(特殊条款版)二手房买卖合同

(特殊条款版)二手房买卖合同-PAGE(特殊条款版)二手房买卖合同-PAGE二手房买卖合同目录1.引言2.定义和术语3.卖方信息4.买方信息5.房屋信息6.交易价格与支付方式7.交付与过户8.产权保证与风险转移9.违约责任10.争议解决11.附加条款12.合同的生效、变更与终止13.附件引言定义和术语1.二手房：指已经有人居住或使用过的房产。2.交易价格：指买方购买二手房所应支付的金额。3.交付：指卖方将房屋及其钥匙等物品实际移交给买方。4.过户：指将房屋的产权从卖方转移到买方的法律程序。5.产权保证：指卖方对房屋产权的真实性、完整性和合法性所作的保证。卖方信息1.名称：[填写卖方名称]2.身份证号：[填写卖方身份证号]3.地址：[填写卖方地址]买方信息1.名称：[填写买方名称]2.身份证号：[填写买方身份证号]3.地址：[填写买方地址]房屋信息1.房屋地址：[填写房屋地址]2.房屋面积：[填写房屋面积]3.房屋结构：[填写房屋结构]4.房屋用途：[填写房屋用途]5.房屋产权证号：[填写房屋产权证号]交易价格与支付方式1.交易价格：人民币[填写交易价格]元整（￥[填写交易价格]）。a.首付款：人民币[填写首付款金额]元整（￥[填写首付款金额]），支付日期为[填写首付款支付日期]。b.尾款：人民币[填写尾款金额]元整（￥[填写尾款金额]），支付日期为[填写尾款支付日期]。交付与过户1.交付日期：卖方应在[填写交付日期]将房屋及其钥匙等物品交付给买方。2.过户日期：卖方应在[填写过户日期]完成房屋的过户手续。产权保证与风险转移1.卖方保证其对房屋拥有完全的产权，并对其真实性、完整性和合法性负责。2.风险自交付之日起转移至买方。违约责任1.如卖方违反本合同的任何条款，应向买方支付人民币[填写违约金金额]元整（￥[填写违约金金额]）作为违约金。2.如买方违反本合同的任何条款，应向卖方支付人民币[填写违约金金额]元整（￥[填写违约金金额]）作为违约金。争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商无果，任何一方均有权将争议提交[填写争议解决机构名称]进行仲裁。附加条款[在此处填写任何附加条款]合同的生效、变更与终止1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）后方可生效。a.双方履行完毕本合同的全部义务；b.双方达成书面协议，同意终止本合同；c.根据法律法规的规定，本合同应终止的其他情况。附件[在此处列出任何附件，例如房屋产权证复印件、支付凭证等]卖方签字（或盖章）：____________________买方签字（或盖章）：____________________日期：____________________________特殊应用场合及增加条款1.跨国交易增加条款：语言和适用法律：合同应明确指定用于解释和执行合同的语言，以及适用的法律。货币和汇率：合同应规定交易使用的货币，以及汇率波动对交易价格的影响和处理方式。国际支付方式：合同应详细说明国际支付的流程和所需的文件。2.房屋存在租赁关系增加条款：租赁合同转让：合同应包含租赁合同的转让条款，包括租客的同意和租赁条件的变更。租金归属：合同应明确交易完成前后的租金归属问题。租赁关系的披露：卖方需披露所有租赁相关的信息，包括租客情况、租金金额和支付方式等。3.房屋存在法律纠纷增加条款：争议解决：合同应包含解决房屋法律纠纷的具体条款，包括责任归属和解决时间表。保证金或担保：卖方可能需要提供一定金额的保证金或担保，以确保纠纷解决后买方的权益。信息公开：卖方需向买方充分披露所有与房屋相关的法律纠纷信息。4.房屋需要翻新或改造增加条款：翻新责任：合同应明确翻新或改造的责任方，以及相关的费用和完成时间。规划许可：卖方或买方需确保所有必要的规划许可和建筑许可已经获得。翻新标准和验收：合同应规定翻新的标准和验收程序。5.交易涉及遗产或遗嘱增加条款：遗嘱执行：合同应包含遗嘱执行的细节，包括遗嘱认证和遗产分配。权利继承：合同应明确所有继承人的权利和义务。法律文件：卖方需提供所有相关的法律文件，包括遗嘱、死亡证明和遗产税文件等。附件列表及要求说明1.房屋产权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含所有页码。2.支付凭证要求：包括首付款和尾款的支付凭证，如银行转账单或支票复印件。3.房屋平面图要求：必须是最新版的房屋平面图，标注房屋的尺寸和结构。4.租赁合同（如有）要求：包括当前租约的副本，以及租客的同意书（如果适用）。5.房屋检查报告要求：由专业机构出具的房屋检查报告，包括电气、管道、结构等方面的检查结果。6.遗嘱、死亡证明和遗产税文件（如有）要求：必须是合法认证的文件副本，证明卖方对房屋的所有权。实际操作问题及解决办法1.房屋产权不清晰解决办法：在签订合同前，进行详细的产权调查，确保卖方对房屋拥有完全的产权。2.支付过程中的延误解决办法：合同中应明确支付的时间表和违约责任，确保双方按时履行支付义务。3.房屋交付不符合约定解决办法：合同中应包含详细的交付条款，包括交付的标准和验收程序。4.过户手续复杂或拖延解决办法：合同中应规定过户的具体时间表和责任方，同时预留足够的时间来完成过户手续。5.法律纠纷影响交易解决办法：在合同中加入解决法律纠纷的条款，包括责任归属和解决时间表，确保交易顺利进行。1.热门版本二