【详尽复合多场合】广东二手房买卖合同范本

【详尽复合多场合】广东二手房买卖合同范本-PAGE【详尽复合多场合】广东二手房买卖合同范本-PAGE【详尽复合多场合】广东二手房买卖合同范本合同编号：_______甲方（卖方）：广东房地产交易中心地质：广东省广州市路号法定代表人：张联系方式：_______乙方（买方）：李地质：广东省深圳市路号联系号码：_______联系方式：_______第一条房屋信息1.1甲方保证该房产位于广东省，具体地质为：广东省市区路号。1.2甲方保证该房产已经取得国家相关部门颁发的房屋所有权证和土地使用权证，且房屋所有权和土地使用权清晰，无任何争议。1.3该房产的建筑面积为平方米，套内面积为平方米，房屋结构为钢筋混凝土结构，层数为层，建成年份为年。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1乙方同意购买该房产，购买价格为人民币万元整（大写：万元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起3个工作日内，乙方向甲方支付人民币万元整（大写：万元整）作为定金；（2）剩余房款人民币万元整（大写：万元整）乙方应于办理房产过户手续前一次性支付给甲方。第三条产权过户3.1甲方应在收到定金后3个工作日内，将房产证、土地使用权证等相关过户所需材料交给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。3.2甲方应保证在过户过程中，如实提供相关材料和信息，并承担因甲方原因导致过户失败的责任。3.3乙方应在收到甲方提供的过户所需材料后，及时办理房产过户手续，并承担因乙方原因导致过户失败的责任。第四条交付及风险转移4.1甲方应在房产过户完成后3个工作日内，将房产钥匙及相关附属设施交付给乙方。4.2自交付之日起，该房产的风险及收益转移至乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房款的20%。5.2甲方未按约定时间交付房产或相关过户材料，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。5.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效。甲方（卖方）：广东房地产交易中心乙方（买方）：李签订日期：_______==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项2.网购二手房：随着互联网的发展，网购二手房越来越普遍。在这种情况下，乙方可能无法亲自查看房产，因此在合同中要详细描述房产的具体情况，如面积、楼层、装修情况等，并约定好乙方实地看房的时间，以及如实地看房后与描述不符的处理方式。3.二手房投资：有些乙方购买二手房是为了投资，这种情况下，合同中要明确房屋的出租和转售条款，以及相关的税费问题。同时，乙方要特别注意房产的产权和土地使用权问题，避免因产权不清导致的投资风险。4.限购政策下的二手房交易：在限购政策下，乙方可能因政策原因无法购买房产。在这种情况下，合同中要约定如因政策原因导致交易的处理方式，以及相关的违约责任。5.二手房贷款购买：如果乙方需要贷款购买房产，合同中要明确贷款的相关条款，如贷款金额、贷款期限、利率等，并约定如乙方贷款失败的处理方式。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.产权问题：在二手房交易中，产权问题是最常见的问题。乙方在签订合同前，一定要查明房产的产权情况，避免因产权不清导致的法律纠纷。2.房屋质量问题：乙方在实地看房时，要仔细检查房屋的质量，如墙体是否有裂缝，水电是否正常等。如发现房屋存在质量问题，要及时与甲方沟通，并在合同中约定相关的处理方式。3.贷款问题：如果乙方需要贷款购买房产，要提前了解自己的贷款条件，如信用记录、收入证明等，并与银行沟通确认贷款事宜。如贷款失败，要及时与甲方沟通，并按照合同的约定处理。4.逾期交付问题：在实际操作中，甲方可能会因各种原因逾期交付房产。在这种情况下，乙方要及时与甲方沟通，并按照合同的约定处理。三、原始合同所需的详细附件1.房产证复印件：证明房产的所有权情况，是交易的重要依据。2.土地使用权证复印件：证明土地的使用权情况，也是交易的重要依据。3.联系复印件：证明甲乙双方的联系信息，是合同的有效依据。4.房屋平面图：详细展示房屋的布局和面积，是乙方了解房产的重要资料。5.房屋设施清单：详细列出房屋的设施和设备，如空调、热水器等，是乙方了解房产的重要资料。6.付款凭证：证明乙方的付款情况，是交易的重要依据。买卖二手房，合同不能少，条款要记牢，权利义务要。产权要清楚，质量要看好，贷款提前问，逾期交付要。亲朋好友交易，合同不能少，条款要写明，避免日后吵。网购二手房，实地看房要，描述要详细，不符处理好。投资二手房，出租转售要，税费要明确，产权土地好。限购政策下，交易要谨慎，政策原因阻，处理方式要。贷款购买房，条款要记牢，金额期限利率，失败处理好。产权土地问题，法律纠纷要，质量问题检查