(增加特殊条款)门面转让协议书通用

门面转让协议书甲方（转让方）：【甲方全称】地址：【甲方地址】法定代表人：【甲方法定代表人】联系电话：【甲方联系电话】乙方（受让方）：【乙方全称】地址：【乙方地址】法定代表人：【乙方法定代表人】联系电话：【乙方联系电话】鉴于甲方拥有位于【门面地址】的门面，并愿意将其转让给乙方；乙方愿意购买并接受该门面。双方本着平等自愿的原则，经友好协商，达成如下协议：一、门面基本情况1.1门面地址：【门面地址】1.2门面面积：【门面面积】平方米1.3门面用途：【门面用途】1.4门面所有权证号：【门面所有权证号】二、转让价格及支付方式2.1转让价格为人民币【转让价格】元（大写：【转让价格大写】元整）。2.2乙方应在本协议签订之日起【支付期限】内，将转让款项一次性支付给甲方。三、门面交付及过户3.1甲方应在收到乙方支付的全部转让款项后【交付期限】内，将门面交付给乙方。3.2甲方应在交付门面时，将门面的所有权证、土地使用权证等相关证件一并交付给乙方。3.3甲方应协助乙方办理门面过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。过户手续费用由乙方承担。四、甲方陈述与保证4.1甲方保证其对门面拥有合法、完整、有效的所有权，并有权将该门面转让给乙方。4.2甲方保证门面不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等，乙方接受门面后不会受到任何第三方的干扰或追索。4.3甲方保证门面符合国家相关法律法规及政策要求，不存在违法建筑、违法占用土地等情况。五、乙方陈述与保证5.1乙方保证其具有购买门面的完全权利能力和行为能力，并已充分了解门面的实际情况。5.2乙方保证按照本协议约定支付转让款项，并办理门面过户手续。六、违约责任6.1如甲方违反本协议的陈述与保证，导致门面存在权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于返还已支付的转让款项、赔偿损失等。6.2如乙方违反本协议的陈述与保证，未按约定支付转让款项或办理门面过户手续，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方就本协议发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【填写仲裁委员会名称】仲裁委员会进行仲裁。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方（转让方）：【甲方全称】法定代表人：【甲方法定代表人】日期：【填写日期】乙方（受让方）：【乙方全称】法定代表人：【乙方法定代表人】日期：【填写日期】附件：1.门面所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.门面平面图4.其他相关文件=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.商业地产转让：-增加条款：a.转让方应提供商业地产的相关经营许可证明，确保乙方能够合法经营。b.双方应明确商业地产的装修状况及设施设备归属，并在交付时进行验收。c.转让方应保证商业地产在转让前未涉及任何环境污染问题，如存在，应承担治理责任。2.工业地产转让：-增加条款：a.转让方应提供工业地产的安全生产许可证等相关证明，确保乙方能够合法开展生产活动。b.双方应明确工业地产的土地使用年限、用途及规划条件，并约定如规划条件变更，双方应如何处理。c.转让方应保证工业地产在转让前未涉及任何安全隐患，如存在，应承担整改责任。3.农村土地转让：-增加条款：a.转让方应提供农村土地承包经营权证等相关证明，确保乙方能够合法使用土地。b.双方应明确土地的农业用途及非农业用途限制，并约定如需变更用途，双方应如何处理。c.转让方应保证土地在转让前未涉及任何土地征收、征用等问题，如存在，应承担相关责任。4.历史文化建筑转让：-增加条款：a.转让方应提供历史文化建筑的相关保护证明，确保乙方能够合法使用并保护建筑。b.双方应明确历史文化建筑的修缮责任及费用承担方式。c.转让方应保证历史文化建筑在转让前未涉及任何违法改建、拆除等问题，如存在，应承担相关责任。5.特殊使用权转让（如停车场、广告位等）：-增加条款：a.转让方应提供特殊使用权的相关证明，确保乙方能够合法使用。b.双方应明确特殊使用权的使用范围、期限及费用标准。c.转让方应保证特殊使用权在转让前未涉及任何违法使用、占用等问题，如存在，应承担相关责任。附件列表及要求说明：1.门面所有权证复印件：要求真实、完整，加盖转让方公章。2.土地使用权证复印件：要求真实、完整，加盖转让方公章。3.门面平面图：要求详细、准确，标明尺寸、面积、设施设备等。4.其他相关文件：如商业地产的经营许可证明、工业地产的安全生产许可证、农村土地承包经营权证、历史文化建筑的保护证明等，要求真实、完整，加盖转让方公章。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.门面存在租赁关系：解决办法：转让方应在转让前解除租赁关系，或与承租方协商，将租赁关系转让给乙方。2.门面存在权属纠纷：解决办法：转让方应在转让前解决权属纠纷，或向乙方披露权属纠纷情况，双方协商解决。3.门面存在违法建筑：解决办法：转让方应在转让前拆除违法建筑，或向乙方披露违法建筑情况，双方协商解决。4.门面存在环境污染问题：解决办法：转让方应在转让前治理环境污染，或向乙方披露环境污染情况，双方协商解决。5.门面过户手续复杂：解决办法：双方应共同办理门面过户手续，必要时可聘请专业机构协助办理。6.转让方未能按时交付门面：解决办法：在合同中明确交付期限，并设定违约金条款，以约束转让方按时交付。若转让方违约，乙方有权根据合同要求赔偿。7.乙方支付转让款项延迟：解决办法：在合同中设定支付期限，并明确延迟支付的违约责任。若乙方延迟支付，转让方有权根据合同要求支付违约金或解除合同。8.门面实际面积与合同不符：解决办法：在交付前，双方应共同测量门面面积，并在合同中明确面积误差的处理方式。若面积不符，应根据合同约定进行调整。9.门面设施设备损坏或缺失：解决办法：在交付前，双方应进行设施设备验收，并在合同中明确设施设备的状况。若存在损坏或缺失，应根据合同约定进行修复或赔偿。10.转让方未能提供完整的产权证明：解决办法：在合同签订前，乙方应要求转让方提供完整的产权证明文件，并进行核实。若转让方未能提供，乙方有权拒绝支付转让款项，直至证明文件齐全。11.合同履行过程中法律法规变化：解决办法：在合同中设定法律法规变化的应对机制，如约定按照变化后的法律法规执行，或双方协商解决。12.争议解决机制的选择：解决办法：在合同中明确争议解决的方式，如选择仲裁或诉讼，并约定具体的仲裁机构或诉讼管辖法院。13.合同解除条件：解决办法：在合同中明确双方可以解除合同的条件，如一方违约、不可抗力等，并约定解除合同后的处理方式。14.合同修改和补充：解决办法：在合同中约定合同的修改和补充应当采用书面形式，并由双方签字盖章确认。15.风险转移：解决办法：在合同中明确风险转移的时间点，如门面交付时，以及风险转移后的责任承担。注意事项：