二手房销售委托协议

二手房销售委托协议一、甲方（委托方）：1.1姓名/名称：______1.2联系号码/统一社会信用代码：______1.3住质/注册地质：______1.4联系人：______1.5联系方式：______二、乙方（受托方）：2.1姓名/名称：______2.2联系号码/统一社会信用代码：______2.3住质/注册地质：______2.4联系人：______2.5联系方式：______三、委托事项：3.1甲方委托乙方代为销售该房产，包括但不限于发布房源信息、寻找潜在买家、协助甲方与买家进行谈判、办理房屋过户等相关手续。3.2乙方承诺在委托期间，积极履行房地产经纪职责，为甲方提供专业、高效的服务。四、委托期限：本协议的有效期为______个月，自签署之日起计算。如双方同意续约，应在委托期限届满前______个工作日书面通知对方。五、佣金及费用：5.1甲方同意按照本协议约定的方式向乙方支付佣金。佣金标准为该房产成交价的______%。5.2乙方在履行本协议过程中发生的合理费用，如广告费、交通费等，由乙方自行承担。六、甲方权利与义务：6.1甲方应保证对该房产拥有合法所有权，并已取得相关产权证明。6.2甲方应向乙方提供该房产的真实信息，包括但不限于房屋面积、建筑年代、产权状况等。6.3甲方应积极配合乙方进行房屋销售，包括但不限于提供房屋钥匙、配合看房、签订房屋买卖合同等。6.4甲方应按照本协议约定向乙方支付佣金。七、乙方权利与义务：7.1乙方应按照甲方的要求，积极寻找潜在买家，并尽快促成房屋成交。7.2乙方应确保发布的房源信息真实、准确，不得夸大或隐瞒房屋的实际情况。7.3乙方应保护甲方的隐私和权益，不得泄露甲方的个人信息及交易过程中的商业秘密。7.4乙方应按照本协议约定向甲方收取佣金。八、违约责任：8.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。九、争议解决：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他约定：10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______日期：______乙方（签字/盖章）：______日期：______==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项：1.应用场合：初次出售二手房修正条款：对于初次出售二手房的甲方来说，可能对房屋交易流程不太熟悉。建议在合同中增加乙方为甲方提供详细交易流程指导的条款，确保甲方了解每一步的操作及所需材料。注意事项：甲方务必提供真实、准确的房屋信息，以免影响交易进程。2.应用场合：急售二手房修正条款：若甲方急于出售二手房，可在合同中增设乙方在规定时间内未能完成销售的违约责任，以促使乙方尽快寻找买家。注意事项：甲方在委托时应明确告知乙方自己的心理价位和急售原因，以便乙方更有针对性地进行销售。3.应用场合：房产存在瑕疵修正条款：若房产存在瑕疵（如漏水、裂缝等），甲方应在合同中如实告知乙方，并约定乙方在销售过程中应如何处理此类问题。注意事项：甲方切勿隐瞒房产瑕疵，以免在交易过程中产生纠纷。4.应用场合：代理多家房产修正条款：若乙方同时代理多家房产，应在合同中明确乙方的职责和甲方的优先级，避免乙方因代理过多房产而忽视甲方利益。注意事项：甲方应定期与乙方沟通，了解销售进度，确保乙方在多家房产中给予甲方足够的关注。5.应用场合：房产涉及继承、赠与等特殊情况修正条款：若房产涉及继承、赠与等特殊情况，甲方应在合同中明确告知乙方，并约定乙方在销售过程中应如何处理此类问题。注意事项：甲方应提前准备好相关法律文件，如继承公证书、赠与合同等，以便乙方在销售过程中使用。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.问题：买家看房时提出的问题乙方无法解答。解决办法：甲方应提前与乙方沟通好，确保乙方了解房产的详细信息。若乙方在带看过程中遇到无法解答的问题，应及时联系甲方获取答案。2.问题：乙方在销售过程中泄露甲方个人信息。解决办法：在合同中增设保密条款，要求乙方对甲方的个人信息和交易过程中的商业秘密严格保密。一旦发现乙方泄露信息，甲方有权追究其法律责任。3.问题：房产交易过程中出现政策变动，影响交易进程。解决办法：在合同中增设政策变动应对条款，约定在政策变动导致交易受阻时，双方应如何协商解决。同时，关注政策动态，提前做好应对准备。4.问题：乙方在销售过程中出现消极怠工现象。解决办法：在合同中增设乙方的工作进度报告条款，要求乙方定期向甲方汇报销售进度。一旦发现乙方消极怠工，甲方有权要求乙方在一定期限内改善，否则可解除合同。三、原始合同所需的详细附件：1.房产证复印件：证明甲方对该房产拥有合法所有权。2.联系复印件：确认甲乙双方的联系信息。3.房屋信息表：包括房屋面积、建筑年代、产权状况等详细信息。4.佣金支付凭证：证明甲方已按合同约定向乙方支付佣金。5.交易进度报告：记录乙方在销售过程中的工作进度，以便甲方了解销售情况。在签订二手房销售委托协议时，甲乙双方务必仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。同时，保持良好的沟通，共同应对交易过程中可能遇到的问题。祝您房产交易顺利！卖房委托要留意，合同条款看仔细，甲方卖房乙方找，双方权益要保障。房源信息要真实，产权清楚别马虎，销售过程要配合，乙方职责要记住。初次卖房不用怕，乙方指导有方法，急售房产要明说，乙方加快要承诺。房产瑕疵要坦白，处理方法写明白，多家房产别担心，乙方责任要分清。继承赠与特