房屋买卖合同

房屋买卖合同**合同编号：**[编号]**缔约方：**1.**卖方：**[卖方姓名/公司名称],住所地：[地址],法定代表人/负责人：[姓名],电话：[电话号码],身份证/营业执照号码：[号码]2.**买方：**[买方姓名/公司名称],住所地：[地址],法定代表人/负责人：[姓名],电话：[电话号码],身份证/营业执照号码：[号码]**附件：**1.房屋所有权证书复印件2.房屋测绘报告3.其他相关证件及文件**鉴于：**1.卖方是房屋的合法所有者，拥有出售该房屋的权利；2.买方愿意购买卖方拥有的该房屋，并支付相应的购房款；**根据双方自愿，并遵守以下条款：****一、房屋描述**1.卖方同意向买方出售其拥有的位于[房屋地址]的房屋（以下简称“房屋”），该房屋的详细描述如下：-房屋结构：[描述]-房屋面积：[描述]-房屋建造年份：[年份]-其他特征：[描述]2.买方确认已经对房屋的状态和情况进行了充分的了解，对房屋的现状没有任何异议。**二、房屋价格及支付方式**1.买方同意以[价格数字]（人民币/美元等）的价格购买房屋。2.买方应在签署本合同之日起[支付方式及时间]内支付全款至卖方指定的账户。**三、过户手续及税费**1.过户手续及相关税费由买方承担，卖方应协助买方办理过户手续，并提供必要的协助和支持。**四、房屋交付及验收**1.房屋交付日期为本合同签署之日起[天数]内，具体时间双方另行协商确定。2.买方应在房屋交付之日起[天数]内完成对房屋的验收，确认房屋符合合同约定的条件。**五、违约责任**1.若任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。**六、其他条款**1.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，补充协议附件生效。**七、争议解决**1.因本合同引起的任何争议，双方应通过友好协商解决，协商不成的，提交至合同签订地有管辖权的人民法院解决。**八、生效**1.本合同自双方签署之日起生效，至房屋交付并完成过户手续之日终止。**签署**卖方签字：_________________日期：__________________买方签字：_________________日期：__________________（以下空白）附件：___________________________________________________________________________**特殊应用场合及相应条款：**1.**房屋出租情况：**-**条款一：出租情况披露**-卖方应向买方提供房屋出租情况的详细资料，包括租赁合同复印件、租金收入情况等。-**条款二：承租人权益保障**-若房屋已出租，买方同意尊重现有租赁合同，不得擅自变更租赁条件或解除租赁关系，保障承租人的权益。-**条款三：过户手续调整**-买方应承担因房屋出租所导致的过户手续调整费用，并与现有承租人协商过户事宜。2.**购房贷款情况：**-**条款一：贷款审批期限**-若买方需要通过贷款购买房屋，应规定贷款审批的期限，确保在约定时间内完成贷款审批手续。-**条款二：贷款违约责任**-若因买方贷款审批未通过导致合同解除，约定贷款违约责任，包括买方应支付的违约金和解除合同后的处理办法。-**条款三：贷款放款条件**-规定房屋过户及交付的条件应当考虑到买方贷款放款的时间，确保双方利益不受影响。3.**房屋装修及改建：**-**条款一：装修及改建权限**-明确规定买方是否有权进行房屋的装修及改建，并约定装修及改建的范围和方式。-**条款二：装修及改建责任**-约定买方进行装修及改建时应承担的责任，包括但不限于施工期间的安全责任、邻里关系处理等。-**条款三：装修及改建监管**-设立装修及改建监管机制，明确买方应向卖方报备装修及改建计划，并接受监理单位的监督。4.**房屋租赁转让情况：**-**条款一：转让权益保障**-卖方同意在房屋租赁期内，买方有权将房屋出租给第三方，但应提前通知卖方，并保障卖方的权益不受损害。-**条款二：租赁转让手续**-约定租赁转让的手续及程序，包括转让通知期限、转让方向义务等。-**条款三：租金分配**-规定租赁转让后的租金分配方式，确保卖方与买方的利益均得到保障。5.**房屋共有情况：**-**条款一：共有权益保障**-若房屋存在多名共有人，应约定各共有人之间的权益分配方式，避免因共有关系引发的纠纷。-**条款二：共有人购买优先权**-约定其他共有人享有在房屋出售时的优先购买权，以维护共有人的利益。-**条款三：共有人协商决策**-规定共有人在涉及重大事项时应当进行协商决策，确保共有关系的稳定和持续。**附件列表及要求说明：**1.**房屋所有权证书复印件：**-要求提供房屋所有权证书的完整复印件，确保房屋的合法所有权。2.**房屋测绘报告：**-要求提供房屋的测绘报告，包括房屋的准确位置、建筑结构等信息，以确保房屋信息的准确性。3.**其他相关证件及文件：**-包括但不限于土地证、规划许可证、建筑工程质量检测报告等，以确保房屋交易的合法性和完整性。**实际操作中可能遇到的问题及解决办法：**1.**贷款审批延迟：**-问题：买方贷款审批可能会因各种因素导致延迟，影响房屋交易进程。-解决办法：双方应协商延长合同生效期限或约定解除合同的条件和流程，以适应贷款审