(多条款复杂版)房屋地基买卖合同

房屋地基买卖合同甲方（卖方）：【甲方姓名】身份证号：【甲方身份证号】住址：【甲方住址】乙方（买方）：【乙方姓名】身份证号：【乙方身份证号】住址：【乙方住址】根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房屋地基出售给乙方一事，达成如下协议：一、地基基本情况1.1地基位置：中华人民共和国【省】【市】【区（县）】【街道（乡镇）】【社区（村）】。1.2地基面积：【地基面积】平方米。1.3地基用途：住宅用地。1.4地基所有权证号：【地基所有权证号】。二、交易价格及支付方式2.1交易价格：甲乙双方确认，本合同项下的地基买卖价格为人民币【总价】元（大写：【总价大写】元整）。2.2支付方式：乙方在本合同签订后【支付期限】日内，将全部购房款支付给甲方。支付方式为银行转账，甲方指定账户信息如下：账户名称：【甲方账户名称】账号：【甲方账号】开户行：【甲方开户行】三、交付及过户3.1甲方应在收到乙方全部购房款后【交付期限】日内，将地基及地基附属设施交付给乙方。3.2甲方应在交付地基后【过户期限】日内，协助乙方办理地基过户手续。过户过程中产生的税费按照国家相关规定由甲乙双方承担。四、甲方陈述与保证4.1甲方保证其对出售的地基拥有完全的所有权，且地基不存在任何权属纠纷、查封、抵押等法律障碍。4.2甲方保证本合同签订后，不再与任何第三方就本合同项下的地基进行买卖、赠与、抵押等法律行为。五、乙方陈述与保证5.1乙方购买地基的用途为住宅用地，乙方保证按照国家相关规定使用地基，不得擅自改变用途。5.2乙方购买地基的资金来源合法，不存在任何法律障碍。六、违约责任6.1甲方未按约定时间交付地基及附属设施的，应向乙方支付违约金，违约金为地基总价的【百分比】%。6.2乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为地基总价的【百分比】%。6.3甲方违反陈述与保证条款的，应向乙方支付地基总价的【百分比】%作为违约金，并承担因此给乙方造成的全部损失。6.4乙方违反陈述与保证条款的，应向甲方支付地基总价的【百分比】%作为违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【合同签订地】人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：【甲方姓名】签字（或盖章）：日期：【签订日期】乙方（买方）：【乙方姓名】签字（或盖章）：日期：【签订日期】附件：1.地基所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.补充协议（如有）请注意，本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业用地地基买卖增加条款：a.土地用途：明确土地用途为商业用地，并约定乙方不得擅自改变土地用途。b.土地开发要求：甲方需提供土地使用权证、建设用地规划许可证等相关证件，确保土地开发符合国家相关规定。c.环评要求：甲方需提供环境影响评估报告，确保土地开发符合环保要求。d.商业配套设施：甲方应在土地交付时提供相应的商业配套设施，如供水、供电、排水等。e.土地开发进度：约定乙方在土地交付后的一定期限内完成土地开发，并投入使用。2.特殊应用场合：共有产权地基买卖增加条款：a.共有权人同意：甲方需提供共有权人同意出售地基的书面证明。b.产权分配：明确共有权人对地基的产权分配比例，以及买卖过程中的权益分配。c.过户手续：约定共有权人与乙方共同办理地基过户手续，确保过户过程顺利进行。d.权益保障：约定共有权人在地基交付后的权益保障措施，如优先购买权、共有权人会议等。e.纠纷解决：约定共有权人与乙方在履行合同过程中发生纠纷的解决方式。3.特殊应用场合：限价房地基买卖增加条款：a.限价政策：明确地基买卖遵循国家限价房政策，约定地基售价不得高于政府规定的限价。b.购房资质：约定乙方需符合政府规定的限价房购房资质，如家庭年收入、住房面积等。c.限价房分配：甲方需提供政府出具的限价房分配证明，确保地基买卖符合政策要求。d.产权性质：明确地基产权性质为限价房，约定乙方在限价房政策规定范围内使用地基。e.政策变动：如政府调整限价房政策，双方应友好协商解决，确保合同继续履行。4.特殊应用场合：拆迁安置地基买卖增加条款：a.拆迁政策：明确地基买卖遵循国家拆迁安置政策，约定地基售价不得高于政府规定的拆迁补偿标准。b.拆迁安置：甲方需提供政府出具的拆迁安置证明，确保地基买卖符合政策要求。c.产权性质：明确地基产权性质为拆迁安置用地，约定乙方在拆迁安置政策规定范围内使用地基。d.拆迁过渡：约定甲方在拆迁过渡期内提供临时安置房，确保乙方正常生活。e.政策变动：如政府调整拆迁安置政策，双方应友好协商解决，确保合同继续履行。5.特殊应用场合：农村集体土地买卖增加条款：a.集体土地使用：明确土地用途为农村集体土地，约定乙方不得擅自改变土地用途。b.集体土地所有权：甲方需提供农村集体土地所有权证，确保土地买卖符合国家相关规定。c.土地征收：如政府征收农村集体土地，双方应友好协商解决，确保合同继续履行。d.土地使用期限：明确土地使用期限，约定乙方在土地使用期限届满后有权续期。e.土地保护：约定乙方在使用土地过程中，应遵守国家土地保护政策，确保土地资源合理利用。附件列表及要求：1.地基所有权证复印件：要求提供清晰、完整的复印件，以证明甲方对地基拥有完全的所有权。2.甲方身份证复印件：要求提供清晰、完整的复印件，以证明甲方身份。3.乙方身份证复印件：要求提供清晰、完整的复印件，以证明乙方身份。4.补充协议（如有）：要求补充协议内容与合同正文具有同等法律效力，约定双方在特定情况下的权利和义务。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：地基存在权属纠纷、查封、抵押等法律障碍。解决办法：在签订合同前，对地基进行详细调查，了解地基是否存在法律障碍。如有，要求甲方解决相关问题后再进行交易。2.问题：地基交付及过户过程中产生的税费计算不清。解决办法：在合同中明确约定双方承担的税费种类和比例，如有变动，双方友好协商解决。3.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：在合同中明确约定违约金比例，以及甲方在乙方违约时的权利。如有必要，可通过法律途径解决。4.问题：甲方未按约定时间交付地基及附属设施。解决办法：在合同中明确约定违约金比例，以及乙方在甲方违约时的权利。如有必要，乙方可以通过法律途径要求甲方履行合同或支付违约金。5.问题：合同履行过程中，政府政策调整导致合同无法继续履行。解决办法：在合同中约定如政府政策调整，双方应友好协商解决，如协商不成，可以解除合同，并按照约定处理已支付款项和赔偿损失。6.问题：乙方在使用土地过程中，未遵守土地使用规定，擅自改变土地用途。解决办法：在合同中明确约定乙方使用土地的用途，并设定违约责任。如乙方违约，甲方有权要求乙方恢复土地原状，并支付违约金。7.问题：土地存在环境污染或其他质量问题，影响乙方的使用。解决办法：在合同中要求甲方提供环境影响评估报告，确保土地符合环保要求。同时，乙方在接收土地前应进行详细检查，如有问题，应及时提出并要求甲方解决。8.问题：甲方在交付土地时，未能提供完整的土地附属设施或配套设施。解决办法：在合同中明确约定甲方应提供的附属设施和配套设施，以及未提供的违约责任。乙方在接收土地时，应对照合同进行检查，确保甲方履行了相关义务。9.问题：合同中对于土地的描述不够详细，导致双方对土地的具体范围和边界产生争议。解决办法：在合同中附上土地的详细图纸，包括边界、面积、坐标等信息，并由双方确认。如有必要，可以聘请专业测绘机构进行土地测量，确保土地信息的准确性。10.