.............................................5

4.图纸........................................................................5

二双方一般权利和义务.............................................................6

5.工程师......................................................................6

7.本次顼目经理...............................................................7

8.发包人工作.................................................................7

9.承包人工作.................................................................8

三施工组织设计和工期............................................................10

10.进度计划.................................................................10

13.工期延误.................................................................10

四质量与验收.....................................................................11

17............................................................隐蔽工程和中间验收..11

19.工程试车.................................................................11

六合同价款与支付.................................................................11

23.合同价款及调整...........................................................11

24.工程预付款...............................................................12

25.工程量确认...............................................................12

26.工程款（进度款）支付....................................................12

七材料设备供应...................................................................14

27.发包人供应材料设备.......................................................14

28.承包人采购材料设备.......................................................14

八工程变更.......................................................................14

九验收与结算....................................................................14

32.竣工验收.................................................................14

33.竣工结算.................................................................15

十索赔和争议.....................................................................15

35.违约......................................................................15

37..........................................................................争议..17

+-其他........................................................................17

38.工程分包.................................................................17

39.不可抗力.................................................................18

40.保险......................................................................18

41.担保......................................................................18

46.合同份数.................................................................19

47......................................................................补充条款.19

合同通用条件.......................................................................20

一词语定义及合同文件...........................................................21

7.词语定义...................................................................21

2.合同文件及解释顺序..........................................................22

3.语言文字和适用法律、标准及规范.............................................23

4.图纸........................................................................24

二双方一般权利和义务...........................................................24

5.工程师......................................................................24

6.工程师的委派和指令.........................................................25

A带格式的：Norma1_0,居中

且

7.本次项目经理..............................................................26

8.发包人工作................................................................26

9.承包人工作................................................................27

三施工组织设计和工期...........................................................28

10.进度计划.................................................................28

开工及延期开工.............................................................28

12.暂停施工.................................................................28

13.工期延误.................................................................29

14.工程竣工.................................................................29

四质量与检验...................................................................29

15.工程质量.................................................................29

16.检查和返工...............................................................30

17............................................................隐蔽工程和中间验收..30

18.重新检验.................................................................31

19.工程试车.................................................................31

五安全施工......................................................................32

20.安全施工与检查...........................................................32

21.安全防护.................................................................32

22.事故处理.................................................................32

六合同价款与支付...............................................................33

23.合同价款及调整...........................................................33

24.工程预付款...............................................................33

25.工程量的确认.............................................................34

26.工程款（进度款）支付....................................................34

七材料设备供应.................................................................34

27............................................................发包人供应材料设备.34

28.承包人采购材料设备.......................................................35

八工程变更......................................................................36

29.工程设计变更.............................................................36

30.其他变更.................................................................37

31.确定变更价款.............................................................37

九竣工验收与结算...............................................................37

32.竣工验收.................................................................37

33.竣工结算.................................................................38

34.质量保修.................................................................39

十违约、索赔和争议.............................................................39

35.违约......................................................................39

36.索赔......................................................................40

37..........................................................................争议..41

十一其他........................................................................41

38.工程分包.................................................................41

39.不可抗力.................................................................41

40.保险......................................................................42

41、担保........................................................................43

43.文物和地下障碍物.........................................................43

44.合同解除.................................................................43

45.合同生效与终止...........................................................44

46.合同份数.................................................................44

47......................................................................补充条款.44

一投标报价规则..................................................................48

/.《单项工程费汇总表》.........................................................48

希格式的：NormalJ）,居中

2.《单位工程费汇总表》.......................................................48

3.《分部分项工程量清单计价表》..............................................48

4.《措施本次项目清单计价表》................................................49

二合同价款与竣工结算................................................................................................................56

L工程量计算依据...............................................................56

2.工程量的确定...............................................................57

3.竣工结算....................................................................57

4.材料设备暂定价、.............................................................58

三工程合适的内容.....................................................................................................................58

B装修装饰工程.................................................................60

C.2电气设备安装工程...........................................................61

C.8给排水相关系统.............................................................62

C.9通风相关系统...............................................................63

第一卷投标须知、合同协议书及合同条件

带格式的：Norma10,居中

3

第一章投标顺知

第：章投标须知

一、招标合适的内容简表

内容规定

工程综合说明

工程名称：叠翠台三期E/F栋商住楼施工总承包

建设地点：广州市天府路与中山大道父叉路口西南知

建筑而枳：约4366sB2

承包方式•：施工总承包

招标方式：邀请招标

4-

合同价款：固定总价、固定单价

诙拈丁HFLcnn人生A.Q1<nZCTonnc住iS-ii口娣丁

—工期：例■天(日历天)

招标范围:施_L总承包

2令IJ1同'J幺EJ'IT称J^•.裨Fl.翠-4°分l—l二-)期vJFL，/IF栋Id'商|Rj住l-L幡Ijskf饰m_Tt.曲J承\包Li合LJ同

3展r?T扭虻-tT.灶.ona/tasIQrnL上a.nn—K工小00“

4I用X•T小标广单1桔•!>洛4，火唐人曹，云八•一K同名HT蜜木**」T-科4土勺才*:1人次叱和At日1-1威句12*的11J杆1U1，应工洛贝/盾火a一

招林有效期为•投标树I卜期后9()N.

5J乂[4、IJ】乂T，J*1Kxi_uu«，v/，ivxx-

拘■十KJ】*伴Id、证rlL.今、【八.尊Ss)t撕fly^z为J•JSTzJJTzFL»zA\lM-\<1ff1」j，在JJL左..X.抄J又标IZJ文^_>件*.I的I11卜J|1小'JMHJ书数六。A叶L4豺八中1杆]<1,单I仿l-U--不1iR，，41、中1杆PJ,

6

单位退还b

勘察口期：2004-年3-月24-口

?用ry卜j农HAh»J»•;一”U猫1—：L丁-，」兀3，1力瑞

联•系•人、•…陈爱军----------联系电话b6130104338

8____________时间-OQTM.年2日H卜午。-

地■点1州东顺房地产开发有限公司会议空

投标文件:相关技术标、经济标分开装讥包装，各■正本4-份一副本2■份J投标文件应装订

9

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一地址”广州市天府路珀*号叠翠台G座四楼

投标械止日期：2004.仟4.月8日

44

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12

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■「带格式侬：字体：小二

’1带格式的；标题1,居中

第一堂投标顺知

带格式的：字体：二号

三一总「则:带格式的：字体：二号，加粗

带格式的：标题1,居中，缩进：首行缩进：0字

符，行距：单倍行距

工工程说明带格式的：字体：二号

」-带格式的：标题1,居中，行距：单倍行距，无项I

符号或编号

单螃的：标题I,居中，行距：单倍行距

"工程概况带格式的：项目符号和编号

叠翠台三期E/F栋商住楼位于中山大道与天府再瓢错"中™°'

路交叉路口的西南角。建筑面积43889平方米,

其中地下室二层7518平方米、地上1~3层商用

房7074平方米、4-22层住宅29297平方米0

楼高共24.层，其中地下2.层、地上22层；标

水文、地质条件，根据广东省工程勘察院《叠

翠台E/F栋工程勘察报告》，地质构造由上而

下为人工填土层、冲积层、残积层第四系覆盖

层，厚度9.7-15.2米°基岩为白垩系沉积岩一

施工现场的东边是天府路及天河公园；西邻万

住商场，东南与叠翠台二期C/D栋相连、西南

中山大道，车流密集,行人众多-

基础采用人工挖孔桩，结构采用部分框支剪力

合同协议书

本本次项目主要的专业工程有：-

的内容及承包方式：-

容相类似工程情况和现在正在履行的施工合同情况。

术规群

^-r■■・己：

:祥疗分

3上士7

或施工组织设计

美礴龙恫物簸处轴的

法及优先顺序如下L

问题

发包人（全称）：广州东顺房地产开发有限公司

承包人（全称）：中国建筑第四工程局第六建筑工程公司:格格赢:字体：三号

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有

关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本

建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：叠翠台三期E/F栋商住楼工程

2

合同协议书

工程地点：广州市中山大道与天府路交叉路口西南角

工程承包范围：叠翠台三期E/F栋商住楼施工总承包

工程承包合适的内容及合同方式：工程承包合适的内容为建筑工程、

装修工程、安装工程；合同方式为固定单价、固定总价。具体内见工程量

清单及报价表。

二、合同工期

开工日期：2004年5月12日（具体日期以本次项目指令为准）。

竣工日期：2005年7月31日。

合同工期总日历天数：445天。

三、质量标准

工程质量标准：优良。

四、合同价款

合同价款:伍仟叁佰万元人民币（53000000元人民币）。其中

a.固定单价工程（包括建筑工程、装修工程、分包工程协调服务费）：

金额（大写）：肆仟柒佰贰拾伍万柒仟肆佰柒拾贰元贰角陆分（建筑工

程41068300.60元、装修工程5902572.66元、指定分包协调服务费

286599.00元）。

金额（小写）：47257472.26

b.固定总价工程（包括电气设备安装工程、给排水工程、通风工程）：

金额（大写）：伍佰柒拾肆万贰仟伍佰贰柒元柒角肆分（电气设备安装

工程2308735.23元、给排水工程2819369.05元、通风工程614423.46元）。

金额（小写）：5742527.74元人民币。

五、合同的文件

1、本合同协议书；

2、中标通知书；

3、投标书及其附件；

3

第一章投标顺知

4、本合同专用条件；

5、本合同通用条件；

6、招标文件；

7、工程量清单及报价表；

8、相关技术规范；

9、图纸。

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

六、本协议书中有关词语含义与本合同《通用条件》中分别赋予它们

的定义相同。

七、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修

期内承担工程质量保修责任。

八、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及

其他应当支出的款项。

九、合同生效

合同订立时间：2004年月日

合同订立地点：广州东顺房地产开发有限公司（广州市天府路305

号叠翠台C座四楼）

合同生效时间：本合同双方约定，双方签署和盖章后生效。

发包人盖章）：承包人（盖章）:

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

电话：（020）61301043电话：

传真：（020）61301047传真：

开户银行：开户银行：

4

第一章投标顺知

帐号：帐号：

地址：地址：

邮政编码：510655邮政编码：

5

第二章合同协议书

带格式的：标题1,居中

第二章一合同协议书

合同协议书

履约保证金（或履约银存保爵

合同协议书

带格式的：标题1

合同协议书带格式的；字体：五号，非加粗

发包人（全称）：广州东顺房地产开发有限公司

承包人（全称）：中国建筑第四工程局第六建筑工程公司使格也亘三

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有

关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本

建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：叠翠台三期E/F栋商住楼工程

工程地点：广州市中山大道与天府路交叉路口西南角

工程承包范围：叠翠台三期E/F栋商住楼施工总承包

工程承包合适的内容及合同方式：工程承包合适的内容为建筑工程、

装修工程、安装工程；合同方式为固定单价、固定总价。具体内见工程量

清单及报价表。

二、合同工期

开工日期：2004年5月120（具体日期以本次项目指令为准）。

竣工日期：2（）05年7月31日。

合同工期总日历天数：445天。

三、质量标准

工程质量标准：优良。

四、合同价款

合同价款:伍仟叁佰万元人民币（53000000元人民币）。其中

a.固定单价工程（包括建筑工程、装修工程、分包工程协调服务费）：

金额（大写）：肆仟柒佰贰拾伍万柒仟肆佰柒拾贰元贰角陆分（建筑工

程41068300.60元、装修工程5902572.66元、指定分包协调服务费

286599.00元）。

1

合同协议书

金额（小写）：47257472.26

b.固定总价工程（包括电气设备安装工程、给排水工程、通风工程）：

金额（大写）：伍佰柒拾肆万贰仟伍佰贰柒元柒角肆分（电气设备安装

工程2308735.23元、给排水工程2819369.05元、通风工程614423.46元

金额（小写）：5742527.74元人民币。

五、合同的文件

1、本合同协议书；

2、中标通知书；

3、投标书及其附件；

4、本合同专用条件；

5、本合同通用条件；

6、招标文件；

7、工程量清单及报价表；

8、相关技术规范；

9、图纸。

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

六、本协议书中有关词语含义与本合同《通用条件》中分别赋予它们

的定义相同。

七、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修

期内承担工程质量保修责任。

八、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及

其他应当支出的款项。

九、合同生效

合同订立时间：2004年月日

合同订立地点：广州东顺房地产开发有限公司（广州市天府路305

号叠翠台C座四楼）

2

合同协议书

合同生效时间：本合同双方约定，双方签署和盖章后生效。

发包人盖章)：承包人(盖章)：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

电话:(020)61301043电话：

传真:(020)61301047传真：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

地址：地址：

邮政编码:510655邮政编码：

3

第三章合同专用条件

合同专用条件

4

合同专用条款

一词语定议及合同文件

2合同文件及解释顺序”11带格式的：字体：非加粗!

'1带格式的：标题3,行距：单倍行距）

合同文件组成及解释顺序：按建设工程施工合同《协议书》第五条执行。

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件应以双方指定代表相互确认后

才有效。

3.语言文字和适用法律、标准及规范_____________________________，一I带格式的：字体：非加粗!

I带格式二：标题3,行距：单倍行距i

3.1本合同使用汉语。

3.2适用法律、法规及规章

需要明示的法律、法规及规章：中华人民共和国、广东省、广州市现行法律、

行政法规及有关工程建设规定。

3.3适用标准、规范

适用国家标准、规范的名称：中华人民共和国和广东省、广州市现行标准、

规范。本工程所需标准、规范除发包人在本招标文件中明示提供外，其余的由承

包人负责提供并承担相应的费用。

发包人提供标准、规范的时间：招标文件第五章《相关技术规范》中的合适

的内容，即是发包方提供给本工程施工的标准、规范。

国内没有相应标准、规范的约定：由承包人提供并须经发包人及工程师同意

后方可使用，费用由承包人承担。

4,图纸+、—一T带格式的：字体：非加粗!

带格式的1标题3,行距：单倍行距j

4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：供投标单位投标报价用的图纸，

在招标件文件第十章《图纸》中提供1套。施工用图纸，发包人将依据施工需要

和设计进度分期分批提供8套。

发包人对图纸的保密要求：对发包人提供的施工设计文件（包括图纸），没

经发包人同意，承包人不能复制、出借、转让等。

使用国外图纸的要求及费用承担：承包人施工时需要使用国外图纸的，应经

发包人及工程师批准，其费用由承包人承担。

5

合同专用条款

承包人设计的施工图纸：承包人设计的施工图纸,设计人应力6节地注册并

具备相应的i殳”磋质条件。渔「.陶应满足招标文件和施工的要求，同时要满足国

家、当地政府有关部门规范、标准、规定的要求批件。承包人设计施工图的设计

费用、政府部门审查费、报建费及与之有关的费用包含在本合同总价内、设计所

需的时间包含在本合同的约定工期内。承包人设计的施工图除了用于本工程施工、

报建外，还应在开工前送5套给发包人。

二一_双方一般权利和义务

1工程师―｛带格式的：字体：非加粗

［带格元的：标题3,行距：单悟行距

5.2监理单位委派的工程师

姓名：开工时书面通知职务：开工时书面通知

发包人委托的职权：批准施工组织设计、监督控制（质量、工期、造价）施

工过程、签发中间验收报告、审核竣工工程量和进度款、签发建筑材料设备进场

检验报告、向发包方提交工程变更建议、对承包人提交的工程施工报告向发包人

提出处理建议、组织安装设备调试、参与竣工验收、监督承包商质量缺陷期、保

修期的工作。工程师在执行上述工作时，应按发包人规定的书面格式及审批流程

进行，否则，发包人有权拒绝确认。

需要取得发包人批准才能行使的权力：施工过程中的变更设计令、批准施工

索赔事项、工程款（进度款、结算款）支付令、停工令。

5.3发包人派驻的工程师

姓名：开工时书面通知职务：开工时书面通知

职责：签发工程变更指令、批准施工索赔事项、签发工程款（进度款、结算）

支付令。

必要时发包方有权直接对施工现场进行监管，如对工程质量的检查、对工程

进度的调整、对不称职人员提出更换要求等。

工程师在行使上述工作权力时，应以发包方发给承包方的指令格式和审批程

序为准，否则，发包人有权拒绝确认。

5.6不实行监理的，工程师职责：/。

6

合同专用条款

本次项目,经理/带格式的：字体：非加粗

**1：一带格式的：标题3,行距：单倍行距

姓名：职务：带格式的；字体：非加粗

本次项目经理，出任本工程的本次项目经理应与投标书中提供的本次项目经

理人选相一致。发包方认为本次项目经理在履行合同过程中不称职时，有权要求

承包人更换本次项目经理。

.8.发包人工作一｛带格式的：字体：非加粗一

［带格式的：标题3,行距：单倍行距

8.1发包人应按约定的时间和要求完以下工作：

(1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：中标通知发出后14天内，

发包人将提供与招标勘察现场相一致的施工场地。

(2)将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：

中标通知发出后14天内提供施工用水、电接驳点至施工现场范围内。电讯线路

设备报装由电讯部门接驳。

(3)施工场地与公共道路的通道开通的时间：中标通知发出后7天内开通。

(4)工程地质和地下管线资料的提供时间：工程地质和地下管线的所有资料

以招标文件中所提供为限。招标文件提供的工程地质和地下管线资料完整性、有

效性、准确性，发包人无法保证或承担由此引起的责任。

(5)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：应由发包人办

理的证件、批件，发包人按规定进行办理。

(6)水准点与座标控制点交验要求：承包人进场后3天内，双方共同查看发

包方提供的水准点、座标控制点的地理位置及相关的资料。

(7)图纸会审和设计交底时间：工程师将收到施工图后3天内组织有关单位

进行图纸会审和相关技术交底。

(8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建

筑)、古树名木的保护工作：发包人协助承包人处理地下管线、保护邻近建筑物、

构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的工作。

(9)双方约定发包人应做的其他工作：/.

8.2双方约定，发包方委托承包人办理的工作：

7

合同专用条款

承包人工作/带格式的：字体：非加粗

，带格式的：标题3,行距：单倍行距

9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：

（1）需由承包人完成的设计提交时间：凡明确由承包人承担的设计，承包人应

在施工前7天完成设计，设计报建审批等工作应在合理的期限内完，由此发生的

工期及费用，由承包人承担。

（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：

a.月进度计划（每月1日至月底）：当月26日前向工程师递交下月的月进度

计划。

b.月报：月报（每月1日至月底）应在当月的5日前向工程师提交上月的施工

报告，主要包计划进度与实际进度的比较分析、完成的工程合适的内容及工程量、

质量情况、人员、机械使用情况等。

c.周报：周报应在每周星期一下午四点前向工程师递交上一星期的施工报

告。周报应包括工程进度、施工人员动态、机械设备使用动态、存在的相关问题、

需要有关单位配合的相关问题等。

d.日志：施工日志应每天记录，完整地反映施工过程，随时接受工程师的检

查。施工日志应包括天气、施工合适的内容、施工人员、施工机械、材料设备等

情况。

（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：施工现场承包

人应安排足够的人员负责安全保卫工作，对进出人员、外来人员及一些可能危及

安全因素（如燃气、用电设备、油料存放等）进行检查，防止意外。负责非夜间

施工照明设备的安装及管理管控。

（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：

a.会