DB11!T 1365-2023公共租赁住房建设标准

DBUGDB北京市地方标准编号：DB11/T1365-2023公共租赁住房建设标准Standardforpublicrentalhousingconstruction2023－12－27发布 2024－04－01实施北京市住房和城乡建设委员会北京市市场监督管理局

联合发布北京市地方标准公共租赁住房建设标准Standardforpublicrentalhousingconstruction编号：DB11/T1365-2023主编单位：中社科（北京）城乡规划设计研究院主编单位：中社科（北京）城乡规划设计研究院中国建筑设计研究院有限公司批准部门：北京市市场监督管理局202404012023北京前 言根据北京市市场监督管理局《2019年北京市地方标准制修订项目计划》（京市监发〔201921本标准的主要技术内容是：1总则；2术语；3布局及总平面；单体设计；5室内环境；6交付。本标准修订的主要技术内容是：1.修改了标准名称；2.增加了布局及总平面中有关无障碍设计和智能化设计的要求；3.增加了对机动车和非机动车充电基础设施设置的要求；4.调整了地下自行车停车库出入口坡度的设置要求；5.增加了对建筑公共储藏空间的设置要求；6.调整了户内设置阳台或晾晒空间的相关要求；7.增加了对围护结构保温材料厚度和户内门槛高度的要求；8.增加了对室内装修设计的精细化要求；9.修改了第6章的名称、条文、附表及条文说明的相关内容；10.进一步规范和优化了中英文表述。（（地址：北京市东城区东总布胡同5号10层，邮编100005，电邮箱office@）。本标准主编单位：中社科（北京）城乡规划设计研究院中国建筑设计研究院有限公司本标准参编单位：清华大学建筑学院北京市住宅建筑设计研究院有限公司北京中京惠建筑设计有限责任公司姜中天崔轩樊元财曹蔚明娄霓钱嘉宏王贺韩亚非庄彤本标准主要起草人员：朱光辉杨家骥李婕邵磊李俐孟欣徐丰宫红志毛磊白羽韩扬李斯文本标准主要审查人员：林建平刘晓钟鹿勤朱茜何建清宋兵吴静目 次总则 1术语 2布局及总平面 3划选址 3筑距日要求 3通4化套 4区5单体设计 6般定 6合6型筑积户人口数 6高户空间 7构7排和暖7气7室内环境 9般定 99风 95.4内修 96 交付 12附录A公共租赁住房付记录表 13本标准用词说明 15附：条文说明 16ContentsGeneralProvisions 1Terms 2SiteandPlanning 3SiteSelection 3SeparationDistancesandSunlightHours 3TrafficFacilities 4Landscaping 4OutdoorSpace 5ArchitecturalDesign 6GeneralRequirements 6LayoutDesign 6DwellingUnitAreaandOccupancyStandard 6StoreyHeightandDwellingUnitSpace 7StructuralDesign 7PlumbingandHeating 7Electrical 7IndoorEnvironment 9GeneralRequirements 9SoundInsulation 9Ventilation 9InteriorFinishes 9Acceptance 12AppendixAPunchListforPublicRentalHousingConstruction 13ExplanationofWordinginthisStandard 15Addition：ExplanationofProvisions 16总 则协调；应坚持可持续发展原则，满足公共租赁住房的可改造性。11术 语publicrentalhousing22m215m222m2类。kitchenette开间形式的公共租赁住房内，供居住者进行简单食物加工的空间。22布局及总平面规划和选址轨道交通网络紧密衔接，或具备与轨道交通站点、大型公交枢纽接驳的条件。建筑间距和日照要求.2.13.2.23.2.23.2.23公共租赁住房类型建筑间距要求成套住宅形式满足北京市建设工程规划设计中对于居住建筑的建筑间距要求。成套住宅形式和开间形式混合建设满足北京市建设工程规划设计中对于居住建筑的建筑间距要求。开间形式满足北京市建设工程规划设计中对于公共建筑及宿舍的建筑间距要求。公共租赁住房类型日照要求成套住宅形式2h不应低于大寒日日照时数1h。开间形式50%及以上户型的居住空间的日照标准不应低于大寒2h50%及以上户型的日照标准不应低于大寒日日照时数1h。注：当成套住宅形式和开间形式的公共租赁住房混合建设时，成套住宅形式部分应满足表3.2.2中对于开间形式的公共租赁住房日照标准的要求。交通设施500m7000人应配置2000m2的公交首末站用地，配置1条公交线。共租赁住房单元出入口分散布置，应设置具备安装电动自行车充电设施条件的停车棚。公共租赁住房住区应设出租车等候点，且出租车等候点距住区人行出入口不应大于100m。0.1辆/0.2/（）3.4绿化配套铺装面积不宜大于绿地总面积的25%。草及层间植物相结合的多层次植物群落。43.5住区环境55单体设计一般规定的复合性。A120mm；B190mm。4.24.2组合平面建筑平面中外墙凹口的深度与宽度之比不宜大于2:1。。25%。的1/2。4.3户型建筑面积和户均人口数60m215m2。1.5人6层高和户内空间2.80m。2.0m2。位置。35mm。结构设计用标准化的构件和部件。用标准化的构件和部件。4.6给排水和采暖设计压、水量不足时，应设置贮水调节和加压装置；条件允许时优先采用叠压供水。热力网未覆盖地区，宜采用占地少、能效高的供热方式。合室内功能空间，以不影响室内家具布置和功能使用为原则，不宜做遮蔽。4.7电气设计4.7.27表4.7.2公共租赁住房每户设计用电负荷标准公共租赁住房类型用电负荷成套住宅形式不应小于6kW开间形式不应小于4kW4.7.3 4.7.3表4.7.3公共租赁住房弱电插座和接口的数量公共租赁住房类型电话插座宽带插座有线电视接口成套住宅形式211开间形式11188室内环境一般规定和北京市现行有关标准的规定。隔声得穿透墙体。5.2.3 5.2.3 施。5.3通风排管道与外围护结构的连接构造。号。维护阶段，设备、设施更新应建立在通风换气系统整体复核基础之上。5.4室内装修9部品与部品、部品与材料间的接口，充分结合家具、设备、设施、电器等的位置。5.4.6表5.4.6北京市公共租赁住房门窗、配件及室内基本装修要求项目部位基本要求门窗单元门钢制电控防盗门户门钢制保温防盗隔声门公共走廊及楼梯间门钢制防火门户内门卧室实木复合门卫生间木质半玻百叶镶板门厨房木质半玻无百叶镶板门阳台门塑钢门外窗及封阳台窗中空玻璃塑钢节能窗（带纱窗）配件窗台预制水泥板窗帘盒窗帘杆晒衣杆成品晒衣杆吊柜（或壁柜）成品吊柜（或集成壁柜）厨房橱柜整体橱柜抽烟机成品厨房灶具成品厨卫洁具及水暖五金件节水型坐便器，节水型手持式带下出水淋浴龙头、洗面盆（含配件）及节水型龙头、成品浴室柜热水器成品散热器高效散热器灯具节能灯空调机PVC安装生活用水、热水管线PPR管排水管PVC-U管信报箱成品不锈钢材质室内装修户内空间起居室、餐厅顶棚水性内墙耐擦洗环保涂料墙面水性内墙耐擦洗环保涂料踢脚地砖踢脚楼地面防滑地砖卧室顶棚水性内墙耐擦洗环保涂料墙面水性内墙耐擦洗环保涂料1010踢脚地砖踢脚楼地面防滑地砖厨房顶棚集成吊顶墙面带饰面装配式墙板楼地面防滑地砖卫生间顶棚集成吊顶墙面带饰面装配式墙板楼地面防滑地砖阳台顶棚外墙耐擦洗环保涂料并配置晾衣杆墙面外墙耐擦洗环保涂料（或建筑外墙饰面延伸）楼地面防滑地砖共用部分楼梯顶棚水性内墙耐擦洗环保涂料墙面普通耐擦洗涂料踢脚水泥踢脚楼地面水泥楼面电梯厅顶棚水性内墙耐擦洗环保涂料墙面首层墙面贴面砖到顶，二层及以上墙面普通耐擦洗涂料踢脚地砖踢脚楼地面防滑地砖走廊顶棚水性内墙耐擦洗环保涂料墙面普通耐擦洗涂料踢脚地砖踢脚楼地面防滑地砖门厅顶棚水性内墙耐擦洗环保涂料墙面贴面砖到顶踢脚地砖踢脚楼地面防滑地砖其他达到现行住宅设计标准赁住房，厨房灶具的配置标准为成品炉灶。11交 付A1212附录A 公共租赁住房交付记录表表A公共租赁住房交付记录表分类序号判定项目要求及指标查验文件判定记录[勾选]评价结果住区环境1公共租赁住房选址远离辐射等的污染辐射等污染源或采用相应的措环境影响评价报告合格市政基础设施配套齐全、接口到位信四大系统应配套齐全，偶有部分不满足该条件的项目，应具备满足生活使用需求的临时系统建筑总平面图、室外管线综合图、市政部门提供的相关文件合格23公共租赁住房项目周边设有公交站点设施项目周边设有已投入运行的公交站点或首末站设施规划设计图、实地查验合格4公共租赁住房项目应设有地面非机动车停车位，其中，自行车和残疾人助力车应设有停车棚项目地面设有非机动车停车位，且设置具备充电条件的停车棚建筑总平面图、实地查验合格5机动车停车场（库）设置无障碍机动车位和充电基础设施（建筑总平面图、实地查验合格6住区内设有老年人步行道老年人步行道的要求：净宽不1.20m2.5%、铺装采用防滑材料建筑总平面图合格7住区人行出入口附近设有出租车等候点住区人行出入口附近设有出租车等候点规划设计图、实地查验合格8设置智能化管理系统在人员流动的重点部位设置视频监控系统，在安全管理重点部位设置电子巡查系统强弱电设计图、实地查验合格建筑单体室内环境满足健康与安全要求内廊式平面设计的公共租赁住房设置自然通风系统或机械加压送风系统；厨房、卫生间应设置独立排风系统，及止回阀装置；厨房洗涤盆、卫生间洗脸盆等器具排水管道与排水系统紧密设备图、实地查验合格910公共租赁住房户内应设阳台或晾晒空间成套住宅形式的公共租赁住房户内应设阳台；开间形式的公共租赁住房应设晾晒空间建筑图、装修图、实地查验合格11户内设有储藏空间装修图、实地合格1313设有立体储藏空间，可以以吊查验柜、集成壁柜等形式出现12结构选型合理选择有利于空间的灵活分隔、组合和可持续改造的结构体系结构图、实地查验合格依据现行国家标准《建筑环境13室内空气污染物浓度限量不应超过国家现行相关标准的规定GB55016交付使用前必须进行室内空气污染物检测，其限量应符合国室内空气质量专项检测报告合格家标准的规定14户内实施装配式装修装修工程采用装配式装修工法、建材及产品体系装修图合格棚饰面材料不应低于水性内墙耐擦洗环保涂料；门厅墙面不应低于贴面砖到顶，电梯厅墙面不应低于首层墙面贴面砖到顶，二层及以上楼梯、电梯厅、走廊、门廊墙面不应低于普通耐擦洗涂15料；建筑图、实地查验合格及产品地面分别不应低于地砖踢脚和防滑地砖；楼梯踢脚和楼地面分别不应低于水泥踢脚和水泥楼面；单元门不应低于钢制电控防盗门，户门不应低于钢制保温防盗隔声门，公共走廊及楼梯间不应低于钢制防火门16厨房或备餐空间采用整体式橱柜，并设置连续台面厨房或备餐空间采用整体式橱装修图合格17卫生间采用装配化的卫浴产品，并应设有毛巾杆、卫生纸架、化妆镜、镜前灯设置毛巾杆、卫生纸架、化妆镜、镜前灯装修图合格1414本标准用词说明正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”；正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”；执行”。1515北京市地方标准公共租赁住房建设标准StandardforpublicrentalhousingconstructionDB11/T1365-2023条文说明2023 2023 北京16目 次1 总则 182 术语 19布局及总平面 20划选址 20筑距日要求 20通21化套 22区22单体设计 24般定 24合25型筑积户口数 26高户空间 27构28排和暖28气29室内环境 305.1般定 305.2305.3风 30内修 316 交付 3217总 则（（DB11/T于2016年10月9017年2月12019（DB11/T式，大力推广装配式建筑，减少建筑垃圾和扬尘污染，缩短建造工期，提升工程质量。18术 语60m2表2.0.1公共租赁住房分类要求公共租赁住房类型使用面积户内功能空间组成成套住宅形式不小于22㎡居室的卧室、厨房、卫生间等开间形式不小于15㎡且小于22㎡居室、备餐空间、卫生间等1919布局及总平面规划和选址55019公共租赁住房建设项目宜在工程性基础设施与社会性基础设施等条件齐全的区域选GB5018050%80%建筑间距和日照要求3.2.1～3.2.2 GB5018020JGJ38交通设施共交通设施，化解居民日常生活和工作出行的障碍。GB501805007000300m2、用地2000m2。2.01.5m2不足情况下，要求设置出租车等候点。交通调查显示，我国居民步行出行的平均速度为1000m2建筑面积，6.515m222m218m2辆/210.1辆/0.2辆/1455绿化配套DB11/T214-20168.1.15住区环境GB5018022为提高公共租赁住房住区安全保障工作智能化管理水平，公共租赁住房建设可根据GB550242323单体设计一般规定差，单体建筑设计应在形体、色彩、体量、高度等方面符合城市设计要求。75%DB11/89180%A120mmB12.00hS50mm24组合平面易造成人们心理压抑和恐惧。现行国家标准《建筑设计防火通用规范》GB55037-2022中8.2.21020m16JGJ100中62.6250.35，总净宽度不应小于1.80m。坡道式出入口的斜坡坡度不宜大于15%，坡道宽度不应小于1.80m1/21.20m。2515m222m2通面积1m2，综合调整而来。60m24.3.1。表4.3.1公共租赁住房户型标准4.3.2）或新婚夫妻（人口1～2人），户均人数约为1.5人/户。264.3