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租赁住宅特征价格研究——以杭州市为例的综述报告随着城市化进程的不断深入,人口密度逐渐加大,房地产市场也日益活跃。在城市住房市场中,租赁住宅的需求量越来越大,尤其是对于年轻人和外来人口而言。租赁住宅的租金价格是租客们最为关注的问题之一。因此,本文将以杭州市为例,对租赁住宅的特征和价格进行研究,以期为大家提供更多的租房选择和实用指导。一、杭州市租赁住宅市场概况据统计显示,2017年1~12月份,杭州市租赁房源推出量为7621套,环比上年同期下跌了11.5%。其中,整租房源推出量为6731套,占比88.3%;由于拆分租赁房源存在的政策和市场因素制约,拆分租房源推出量仅为890套,占比为11.7%。租房需求方面,2017年1~12月份,杭州市整租租户意向量为12906户,同比下降了37.1%。拆分租租户意向量为259户,同比下降了49.8%。这一数据显示,杭州市租赁市场整体供大于求。因此,我们需要进一步对租赁住宅的特征分析,以了解租赁住宅市场供需情况的深层次原因。二、租赁住宅的特征1.户型户型是租赁房源不可忽视的特征,它直接影响着住房的布局和功能。在杭州市租赁市场中,一般以一居和两居为主。其中,一居住房通常以30~60平米为主,而两居住房则以60~100平米为主。此外,三居和四居住房相对比较少见,多为豪华公寓。2.装修装修是租客选择租赁房源的重要参考因素之一。在杭州市租赁市场中,装修风格比较多样化,从简约到现代,从地中海到欧洲风等,都有涉及。但大多数杭州市租赁房源的装修风格以简约风为主,考虑到租客的个人需求和租房预算。3.楼层楼层高度是租赁房源可选择性的重要因素。一般来说,杭州市租赁市场中,随着楼层高度的增加,租赁房源的租金价格也相应上涨。据分析,较市区高楼层的房子价格一般都在人民币5000元以上。4.地段地段是房价的主要影响因素之一。在杭州市租赁市场中,位置好、交通方便、周边配套设施齐全的房源租金一般都较高。例如,位于市中心的租赁房源一般都在人民币5000元以上。三、租赁住宅价格趋势根据2018年上半年的数据,杭州市租赁住宅市场整体租金价格呈下降趋势,一二线城市的环比跌幅接近3个百分点。而且在租赁市场供应和调控政策的双重影响下,今年杭州市租金整体呈现减税趋势。其中,杭州市市中心租赁住宅价格相对较高,一般在人民币5000元以上。而距离市中心较远的住宅价格相对较低,一般在人民币3000元以下。有一些豪华公寓,一般租金价格都在5000元以上。同时,由于租赁市场供应和调控政策的双重影响,租户在租房时的议价能力增强,许多房源在价格上会有更高的折扣。四、总结本文主要对杭州市租赁住宅的特征和价格进行了研究,从户型、装修、楼层和地段等方面提供了可参考的数据和分析。总体来看,杭州市租赁市场整体供大于求,租金价格有上涨的趋势,但长期来看,随着政策的不断调整
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