顺德区农村集体资产交易表格样式

顺德区农村集体资产交易表格样式（以下模板，除标注“系统生成”外，其他模板仅供参考）一、立项预审（一）顺德区农村集体资产交易意向立项申请表(系统生成，有几种模板供选择)（二）农村集体资产交易意向立项明细表(系统生成)

（附表一）中心编号()单位编号()顺德区农村集体资产交易意向立项申请表单位情况单位名称法人代表单位地址意向资产交易信息资产名称资产类别资源性资产经营性资产非经营性资产资产地点资产经营用途资产占地面积建筑面积合同年限起止时间从至交易类别交易地点申请单位意见村（居）集体资产交易管理工作站意见（公章）（公章）年月日年月日镇（街）农村集体资产交易管理所意见（公章）年月日备注说明：本表一式三份，申请单位、村（居）交易站、镇（街）交易所各一份。顺德区农村集体资产交易意向立项明细表申请单位：中心编号：单位编号：序号资产编号资产名称资产地点建设日期建筑结构占地面积(㎡)建筑面积(㎡)交易保证金（元）原出让(出租)到期日期上一年租金(元)年底价(元/年)出让（出租）期限(年)出租起始日期出租终止日期准入条件资产经营用途备注二、民主表决（一）农村集体资产交易方案（二）顺德区农村集体资产交易表决书(系统生成，可使用本村手工民主表决书)农村集体资产交易方案申请单位编号：（号）我[(居)委会/股份社]将委托顺德区公共资源交易中心分中心进行公开交易。交易项目名称：，制订交易方案如下：一、资产情况（多于一项资产进行交易的，应附表说明资产情况）（一）基本情况1、交易资产类型：农用地□集体建设用地□房产物业□其他□。2、资产座落位置：。3、资产占地面积：（建筑面积：）。4、交易资产的数量：。5、交易资产的用途：。6、交易资产的现状：。（二）权属情况1、土地所有权人：。2、土地所有权证号：。3、土地使用权人：。4、土地使用权证号：。5、地号：。6、宗地系列号：。7、房产所有权人：。8、房产所有权证号：。（三）抵押情况1、抵押权人：。2、他项权证号：。3、抵押期限：。二、交易要求（多于一项资产进行交易的，应附表说明交易要求）（一）交易性质：出让□转让□发包□出租□，其它：。（二）受让人或承租(包)人的条件：（三）租金、转让金、承包金、交易保证金、合同履行保证金：1、起租价□转让底价□投包底价□：，合计：；2、租金递增方式：每(年/月)为一个租金递增周期，自年月日起开始递增，每个递增期的租金递增幅度为上一期租金的百分之；3、租金按月□季□年□收取，每月□季□年□日前交付当月□季□年□租金；4、交易保证金为人民币元（大写：），在竞（租/投/买）会举办当日以现金□现金支票□形式缴纳/在竞（租/投/买）会举办前日以现金□转账□现金支票□方式支付。5、合同履行保证金为人民币元（大写：），在合同签订之日支付□合同签订之日起日内支付□；竞得人所缴的交易保证金自动转化为合同履行保证金的全部或部分；（四）租赁□承包□期限：年/月，自年月日起至年月日止，免租期□基建期□：个月/日。（五）交易所需的税费由出让方□出租方□发包方□或受让方□承租方□承包方□承担。（六）合同的签订：自签署《农村集体资产交易成交确认书》之日起个工作日内签订合同。三、其他（一）资产交付时间：。（二）资产交付方式：。（三）违约责任（详见合同）。（四）民主理财监督小组成员：。（五）交易地点：。（六）顺德区镇(街)农村集体资产交易管理所根据本方案、《合同》、《镇(街)农村集体资产交易意向立项申请表》及附件制作的竞租/竞投文件，由村(居)委会/股份合作经济社的村民/股东代表及民主理财监督小组成员（人员姓名）审议、核准，并加盖公章。（七）其他需要说明的情况：单位名称：（盖章）负责人（签名）：年月日注：1、本方案所有空格应如实填写，如没有该项内容的，请在空格中填写“无”；2、有选择项的，在项目选项后面的“□”内打“√”；或进行涂黑（如■）；3、本交易方案一式三份，镇(街)交易管理所、申请单位一份、申请单位公示一份。

顺德区农村集体资产交易表决书（会议适用）（本表是系统下载表格，可使用本村手工民主表决书）表决单位：(盖章)表决日期：年月日表决内容：经年月日召开的会议，由本组织具有选举权的成员□户代表□参加表决，同意按以下条件进行集体资产公开交易:1、资产名称：2、资产地点：3、资产经营用途：4、资产占地面积：建筑面积：5、合同期限：年月日至年月日6、合同押金：7、交易底价：8、递增情况：9、付款方式：10、交易保证金：11、资质要求：12、其他要求：表决情况：同意的签名如下:不同意的签名如下:弃权的签名如下:表决结果：本次应到会人，实际到会人，占应到会人数％，会议有效□无效□。其中同意表决事项的人，不同意的人，弃权的人。本次同意人数占到会人数的％，表决通过□不通过□。说明：1、集体资产交易应一事一议。2、根据《广东省农村集体经济组织管理规定》，成员会议应有本组织具有选举权的成员半数以上参加，或者有本组织2/3以上的户的代表参加，所作决定应当经到会人员的半数以上通过。成员代表会议，应当有本组织2/3以上的成员代表参加，所作决定应当经到会代表2/3以上通过。若到会人数未达到法定要求，本次会议无效。三、发布申请（一）顺德区农村集体资产交易信息发布申请表(系统生成)（二）顺德区农村集体资产交易信息发布明细表（系统生成）（三）顺德区农村集体资产交易信息公告

中心编号()村组编号()顺德区农村集体资产交易信息发布申请表单位情况单位名称法人代表单位地址资产交易信息资产名称资产地点资产经营用途资产占地面积建筑面积合同年限交易时间交易底价交易保证金递增情况付款方式交易类别交易地点经民主议事程序表决意见附《表决书》申请单位意见村（居）集体资产交易管理工作站意见（公章）（公章）年月日年月日镇（街）农村集体资产交易管理所意见（公章）年月日备注说明：本表一式三份，申请单位、村（居）交易站、镇（街）交易所各一份。顺德区农村集体资产交易信息发布明细表申请单位：中心编号：单位编号：序号资产编号资产名称资产地点建设日期建筑结构占地面积(㎡)建筑面积(㎡)交易保证金（元）原出让(出租)到期日期上一年租金(元)年底价(元/年)出让（出租）期限(年)出租起始日期出租终止日期准入条件资产经营用途备注PAGE1共8页第12页顺德区农村集体资产交易信息公告顺德区（资产办/股份社）定于年月日（具体时间）在顺德区（交易地点）对（竞投租赁单位）进行竞投租赁。竞投租赁项目基本情况：序号地块名称资产用途面积底价租金递增情况租赁期竞投保证金（元）合同履约保证金（元）二、竞投人准入条件：（一）中华人民共和国的公民、在境内设立的法人和其他组织,除法律另有规定外，均可申请单独或联合参加竞租；其中以个人名义参加竞投的，必须为年满18周岁且具有完全民事行为能力的中国公民。（二）凡是拖欠出租方租金的意向竞投人，须在缴交完所欠租金和罚金后，才能参与本次竞投。（三）出租方有权拒绝曾经违反竞投规定、对出租人利益造成损害的意向竞投人参加竞投。（四）对于曾经违反竞投会场纪律、扰乱竞投秩序的意向竞投人，交易中心可拒绝其参加租赁权竞投会。（五）竞投方式：竞投资料获取方式：竞投保证金提交方式：招租人：佛山市顺德区联系人：联系电话：监督部门：佛山市顺德区联系人：联系电话：交易所：佛山市顺德区联系人：联系电话：佛山市顺德区年月日四、竞价人报名资料竞价意向人的有效身份证明（委托竞价的受托人要持双方的身份证原件，复印件）委托书竞投申请书（三）交易保证金的回执凭证（四）竞价承诺书

委托书致：佛山市顺德区公共资源交易中心本委托书声明：本人姓名：性别：年龄：身份证号码：,现委托，姓名：性别：年龄：身份证号码：为本人（单位）代理人，以本人（单位）的名义参加贵中心组织的佛山市顺德区的竞投活动。代理人在报名和竞价过程中负责签署与之有关的一切文件，我方均予以承认。代理人无转委托权。特此委托。委托单位名称：（公章）委托人：（按指模）联系电话：被委托人意见：我同意接受上述委托事项。被委托人：（按指模）联系电话：日期：年月日注：上述委托人、被委托人须与身份证上的内容一致，且保证联系电话真实有效，否则引起的一切后果由其自行承担。

竞投申请书竞投人（单位或个人）身份证号码（个人填写）法人代表（单位填写）身份证号码（单位填写）联系电话邮政编码通讯地址竞投标的竞投保证金金额：竞投承诺承诺已实地勘查并认真审阅“__________________”竞投文件，现申请竞投该文件的标的，即对标的物现状、交易条件、竞投文件内容无异议，并全面接受其中的任何条款及受其约束。承诺对申请竞投所提交的资料文件的真实性负责，如资料失实，愿承担由此引起的经济、法律责任。如被认定提交的资料或提交时间不符合竞投文件要求，不能参与现场竞投时，保证自动离开竞投会场。承诺根据竞投文件的有关规定，对自己及代理竞投报价人在竞投过程中所作报价行为负全部责任。竞投起始报价：￥元/平方米/月。同意以不低于以上报价参与（竞投标的）的竞投。（一经确认，不得修改。）申请竞投人签章：（竞投人为单位的，法定代表人或代理人签名和盖公章；个人的，签名和按指模）

承诺书佛山市顺德区镇（街）集体资产交易管理所：我方准备参与竞投项目（项目编号：），现就上述有关竞投事宜，我方承诺如下：1、我方清楚明白佛山市顺德区镇（街）集体资产交易管理所对本次交易的组织行为是代理行为，如我方与标的物权属人有争议的，我方承诺不追究贵中心任何责任。2、我方已收悉并详读全部竞价文件（含《告知书》），对全部文件的内容并无异议。3、我方自行核实了解标的物的全部情况，包括查阅相关资料、实地勘察等。如因标的物瑕疵引起的风险和责任，我方自行与标的物权属人协商解决，与贵中心无关。4、本次交易如仅得我方一位合资格竞投人的，不论我方是否到场或是否参与竞价，我方同意本次交易以底价成交；如我方拒绝的，我方同意交易保证金全额归标的物权属人所有。5、我方已详细阅读竞价文件中关于保证金的所有条款，我方愿意遵守该约定。6、交易成功后，我方保证按竞价文件的约定履行相关义务，否则我方自行承担相关责任。7、如我方与标的物权属人就交易项目产生争议的，我方自行与标的物权属人协商解决，一切纠纷与贵所无关。特此承诺！承诺人（签名或签章）：法定代表人（或委托代理人）：承诺日期：年月日

五、组织交易（一）顺德区农村集体资产交易成交确认书（二）顺德区农村集体资产交易信息结果公布表（镇街交易）（系统生成）（三）顺德区农村集体资产交易信息结果公布表（自行交易）（系统生成）

顺德区镇(街)农村集体资产交易成交确认书（参考样式）交易所存档号：（号-）申请单位编号：（号-）年月日在镇(街)农村集体资产交易管理所举办的（交易方式）中，（竞得人）竞得编号的资产权。现将有关事项确认如下：表决单位：顺德区镇(街)村(居)/股份合作社资产成交确认资产名称资产地点资产经营用途资产占地面积建筑面积合同期限交易保证金成交单价每年成交总价递增情况合同年总价竞得人应当于年月日前，持本成交确认书到镇(街)农村集体资产交易管理所与发包方/出租方/转让方/出让方签订交易合同，不按期签订的视为竞得人放弃竞得资格，竞得人应承担相应法律责任。本成交确认书一式三份，镇(街)农村集体资产管理交易所、发包方/出租方/转让方/出让方、竞得人各存一份。特此确认！发包方/出租方/转让方/出让方:（盖章）法人代表：（签名）身份证号码：镇(街)农村集体资产交易管理所：（盖章）竞得人：（签名、按指模）身份证号码：年月日说明：交易方式包括：协议转让、挂牌、拍卖、招标等方式。

顺德区农村集体资产交易信息结果公布表（镇街交易）中心编号:()单位编号:()顺德区农村集体资产交易信息结果公布表单位情况单位名称法人代表单位地址资产信息资产名称资产地点资产经营用途资产占地面积建筑面积交易底价交易保证金合同年限起止时间递增情况付款方式交易类别交易地点竞投结果上述资产于年月日通过公开竞投方式进行交易，其中参与竞投单位有：最终交易成交单位为：以元/年竞得。上述过程公开、透明，特此将交易结果公布。镇（街）集体资产交易管理所（公章）年月日备注说明：、本表一式三份，申请单位、村（居）委会、镇（街道）交易所各一份。

顺德区农村集体资产交易信息结果公布表（自行交易）中心编号:()单位编号:()顺德区农村集体资产交易信息结果公布表单位情况单位名称法人代表单位地址资产信息资产名称资产地点资产经营用途资产占地面积建筑面积交易底价交易保证金合同年限起止时间递增情况付款方式交易类别交易地点竞投结果上述资产于年月日通过公开竞投方式进行交易，其中参与竞投单位有：最终交易成交单位为：以元/年竞得。上述过程公开、透明，特此将交易结果公布。申请单位村（居）镇（街）农村集体资产交易管理所（公章）（公章）（公章）年月日年月日年月日备注说明：、本表一式三份，申请单位、村（居）委会、镇（街道）交易所各一份。

六、合同模板（一）鱼塘承包合同（二）物业使用权租赁合同书

鱼塘承包合同合同编号字（）第号合同鉴证编号字（）第号发包方：佛山市顺德区（下称甲方）。承包方：（下称乙方），承包人身份号码：，住址：，联系电话：。为促进农村经济的发展，发挥集体与个人的生产积极性，提高经济社的经济效益，甲方采用公开招标投包、价高者得的形式，发包属下的鱼塘。现乙方中标投得鱼塘的承包权，经甲、乙双方平等、自愿协商，达成如下协议：第一条乙方投得鱼塘的土名为，面积为（大写：）亩。第二条承包期限共计年个月，即从年月日起至年月日止（以公历计算，以下同）。第三条承包金额和缴交办法（以人民币为结算单位，以下同）：鱼塘每亩每年承包款为（大写：）元，每年承包款为(大写：)元，总承包款共计(大写：)元。承包款必须在正常上班时间缴交，如最后一日是法定节假日的可顺延。承包款缴纳按先交付后使用原则。乙方投得鱼塘承包权后，应在年月日前一次性交付第一年全年承包款给甲方，以后乙方应于每年月日前向甲方一次性交付当年度的鱼塘承包款。第四条为保证合同的履行，乙方在投得鱼塘承包权的同时须交纳保证金（大写：）元给甲方。不及时交纳保证金的，视为乙方自动放弃承包，甲方可立即另行发包。承包期满时乙方按照合同的规定完全履行的，甲方如数退还保证金（不计利息）。第五条乙方要依法用电，鱼塘的用电、灌溉等一律由乙方负责和维护，费用由乙方自己负担，并接受供电部门对用电的监督管理。第六条如遇乙方中途退包、提前解除合同的，乙方须缴清当年全部承包款，所交保证金及其利息概不退还。若乙方不缴清的，甲方有权在乙方本户的股红分配中扣除（如有特殊情况另行协商解决），直至缴清所欠承包款为止。乙方未缴清欠款，全户不得参加下一期鱼塘投包。第七条乙方必须遵守以下规定：1、按规定养殖水产，遵守和执行甲方所制订的基塘整治规划和排放水、排涝等项措施，不允许随意改变鱼塘使用用途和破坏鱼塘，不得故意破坏塘基或擅自筑坎填土扩地。承包期满后，乙方在承包期间自己所筑彻的所有埗头、水泥板及其他鱼塘维护设施不得拆除，应与鱼塘一同交还给甲方；如果鱼塘受损的，乙方应将鱼塘修复如原貌后再交还给甲方。2、不得在承包鱼塘范围内建造任何永久性建筑物。若需搭建鱼棚等简易生产设施，须经甲方同意，但建筑面积不能超过20平方米；3、不得向鱼塘投放孔雀石绿、硝基呋喃类、氯霉素及其他国家违禁药品；4、不得在鱼塘外的塘头、基边河涌围养水仙花和一切水生植物，以及用鱼网养鱼、装鱼；5、必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定，不得在鱼塘及土地范围内养殖畜禽；乙方违反本条上述规定的，甲方可责令其限期清理、整改。如在限期内未清理、整改的,甲方有权联合镇相关部门采取强制措施进行清理、整改。因此而造成乙方损失的，由乙方自行负责。第八条乙方欲以转租、转让、转包等方式改变鱼塘的实际承包者（包括部分改变）的，需经甲方的审查和书面同意，且必须与实际承包人（第三人）签订书面转包合同（应交书面转包合同原件一份给甲方备案）。转包后，乙方与第三人对本合同的履行承担连带责任。第九条乙方有义务搞好周边环境和公共卫生。第十条乙方逾期（包括部分逾期）交纳承包款的，须按所欠款额的日百分之一向甲方支付滞纳金。第十一条乙方有下列行为之一的，按乙方全部违约处理，甲方有权随时解除合同、没收保证金、追收当年全年承包款并无偿强行收回鱼塘，因此造成乙方损失的，由乙方自行承担：1、丢荒、弃耕或未经甲方书面同意擅自改变鱼塘的用途，损坏塘基，进行破坏性、掠夺性经营，经甲方劝阻无效，造成地力、生产力下降的；2、造成环境污染或公共卫生恶化的，包括但不限于养埃及塘虱、美国牛蛙、泰国雄蛙、“潲水猪”，用动物尸体及所有粪便喂养水产，堆放鸡粪、豉渣及其他气味难闻的东西等；3、鱼塘及土地属于法律、法规及政府因环保规定划定的畜禽禁养区范围内，乙方在承包的鱼塘及土地上养殖和经营买卖畜禽的；4、利用鱼塘进行非法活动，损害公共利益的；5、拖欠承包款（包括部分拖欠）达15天以上的；6、未经甲方书面同意将鱼塘转租、转让、转包给第三人的；7、在承包鱼塘范围内建造任何永久性建筑物、未经甲方同意搭建鱼棚等简易生产设施或虽经甲方同意但建筑面积超过20平方米的；8、未能全面正确地履行本协议规定的义务，经甲方书面督促要求履行仍拒不履行的；9、法律、法规规定有关合同的其他情形。第十二条因承包鱼塘所产生的一切债权、债务和所有应缴税费由乙方自行承担。因乙方原因导致自身或第三人人身、财产受到损害的，一切法律责任由乙方承担，与甲方无关。因不可抗力的自然灾害造成的损失，均由乙方自行承担。第十三条在承包期内，如因国家、政府公共建设、变更规划等原因需要征用、征收土地，或因片区发展规划需要整体开发等行为导致甲方无法继续履行本合同时，本合同自行解除，甲、乙双方对此应无条件服从。但甲方应提前1个月通知乙方，本合同自通知期满之日起解除。征用、征收土地所得的青苗补偿费归乙方，土地补偿费和其他补偿费归甲方。鱼塘上半年被征用的免当年承包款，下半年被征用的免下半年承包款，且甲方应退回保证金给乙方（不计利息）。第十四条因基础设施建设（如电力、水利、农田整治等）需要，在乙方所租赁的鱼塘土地范围内施工建设的（如架设用电设备、埋设电缆），乙方应无条件服从。因此而造成乙方损失的，除占用单位有相应的青苗补偿外，甲方不作任何的经济补偿。第十五条承包期满，乙方应主动清理好鱼塘及四周的塘基、缴清所有费用，并于期满当天将鱼塘按原貌交还甲方管理。如乙方未能按期将鱼塘交回，甲方有权无偿强行收回鱼塘，且乙方所交纳的保证金不予退还。造成损失的，由乙方自行负责。如因此造成下一任承租者的损失，由乙方承担全部赔偿责任。第十六条鱼塘被征用，如双方对补偿有争议的，应以协商或通过法律途径的方式解决，但乙方不得继续占用鱼塘。否则，甲方有权按双倍向乙方计收承包款并有权无偿强行收回鱼塘，且乙方所交纳的保证金不予退还。造成损失的，由乙方自行负责。第十七条若乙方发生第十一条所列的违约行为，甲方解除合同的，乙方必须在收到甲方解除合同的通知之日起15天内按约定的原貌将鱼塘交回甲方。若乙方拒绝交回的，甲方有权强行将乙方的鱼塘进行清理，按市价出卖水产后将所得款项抵做承包款。造成损失的，由乙方自行承担。第十八条甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。无法协商解决的，任何一方可依法向人民法院起诉。通过起诉方式解决的，案件由甲方所在地人民法院管辖。第十九条本合同不受任何一方单位负责人变更而影响合同条款的执行。第二十条本合同共页，经双方签字或盖章并经鉴证后生效。第二十一条本合同一式份，甲、乙双方各执一份，会计入帐一份，合同鉴证机关保留一份，镇交易中心一份，效力相同。第二十一条其他条款甲方：乙方：代表人：地址：联系电话：身份号码：联系电话：签订地点：佛山市顺德区签订时间：年月日鉴证单位（盖章）：监证人：鉴证时间：年月日

物业使用权租赁合同书合同编号字（）第号合同鉴证编号字（）第号出租方：佛山市顺德区（下称甲方）。承租方：（下称乙方），承租人身份号码：，住址：，联系电话：。为促进经济发展，增加农村集体的经济收入，甲方出租自有物业给乙方使用，经甲、乙双方平等、自愿协商，达成如下协议：一、租赁物的位置甲方出租位于顺德区给乙方使用。二、租赁物的结构、面积和使用功能租赁物业的结构为，建筑面积为(大写:)平方米，空地（大写：）平方米。租赁物业使用功能（用途）为，未经甲方书面许可，乙方不得用作其他用途。三、租赁期限租赁期限共计年个月，即从年月日起至年月日止（以公历计算，以下同）。四、租金的结算及缴交办法（以人民币为结算单位，以下同）（一）建筑物和空地租金均按月计收。租赁物业的租金总额为(大写：)元。租金在租赁期内分个周期进行计缴，每年为一个周期，租金在上周期的基础上递增%，即第一周期建筑物的租金每月每平方米为(大写：)元，月租金额为(大写：)元，空地租金每月每平方米为(大写：)元，月租金额为(大写：)元；第二周期建筑物的租金每月每平方米为(大写：)元，月租金额为(大写：)元，空地租金每月每平方米为(大写：)元，月租金额为(大写：)元；如此类推（详见附件：1、《建筑物租金计算明细表》和2、《空地租金计算明细表》）。（二）乙方应先缴交租金后使用租赁物业。乙方在签订合同之日即付三个月租金给甲方。以后每个月为一个缴租期。为便于会计入帐，乙方必须于每个缴租期第一个月的日前缴清应缴租金。（三）租金必须在正常上班时间缴交，如最后一日是法定节假日的可顺延。（四）物业租赁税费的缴交：本合同项下甲方所收取的租金为物业使用权的不含税租金，甲方收款时应开具收据作为凭证。如乙方需要开具发票的，增加的税费由乙方负责。在租赁期间产生的土地使用税、房产税、营业税及国家规定因租赁物业所征收的其他税费全部由乙方承担。如需由甲方代为缴交的，乙方应提前将相应金额缴付给甲方。五、保证金为保证合同的履行，乙方须在合同签订之日向甲方支付合同履行保证金元（大写：元），保证金不作租金。合同期满或提前终止时，甲方派员于三天内对租赁物业及附属设施进行检查，如有损毁的，甲方可从保证金中扣除相应损失金额。若乙方已全面正确地履行本合同权利义务的且租赁物业及附属设施并无损毁的，甲方应将该保证金（不计利息）退还乙方。租赁期间，若乙方有任何违约行为，甲方均有权没收保证金；若发生乙方因经营不善出逃而拖欠工人工资或其他公共管理费用等情况的，甲方有权以保证金和将乙方的生产设备、原材料、成品、半成品及其他财产等变卖后所得的价款代乙方支付工人工资或其他公共管理费用。六、双方的责任（一）甲方责任1、在签订本合同后，收到乙方保证金及第一期租金之日起天内将租赁物业按现状交付给乙方使用。2、协助乙方办理水、电设施报装和工商、消防申报等有关手续，但所需费用由乙方承担。3、甲方有权就乙方是否依照合同约定使用租赁物业及履行各项义务进行监督和检查，但不得干扰乙方的正常经营活动。4、合同期内，无论甲方发生体制变更、解散、合并、重组等情况，致使甲方不存在上述名称时，由接管单位继续履行实施合同项内一切条款权利和义务。（二）乙方责任1、所办企业必须在工商部门注册登记，依法经营，并在九江镇缴纳相关税费，不得利用租赁物业进行违法、违规活动。2、在经营过程中接受环保部门的监督，生产工艺流程按有关规定执行，废水、废气、废物等按有关部门要求进行处理，落实好安全生产的各项措施。3、承担经营过程中产生的所有税、费、经营风险、债权债务、侵权责任、欠薪、有关安全事故、消防事故等全部经济、法律责任，一切与甲方无关。4、依法向有关部门缴交各种税费及相关费用（包括但不限于租赁物业引起的土地使用税、房产税、营业税等税费）。5、按本合同规定依时给付租金和保证金，并按照双方约定的用途使用租赁物业。6、未经甲方书面同意，不得将租赁物业全部或部分转租给第三人使用。7、加强自我防范意识，如发生失窃、被抢劫等情况，由乙方自行负责处理。乙方必须每月依时足额发放工人的工资和福利，甲方有权对乙方的用工、工资支付等情况进行监控和检查，乙方应予以配合。如在租赁期间内产生劳资纠纷直至租赁期满尚未能解决的，甲方有权暂扣保证金或将保证金直接向第三方支付工资。如因欠薪导致工人集体上访或群体事件的，按乙方全部违约处理。8、每年为租赁物业购买与租赁物业实际价值相当的商业财产保险（乙方应于交纳每年第一期租金的同时将当年保险单复印件交甲方存档）。如遇灾害损坏，保险赔付的资金交给甲方作修缮之用，修缮资金不足部分由乙方负责。9、租赁期满后或合同提前终止时，乙方应于租赁期满或合同提前终止之日缴清租赁物业在租赁期内应缴交的一切租金、税费等，将租赁物业清扫干净，杂物搬迁完毕，并确保租赁物业在能正常使用的情况下交还给甲方。在搬迁时必须在不得损坏和影响租赁物建筑结构完整的情况下方可进行，但地面、天花、照明系统、墙壁的装修、水电设施、后期乙方所增容电量及其他固定附着物（设施）、增建和改建建筑物及附加物等不可拆除及迁移，应全部无偿移交给甲方接收；如有损坏，乙方负责修复，不能修复的按价赔偿。如乙方未按期将租赁物业交回给甲方，造成下一任承租者的损失，由乙方负责赔偿。逾期未搬迁、清理的，视乙方自动放弃搬迁、清理，甲方有权无偿强行处理，清理费用由乙方承担，所有利益归于甲方，造成的损失由乙方自行承担。七、维修保养（一）乙方在租赁期间享有租赁物业和所属设施的使用权。乙方应负责租赁物业内使用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物业归还给甲方。甲方对此有检查监督权。（二）乙方对租赁物业及其附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的安全隐患。（三）乙方在租赁期间应爱护租赁物业，因乙方使用不当造成租赁物损坏的，乙方应负责维修，费用由乙方承担。八、防火安全（一）乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防法》以及有关防火制度，积极配合甲方做好消防工作。在经营过程中由此产生的一切责任及损失由乙方承担。（二）乙方应在租赁物业内按有关规定配置灭火器等消防设施，所需费用由乙方负责，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。租赁物业内确因维修等事务需进行一级临时动火作业（含电焊、风焊等明火作业）时，必须做足防火措施方可进行施工作业。（三）乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物业内的防火安全，甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物业的防火安全，但应事先通知乙方，乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。九、装修改建（一）在租赁期间如乙方须对租赁物业进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方书面同意，同时须向有关部门申报同意。如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户造成影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。装修、改建费用由乙方承担。若未经甲方及原设计单位同意而对租赁物业进行装修或改建的，按乙方全部违约处理。（二）乙方的装修、改建方案可能对租赁物业主结构造成影响的，应经甲方及原设计单位同意后方可进行。（三）租赁期满后，装修、改建增加的附属物所有权属甲方所有。乙方无权对增加该附属物主张权利或要求甲方予以赔偿。十、违约责任（一）甲方违约责任甲方不得随意中止本合同，否则，甲方应双倍返还保证金给乙方，甲方已收取的租金按乙方实际租用时间计收，多退少补。（二）乙方违约责任1、有下列情形之一的，按乙方全部违约处理，甲方有权随时单方面解除合同，无条件收回租赁物业，已收的租金及保证金不予退回，另外乙方须赔偿当年度租金总额给甲方：（1）未与甲方协商一致中途终止合同的；（2）逾期60天未交清租金的；（3）未经甲方书面同意，将租赁物业（包括部分租赁物业）转租、抵押或用其他方式转给第三人使用的；（4）未经甲方书面许可，将租赁物业用作本协议约定用途外的其他用途的；（5）未经甲方及原设计单位同意而对租赁物业进行装修或改建的；（6）利用租赁物业进行违法、违规活动的；（7）未能全面正确地履行本协议规定的义务，经甲方书面督促要求履行仍拒不履行的。2、逾期（包括部分逾期）交纳租金的，须按所欠租金额的日百分之一向甲方支付滞纳金。十一、其他约定（一）租赁物业如遇国家、政府建设征收、征用的或片区整体转让开发等情况，本合同自行解除，甲、乙双方对此应无条件服从。但甲方应提前1个月通知乙方，本合同自通知期满之日起解除。有关属乙方投资的机械设备的搬迁费归乙方，土地补偿费、属甲方投资的机械设备的搬迁费和其他补偿费归甲方。甲方投资的建筑物业的补偿费归甲方。乙方对建筑物业装修、改建的补偿费由甲、乙双方按比例分成，其中，乙方的占有比例为：建筑物业装修、改建的补偿费×合同履行剩余期限（期限以年为单位计算，但当年不计算在内）/合同期限，甲方占有比例为：建筑物业装修、改建的补偿费×合同已履行期限（期限以年为单位计算，当年计算在内）/合同期限，甲方不另作任何形式的补偿。甲方已收取的租金按乙方实际使用时间计收，多退少补，并退回保证金（不计利息）。（二）在合同到期6个月前，甲方有权无条件按相关要求提前将租赁物业通过镇集体资产管理和交易中心进行交易。乙方如需要继续租用，可以提出续租要求，但必须按相关要求办好手续，进入镇集体资产管理和交易中心参与租赁竞投，由双方重新签订合同。在同等租赁条件下，乙方有优先承租权。（三）本合同不受某方单位的负责人变更而影响本合同条款的执行。十二、争议的解决甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。无法协商解决的，任何一方可