2024年商铺租赁定金协议(特殊条款版)

商铺租赁定金协议甲方（出租方）：________________地质：________________法定代表人：________________联系方式：________________乙方（承租方）：________________地质：________________法定代表人：________________联系方式：________________鉴于甲方愿意出租商铺给乙方，乙方愿意承租该商铺，双方就商铺租赁相关事宜，经协商一致，达成如下定金协议：第一条商铺基本情况1.1商铺位置：________________1.2商铺面积：________________平方米1.3商铺用途：________________1.4商铺交付日期：________________第二条租赁期限2.1租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月通知甲方，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2租金支付方式：每季度第一个月的前五日内支付当季度的租金。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付逾期部分租金的千分之五作为滞纳金。第四条定金4.1乙方应在签订本协议之日起五日内向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2定金支付方式：现金/转账（请注明付款方式）。4.3乙方支付定金后，如因乙方原因导致本协议解除，定金不予退还；如因甲方原因导致本协议解除，甲方应双倍返还定金。第五条甲方权利和义务5.1甲方应保证商铺符合国家相关法律法规及消防安全要求。5.2甲方负责商铺的维修和保养，确保商铺正常使用。5.3甲方不得干涉乙方的合法经营活动。第六条乙方权利和义务6.1乙方有权在租赁期限内合法使用商铺。6.2乙方应按照约定用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。6.3乙方应按时支付租金和有关费用。6.4乙方应合理使用商铺，并负责商铺的日常维护和保养。第七条违约责任7.1双方应严格履行本协议的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________附件：1.商铺平面图2.商铺产权证明复印件3.甲方营业执照复印件4.乙方营业执照复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商铺装修改造增加条款：a.装修改造规定：乙方在装修改造前需提交装修方案给甲方审核，并按照甲方的要求进行施工。b.装修保证金：乙方需支付一定金额的装修保证金，装修完成后，如无损坏，保证金将退还。c.装修期限：乙方应在租赁开始前完成装修改造，并确保不影响商铺的正常使用。2.商铺转租增加条款：a.转租许可：乙方需事先获得甲方书面同意，方可将商铺转租给第三方。b.转租条件：转租的第三方需符合甲方的要求，并承担乙方的全部权利和义务。c.转租违约：如乙方未经甲方同意擅自转租，应支付违约金，并承担相应的法律责任。3.商铺共用设施增加条款：a.共用设施维护：双方应共同负责商铺共用设施的维护和保养，费用按比例分摊。b.共用设施使用规定：乙方应遵守甲方关于共用设施的使用规定，不得擅自改变或损坏。c.共用设施损坏赔偿：如乙方使用不当导致共用设施损坏，乙方应承担修复费用及相应的赔偿责任。4.商铺安全与保险增加条款：a.安全责任：乙方应确保商铺的安全，并采取必要的安全措施，如安装监控设备等。b.保险责任：乙方应购买适当的商业保险，保障商铺及自身利益。c.安全事故处理：如发生安全事故，乙方应及时通知甲方，并按照相关法律法规进行处理。5.商铺经营限制增加条款：a.经营范围限制：乙方不得从事违反法律法规及甲方规定的经营活动。b.经营时间限制：乙方应遵守甲方规定的营业时间，不得擅自延长或缩短。c.经营规范：乙方应遵守甲方提供的经营规范，保证经营活动的合法性和规范性。附件列表及要求说明：1.商铺平面图要求：详细展示商铺的布局和尺寸，包括门窗、柱子、卫生间等设施的位置。2.商铺产权证明复印件要求：提供商铺的产权证明文件，以证明甲方对商铺的合法所有权。3.甲方营业执照复印件要求：提供甲方的营业执照复印件，以证明甲方的合法经营资格。4.乙方营业执照复印件要求：提供乙方的营业执照复印件，以证明乙方的合法经营资格。5.商铺租赁合同要求：详细列出租赁双方的权利和义务，包括租金、租赁期限、维修责任等内容。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.租金支付问题解决办法：建立租金支付提醒机制，确保乙方按时支付租金。2.商铺维修责任争议解决办法：明确维修责任和维修费用的承担方式，避免争议发生。3.商铺使用违规解决办法：加