(带详尽场合)廉租房买卖合同书范本

合同编号：_______甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的廉租房出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋结构：__________1.4房屋面积：__________1.5房屋用途：__________1.6房屋共有人：__________二、交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________2.2乙方支付方式：__________三、交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付之日起__________日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.3甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封、诉讼等权利瑕疵。3.4房屋过户产生的税费按照国家有关规定由甲乙双方各自承担。四、甲方保证4.1甲方保证对出售的房屋拥有完全的所有权。4.2甲方保证在签订本合同时，提供的房屋权属证书、身份证等文件真实、合法、有效。4.3甲方保证在房屋交付前，已结清水、电、燃气、物业等费用。五、乙方保证5.1乙方保证购买房屋的用途为自住，不得用于非法用途。5.2乙方保证按照约定支付购房款。六、违约责任6.1甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的__________%。6.2乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的__________%。6.3甲方未按约定办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的__________%。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________签订日期：__________附件：房屋所有权证复印件、身份证复印件等。=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：遗产继承增加条款：-继承人保证：乙方保证其为合法继承人，有权出售该房屋。-继承权证明：乙方需提供合法的继承权证明文件，如法院判决书或遗嘱公证书。-继承税费用：遗产过户产生的税费按照国家有关规定由乙方承担。2.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：-租赁关系披露：甲方需披露房屋当前的租赁情况，包括租赁合同、租金和租期等。-租赁权转移：甲方应确保租赁合同中包含允许租赁权随房屋所有权转移的条款。-租客权益保护：甲方应在合同中承诺保障租客的合法权益，如提前通知搬迁等。3.特殊应用场合：房屋存在抵押增加条款：-抵押权披露：甲方需披露房屋当前的抵押情况，包括抵押权人、抵押金额和还款情况等。-抵押解除：甲方应在过户前解除抵押，并提供相应的解除抵押证明。-解押费用：因解除抵押产生的费用由甲方承担。4.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：-质量保证：甲方保证房屋不存在重大质量问题，如漏水、裂缝等。-质量检查：乙方有权在交付前对房屋进行质量检查，甲方应予以配合。-质量修复：若检查发现质量问题，甲方应在过户前修复并承担相应费用。5.特殊应用场合：房屋位于特殊区域（如军事禁区、文物保护单位附近）增加条款：-特殊区域披露：甲方需披露房屋所在区域的特殊性质及可能对乙方造成的限制。-特殊政策遵守：乙方同意遵守相关特殊区域的法律法规和政策。-特殊风险承担：乙方了解并愿意承担因特殊区域政策变化带来的风险。附件列表及要求说明：-房屋所有权证复印件：必须是原件的清晰复印件，以证明甲方的所有权。-身份证复印件：必须是原件的清晰复印件，以证明甲乙双方的主体资格。-房屋质量检测报告：如果房屋存在潜在质量问题，应提供专业机构的质量检测报告。-房屋租赁合同复印件：如果房屋存在租赁关系，应提供租赁合同复印件以证明租赁情况。-抵押权证明文件：如果房屋存在抵押，应提供抵押权证明文件，如抵押合同或他项权利证书。-遗产继承相关文件：如果房屋为遗产继承，应提供相关的法院判决书或遗嘱公证书等文件。实际操作过程中的相关问题及解决办法：-问题：房屋所有权证不清晰或遗失。解决办法：甲方应及时到房产登记机构补办或更换所有权证。-问题：房屋存在租赁关系，但租赁合同中未包含租赁权转移条款。解决办法：甲乙双方应协商一致后，与租客签订补充协议，明确租赁权转移事宜。-问题：房屋存在质量问题，但甲方拒绝修复。解决办法：乙方有权要求在交易价格中扣除预计修复费用，或要求甲方在过户前修复。-问题：房屋位于特殊区域，乙方对相关政策不了解。解决办法：甲方有义务向乙方详细解释特殊区域的法律法规和政策，乙方有权在了解清楚后决定是否继续交易。-问题：过户过程中遇到行政部门的拖延或不作为。解决办法：甲乙双方应共同催促行政部门，必要时可以寻求法律援助，要求行政部门依法履行职责。-问题：交易过程中，甲方或乙方因个人原因无法继续履行合同。解决办法：根据合同法的相关规定，一方因不可抗力或者其他原因不能履行合同的，应当及时通知对方，并按照约定或者根据合同的性质、交易习惯和诚信原则采取必要的措施，减少可能给对方造成的损失。如果无法继续履行合同，双方可以协商解除合同，并根据合同约定或者法律规定承担相应的责任。-问题：房屋过户后，原甲方未能按时迁出，造成乙方无法入住。解决办法：合同中应明确约定甲方迁出的时间，并规定违约责任。如果甲方未能按时迁出，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方承担因延迟迁出导致的额外损失。如果甲方拒不迁出，乙方可以通过法律途径解决，如申请法院强制执行。-问题：房屋过户后，发现原甲方有未清的债务或纠纷，影响乙方对房屋的使用。解决办法：合同中应包含甲方对房屋权属的保证条款，确保房屋过户后不会受到第三方权利主张的影响。如果过户后发现存在未清债务或纠纷，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。-问题：房屋交易过程中，市场行情发生变化，一方希望调整交易价格。解决办法：合同中应明确价格调整的条件和程序。如果一方希望调整价格，应按照合同约定进行协商，如果协商不成，应按照合同约定的争议解决方式处理。如果合同中没有相关约定，可以根据市场价格变化和合同履行情况，双方协商一致进行调整。-问题：房屋交易过程中，政策发生变化，如税收政策、限购政策等，影响交易进行。解决办法：合同中应包含政策变化的风险承担条款。如果政策变化导致交易成本增加或者交易无法进行，双方应按照合同约定或者根据实际情况协商解决。如果无法达成一致，可以根据合同约定的争议解决方式处理。注意事项：-在签订合同前，双方应对房屋的权属、质量、租赁情况等进行