个人住房保证担保借款合同2

个人住房保证担保借款合同经典合同编号：_______借款人：姓名：_______身份证号：_______地址：_______邮编：_______电话：_______贷款人：名称：_______地址：_______邮编：_______电话：_______保证人：姓名：_______身份证号：_______地址：_______邮编：_______电话：_______鉴于借款人需要购买自用住房，特向贷款人申请借款，保证人同意为借款人的借款提供保证担保，经合同各方自愿平等协商，签订本合同，并共同遵守以下条款：第一条借款金额与用途借款人因购买自用住房需要，特向贷款人申请借款，贷款金额为人民币（大写）：_______元。本项贷款用于购买自用住房，包括但不限于购房首付款、购房税费、装修费用等。第二条贷款利率与期限贷款利率为月利率：_______%。借款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条还款方式本合同项下的贷款本金及利息，借款人以按月付款的方式进行还本付息。每月还款金额的计算公式如下：等额偿还法：贷款本金总额×月利率×(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]递减偿还法：贷款本金×月利率×[(贷款本金-已归还贷款本金)/贷款月数]本合同项下的贷款本息采用法偿还。首期还款日为_______年_______月_______日，首期还款金额为人民币（大写）：_______元，剩余款项分月偿还（具体还款日期及金额详见还款计划表）。第四条保证担保的范围保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。第五条保证期间保证人的保证期间自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第六条保证责任保证人与借款人对债务承担连带责任。贷款人有权直接向保证人追偿借款本息及相关费用。第七条合同的变更与解除本合同的任何修改、补充均须经合同各方协商一致，并以书面形式作出。在合同履行期间，如借款人、保证人发生合并、分立、解散、破产等情形，本合同项下的债务应由合并、分立、解散、破产后的继承人或者继续履行合同义务的法人、其他组织或自然人承担。第八条争议解决本合同的解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，各方同意提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。第九条其他条款本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式三份，借款人、贷款人和保证人各执一份，具有同等法律效力。借款人（签字）：____________贷款人（签字）：____________保证人（签字）：____________签订日期：_______年_______月_______日（注：以上仅为个人住房保证担保借款合同的经典范本，具体条款请根据实际情况进行调整和补充。）###特殊应用场合及增加条款场合：借款人购买的住房为共有财产增加条款：共有财产的共有人的同意出售证明；共有财产的共有人的债务承担比例和还款责任；共有财产的共有人在借款人不履行还款义务时的权利和责任。场合：借款人购买的住房为预售房增加条款：开发商的资质证明和预售许可证；预售房的交付日期和条件；预售房的风险提示和应对措施。场合：借款人用于还款的资金来源于投资收益增加条款：投资收益的来源和稳定性证明；投资收益的不稳定性风险提示；借款人投资收益不足时的还款计划调整。场合：保证人为借款人的亲属增加条款：亲属关系的证明；保证人的经济状况和还款能力评估；保证人不愿意履行保证责任时的处理措施。场合：借款人所在公司提供职业保障增加条款：公司提供的职业保障证明；公司变化对借款人还款能力的影响评估；借款人在公司变化时的还款计划调整。附件列表及要求购房合同：与开发商签订的购房合同，需注明房屋的基本信息、交付日期等。身份证明：借款人、保证人的身份证复印件，需清晰可辨。收入证明：借款人的工作单位出具的收入证明，证明其还款能力。财务报表：保证人的财务报表，证明其经济状况和还款能力。共有人同意书：若有共有人，需提供共有人同意借款人借款的书面文件。预售许可证：若购买的是预售房，需提供预售许可证复印件。投资收益证明：若借款人资金来源于投资收益，需提供相关收益证明。实际操作问题及解决办法问题：借款人收入证明不充足解决办法：可以要求提供其他财产证明，如房产、车辆等，或者提供兼职、投资收益等其他收入来源证明。问题：保证人不愿意履行保证责任解决办法：在合同中明确保证人的义务和责任，包括法律责任和信用记录影响，以此约束保证人履行保证责任。问题：预售房交付日期延误解决办法：在合同中加入开发商的违约责任条款，明确违约时的赔偿和还款计划调整。问题：借款人工作单位变化影响还款能力解决办法：合同中加入工作单位变化时的还款计划调整条款，以及借款人需要及时通知贷款人的义务。问题：投资收益不稳定导致还款困难解决办法：合同中加入投资收益不稳定时的还款计划调整条款，以及借款人需要及时通知贷款人的义务。###特殊应用场合及增加条款（续）场合：借款人是一名自由职业者增加条款：自由职业者的职业稳定性和收入稳定性的证明；借款人的财务管理和资金流动性的评估；针对自由职业者可能面临的税务问题进行咨询和提示。场合：借款人购买的住房用于出租增加条款：出租收入的证明和稳定性分析；出租房屋可能涉及的法律责任和风险提示；出租房屋对还款能力的影响评估。场合：保证人为借款人的朋友或同事增加条款：朋友或同事关系的证明；保证人的信誉评估和还款能力证明；保证人不愿意履行保证责任时的处理措施。场合：借款人计划移民或移居海外增加条款：借款人的移民或移居计划证明；借款人移民或移居对还款能力的影响评估；借款人移民或移居前的还款安排和承诺。场合：借款人所在行业面临较大不确定性增加条款：借款人所在行业的现状和未来趋势分析；行业不确定性对借款人还款能力的影响评估；针对行业不确定性制定的还款计划调整条款。附件列表及要求（续）职业稳定性证明：自由职业者的职业稳定性证明文件，如客户推荐信、项目合同等。财务流动性评估报告：自由职业者的财务流动性评估报告，包括资产负债表、现金流量表等。税务咨询报告：针对自由职业者可能面临的税务问题进行的咨询报告。出租收入证明：借款人出租房屋的收入证明，如租金收据、租赁合同等。房屋出租风险评估：出租房屋可能涉及的法律责任和风险评估报告。保证人信誉评估报告：保证人的信誉评估报告，包括信用记录、财务状况等。移民或移居计划证明：借款人的移民或移居计划证明文件，如签证申请、移民律师函等。行业分析报告：借款人所在行业的现状和未来趋势分析报告。实际操作问题及解决办法（续）问题：自由职业者收入不稳定解决办法：要求借款人提供多个收入来源的证明，如多个客户的项目合同，或者要求借款人定期提供财务报表。问题：出租房屋收入不稳定解决办法：合同中加入出租房屋收入不稳定时的还款计划调整条款，以及借款人需要及时通知贷款人的义务。问题：保证人为朋友或同事，信誉未知解决办法：对保证人进行信用调查，要求提供个人财务报表，并在合同