建设项目决策和设计阶段的造价管理-决策阶段造价管理

决策阶段工程造价管理01决策阶段工程造价管理概述项目决策阶段投资估算初步设计阶段设计概算技术设计阶段施工图设计阶段招投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段修正概算施工图预算结算价决算价合同价决策阶段工程造价管理概述1.工程造价计价过程在项目做出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计项目投资控制的重点在于施工以前的投资决策和设计阶段不同建设阶段影响投资控制程度的坐标图影响投资的程度100%95%75%35%10%1/41/23/4决策和初步设计技术设计施工图设计施工阶段项目进展时间各阶段对投资影响程度分析图1.工程造价计价过程决策阶段工程造价管理概述1.项目决策的正确性是工程造价合理性的前提2.项目决策的内容是决定工程造价的基础3.造价高低，投资多少也影响项目的决策4.项目决策的深度影响投资估算的精确度和造价的控制效果投资决策的重要性1.工程造价计价过程决策阶段工程造价管理概述2.建设工程项目投资决策的工作程序决策阶段工程造价管理概述01机会研究阶段02编制项目建议书03可行性研究阶段05项目决策审批04项目评估阶段初步可行性研究阶段3.投资决策阶段影响工程造价的因素决策阶段工程造价管理概述（1）合理的建设规模（2）确定的建设标准（4）确定的方案设备（3）合适的建设地点小，成本高，效益低大，单价低，效益低经济、适用安全、美观建设地区先进适用、安全可靠、经济合理中等适用标准建设地点1.符合战略规划2.根据项目需要3.考虑自然条件技术与设备匹配选用国产设备国产与进口设备的衔接进口设备与厂房的配套进口设备与原材料配套技术软件引进4.投资决策阶段工程造价管理的主要内容决策阶段工程造价管理概述确定影响决策的主要因素投资估算决策阶段的经济分析国民经济评价与社会效益评价决策阶段的风险管理动态分析全过程分析财务评价02建设工程项目投资估算估算项目从筹建、施工直至建成投产所需全部建设资金总额并测算建设期各年资金使用计划的过程。1.项目投资估算建设工程项目投资估算投资估算是建设项目前期决策的重要依据投资估算是建设工程造价控制的重要依据投资估算是建设工程设计招标的重要依据投资估算是项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据项目投资估算的概念项目投资估算的左右固定资产(动、静态)投资2.项目投资估算的内容建设工程项目投资估算流动资产投资建设期贷款利息、涨价预备费静态部分动态部分设备及工器具购置费、建安费、工程建设其它费用、基本预备费流动资金＝流动资产（现金、应收帐款、存货）－流动负债（应付帐款）3.投资估算的阶段划分与精度要求建设工程项目投资估算国外投资估算的阶段划分和精度要求项目的投资设想阶段允许误差大于±30%项目的投资机会研究阶段误差控制在±30%以内项目的初步可行性研究阶段误差控制在±20%以内项目的详细可行性研究阶段误差控制在±10%以内项目的工程设计阶段误差控制在±5%以内VS项目的规划阶段允许误差大于±30%我国投资估算的阶段划分与精度要求项目建议书阶段误差控制在±30%以内初步可行性研究阶段误差控制在±20%以内详细可行性研究阶段误差控制在±10%以内小结工程造价计价过程01建设工程项目投资估算02投资估算的程序与计算方法01投资估算的程序投资估算的程序建筑工程费用投资估算其他费用投资估算汇总出总投资设备及其安装工程投资估算流动资金估算1.工程建设其他费估算2.预备费估算3.建设用贷款利息估算010203040502固定资产投资估算的方法固定资产投资估算的方法静态投资估算动态态投资估算（一）工程静态投资部分估算1.项目规划和建议书阶段投资估算方法固定资产投资估算的方法2.可行性研究阶段投资估算方法（1）单位生产能力估算法（一）工程静态投资部分估算C1：已建类似项目的静态投资额；C2：拟建项目的静态投资额；Q1：已建类似项目的生产能力；Q2：拟建项目的生产能力；F：不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。1.项目规划和建议书阶段投资估算方法固定资产投资估算的方法简单线性关系精度较差

某地2010年拟建污水处理能力为15万立方米/日的污水处理厂一座。根据调查，该地区2006年建设污水处理能力10万立方米/日的污水处理厂的投资为16000万元。拟建污水处理厂的工程条件与2006年已建项目类似。调整系数为1.5.估算该项目的建设投资。例题某地2010年拟建污水处理能力为15万立方米/日的污水处理厂一座。根据调查，该地区2006年建设污水处理能力10万立方米/日的污水处理厂的投资为16000万元。拟建污水处理厂的工程条件与2006年已建项目类似。调整系数为1.5，估算该项目的建设投资。例题解：

（2）生产能力指数法（一）工程静态投资部分估算C1：已建类似项目的静态投资额；C2：拟建项目的静态投资额；Q1：已建类似项目的生产能力；Q2：拟建项目的生产能力；N：生产能力指数；F：不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。1.项目规划和建议书阶段投资估算方法固定资产投资估算的方法增加规模：0.6~0.7

增加数量：0.8~0.9已知年产25万吨乙烯装置的投资额为45000万元，估算拟建年产60万吨乙烯装置的投资额。若将拟建项目的生产能力提高两倍，投资额将增加多少?(设生产能力指数为0.7，综合调整系数1.1)例题已知年产25万吨乙烯装置的投资额为45000万元，估算拟建年产60万吨乙烯装置的投资额。若将拟建项目的生产能力提高两倍，投资额将增加多少?(设生产能力指数为0.7，综合调整系数1.1)例题已知年产25万吨乙烯装置的投资额为45000万元，估算拟建年产60万吨乙烯装置的投资额。若将拟建项目的生产能力提高两倍，投资额将增加多少?(设生产能力指数为0.7，综合调整系数1.1)例题已知年产25万吨乙烯装置的投资额为45000万元，估算拟建年产60万吨乙烯装置的投资额。若将拟建项目的生产能力提高两倍，投资额将增加多少?(设生产能力指数为0.7，综合调整系数1.1)例题解：（1）拟建年产60万吨乙烯装置的投资额已知年产25万吨乙烯装置的投资额为45000万元，估算拟建年产60万吨乙烯装置的投资额。若将拟建项目的生产能力提高两倍，投资额将增加多少?(设生产能力指数为0.7，综合调整系数1.1)例题解：（1）拟建年产60万吨乙烯装置的投资额（2）将拟建项目的生产能力提高两倍，投资额将增加某地2010年拟建一年产20万吨的化工产品的项目，据调查，该地区2008年建设的年产10万吨相同产品的已建项目的投资额为5000万元。生产能力指数为0.6,2008年至2010年工程造价平均每年递增10%。估算该项目的建设投资。练习某地2010年拟建一年产20万吨的化工产品的项目，据调查，该地区2008年建设的年产10万吨相同产品的已建项目的投资额为5000万元。生产能力指数为0.6，2008年至2010年工程造价平均每年递增10%。估算该项目的建设投资。练习综合调整系数：1.12某地2010年拟建一年产20万吨的化工产品的项目，据调查，该地区2008年建设的年产10万吨相同产品的已建项目的投资额为5000万元。生产能力指数为0.6，2008年至2010年工程造价平均每年递增10%。估算该项目的建设投资。练习

解：（1）系数估算法（一）工程静态投资部分估算1.项目规划和建议书阶段投资估算方法固定资产投资估算的方法设备系数法C=E（f+f1P1+f2P2+f3P3+……）+ⅠC：拟建项目的静态投资额E：拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费P1、P2、P3：已建项目中建安及其他工程费等与设备费的比例f1、f2、f3：综合调整系数I：拟建项目的其他费用（1）系数估算法（一）工程静态投资部分估算1.项目规划和建议书阶段投资估算方法固定资产投资估算的方法主体专业系数法

某新建生产型项目，经估算主要生产车间的投资为3600万元，已建类似项目资料如下：辅助及工用系统、行政及生活福利设施投资、其他投资占主要生产车间投资的比例分别为0.6、0.3、0.2，经研究，新建项目与已建项目相比，这三部分费用分别上涨10%、5%、20%，试估算该项目的投资额。例题某新建生产型项目，经估算主要生产车间的投资为3600万元，已建类似项目资料如下：辅助及工用系统、行政及生活福利设施投资、其他投资占主要生产车间投资的比例分别为0.6、0.3、0.2，经研究，新建项目与已建项目相比，这三部分费用分别上涨10%、5%、20%，试估算该项目的投资额。例题解：C=E（f+f1P1+f2P2+f3P3+……）+Ⅰ=3600×（1+0.6×1.1+0.3×1.05+0.2×1.2）=7974万元（1）系数估算法1.项目规划和建议书阶段投资估算方法固定资产投资估算的方法朗格系数法C=E·KLC=E·（1+ΣKi)(1+ΣKj)(1+ΣKm)(1+…)计算误差10%-15%朗格系数KL3.1(a)包括基础、设备、绝热、油漆及设备安装费E×1.43(b)包括上述在内的管道工程费(a)×1.1(c)直接成本总和（装置直接费）(b)×1.5(d)总费用(c)×1.31静态投资额c=b×1.5b=a×1.1a=E×1.43在某地建设一座年产30万套汽车轮胎的工厂，已知该工厂的设备到达工地的费用为22040万元，估算工厂的静态投资。例题在某地建设一座年产30万套汽车轮胎的工厂，已知该工厂的设备到达工地的费用为22040万元，估算工厂的静态投资。例题总费用d(a)=22040×1.43-22040＝31517.2-22040＝9477.20（基础、设备、绝热、油漆及设备安装费）(b)=22040×1.43×1.1-22040-9477.2＝34668.9-22040-9477.2＝3151.72（上述及配管工程费）(c)=22040×1.43×1.1×1.5＝52003.38（装置直接费）解：(d)（静态投资）＝22040×1.43×1.1×1.5×1.31＝68124.43万元比例法指数法（一）工程静态投资部分估算2.可行性研究阶段投资估算方法固定资产投资估算的方法建筑工程费用估算安装工程费估算工程建设其他费用估算设备及工器具购置费估算基本预备费用估算概算指标投资估算法单位建筑工程投资估算单位实务工程量投资估算法单位长度价格法单位面积价格法单位容积价格法单位功能价格法（二）工程动态投资部分估算固定资产投资估算的方法1.价差预备费动态投资估算的方法外币对人民币升值外币对人民币贬值2.建设期利息计算详见《工程造价构成章节》03流动资金估算的方法1.分项详细估算法流动资金估算的方法流动资金=流动资产-流动负债流动资产=应收账款+存货+现金+预付账款流动负债=应付账款＋预收账款流动资金本年增加额=本年流动资金-上年流动资金各项流动资金平均占用额=周转额/周转次数流动资金额=年费用