2024年农村房屋买卖合同的法律效力(多场合)

合同编号：_______甲方（卖方）：________联系号：________乙方（买方）：________联系号：________根据《合同法》、《物权法》、《农村土地承包法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的农村房屋出售给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.2该房屋所占土地为农村集体土地，土地使用权归甲方所有，甲方保证该房屋所占土地的使用权合法、有效。1.3该房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋层数为_______层。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（1）一次性付款：本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付全部房屋买卖价款。①按月支付：自首付款支付之日起，乙方每月_______日前向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，直至付清全部房屋买卖价款。②按季度支付：自首付款支付之日起，乙方每季度_______日前向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，直至付清全部房屋买卖价款。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内将该房屋交付给乙方，并确保房屋的水、电、气等设施设备正常使用。3.2甲方应在房屋交付之日起_______日内协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，将该房屋的所有权转移至乙方名下。3.3乙方在办理房屋所有权转移登记手续时，应按照相关法律法规的规定缴纳相应的税费。四、甲方保证与承诺4.1甲方保证该房屋为其合法拥有的财产，有权出售该房屋，且该房屋不存在任何权属纠纷、查封、抵押等影响房屋买卖的情况。4.2甲方保证该房屋所占土地的使用权合法、有效，并保证该房屋的买卖不违反国家法律法规及政策。4.3甲方保证该房屋的质量符合国家规定的安全标准，不存在质量问题。五、乙方保证与承诺5.1乙方保证购买该房屋的款项来源合法，且乙方有权使用该款项购买该房屋。5.2乙方保证在办理房屋所有权转移登记手续时，按照相关法律法规的规定缴纳相应的税费。六、违约责任6.1甲方未按约定时间交付房屋或未按约定时间协助乙方办理房屋所有权转移登记手续的，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋买卖价格的_______%。6.2乙方未按约定时间支付房屋买卖价款的，应向甲方支付违约金，违约金数额为未支付款项的_______%。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对甲乙双方均有约束力。八、其他约定8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________乙方（买方）：________签订日期：________附件：1.甲方联系明文件2.乙方联系明文件3.房屋所有权证4.土地使用权证5.补充协议（如有）========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：遗产房屋买卖增加条款：a.甲方保证该房屋为甲方合法继承的遗产，不存在其他继承人对该房屋的权属争议。b.甲方应在合同签订之日起30日内提供遗产继承公证书等相关法律文件。c.甲方应承担因遗产继承产生的相关税费。2.特殊应用场合：共有房屋买卖增加条款：a.甲方保证该房屋的所有共有人同意出售该房屋，并提供其他共有人的同意出售声明书。b.甲方应在合同签订之日起30日内提供共有权证等相关法律文件。c.甲方应承担因共有权转移产生的相关税费。3.特殊应用场合：预售房屋买卖增加条款：a.甲方保证该房屋已取得预售许可证，并提供预售许可证等相关法律文件。b.甲方应在合同签订之日起30日内提供房屋买卖合同登记备案证明。c.甲方应承担因房屋交付延期或房屋质量不符合约定而产生的违约责任。4.特殊应用场合：限购区域房屋买卖增加条款：a.乙方保证符合当地购房政策，具备购房资格，并提供相关证明文件。b.甲方应在合同签订之日起30日内提供房屋买卖合同登记备案证明。c.如因政策原因导致合同无法履行，双方均有权解除合同，互不追究责任。5.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：a.甲方保证该房屋租赁合同已终止或租赁期限已届满，并提供相关证明文件。b.甲方应在合同签订之日起30日内提供租赁合同终止证明或租赁期限届满证明。c.如因租赁关系导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。详细的附件列表及要求说明：1.甲方联系明文件：提供甲方联系复印件，要求清晰可辨，与原件一致。2.乙方联系明文件：提供乙方联系复印件，要求清晰可辨，与原件一致。3.房屋所有权证：提供房屋所有权证复印件，要求清晰可辨，与原件一致。4.土地使用权证：提供土地使用权证复印件，要求清晰可辨，与原件一致。5.补充协议（如有）：提供补充协议原件，要求双方签字（或盖章）。实际操作过程中遇到的相关问题及注意事项：1.房屋产权纠纷：在签订合同前，应进行房屋产权调查，确保房屋不存在权属纠纷。2.房屋质量问题：在交付房屋前，应进行房屋质量检查，确保房屋符合约定的质量标准。3.房屋过户手续：在办理房屋所有权转移登记手续时，应按照相关法律法规的规定缴纳相应的税费。4.合同履行期限：在合同中明确约定房屋交付、过户等履行期限，并严格按照约定履行。5.违约责任：在合同中明确约定违约责任，一旦发生违约情况，应按照约定追究违约责任。解决办法：1.进行房屋产权调查，确保房屋不