夫妻房产变更协议书

夫妻房产变更协议书本协议书由以下双方签订：甲方（卖方）：张三，身份证号码住址：北京市朝阳区XX路XX号。乙方（买方）：李四，身份证号码住址：北京市朝阳区XX路XX号。鉴于甲方与乙方系夫妻关系，双方共同拥有一处房产，房产证号为：京房权证朝字第123456号，房产位于北京市朝阳区XX路XX号。现双方经友好协商，就房产变更事宜达成如下协议：一、房产变更1.1甲方同意将其在上述房产中拥有的份额全部转让给乙方，乙方同意购买甲方转让的份额。1.2甲方保证其对上述房产的份额享有完全的所有权，并对其转让的份额拥有合法处分权。1.3乙方保证其购买甲方转让的份额是出于自愿，并对其购买行为承担法律责任。二、变更登记2.1双方同意在本协议签订之日起30日内，共同前往房产登记机构办理房产变更登记手续。2.2甲方应积极配合乙方办理房产变更登记手续，包括提供相关证件、签署相关文件等。2.3乙方应承担办理房产变更登记手续所需的一切费用。三、费用承担3.1房产变更登记手续办理完毕后，乙方应按照相关法律规定，承担应由其承担的税费及其他相关费用。3.2甲方应按照相关法律规定，承担应由其承担的税费及其他相关费用。四、协议的生效与终止4.1本协议自双方签字盖章之日起生效。4.2本协议在房产变更登记手续办理完毕后终止。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：张三签字/盖章：日期：____年____月____日乙方（买方）：李四签字/盖章：日期：____年____月____日以上合同文档仅供参考，具体内容请根据实际情况进行调整。在签订任何合同之前，请务必咨询专业律师意见。2024带目录带附件详细版-夫妻房产变更协议书目录一、前言二、定义和术语三、房产变更四、变更登记五、费用承担六、协议的生效与终止七、争议解决八、其他约定九、附件正文一、前言本协议书由以下双方签订：甲方（卖方）：张三，身份证号码住址：北京市朝阳区XX路XX号。乙方（买方）：李四，身份证号码住址：北京市朝阳区XX路XX号。鉴于甲方与乙方系夫妻关系，双方共同拥有一处房产，房产证号为：京房权证朝字第123456号，房产位于北京市朝阳区XX路XX号。现双方经友好协商，就房产变更事宜达成如下协议：二、定义和术语2.1“房产”指位于北京市朝阳区XX路XX号，房产证号为京房权证朝字第123456号的房产。2.2“甲方份额”指甲方在房产中拥有的所有权份额。2.3“乙方份额”指乙方在房产中拥有的所有权份额。三、房产变更3.1甲方同意将其在上述房产中拥有的份额全部转让给乙方，乙方同意购买甲方转让的份额。3.2甲方保证其对上述房产的份额享有完全的所有权，并对其转让的份额拥有合法处分权。3.3乙方保证其购买甲方转让的份额是出于自愿，并对其购买行为承担法律责任。四、变更登记4.1双方同意在本协议签订之日起30日内，共同前往房产登记机构办理房产变更登记手续。4.2甲方应积极配合乙方办理房产变更登记手续，包括提供相关证件、签署相关文件等。4.3乙方应承担办理房产变更登记手续所需的一切费用。五、费用承担5.1房产变更登记手续办理完毕后，乙方应按照相关法律规定，承担应由其承担的税费及其他相关费用。5.2甲方应按照相关法律规定，承担应由其承担的税费及其他相关费用。六、协议的生效与终止6.1本协议自双方签字盖章之日起生效。6.2本协议在房产变更登记手续办理完毕后终止。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。九、附件9.1房产证复印件9.2双方身份证复印件甲方（卖方）：张三签字/盖章：日期：____年____月____日乙方（买方）：李四签字/盖章：日期：____年____月____日以上合同文档仅供参考，具体内容请根据实际情况进行调整。在签订任何合同之前，请务必咨询专业律师意见。附件列表：1.房产证复印件2.双方身份证复印件法律名词及解释：1.房产变更：指房产所有权的转移，即甲方将其在房产中拥有的份额转让给乙方。2.变更登记：指将房产变更事项在房产登记机构进行登记，以确保变更的合法性和有效性。3.法律规定：指国家关于房产变更、税费等相关法律法规的规定。4.税费：指在房产变更过程中需要缴纳的税费，如契税、印花税等。5.补充协议：指在原协议基础上，双方另行签订的协议，用于约定原协议未尽事宜。可能遇到的相关问题及注意事项：1.房产证的真实性和有效性：在签订协议前，双方应核实房产证的真实性和有效性，确保房产证的合法性和准确性。2.权利瑕疵：甲方应保证其对房产的份额享有完全的所有权，并对其转让的份额拥有合法处分权。双方应核实房产是否存在权利瑕疵，如抵押、查封等情况。3.税费计算和缴纳：双方应了解并遵守相关法律法规，正确计算并按时缴纳房产变更过程中产生的税费。4.协议的签署和履行：双方应仔细阅读协议内容，并在签署前咨询专业律师意见。在履行协议过程中，双方应严格按照协议约定执行，并及时沟通解决问题。解决办法：1.核实房产证的真实性和有效性：双方可共同前往房产登记机构查询房产信息，或委托专业律师进行核实。2.解决权利瑕疵问题：如发现房产存在权利瑕疵，双方应协商解决，或寻求专业律师的帮助，以确保房产变更的合法性和有效性。3.税费计算和缴纳：双方可咨询税务机关或专业律师，了解并遵守相关法律法规，正确计算并按时缴纳房产变更过程中产生的税费。4.协议的签署和履行：双方应仔细阅读协议内容，并在签署前咨询专业律师意见。在履行协议过程中，双方应严格按照协议约定执行，并及时沟通解决问题。适用场景：本合同适用于夫妻之间进行房产变更的场景，包括但不限于以下情况：1.夫妻双方离婚，需要对共同拥