建设项目竣工决算-竣工决算

竣工阶段的工程造价管理01竣工决算竣工决算建设项目竣工决算是竣工验收交付使用阶段，建设单位按照国家有关规定对新建、改建和扩建工程建设项目，从筹建到竣工投产或使用全过程编制的全部实际支出费用的报告。1.竣工决算的概念竣工决算的分类：大、中型建设项目竣工决算和小型建设项目竣工决算两类。施工企业在竣工后，也要编制单位工程(或单项工程)竣工成本决算，用作预算和实际成本的核算比较。我国竣工决算与竣工结算的区别竣工决算区别工程竣工决算工程竣工结算编制对象建设项目单位工程或单项工程编制单位项目业主的财务部门承包方的预算部门内容建设工程从筹建开始到竣工交付使用为止的全部建设费用，它反映建设工程的投资效益。其内容：竣工工程平面示意图、竣工财务决算、工程造价比较分析建设工程项目竣工验收后甲乙双方办理的最后一次结算。反映的是承包方承包施工的建筑安装工程的全部费用。它最终反映承包方完成的施工产值性质和作用1.业主办理交付、验收、动用新增各类资产的依据2.竣工验收报告的重要组成部分1.承包方与业主办理工程价款最终结算的依据2.双方签订的建筑安装工程承包合同终结的凭证3.业主编制竣工决算的主要材料竣工决算竣工财务决算说明书2.竣工决算的内容基本建设项目概况资金来源及运用等财务分析主要包括工程价款结算、会计账务的处理、财产物资情况及债权债务的清偿情况基建结余资金等分配情况主要经济技术指标的分析、计算情况，造价占投资总额的比例，分析有机构成和成果。基本建设项目管理及决算中存在的问题及建议决算与概算的差异和原因分析需要说明的其他事项竣工决算竣工财务决算报表2.竣工决算的内容根据国家财政部颁发的关于《基本建设财务管理规定》(财建[2002]394号)的通知，建设项目竣工决算报表包括：基本建设项目概况表基本建设项目竣工财务决算表基本建设项目交付使用资产总表基本建设项目交付使用资产明细表竣工决算建设工程竣工图2.竣工决算的内容建设工程竣工图是真实地记录各种地上、地下建筑物、构筑物等情况的技术文件，是工程进行交工验收、运行维护、改建和扩建的依据，是国家的重要技术档案。各项新建、扩建、改建的基本建设工程，特别是基础、地下建筑、结构、管线、井巷、桥梁、隧道、港口、水坝以及设备安装等隐蔽部位，都要编制竣工图。国家规定竣工决算工程造价分析比较2.竣工决算的内容对施工中控制工程造价所采取的措施、效果及其动态的变化应进行认真的比较对比，总结经验教训。批准的概算是考核建设工程造价的依据。分析时，先对比整个项目的总概算，然后将建筑安装工程费、设备工器具费和其他工程费用逐一与竣工决算表中所提供的实际数据和相关资料及批准的概算、预算指标、实际的工程造价进行对比分析，以确定竣工项目总造价是节约还是超支，并在分析比较的基础上，总结先进经验，找出节约或超支的原因，提出改进措施。02新增固定资产新增固定资产1.新增资产价值的分类固定资产流动资产无形资产递延资产其他资产类型定义内容固定资产使用期限超过一年，单位价值在规定标准以上，并且在使用过程中保持原有实物形态。房屋、建筑物、机电设备、运输设备及工器具等流动资产指可以在一年或者超过一年的营业周期内变现或者耗用的资产现金、存货、银行存款、短期投资、应收账款及预付账款无形资产指特定主体所控制的不具有实务物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。专利权、非专利技术、著作权、商标权、商誉及土地使用权等递延资产指不能全部计入当年损益，应当在以后年度分期摊销的各种费用开办费、经营租赁租入固定资产改良支出及固定资产大修理支出等其他资产现场临建设施及具有专门用途，但不参加生产经营的经国家批准的各种物资银行冻结存款和冻结物资、涉及诉讼的财产等新增固定资产2.新增固定资产价值的确定设备及工器具费用、建筑工程费、安装工程费第一部分工程费

建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、工程监理费、工程保险费、联合试运转费、办公和生活家具购置费及引进技术和进口设备的其他费用等固定资产其他费用预备费建设期利息及其它融资费用融资费用2.新增固定资产价值的确定在计算时应注意以下几种情况对于为了提高产品质量、改善劳动条件、节约材料消耗、保护环境而建设的附属辅助工程，只要全部建成，正式验收交付使用后就要计入新增固定资产价值。对于单项工程中不构成生产系统，但能独立发挥效益的非生产性项目，如住宅、食堂、医务所、托儿所、生活服务网点等，在建成并交付使用后，也要计算新增固定资产价值。凡购置达到固定资产标准不需安装的设备、工器具，应在交付使用后计人新增固定资产价值。属于新增固定资产价值的其他投资，应随同受益工程交付使用的同时一并计入。交付使用财产的成本，应按下列内容计算：共同费用的分摊方法。新增固定资产的其他费用，如果是属于整个建设项目或两个以上单项工程的，在计算新增固定资产价值时，应在各单项工程中按比例分摊。一般情况下，建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额等按比例分摊，而土地征用费、地质勘察和建筑工程设计费等费用则按建筑工程造价比例分摊，生产工艺流程系统设计费按安装工程造价比例分摊。房屋、建筑物、管道、线路等固定资产的成本包括：建筑工程成果和待分摊的待摊投资。动力设备和生产设备等固定资产的成本包括：需要安装设备的采购成本，安装工程成本，设备基础、支柱等建筑工程成本或砌筑锅炉及各种特殊炉的建筑工程成本，应分摊的待摊投资。运输设备及其他不需要安装的设备、工具、器具、家具等固定资产一般仅计算采购成本，不计分摊的“待摊投资”。某公园建设项目及其总装车间的建筑工程费、安装工程费以及需要安装设备费和应摊入费用见下表（万元），计算总装车间新增固定资产价值。项目名称建筑工程安装工程需安装设备建设单位管理费土地征用费勘察设计费建设单位竣工决算2000400800607050总装车间竣工决算500180320例题解

新增固定资产3.新增流动资产价值的确定指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金及各种存款以及其他货币资金、短期投资、存货、应收及预付款项以及其他流动资产等。新增流动资产依据投资概算核拨的项目铺底流动资金，由建设单位直接移交使用单位。新增固定资产4.新增无形资产价值的确定无形资产分类新增无形资产的计价原则专利权商标权专有技术著作权土地使用权商誉投资者将无