(特殊条款)回迁房买卖合同协议-2024

(特殊条款)回迁房买卖合同协议-2024(特殊条款)回迁房买卖合同协议-2024(特殊条款)回迁房买卖合同协议-2024回迁房买卖合同协议甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方回迁房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于______省______市______区______路______号，房屋产权证号：______，建筑面积：______平方米。1.2甲方保证所售房屋权属清晰，不存在任何抵押、查封、租赁等权利瑕疵，且甲方对该房屋拥有完全处分权。二、房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方所售房屋的总价款为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。2.2乙方支付房屋价款的方式如下：（1）本合同签订之日起______日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元作为购房定金；（2）剩余房款人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元，乙方应在办理房屋过户手续前一次性支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方全部房款之日起______日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2办理房屋过户手续所需税费按照国家相关规定由甲乙双方承担，具体承担方式如下：（1）甲方承担______；（2）乙方承担______。四、甲方保证4.1甲方保证所售房屋不存在任何质量瑕疵，且已按照国家规定办理了相关验收手续。4.2甲方保证在房屋交付前，已将该房屋所欠缴的物业费、供暖费、水电气费等全部结清。五、乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间和金额向甲方支付购房款。5.2乙方应在办理房屋过户手续时提供必要的文件和资料，并积极配合甲方办理相关手续。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为本合同房屋总价的______%。6.2甲方未按约定时间交付房屋或办理房屋过户手续，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付或过户违约金，违约金为房屋总价的______‰。6.3乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金为应付款项的______‰。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.房屋产权证复印件4.房屋平面图5.其他相关文件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：回迁房存在共有权人增加条款：共有权人同意出售声明：甲方需提供共有权人签署的同意出售房屋的书面声明。共有权人权益分配：明确共有权人在房款分配中的权益比例和支付方式。共有权人参与签约：要求共有权人与甲方一同签署合同，确认交易事项。2.特殊应用场合：回迁房涉及租赁关系增加条款：租赁合同解除：甲方需在合同中承诺解除现有租赁合同，确保房屋交付时无租赁关系。租客搬迁补偿：如需搬迁租客，甲方应承担相应的搬迁补偿责任。租赁合同披露：甲方需向乙方披露租赁合同的具体内容，包括租金、租期等信息。3.特殊应用场合：回迁房存在质量问题增加条款：质量检查：乙方有权在支付款项前对房屋进行质量检查，甲方应配合。质量问题修复：如检查发现质量问题，甲方应在交付前修复至符合约定标准。修复费用承担：如甲方未按时修复，乙方有权扣除相应修复费用或解除合同。4.特殊应用场合：回迁房涉及限购政策增加条款：限购政策遵守：乙方需承诺符合当地购房政策，如有政策变动导致无法交易，双方协商解决。限购证明提交：乙方应在合同签订前提交符合限购政策的证明文件。政策风险分担：如因政策原因导致合同无法履行，双方应共同承担相应风险和损失。5.特殊应用场合：回迁房涉及贷款购房增加条款：贷款审批：乙方应在约定时间内完成贷款审批手续，并将贷款批准文件提供给甲方。贷款未批准处理：如乙方贷款未获批准，乙方有权解除合同，甲方应退还已付款项。贷款相关费用：明确贷款过程中产生的相关费用由哪方承担。附件列表及要求说明：1.甲方联系复印件：要求清晰、完整，能够辨认甲方身份信息。2.乙方联系复印件：要求清晰、完整，能够辨认乙方身份信息。3.房屋产权证复印件：要求包含房屋产权证的正本和附记页，能够证明甲方对房屋的产权。4.房屋平面图：要求详细标注房屋的尺寸、格局、面积等信息。5.共有权人同意出售声明：要求共有权人签字或盖章，明确表示同意出售房屋。6.租赁合同复印件：如存在租赁关系，要求提供租赁合同复印件，披露租赁详情。7.质量检查报告：如涉及房屋质量问题，要求提供质量检查报告，证明房屋质量符合约定标准。8.限购政策证明文件：要求乙方提供符合当地购房政策的证明文件。9.贷款批准文件：如乙方贷款购房，要求提供贷款批准文件的复印件。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并根据合同约定解除合同或继续履行。2.问题：乙方未能按时支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并根据合同约定解除合同或给予宽限期。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：根据合同约定，甲方应在交付前修复质量问题，或乙方有权扣除相应修复费用。4.问题：回迁房涉及共有权人或租赁关系，但未在合同中明确。解决办法：要求甲方提供共有权人同意出售声明和租赁合同复印件，明确共有权人和租赁关系。5.问题：因政策原因导致合同无法履行。解决办法：根据合同约定，双方应共同承担政策风险，协商解决合同履行问题。6.问题：房屋过户手续复杂或拖延。解决办法：双方应提前了解当地过户流程和所需文件，确保所有资料齐全。若因不可抗力导致过户拖延，双方应相互谅解并协商延长过户期限。7.问题：贷款审批未通过，乙方无法按时支付房款。解决办法：合同中应约定贷款未批准的处理方式，如乙方有权解除合同并要求退还定金，或双方协商寻找其他融资解决方案。8.问题：房屋交付时发现隐蔽瑕疵。解决办法：合同中应包含对于隐蔽瑕疵的处理条款，如甲方应在发现后的一定时间内进行修复，或乙方有权要求甲方在房款中扣除相应的修复费用。9.问题：合同条款模糊或不明确，导致双方对合同内容产生分歧。解决办法：在签订合同前，双方应仔细审阅合同条款，确保所有内容明确无误。如有必要，可聘请专业律师进行审核，并就模糊条款进行澄清和补充。10.问题：一方在合同履行过程中丧失行为能力或死亡。解决办法：合同中应包含相应的继承或代理人条款，明确在上述情况下的合同履行方式，以及所需提供的法律文件和程序。11.问题：房屋交易过程中市场波动，一方要求调整交易价格。解决办法：合同中应明确价格调整的条件和程序，以及如何处理市场价格波动带来的争议。若双方无法达成一致，应按照合同约定的争议解决方式处理。12.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件，如自然灾害、政策重大调整等。解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确在不可抗力事件发生时的合同履行原则，以及双方的权利和义务。13.问题：一方违反合同保密条款，泄露了对方的个人信息或商业秘密。解决办法：合同中应包含保密条款，明确保密的范围、期限和违约责任。一旦发生泄露，受损方有权要求赔偿损失，并采取法律手段保护自己的权益。14.问题：房屋交易完成后，甲方未能及时迁出户口。解决办法：合同中应明确户口迁出的时间和责任，以及未能按时迁出时的违约责任。乙方有权要求甲方支付违约金，并协助甲方完成户口迁出手续。15.问题：房屋交易完成后，原物业费用未结清。解决办法